ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[47: 匿名さん]

>>43
都市計画法による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれのある表示は禁止されています。

>>46
実際に、販売の開始を止める事態になってますね。
市川猿之助のナビゲーター着任が早すぎたのでしょう。

[48: 匿名さん]

ここの現地を見ました。
直接ここと関係ないかもですが、
奥の家？の屋上に違法増築らしきプレハブ発見。
あれ見映え悪いな。行政に通告してもいいもんですか？

[49: 匿名さん]

この掲示板じゃ、そういう情報すぐ削除依頼されちゃうよ（笑）

[50: 周辺住民さん]

奥の家の屋上に違法増築らしきプレハブ！
皆で通報しましょう。
変更申請出しておきながら奥で何してるかわからないひどいデべだ。
我々は断固として戦うぞ！！

[51: 物件比較中さん]

反対運動はやはり怖い、プロ市民でしょうかね。

神楽坂の丸紅は私もよくわかりませんでした。
単なる普通のファミマンって表現は納得。

インペリアルは存在感があった。
反対運動はゼロなので、JR使わない方は買だと思う。
周辺はしょぼいが金持ちシニア組の検討が多いとか。

あとはここの反対運動が変更申請後に収まるか否か。
でもこんな風にあーでもない、こーでもないと悩んでいるとまた機会を逃がしそう。

[52: 匿名さん]

反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

[53: 匿名さん]

>>42 によると
変更申請は反対運動とは関係ないらしい。
そうすると
どうして販売開始の間際に変更申請したのか。
何か法令不適合があったのか
むしろ気になる。

[54: 匿名さん]

>>53
気になる？あなたの営業さんは教えてくれなかったんだ？
それともモデルルーム行ってないとか？
どっちにしろ教えてくれてないなら客じゃないってことだから気にしなくていいですよ！

[55: 物件比較中さん]

気になりませんかね。
エントランスを変えるだけだったら
もっと早い段階で変更申請すればよかったのですよ。
どうして販売の間際なんでしょう。
別の理由があるように思われますけどね。

[57: 匿名さん]

50
奥の家はデベ関係ないけど。
隣地ですから。

[58: 匿名さん]

>>52 >>56
デベが周辺住民を訴えて
敗訴した事例↓が有名です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3081/res/32-35

[59: 匿名さん]

55
だからそれを知らないってことは客じゃないんでしょ
あなたが気にすることではないです

[61: 匿名さん]

56
なんか勘違い。
金持ちは自分の戸建てでもないのに無駄な時間と労力は払いません。
幼い頃、親父が戸建ての為に行政とやりあって、妥協点を見出しながら立派な豪邸を建てたのを覚えている。
2億あれば、もっと良いとこ探すし、2億ごときじゃ、三流デベとは言え、それ以上のことはやっている。

[62: 匿名さん]

2億を、ごときだって。
すごいですね。

[64: 匿名さん]

61
戸建てでもないのにとか、論外。

[65: 物件比較中さん]

一期で過半数売り出し？

[66: 匿名さん]

58
デベが周辺住民を訴えて、ではなく、
この場合は逆でしょ？

その判例を下さいな。

[67: 匿名さん]

80戸くらいの売り出しだって。

[68: 物件比較中さん]

人気物件だったんですね

[69: 匿名さん]

61
すいません。何回読み返しても意味が理解出来ません。
詳しく解説して下さい。

[70: 匿名さん]

そだよねー。
そんな金持ちが暇つぶしでカキコしんだから意味深だよねー。
全く同意です６９さん。

[71: 物件比較中さん]

九階は、一期で何戸
売り出すの？

[72: 匿名さん]

しかし、これほど削除の多い掲示板、珍しいですね、情報統制って感じ…
他にはこの物件扱っている掲示板ないですかね？

[73: 周辺住民さん]

>>47さん
> 都市計画法による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも
> 緩やかであると誤認されるおそれのある表示は禁止されています。

それは、どんな法律・規則の第何条でしょうか。中古マンションの広告で容積率や高さの
オーバーについて記述されているのを見たことがないのですが。

[74: 周辺住民さん]

