ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[47: 匿名さん]

>>43
都市計画法による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれのある表示は禁止されています。

>>46
実際に、販売の開始を止める事態になってますね。
市川猿之助のナビゲーター着任が早すぎたのでしょう。

[48: 匿名さん]

ここの現地を見ました。
直接ここと関係ないかもですが、
奥の家？の屋上に違法増築らしきプレハブ発見。
あれ見映え悪いな。行政に通告してもいいもんですか？

[49: 匿名さん]

この掲示板じゃ、そういう情報すぐ削除依頼されちゃうよ（笑）

[50: 周辺住民さん]

奥の家の屋上に違法増築らしきプレハブ！
皆で通報しましょう。
変更申請出しておきながら奥で何してるかわからないひどいデべだ。
我々は断固として戦うぞ！！

[51: 物件比較中さん]

反対運動はやはり怖い、プロ市民でしょうかね。

神楽坂の丸紅は私もよくわかりませんでした。
単なる普通のファミマンって表現は納得。

インペリアルは存在感があった。
反対運動はゼロなので、JR使わない方は買だと思う。
周辺はしょぼいが金持ちシニア組の検討が多いとか。

あとはここの反対運動が変更申請後に収まるか否か。
でもこんな風にあーでもない、こーでもないと悩んでいるとまた機会を逃がしそう。

[52: 匿名さん]

反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

[53: 匿名さん]

>>42 によると
変更申請は反対運動とは関係ないらしい。
そうすると
どうして販売開始の間際に変更申請したのか。
何か法令不適合があったのか
むしろ気になる。

[54: 匿名さん]

>>53
気になる？あなたの営業さんは教えてくれなかったんだ？
それともモデルルーム行ってないとか？
どっちにしろ教えてくれてないなら客じゃないってことだから気にしなくていいですよ！

[55: 物件比較中さん]

気になりませんかね。
エントランスを変えるだけだったら
もっと早い段階で変更申請すればよかったのですよ。
どうして販売の間際なんでしょう。
別の理由があるように思われますけどね。

[57: 匿名さん]

50
奥の家はデベ関係ないけど。
隣地ですから。

[58: 匿名さん]

>>52 >>56
デベが周辺住民を訴えて
敗訴した事例↓が有名です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3081/res/32-35

[59: 匿名さん]

55
だからそれを知らないってことは客じゃないんでしょ
あなたが気にすることではないです

[61: 匿名さん]

56
なんか勘違い。
金持ちは自分の戸建てでもないのに無駄な時間と労力は払いません。
幼い頃、親父が戸建ての為に行政とやりあって、妥協点を見出しながら立派な豪邸を建てたのを覚えている。
2億あれば、もっと良いとこ探すし、2億ごときじゃ、三流デベとは言え、それ以上のことはやっている。

[62: 匿名さん]

2億を、ごときだって。
すごいですね。

[64: 匿名さん]

61
戸建てでもないのにとか、論外。

[65: 物件比較中さん]

一期で過半数売り出し？

[66: 匿名さん]

58
デベが周辺住民を訴えて、ではなく、
この場合は逆でしょ？

その判例を下さいな。

[67: 匿名さん]

80戸くらいの売り出しだって。

[68: 物件比較中さん]

人気物件だったんですね

[69: 匿名さん]

61
すいません。何回読み返しても意味が理解出来ません。
詳しく解説して下さい。

[70: 匿名さん]

そだよねー。
そんな金持ちが暇つぶしでカキコしんだから意味深だよねー。
全く同意です６９さん。

[71: 物件比較中さん]

九階は、一期で何戸
売り出すの？

[72: 匿名さん]

しかし、これほど削除の多い掲示板、珍しいですね、情報統制って感じ…
他にはこの物件扱っている掲示板ないですかね？

[73: 周辺住民さん]

>>47さん
> 都市計画法による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも
> 緩やかであると誤認されるおそれのある表示は禁止されています。

