ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[401: 周辺住民さん]

春日駅前の再開発で付加価値も上がるかな。いいなここ。

[402: 入居予定さん]

武蔵小杉並に
地価も上がる？

[403: 匿名さん]

文京区はもう少し再開発をした方がいいね。
小石川や茗荷谷などもう少し恵比寿ガーデンプレイスみたいなの作って場所の価値を上げてほしい。

[404: 匿名さん]

富坂診療所
来月から移転のようです。

建替えで
高いビルになるのかな？
>>403 再開発には弊害もありますよ。

[405: 購入検討中さん]

中古市場が高すぎる（本郷のプラウド76m2、8000万）ので新築のこちらを検討。もたもたしているとこの物件も手を出せる部屋はなくなるんだろうな。

[406: 匿名さん]

教育の森公園とか文京グリーンコートなんかが文京区の再開発じゃん
今度は春日のもあるし

[407: 購入検討中さん]

MRに行けば良いのですが、今東京にいないので行くことが出来ません。
平均坪単価は４５０万円位でしょうか？

[408: 物件比較中さん]

平均４００くらい

[409: 購入検討中さん]

本当ですか？
神楽坂の物件を検討していたんですが高額な割に、仕様はいいんですが設計がイマイチで高級感が全くないので迷っています。
来年MRに行っても間に合わないでしょうね。
行ってもその気になるかどうか解らないですが。

[410: 匿名さん]

全然再開発まだ足らないよ。
ほかの区はこんなもんじゃないよ。保守的すぎるのもどうかと。

[411: 周辺住民さん]

409
それをここで言ってなんになる？

[412: 物件比較中さん]

>404

富坂診療所
再開発なのか

嫌だな

[413: 周辺住民さん]

次の販売は値段据え置き？

[414: 物件比較中さん]

残り３５戸で、
一期抽選落ちはもっと多いから
次でほぼ完売？

[415: 物件比較中さん]

残り３３戸でしたね

[416: 物件比較中さん]

>>414
『登録完売』ですって
↓
http://26saralymanooya.blog.fc2.com/blog-entry-49.html?sp

[417: 匿名さん]

全107戸のうち、1期1次で74戸を売り出した時点で人気物件ですよ
登録完売はそれにちょっと人気さをつけ加える程度でしょう（先着住戸が売れ残っているよりはマシということ）

抽選に落ちた方が必ずしも2次で買うとは言えないので、きれいに残りが無くなるとは言えないですが
（例えば1LDKを欲しい人が3LDKを買ったりはしないので）
完売までに苦労はしないでしょうね（よほど変なプランや値付けの部屋があれば別ですが）

[418: 匿名さん]

次でほぼ完売に近い状態になりそうですよね。
１次で落ちた人、必ずしも申し込むわけじゃないでしょうけれど、
でも高い割合でまた申し込みするんじゃ？？
思っていたよりもすごかったですね…
坂を懸念材料にされる方多いかと思っていました
値段と物件と多路線利用可能というポイントが大きかったのでしょうか

[419: 物件比較中さん]

懸念材料は
坂ではないと思う

[420: 購入検討中さん]

坂の上からは非常時以外はマンションへ出入りできないそうです

[421: 周辺住民さん]

それがどうした。

[422: 匿名さん]

某間取りブログ読みましたが、ここや参宮橋の安田みたいに、少しマイナーなデベの方が露骨に仕様落とさない分、高評価のようですね。
ここも素晴らしい仕様ですね。

[423: 匿名さん]

神楽坂は1期販売2〜30戸らしいですね。

[424: 匿名さん]

オレ様中立だけど、どっちも買わない。
買えないじゃなくてね。

[425: 周辺住民さん]

↑
買えないんだろ(笑)

[426: 匿名さん]

医療系ツインターボですが…ひがむな

[427: 匿名さん]

個人の主観は色々でしょうけど
世間で見れば人気物件という評価
なんでしょうね。

[428: 匿名さん]

