ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[531: 周辺住民さん]

再開発ビルの日陰なんて、そんなに資産価値に影響しませんよ。
本郷一丁目（弓町）のマンションなんて、日当たりどころか同じようなマンションに囲まれまくっているのに、高い値段で取引されています。

[532: 物件比較中さん]

高さ100メートル超で横にも長い高層建築物
日影も圧迫感もケタ違いではないか。
本郷弓町と一緒というのはどうかと思う。

[533: 周辺住民さん]

日陰になるのって1時間だけなんでしょ。
郊外のマンションじゃあるまいし、そんなの気にしてどうするんですか（笑）
弓町のマンションなんて、最低でも半日は日陰ですよ。

[534: 匿名さん]

本当に1時間かな
８時前に日陰になるかどうか
再開発組合に確かめるのがいいよ

[535: 周辺住民さん]

このマンションから見て南東に位置する再開発ビルSA棟は高さ105m（東野NXは141m）、その南の区役所は142mだから、再開発ビルよりも区役所の方が影響大なんじゃないでしょうか。絶対高さはそれぞれ最大＋12mですけど。

[536: 匿名さん]

↑
再開発を擁護したいらしいけど…

再開発ビルは高いだけでなく横に長いため
周辺に落とす日影が大きくなってしまう
日影図を確認するといいよ

もう少し再開発ビルが
内側に寄せてくれてたら
違うんだろうけどね
中にグリーンバレーという空地を設けて
かえって周辺に悪影響を及ぼしている

[537: 周辺住民さん]

再開発ビルの日影図は、ここを買いたい人が確認すればよいでしょう。
確認するまでもなく、デベが説明していると思いますが。
地図見りゃわかるけど、内側に寄せたところでさほど変わらないかと。

ちなみにこちらは>>513を信じて書いているだけです。

[538: 匿名さん]

こんな物件があったんですね。ノーマークでした。
利便性は良さそう。

[539: 匿名さん]

まず、デベさんは、
>513 の情報が誤りないか
８時前には日陰にならないのか
冬至にしか日陰にならないのか
はっきりさせるべきではないかな。

[540: 匿名さん]

問合せなくても日影図を見ればわかるでしょ

[541: 匿名さん]

日陰図はどっかでみれますか？

[542: 匿名さん]

春分・秋分の日影図
とくに，南面の壁面日影図

[543: 匿名さん]

>>542
買う気があるなら問い合わせてみれば？
重説に載ってるかもよ。

[544: 匿名さん]

朝の1時間だけなら、別に問題ないと思いますけどね。
丁度今の時間から日が当たるって事ですよね。
それが本当なら、十分かな？と言う気はするのですが。
この1時間、陽が当たらないからと言って、
洗濯物が乾かなかったという事はまずないと思うのですが。
結構皆さん気にされるのでしょうか？

[545: 物件比較中さん]

８時までは日陰にならない？

[546: いつか買いたいさん]

重説添付書類に図があるよ

[547: 匿名さん]

春分と秋分の図が見てみたい

[548: 匿名さん]

春は桜が咲いて、秋は葉っぱが紅く染まってとても綺麗になるんだろうな。
もしかしたら、そんな図が描かれるかも知れませんね。
完成図は、格好良くになるのか、心地よい絵柄になるでしょうから。
そんな絵に魅かれてしまうのかな？

[549: 匿名さん]

日影図のことですよ
桜は咲きません

[550: いつか買いたいさん]

これマジボケ？

[551: 匿名さん]

>>546
8時より前にも
日陰になるはずだが。。。

NIPPOさん そこんところ どうなの？

[552: 周辺住民さん]

買う気のない人には説明しません（笑

[553: 周辺住民さん]

ヒント：　冬至日　規制時間帯　日の出方向

[554: 物件比較中さん]

春分日と秋分日が重要ですよ

[555: いつか買いたいさん]

なに？ヒントって。アホか。

[556: 周辺住民さん]