>>53さん >>55さん

推測で恐縮ですが、エントランス周りを変えるのであれば、恐らく坂道側を削るかなにかするのでしょう。
建物の形状を変えるのは建築確認の変更ですが、土地の形状を変えるのは開発行為の変更になります。
前者のために工事を止めることはまずありませんが、
後者については、ここの書き込みが正しいとすれば、工事を止めざるを得ません。

[75: 匿名さん]

>>47 >>73
不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）第11条第1項
不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第29号

不当表示については
消費者庁表示対策課指導係に相談してください。

[76: 匿名さん]

訂正

不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第30号

[77: 匿名さん]

>>74さん、文京区に説明を求めたら教えてくれるのでは。
周辺住民の道路通行の安全に係りますから。

[78: 匿名さん]

神楽坂とどっちがよい？

ルサンクの方が共用部分がゴージャスだけど室内は如何？
お値段はどうでしょう

[79: 物件比較中さん]

カスケード（人工滝）は要りません

[80: 匿名さん]

神楽坂とどっちが良いかって
東西線と丸の内線のどっちで通勤すると便利かとか
そういう見方で決めるものなんじゃないかと思います

[81: 匿名さん]

79
あなたには関係ない。

[82: 物件比較中さん]

売り出し遅れても竣工は変わらないから
実質同じ？

[83: 周辺住民さん]

>>75さん

どうもありがとうございました。

不当景品類及び不当表示防止法
第十一条 　事業者又は事業者団体は、内閣府令で定めるところにより、景品類又は表示に関する事項について、内閣総理大臣及び公正取引委員会の認定を受けて、不当な顧客の誘引を防止し、一般消費者による自主的かつ合理的な選択及び事業者間の公正な競争を確保するための協定又は規約を締結し、又は設定することができる。これを変更しようとするときも、同様とする。

　に基づく↓

不動産の表示に関する公正競争規約
第23条　事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
（30）建ぺい率その他建物の建築に関する建築基準法、都市計画法その他の法律による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれのある表示

ってことですね。しかしながら、何がダメとは明示的な定められているわけではないですね。中古マンションの広告には容積率や高さのオーバーなど一切表示がなく、見学に行く段階で初めて口頭で知らされます。

[84: 匿名さん]

>>67

それだけ売れるならこんなに掲示板が荒れずに済んだのでしょうね。笑

[85: 物件比較中さん]

仮定法過去完了？

[86: 親同居さん]

>>83

第一種中高層住居専用地域とだけ表示して
高度地区を表示していないと
実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれがありませんか

そもそも107戸の新築物件と中古物件を
同視しているのがおかしいですよ

[87: 周辺住民さん]

>>86
> 第一種中高層住居専用地域とだけ表示して
> 高度地区を表示していないと
> 実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれがありませんか

まったく分からない。

> そもそも107戸の新築物件と中古物件を同視しているのがおかしいですよ

法律・規則上は新築も中古も区別がないのに、おかしいという意見の方がおかしい。

[88: 匿名さん]

当初、この物件のホームページでは
22ｍ高度地区のことを表示してなかった。

猿之助さんの新聞広告でも表示してなかった。

それを途中から表示するようになったということは
監督官庁から指導を受けたのではないかな。

NIPPOさん
そこんとこどうなの？

[89: 物件比較中さん]

>>86-87
中古も物件概要に高度地区の記載すればいいんじゃない
それで何か困るの

[90: 匿名さん]

84
80戸は少ないと思いますが、、なにか？

[91: 匿名さん]

スレが荒れる要因と売れ行きは関係ありませんが、、、なにか？

[92: 匿名さん]

88
NIPPOに電話して聞けばいいんじゃね？
電話する勇気ないか(笑)

[93: 匿名さん]

で、電話して聞いた内容をここに書いてくれよ。

[94: 匿名さん]

今日電話したか？

[95: 物件比較中さん]

管理費等って、
申し込み日当日に初めて聞くの？

[96: 匿名さん]

もうとっくに管理費出てるけど。

88
明日、NIPPOに電話する？