> 飛び道具満載の物件。
> 賢い方は買わんな。

派手な共用部分は不要です。

[429: いつか買いたいさん]

残念で可哀想な人を発見。

買えないのではなく、買わないのならここに書き込む必要なくない？

で？医療系ツインターボ？なんじゃそりゃ？
夫婦共に医師、ということ？じゃ、ここに確定申告書を添付して下さいな。

だいたい医者の予算は8,000万円～9,000万円でしょ。
1億超えるとビビッて買わないんだわ。

こんなとこに書き込んでないで、医師として精進しなさいよ。

[430: ご近所さん]

> 飛び道具満載の物件。
> 賢い方は買わんな。

派手な共用部分は不要です。


不要もなにももう終わりそうだよ。

[431: 匿名さん]

やっぱここは残念な奴がご近所も含め多いな。

[432: 匿名さん]

夫婦医師なら医療系とか書かないから。せいぜい片方コメディカルとかでしょ。

[433: 匿名さん]

　残念、ひがむな。
ツインダーボって言わなかったっけ？！
３０００馬力はあって家系資産もりもり。

[434: 匿名さん]

まあ掲示板ならなんとでも言える。うちも夫婦で2000万ずつだけど、すごい？(笑)

[435: いつか買いたいさん]

ＮＩＰＰＯの口コミ．．．どうでしょう
http://black-log.com/detail_0000927

[436: 物件比較中さん]

周りの道が酷すぎませんか？

[437: 物件比較中さん]

>>436
引越業者の車を駐めるのにも困ると思う
狭いし 急坂だし

[439: 物件比較中さん]

>>438
車乗らないの？アナタ。

[440: 周辺住民さん]

このマンションの駐車場もそうだけど、クルマに乗るのは2軒に1軒の割合。

[444: 物件比較中さん]

>>442
アナタも住まないんでしょ。アナタ。

[450: 匿名さん]

アホが集まるマンション。

[454: 周辺住民さん]

休み明けは削除の嵐になりますね（笑）

[455: 物件比較中さん]

>>437 >>443

急勾配の坂は駐停車が禁止
運転免許を持っている人なら知っているはず
エントランスアプローチに駐車区画は作れません

接道が悪い敷地
車寄せが無い批判を受けて当然です

[457: 物件比較中さん [男性]]

駅近のメリットは非常に高いが、その割に販売価格がハイグレードMとしては1～2千万安い。これは何を意味しているのだろうか？「内装が普通」とか「東側の再開発」だけではなく、「周辺住民との裁判長期化」を含んでるのであれば確信犯ですね。でもまあ、投資目的で2020年頃まで住んで売れば儲かりそうだから買いでしょう。

[458: 購入検討中さん]

駅近だけど細い道に1本入りますし、坂ですし、超大手でもないですからね。
結局価格との兼ね合いだったところ、それなりに買いたい人の多い価格に落ち着いたということでしょう。

[459: 物件比較中さん]

>>457
東側の再開発の日影になるのに加えて
佐佐木ビル建替えもある。

[460: 物件比較中さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1843
当初予想や他の物件に比べ
かなり高めで売り出されましたよ

[461: 契約済みさん]

駅近で細い道に1本入る（2本は入らない）物件を
ずっと探してました。

[462: 周辺住民さん]

>>457さん

このマンションは高価なので、売ってもキャピタルゲインは得られないと思いますよ。中古になったとたん、周囲の相場に引きつられます。

[463: 匿名さん]

接道が悪すぎる。

>>462
売って儲けられると考える人が
いるんですね。

[464: 匿名さん]

南側の坂道の道路は拡幅するんでしょ。
充分だと思う。

[465: 匿名さん]

道路の拡幅は済んでいます。
急坂のため不充分です。
佐川急便の貨物車でも通行するのに苦労します。

[466: 物件比較中さん]

>>457

高すぎる管理費と低すぎる修繕積立金がその理由と思われます。
見かけの売価を下げるために、中規模デベが多用している値付手法ですね。
大手はブランドイメージで売れますが、この規模だとちょっと厳しい。
で値付けで勝負、となる。