それは、どんな法律・規則の第何条でしょうか。中古マンションの広告で容積率や高さの
オーバーについて記述されているのを見たことがないのですが。

[74: 周辺住民さん]

>>53さん >>55さん

推測で恐縮ですが、エントランス周りを変えるのであれば、恐らく坂道側を削るかなにかするのでしょう。
建物の形状を変えるのは建築確認の変更ですが、土地の形状を変えるのは開発行為の変更になります。
前者のために工事を止めることはまずありませんが、
後者については、ここの書き込みが正しいとすれば、工事を止めざるを得ません。

[75: 匿名さん]

>>47 >>73
不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）第11条第1項
不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第29号

不当表示については
消費者庁表示対策課指導係に相談してください。

[76: 匿名さん]

訂正

不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第30号

[77: 匿名さん]

>>74さん、文京区に説明を求めたら教えてくれるのでは。
周辺住民の道路通行の安全に係りますから。

[78: 匿名さん]

神楽坂とどっちがよい？

ルサンクの方が共用部分がゴージャスだけど室内は如何？
お値段はどうでしょう

[79: 物件比較中さん]

カスケード（人工滝）は要りません

[80: 匿名さん]

神楽坂とどっちが良いかって
東西線と丸の内線のどっちで通勤すると便利かとか
そういう見方で決めるものなんじゃないかと思います

[81: 匿名さん]

79
あなたには関係ない。

[82: 物件比較中さん]

売り出し遅れても竣工は変わらないから
実質同じ？

[83: 周辺住民さん]

>>75さん

どうもありがとうございました。

不当景品類及び不当表示防止法
第十一条 　事業者又は事業者団体は、内閣府令で定めるところにより、景品類又は表示に関する事項について、内閣総理大臣及び公正取引委員会の認定を受けて、不当な顧客の誘引を防止し、一般消費者による自主的かつ合理的な選択及び事業者間の公正な競争を確保するための協定又は規約を締結し、又は設定することができる。これを変更しようとするときも、同様とする。

　に基づく↓

不動産の表示に関する公正競争規約
第23条　事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
（30）建ぺい率その他建物の建築に関する建築基準法、都市計画法その他の法律による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれのある表示

ってことですね。しかしながら、何がダメとは明示的な定められているわけではないですね。中古マンションの広告には容積率や高さのオーバーなど一切表示がなく、見学に行く段階で初めて口頭で知らされます。

[84: 匿名さん]

>>67

それだけ売れるならこんなに掲示板が荒れずに済んだのでしょうね。笑

[85: 物件比較中さん]

仮定法過去完了？

[86: 親同居さん]

>>83

第一種中高層住居専用地域とだけ表示して
高度地区を表示していないと
実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれがありませんか

そもそも107戸の新築物件と中古物件を
同視しているのがおかしいですよ

[87: 周辺住民さん]

>>86
> 第一種中高層住居専用地域とだけ表示して
> 高度地区を表示していないと
> 実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれがありませんか

まったく分からない。

> そもそも107戸の新築物件と中古物件を同視しているのがおかしいですよ

法律・規則上は新築も中古も区別がないのに、おかしいという意見の方がおかしい。

[88: 匿名さん]

当初、この物件のホームページでは
22ｍ高度地区のことを表示してなかった。

猿之助さんの新聞広告でも表示してなかった。

それを途中から表示するようになったということは
監督官庁から指導を受けたのではないかな。

NIPPOさん
そこんとこどうなの？

[89: 物件比較中さん]

>>86-87
中古も物件概要に高度地区の記載すればいいんじゃない
それで何か困るの

[90: 匿名さん]

84
80戸は少ないと思いますが、、なにか？

[91: 匿名さん]

スレが荒れる要因と売れ行きは関係ありませんが、、、なにか？

[92: 匿名さん]

88
NIPPOに電話して聞けばいいんじゃね？
電話する勇気ないか(笑)

[93: 匿名さん]

