ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
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ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[731: 匿名さん]

どの部屋が残っていますか？

[732: 匿名さん]

あと2戸みたい。

[733: 物件比較中さん]

どっちも八階やね

[734: 匿名さん]

階は悪くない。

[735: 匿名さん]

建築基準法では７階

地下室マンションのため

[736: 物件比較中さん]

狭いほうのは、
一戸だけの特殊間取りやね

[737: 匿名さん]

735まだネガキャンですか。
あと2戸ですぜ。

[738: 匿名さん]

登記は７階ですか？

[739: 物件比較中さん]

DIKマンション小石川の隣で
建設工事をしているね

[740: 匿名さん]

それがどうした？
ここと関係あらへんやろ？
他でやってくれよ。

[741: 匿名さん]

佐佐木ビルも建て替えかな

[742: 匿名さん]

まったく関係なし。
というか、そこ建て替えるんだったら御輿の格納庫ちゃんと造れや。

[743: 物件比較中さん]

建替えのこと知らないの？

[744: 匿名さん]

どや顔で聞くなや。
知っとるがな。

[745: 物件比較中さん]

入居１１ヶ月前に残り２戸、
ｍｊｓｋ？

[746: 匿名さん]

佐佐木ビルの建替え
迷惑ですね
御輿のことも・・・

[747: 匿名さん]

このマンションで御輿を保管してあげるんでしょ。

[748: 匿名さん]

管理組合で拒否の決議はできないかな。

防災備蓄倉庫でしょ。
御輿が防災に役立つとは思えん。

[749: 匿名さん]

管理組合で決議して決めたいのは西側出口の通常利用もね。

[750: 匿名さん]

>>739 >>744
DIKマンション小石川も建替えですか．．．迷惑ですね

[751: 匿名さん]

関係ないね。

[752: 匿名さん]

おいおいあと2戸？

[753: 匿名さん]

実はもう完売してるっぽい。

[754: 匿名さん]

完売？！凄い！
人気物件でしたね！

[755: 匿名さん]

地下室マンションが人気物件なんですか!?

[756: 物件比較中さん]

完売済み、
ｍｊｓｋ？

[757: 物件比較中さん]

地下室が先に売れて、
８階９階が残ってたで

[758: 物件比較中さん]

この物件は２階も地下

[759: 物件比較中さん]

もう、終わりだね

[760: 物件比較中さん]

撤収できないの

[761: 物件比較中さん]

残り一戸になったで

[762: 物件比較中さん]

キャンセルが出たのでしょうか。

[763: 匿名さん]

1LDKも売れたんだ！だよな。場所いいもの。

[764: 物件比較中さん]

最後の一戸が
南向き８階、
ｍｊｓｋ？

[765: 匿名さん]

ここの８階は、最上階ですか？
ならイイですかね。
最上階で、南側となら直ぐに売れてしまいそうに思いますが、
良く見たら、販売価格が１億１２８０万円！とある。凄い金額ですね。
でもやっぱり直ぐに売れてしまうのだろうと思います。

[766: 匿名さん]

よく見たらというか、、、ここほとんど億超えですよ。

[767: 物件比較中さん]

階を間違っている人がいる

地下室マンションの典型ですね
１階から出入りできるのでしょうか

[768: 匿名さん]

>>767
出入口もわからず物件比較中って本気？

[769: 周辺住民さん]

>>765さん

8階の上に9階があるので最上階ではありません。
公式サイトの物件概要を見ると

＞鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建
＞（パンフレット表示上は鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建

とありますね。

[770: 物件比較中さん]

パンフレット表示上、
鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建
とするのは合法で、
鉄筋コンクリート造・地上10階建
とするのは違法ということですか？

[771: 匿名さん]

>769 >770
このマンションは、どこが１階なんです？
出入口があるところが１階ではないということ？？

[772: 周辺住民さん]

>>771さん

エントランスは表示上の地下1階＝建築基準法上の地下2階です。

>>770さん

パンフレットや実際の建物内で10階建てと表記しても問題ありません。
そこまで必死にする必要がないという判断で「9階建て」になったのかと思います。

[773: 物件比較中さん]

そんなに簡単に階数の表示が変えられるんだ。
本当かい？
随分とアバウトなんだね。

[774: 匿名さん]

>>772 １階の定義があるのでは？

[775: 匿名さん]

見た目は8階建てです。

[776: 匿名さん]

７階建て（地下３階建て）にも見えます。

[777: 匿名さん]

最後の1邸は8階の部屋だそうですが最上階なのですか？
構造の地上8階地下2階建と地上9階地下1階建という表記が紛らわしいです。
専有面積や間取りだけ見ると極めて普通の作りですが価格を見てびっくり。なんと1億を超えているんですね。まぁ、場所は最高にいいので確実に売れるのでしょうけど。

[778: 匿名さん]

紛らわしいですよね。
地下室の住戸を
わからないようにするためですかね。
登記簿ではどう表示されるんでしょう。

[779: 匿名さん]

もう販売も終わるよ。
ネガキャンも終わりにしたら？
ご苦労さん。

[780: 匿名さん]

文京区で地下室マンションの代表格でしょ
ほかに何処がある