ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[501: 匿名さん]

こちらのマンションは階数によって、仕様が異なるのですか？
上階は値段がかなり上がるイメージなのですが。

[502: 購入検討中さん]

角住戸は一期でかなり売れたようですが、価格は低層から、いくらのスタートだったのでしょうか。

[503: 物件比較中さん]

南東角2F（1Fはなし）8880
南西角1F　　　　　　9380
北東角1F　　　　　　9180

[504: 物件比較中さん]

訂正

南西角2F（1Fはなし）8880
南東角1F　　　　　　9380
北東角1F　　　　　　9180

[505: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
低層ならば、角部屋だからといって、そこまで高くなる感じではないのですね。
角部屋ではないのに、82平米の南向きの6階以上が割高に感じるのですが、上に行くほど価格がグンと上がるのでしょうか。
あの立地ならば、上の階でも眺望は望めなそうですが、、。

[506: 周辺住民さん]

思ったより安いですね。やっぱり待てば良かった。。

[507: 物件比較中さん]

>>505

春日・後楽園再開発の超高層建築物の日影
南向きの部屋にも落ちます。

再開発組合に言えば日影の範囲の図面をもらえます。

[508: 購入検討中さん]

角部屋も4階以上ではないと、日当たり悪いですよ。

[509: 匿名さん]

残ってる広めの部屋はすべて1億越えですね。
普通に港区買えますね。

[510: 匿名さん]

こちらを購入した方は、みなさん国立小学校狙いですか？

[511: 物件比較中さん]

子供が未就学の世代が
購入者にそんないるの？

[512: 物件比較中さん]

>>507
日当たりは心配。
再開発で高い建物が建つと
４階以上でも
朝日は難しいのではないかな。

[513: 匿名さん]

再開発による日陰の影響は冬至の8時から9時と聞きました。
地権者が100名以上いるって話らしいけど、いつ着工するんですかね？情報わかる方教えて下さい。

[514: 物件比較中さん]

本年３月着工です
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52310450.html

[515: 物件比較中さん]

>>513
8時よリ前に日影にならないみたいに読めますけど。。。

問合せ先
春日・後楽園駅前地区 市街地再開発組合
03-5805-7793

[516: 物件比較中さん]

日当たり悪くなっても
地価が上がる出

[517: 匿名さん]

>>514
お知らせ看板ですね。
3月末で確定したのかな？

[518: 匿名さん]

プラウド小石川も中古が出てますね。
あちらは茗荷谷駅最寄りですけど、79平米で1億弱。

[519: 匿名さん]

> 日当たり悪くなっても
日当たりは重要ですよ。
物件の価値に影響します。

>>513
春分・秋分も
日陰になるのではないですか。

[520: 匿名さん]

コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
コンフォートはどの色もパッとしない感じですね

[521: 匿名さん]

すべてラグジュアリー標準にしてほしい

[522: 物件比較中さん]

二期、
まだ？

[523: 物件比較中さん]

一期、
残りは？

[524: 匿名さん]

日陰の影響が冬至の8時から9時って、朝の1時間だけ影がかかるのですか？
そのデータが本当だとして、価値に影響が出るとは？
日影の影響でリセール時に値崩れするという事でしょうか？
資産価値の条件って、立地だけじゃないんですね…

[525: 匿名さん]

>>524
８時から９時に日陰になるのなら
８時前にも日陰になっていると思うし
冬至だけではないと思うよ。

NIPPOの株価が
昨日から急落してますね。

[526: 買い換え検討中]

＞No.520
＞コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
＞スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
＞コンフォートはどの色もパッとしない感じですね

スーペリアかラグジュアリーを買えばいいじゃん。
答えはカンタン。

[527: 匿名さん]

グーグルマップ見たら、東向きはお墓が見えますけど、購入者はそんなに気にしないのですかね。

[528: 匿名さん]

しないんじゃね。文京区だし。

[529: 物件比較中さん]

まちょとかくごはしておけ

[530: 匿名さん]

NIPPOが記者発表してます

http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20150128.pdf

[531: 周辺住民さん]

再開発ビルの日陰なんて、そんなに資産価値に影響しませんよ。
本郷一丁目（弓町）のマンションなんて、日当たりどころか同じようなマンションに囲まれまくっているのに、高い値段で取引されています。

[532: 物件比較中さん]

高さ100メートル超で横にも長い高層建築物
日影も圧迫感もケタ違いではないか。
本郷弓町と一緒というのはどうかと思う。

[533: 周辺住民さん]