>>554 >>555
ヒントで分からなければ、それでいいですよ。

[557: 匿名さん]

544
1時間だけ を繰り返してますけど
日陰になるのが １時間だけ なのか疑問です。

[558: いつか買いたいさん]

情報交換の場なわけで、そこでヒントって書かれてもね。
ズバリ書けばいいのではないですか？

自分は知ってるけど教えないよ～とかだったらここに書かなくてもいいわけで。

[559: ご近所さん]

たしかにもったいぶりは不愉快。

[560: 物件比較中さん]

同感です。
しかし、再開発擁護の人に言っても
再開発ビル群が周辺に及ぼす影響について
不十分な説明しかしないのではないかな。

[561: いつか買いたいさん [女性 20代]]

これだけみなさん、日照時間にこだわる方がいらっしゃるってことは日差しって大事なんですね。

[562: 匿名さん]

専業主婦や長時間家で過ごす方は日照にこだわりますね！ヨーロッパなんかは北向きが良いと言われます。気候や風土が違うので一概にいえませんが。うちは共働きで朝から日中は殆ど家にいないので、多少の日照・採光問題は気にしません。そして、再開発でショッピングや地下鉄へのアクセスが良くなるかなーという期待の方がはるかにおおきいです。それぞれ価値観が違うので本気の方は営業の方に疑問点をぶつけて納得されれば良いのではないでしょうか。

[563: 匿名さん]

ヨーロッパでは北向きが良い・・本当か！？
ニュースソースは？？？
住む人の意見とは思えない。

[564: 匿名さん]

http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000191/blog_0000001954/

↑こんなのありましたよー

[565: ご近所さん]

南向きと騒いでるのは日本人に多い。
ヨーロッパではたしかにリビングが暗い。

[566: 匿名さん]

http://girlschannel.net/topics/228102/

↑こんなのもありましたよー

日当たりを重視するものですよ。
ここはヨーロッパではありませんから。

[567: 匿名さん]

都心で日当たり欲しいなら迷わずタワマンじゃね。
日本橋あたりはビルに囲まれても売れてるしね〜

[568: 周辺住民さん]

タワマン？no thank you

[569: 周辺住民さん]

このサイトは本来、情報交換の場なのですが、このスレは煽りが多く、そうした書き込みに正対する必要は全くありません。むしろしない方がよいです。

>>562さん

確かにそうですね。うちも再開発ビルで少なからず影響を受けますが、それよりも利便性が向上することの方がはるかにメリットなので、早く完成してほしいです。

[570: 匿名さん]

再開発ビルで少なからず影響を受けます
の説明が十分にされていない。ヒントでは不確かです。

[571: 周辺住民さん]

「ヒント」って、書ける神経を疑う。

[572: 匿名さん]

ヒントでピント

[573: 物件比較中さん]

再開発ビルによる日影が
１時間だけ ではないことを認めたくないのでしょ。

ヒントで誤魔化すのはダメです。

[574: 周辺住民さん]

誤魔化すとかじゃないんじゃないかな。
日影図は申込み前に配布されてるし。

[575: 匿名さん]

８時より前も日陰になるんじゃない？

[576: 匿名さん]

日影図はタワーが完成した後のやつは見たことないですね。
タワー完成したら日の出から8時までも当然日陰じゃないでしょうか。
でも朝日が必要って人以外あまり気にしないんじゃないかと

[577: 匿名さん]

家族そろっている朝の時間に
ずっと日陰にはなるかもしれません

[578: 購入検討中さん]

日影図ではタワーは影落してないですよ。
春日通り沿いの23階建てですよ。冬至の朝の影は。

[579: 匿名さん]

>>576 冬至だけではない

[580: 匿名さん]

ではいつどのように？

[581: 匿名さん]

579
576は冬至について書いてませんが。

[582: ビギナーさん]

第二期はいつからですか？

[583: 物件比較中さん]

第二期１８戸、２１日から、
北で

[584: 物件比較中さん]