本当ならローン組める分35年の支払い考えたらあと12％位高くていいと思うんだけどね。
結局35年で考えると20％以上割高になってしまうという。
計算していただくとわかりますよ。

[467: 匿名さん]

　間取りが１００越えでもウナギの寝床だね。

[468: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーつきの角部屋が
お買い得の希ガス

[469: 匿名さん]

おいくらですか、、？気になります。

[470: 物件比較中さん]

残ってんのは、９２８０万かな

[471: 匿名さん]

元々は清水建設でしたよね
安藤間と格が違う

清水建設が撤退したのは何故ですか

[472: 物件比較中さん]

第一期二次は、
１２戸ですね

[473: 物件比較中さん]

>>466
NIPPOでは難しいでしょ。

堀坂の現状も見に行きました。
周辺住民に受け入れられてないのね。

[474: 匿名さん]

係争中で全国的に知られてますから．．．看板も出ていたようです。

[475: 物件比較中さん]

看板撤去の時期は、
いつ誰がどのようにして決めるんですか？

[476: 物件比較中さん]

文京区住環境課に聞けば？
03-5803-1237

10年塩漬けの物件でも
インペリアルガーデン（小石川ガーデンヒルズ）は看板がなくなってます。デベの違いかも。

[478: 物件比較中さん]

今日抽選やで

[480: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[481: 匿名さん]

残り24戸のようです。

[482: 物件比較中さん]

キャンセル三戸ってこと？

[483: 物件比較中さん]

>>482

キャンセルが出ているなら
「登録完売御礼」という広告は
まぎらわしいから
やめるべきだと思う。

[484: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>483
どちらの物件かお分かりですか？

[485: 周辺住民さん]

Re.484

言うまでなく当物件、つまりルサンクでしょう。
HPの冒頭に堂々と記載されてますよ。

[486: 物件比較中さん]

第二期、
まだ？

[487: 匿名さん]

第2期いつ？

[488: 物件比較中さん]

第一期三次、
まだ？

[489: 匿名さん]

>>483 だまされないことです

[490: 物件比較中さん]

残り１３ヶ月で２４戸？

[491: 物件比較中さん]

キャンセル三戸とは限らない

[492: 匿名さん]

>>416

2015.1.11. 第1期2次 登録完売御礼
2014.12.09. 第1期1次 登録完売御礼

の表示が削除されたよ．．．やっぱりね

[493: 匿名さん]

こういうのを「不当表示だ！」とか言って消費者センターかどっかにチクるのがいるんでしょ。

[494: 匿名さん]

>>492
宅地建物取引業法第32条（誇大広告等の禁止）に抵触する場合の指導監督は
関東地方整備局建設産業第二課です。

[495: 匿名さん]

登録完売って1次取得者には理解出来ないから売主はしっかり補足して（笑）

[496: 物件比較中さん]

NIPPOは難しいでしょ
マンションは副業だから
市川猿之助をナビゲーターに就かせたり
販売開始までに退かせたり

[497: 匿名さん]

出遅れましたが、気になったので現地を見てきました。
大通りから入ったところなので静かですね。
駅から近いですし、通勤が便利そうです。

春日駅から歩きましたが、駅周りの古い商店街周辺が再開発されるのでしょうか？

そして、マンションの坂下、すぐ隣の古い家屋が気になりました。
あそこがエントランスになるのでしょうか。
とても距離が近いですよね。

文京区は土地勘がないもので、子供の教育環境は大変良さそうですが、後楽園あたりは全体的に街並みが古い印象があります。
再開発で変わるのでしょうか。

[498: 匿名さん]

街並みが古いのは文京区全般です。文京区にはいわゆる繁華街はないですし。

[499: 匿名さん]

本郷菊坂の町並みと旧伊勢屋質店を守れ！

[500: 購入検討中さん]

８０平米台の３LDKはあと何階が残ってるのかな