で、電話して聞いた内容をここに書いてくれよ。

[94: 匿名さん]

今日電話したか？

[95: 物件比較中さん]

管理費等って、
申し込み日当日に初めて聞くの？

[96: 匿名さん]

もうとっくに管理費出てるけど。

88
明日、NIPPOに電話する？

[97: 匿名さん]

電話番号教えて

[98: 匿名さん]

104だよ。

[99: 物件比較中さん]

明日、電話しなよ。
で、ここに書いてくれよ。

[100: 匿名さん]

源覚寺（こんにゃくえんま）北側道路沿いの塀に掲げられている
建築計画のお知らせの標識に驚いた

[103: 物件比較中さん]

ルサンクって、
どういう意味ですか？

[104: 匿名さん]

営業に聞いたら。

[105: 物件比較中さん]

耐火式乾式遮音壁って、
防音大丈夫なの？

[106: 匿名さん]

パリのシャンゼリゼ大通りの真ん中に通っているジョルジュ・サンク大通りかな？

フランス語直訳なら『 Le Cinq 』は日本語で『５日』の意味。


　　『５日小石川後楽園』　　　　　　　　　意味不明ですね。

[107: 物件比較中さん]

sink sunk(サンク) sunken

[108: 匿名さん]

>>100-101
問合せ先、成世南海堂


>>103 >>106
5つの価値を高い次元で満たす住まい
「物件名の『ル・サンク』とはフランス語で数字の『5』を表しています」

[109: 物件比較中さん]

緑と価格と、あとの三つは？

[118: 物件比較中さん]

>>109
緑は☆1だよ。

[120: 物件比較中さん]

エントランスのどこが何の規則にひっかかったの？

[121: 物件比較中さん]

文京区景観づくり条例第10条

[125: 購入検討中さん]

買い替え検討中の人と
隣人になるかもしれないんですね。

[126: 匿名さん]

経費をかけて優れた設計者に頼めばいいのに．．．

[127: 物件比較中さん]

え、優れてないの？！

[130: 匿名さん]

この期に及んで開発の設計変更しないと建設を続けられないの

>>127
優れた設計者ならこんな事態にはならない

[132: 匿名さん]

開発変更の許可を
着工前に受けていれば
販売を延期することにならなかったのでは？

[136: 物件比較中さん]

市川猿之助の起用、日経新聞の一面広告なども
かすれてしまいましたね。

>>128
業者は苛々しているのでしょう。

[137: 物件比較中さん]

ルサンク小石川の建設現場に行ってきました。
工事してないのでしょうか静かでした。

こんにゃくえんまの標識も見て来ました。

[138: 周辺住民さん]

こんにゃくえんまの標識って納骨堂のこと？
嫌悪施設扱いになるんですかね。

[139: 物件比較中さん]

なんだかここ最近、この掲示板かなりつまらなくなっている。
やはり、色々な発言が削除されまくってる影響があると思う。

[140: 匿名さん]

>>138
6,665基だそうです。

30ｍの範囲に入っています。
文京区墓地等の経営の許可等に関する条例第18条に基づき意見の申出ができます。

[141: 物件比較中さん]

今月下旬までは、動きなしですか。

[142: 物件比較中さん]

>>141

物件概要・販売スケジュール｜ル・サンク小石川後楽園
販売開始予定　11月下旬
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/


今月下旬に販売開始できるのですか？

[143: 購入検討中さん]

それは古い情報でしょ。
今月下旬に許可が出れば来月上旬販売開始
出なければ来年に延期。

[144: 物件比較中さん]

不当表示で景品表示法に抵触してないか？

今月下旬に販売開始できないのがわかっている状況で
広告に今月下旬に販売開始予定と記載していいの？

[145: 購入検討中さん]

歌舞伎役者氏の痕跡は
完全に消されたの？

[146: 匿名さん]

>>144
抵触しないから乗せていると思われます。