残り６戸（＋キャンセル）？

[585: 周辺住民さん]

再開発は延期
http://m-fujiwara.net/2015/02/17/

[586: 物件比較中さん]

それは、プラスですかマイナスですか？

[587: 匿名さん]

日陰がどうたら粘着してた人にはプラス。

[588: 匿名さん]

延期しても必ずいつかやるから静観。

[589: 物件比較中さん]

できた後は、あるのが当たり前だから気にならなくなる。
実際このスレでも、影響の大きい区役所より再開発ビルが話題になってる。

[590: 買い換え検討中]

あと１２ヶ月で残り６戸、
ｍｊｓｋ？

[591: 周辺住民さん]

>>589
タワーより横に幅のある建物のほうが
日影が大きくなるけどね

[592: 匿名さん]

日影で躊躇している間にうちに完売になりそうだ。

[593: 匿名さん]

夜に寝に帰るだけの人なら
日陰のこと気にしないでいいだろうが

[594: 匿名さん]

593
それも違うな。

[595: 買い換え検討中]

販売順調ですね

[596: 物件比較中さん]

一期にくらべて、単価上がってますか？
文京区でも坪400万円代なんですね、、、

[597: 匿名さん]

595
それも違うな。

[598: 物件比較中さん]

ｋｗｓｋ！

[599: 匿名さん]

なにこれ↑

[600: 物件比較中さん]

第一期 登録完売 を
撤回した事情は？

[601: 匿名さん]

第一期はとっくに終わってまっせ～

[602: 匿名さん]

キャンセルがあったから

[603: 周辺住民さん]

ローンキャンセルのことも知らずに書き込むとは。。
マンション買ったことがないのがバレバレ。

[604: 物件比較中さん]

ローンキャンセルとは限りませんが

[605: 匿名さん]

オリンピックまでに倍で売り抜けたいなら、ここはオススメですか？

[606: 匿名さん]

難しいと思う。
管理費も高いし。

[607: 匿名さん]

>>606
ではどこなら倍で売れますか？

[608: 匿名さん]

倍？
そんなとこ有りません。

[609: 物件比較中さん]

次は最終期ですか？

[610: 匿名さん]

キャンセル住戸はどうするんですか

[611: 物件比較中さん]

再開発で、武蔵小杉みたいに
地価が上がるの？

[612: 匿名さん]

朝の時間に
日陰になるのが問題です

[613: 匿名さん]

ならば検討しなくても、、

[614: 物件比較中さん]

再開発は延期するそうです。
ザ・トーチのようになっても困るし。

[615: 周辺住民さん]

>>585によると再開発は延期といっても半年だけで、竣工は予定通り。
リンク先の議員さん、西片生まれなんですね。再開発には特に西片の住民が大反対していると聞きます。

[616: 周辺住民さん]

日当たりの件、地図で位置関係を確かめて、太陽の高さや方位を計算すれば、イメージできます。

再開発計画　http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
ルサンク　http://k107.jp/map.html
建物の仰角を計算　http://keisan.casio.jp/exec/system/1161228774

●再開発ビルN-X棟
高さ141m、方位は東、ルサンク東南角住戸から水平に140m
仰角：地上から見て45度、地上30m（ルサンク高層階）から見て38度
※影響を受けるのは東南角と東向きの住戸のみ

●再開発ビルS-A棟
高さ105m、方位は南東、ルサンク東南角住戸から水平に150m
仰角：地上から見て35度、地上30m（ルサンク高層階）から見て27度

●住友不動産後楽園ビル（スミフビル）
高さ89m、方位は東、ルサンク東南角住戸から水平に100m
仰角：地上から見て42度、地上30m（ルサンク高層階）から見て31度
※影響を受けるのは東南角と東向きの住戸のみ

●文京区役所
高さ142m、方位は南南東、ルサンク東南角住戸から水平に260m
仰角：地上から見て29度、地上30m（ルサンク高層階）から見て23度

太陽の高度と方位　http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259
経度139.750、緯度35.701として計算。方位は北＝0度、東＝90度、南＝180度、西＝270度
N-X棟とスミフビルは90度、S-A棟は135度、区役所は160度とする