日陰になるのって1時間だけなんでしょ。
郊外のマンションじゃあるまいし、そんなの気にしてどうするんですか（笑）
弓町のマンションなんて、最低でも半日は日陰ですよ。

[534: 匿名さん]

本当に1時間かな
８時前に日陰になるかどうか
再開発組合に確かめるのがいいよ

[535: 周辺住民さん]

このマンションから見て南東に位置する再開発ビルSA棟は高さ105m（東野NXは141m）、その南の区役所は142mだから、再開発ビルよりも区役所の方が影響大なんじゃないでしょうか。絶対高さはそれぞれ最大＋12mですけど。

[536: 匿名さん]

↑
再開発を擁護したいらしいけど…

再開発ビルは高いだけでなく横に長いため
周辺に落とす日影が大きくなってしまう
日影図を確認するといいよ

もう少し再開発ビルが
内側に寄せてくれてたら
違うんだろうけどね
中にグリーンバレーという空地を設けて
かえって周辺に悪影響を及ぼしている

[537: 周辺住民さん]

再開発ビルの日影図は、ここを買いたい人が確認すればよいでしょう。
確認するまでもなく、デベが説明していると思いますが。
地図見りゃわかるけど、内側に寄せたところでさほど変わらないかと。

ちなみにこちらは>>513を信じて書いているだけです。

[538: 匿名さん]

こんな物件があったんですね。ノーマークでした。
利便性は良さそう。

[539: 匿名さん]

まず、デベさんは、
>513 の情報が誤りないか
８時前には日陰にならないのか
冬至にしか日陰にならないのか
はっきりさせるべきではないかな。

[540: 匿名さん]

問合せなくても日影図を見ればわかるでしょ

[541: 匿名さん]

日陰図はどっかでみれますか？

[542: 匿名さん]

春分・秋分の日影図
とくに，南面の壁面日影図

[543: 匿名さん]

>>542
買う気があるなら問い合わせてみれば？
重説に載ってるかもよ。

[544: 匿名さん]

朝の1時間だけなら、別に問題ないと思いますけどね。
丁度今の時間から日が当たるって事ですよね。
それが本当なら、十分かな？と言う気はするのですが。
この1時間、陽が当たらないからと言って、
洗濯物が乾かなかったという事はまずないと思うのですが。
結構皆さん気にされるのでしょうか？

[545: 物件比較中さん]

８時までは日陰にならない？

[546: いつか買いたいさん]

重説添付書類に図があるよ

[547: 匿名さん]

春分と秋分の図が見てみたい

[548: 匿名さん]

春は桜が咲いて、秋は葉っぱが紅く染まってとても綺麗になるんだろうな。
もしかしたら、そんな図が描かれるかも知れませんね。
完成図は、格好良くになるのか、心地よい絵柄になるでしょうから。
そんな絵に魅かれてしまうのかな？

[549: 匿名さん]

日影図のことですよ
桜は咲きません

[550: いつか買いたいさん]

これマジボケ？

[551: 匿名さん]

>>546
8時より前にも
日陰になるはずだが。。。

NIPPOさん そこんところ どうなの？

[552: 周辺住民さん]

買う気のない人には説明しません（笑

[553: 周辺住民さん]

ヒント：　冬至日　規制時間帯　日の出方向

[554: 物件比較中さん]

春分日と秋分日が重要ですよ

[555: いつか買いたいさん]

なに？ヒントって。アホか。

[556: 周辺住民さん]

>>554 >>555
ヒントで分からなければ、それでいいですよ。

[557: 匿名さん]

544
1時間だけ を繰り返してますけど
日陰になるのが １時間だけ なのか疑問です。

[558: いつか買いたいさん]

情報交換の場なわけで、そこでヒントって書かれてもね。
ズバリ書けばいいのではないですか？

自分は知ってるけど教えないよ～とかだったらここに書かなくてもいいわけで。

[559: ご近所さん]

たしかにもったいぶりは不愉快。

[560: 物件比較中さん]

同感です。
しかし、再開発擁護の人に言っても
再開発ビル群が周辺に及ぼす影響について
不十分な説明しかしないのではないかな。

[561: いつか買いたいさん [女性 20代]]

これだけみなさん、日照時間にこだわる方がいらっしゃるってことは日差しって大事なんですね。

[562: 匿名さん]