■春分の日（3月21日）
時刻　高さ　方位
05:00 -9.81 82.90　日の出前
06:00 2.59 91.71　N-X棟・スミフビルの方角→日の出直後だが東面は影に
07:00 14.50 100.68
08:00 26.20 110.68
09:00 37.09 122.84
10:00 46.34 138.73　S-A棟の方角→太陽はそれより上に
11:00 52.63 159.81　区役所の方角→太陽はそれより上に
12:00 54.28 184.98

■夏至（6月22日）
時刻　高さ　方位
05:00 5.53 64.90
06:00 16.79 72.82
07:00 28.60 80.43
08:00 40.70 88.39　N-X棟・スミフビルの方角→東面の低層階は影に
09:00 52.85 97.89
10:00 64.62 111.83
11:00 74.63 139.98　S-A棟の方角→太陽はそれより上に
12:00 77.19 198.01

■冬至（12月22日）
時刻　高さ　方位
05:00 -21.00 104.40
06:00 -9.42 112.14
07:00 1.78 120.54
08:00 11.47 130.12　S-A棟の方角→上層階でも影に
09:00 19.94 141.35　S-A棟の方角→上層階でも影に
10:00 26.41 154.56　区役所の方角→低層階は影に
11:00 30.16 169.59
12:00 30.68 185.54

ここまでです。

[617: 周辺住民さん]

補足です。

再開発ビルN-X棟はルサンクの真東に建つので、これらの影響があるのは、ルサンクの東向き住戸と東南角住戸だけです。また、真東に太陽が存在するのは春分～夏至～秋分だけで、N-X棟の影響があるのはこの時期だけです。冬至のころは東南東から日が昇ります。つまり、N-X棟の影響があるのは、東向き住戸と東南角住戸の半年間だけになります。そもそも冬場は他の中低層建物にさえ影を落とされるかと思います。

影響を及ぼすのは再開発ビルS-A棟です。冬至のころは高層階を含めて影を落とします。ただし、計算していませんが、ルサンクの西寄りの住戸なら影が落ちないかもしれません。

また、開発者（ここでは再開発組合）が周辺住民に配布する日影図は、通常、冬至の朝8時～16時とするようです。冬至以外や8時以前は自分で調べる（ルサンク販売会社に調べさせる）しかなさそうです。

[618: 周辺住民さん]

1点見落としていました。

一般に北側の窓でも夏場の早朝に日が入りますが、このマンションは北東に出っ張っているので、入らないと思い込んでいました（自己日影）。しかし、パースを見ると北東側はセットバックして低くなっているので、中層階以上なら入りそうです。すると、N-X棟の影響が出てきます。

ルサンクの比較的東側の北面からN-X棟を見ると、80～100度くらいに位置しています。であれば、夏至の北面は、本来なら日の出から8時くらいまで日が入るところが、仰角によって変わるでしょうが、7時以降は影が落ちそうです。

[619: 匿名さん]

ルサンク販売会社が
壁面日影図を作成すればいいのではないかな

[620: 匿名さん]

なんで？
もう終わりでしょ？

[621: 物件比較中さん]

重説で配ってるから、
頼めば見せてくれるんじゃないの。

[622: 匿名さん]

そりゃそうだ。
こんなに書き込んでご苦労様。

[623: 匿名さん]

冬至以外や８時以前の
日影を説明するべき

[624: 匿名さん]

>>621
壁画日影図を見てみたい

[625: 匿名さん]

あと5戸で完売ですね。

[626: 物件比較中さん]

大本営発表でないのかな

[627: 物件比較中さん]

最終期は先着順？

[628: 匿名さん]

景品表示法に抵触しませんか

[629: 匿名さん]

>>625
本当に？どこ情報？

[630: 匿名さん]

だまされないことです。