専業主婦や長時間家で過ごす方は日照にこだわりますね！ヨーロッパなんかは北向きが良いと言われます。気候や風土が違うので一概にいえませんが。うちは共働きで朝から日中は殆ど家にいないので、多少の日照・採光問題は気にしません。そして、再開発でショッピングや地下鉄へのアクセスが良くなるかなーという期待の方がはるかにおおきいです。それぞれ価値観が違うので本気の方は営業の方に疑問点をぶつけて納得されれば良いのではないでしょうか。

[563: 匿名さん]

ヨーロッパでは北向きが良い・・本当か！？
ニュースソースは？？？
住む人の意見とは思えない。

[564: 匿名さん]

http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000191/blog_0000001954/

↑こんなのありましたよー

[565: ご近所さん]

南向きと騒いでるのは日本人に多い。
ヨーロッパではたしかにリビングが暗い。

[566: 匿名さん]

http://girlschannel.net/topics/228102/

↑こんなのもありましたよー

日当たりを重視するものですよ。
ここはヨーロッパではありませんから。

[567: 匿名さん]

都心で日当たり欲しいなら迷わずタワマンじゃね。
日本橋あたりはビルに囲まれても売れてるしね〜

[568: 周辺住民さん]

タワマン？no thank you

[569: 周辺住民さん]

このサイトは本来、情報交換の場なのですが、このスレは煽りが多く、そうした書き込みに正対する必要は全くありません。むしろしない方がよいです。

>>562さん

確かにそうですね。うちも再開発ビルで少なからず影響を受けますが、それよりも利便性が向上することの方がはるかにメリットなので、早く完成してほしいです。

[570: 匿名さん]

再開発ビルで少なからず影響を受けます
の説明が十分にされていない。ヒントでは不確かです。

[571: 周辺住民さん]

「ヒント」って、書ける神経を疑う。

[572: 匿名さん]

ヒントでピント

[573: 物件比較中さん]

再開発ビルによる日影が
１時間だけ ではないことを認めたくないのでしょ。

ヒントで誤魔化すのはダメです。

[574: 周辺住民さん]

誤魔化すとかじゃないんじゃないかな。
日影図は申込み前に配布されてるし。

[575: 匿名さん]

８時より前も日陰になるんじゃない？

[576: 匿名さん]

日影図はタワーが完成した後のやつは見たことないですね。
タワー完成したら日の出から8時までも当然日陰じゃないでしょうか。
でも朝日が必要って人以外あまり気にしないんじゃないかと

[577: 匿名さん]

家族そろっている朝の時間に
ずっと日陰にはなるかもしれません

[578: 購入検討中さん]

日影図ではタワーは影落してないですよ。
春日通り沿いの23階建てですよ。冬至の朝の影は。

[579: 匿名さん]

>>576 冬至だけではない

[580: 匿名さん]

ではいつどのように？

[581: 匿名さん]

579
576は冬至について書いてませんが。

[582: ビギナーさん]

第二期はいつからですか？

[583: 物件比較中さん]

第二期１８戸、２１日から、
北で

[584: 物件比較中さん]

残り６戸（＋キャンセル）？

[585: 周辺住民さん]

再開発は延期
http://m-fujiwara.net/2015/02/17/

[586: 物件比較中さん]

それは、プラスですかマイナスですか？

[587: 匿名さん]

日陰がどうたら粘着してた人にはプラス。

[588: 匿名さん]

延期しても必ずいつかやるから静観。

[589: 物件比較中さん]

できた後は、あるのが当たり前だから気にならなくなる。
実際このスレでも、影響の大きい区役所より再開発ビルが話題になってる。

[590: 買い換え検討中]

あと１２ヶ月で残り６戸、
ｍｊｓｋ？

[591: 周辺住民さん]

>>589
タワーより横に幅のある建物のほうが
日影が大きくなるけどね

[592: 匿名さん]

日影で躊躇している間にうちに完売になりそうだ。

[593: 匿名さん]

夜に寝に帰るだけの人なら
日陰のこと気にしないでいいだろうが

[594: 匿名さん]

593
それも違うな。

[595: 買い換え検討中]

販売順調ですね

[596: 物件比較中さん]

一期にくらべて、単価上がってますか？
文京区でも坪400万円代なんですね、、、

[597: 匿名さん]

595
それも違うな。

[598: 物件比較中さん]

ｋｗｓｋ！

[599: 匿名さん]

なにこれ↑

[600: 物件比較中さん]

第一期 登録完売 を
撤回した事情は？