ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[376: 買い換え検討中]

だな。

[377: 買い換え検討中]

2億6千万も売れましたね。

[378: 入居予定さん]

完売目前で
スレも落ち着きましたね

[379: 匿名さん]

削除依頼も目に見えて減ったようですね（笑）

事業者側は当然の事ながら、周辺に住んでいる方々も中流以上の人が多そうですので、今更はやまった行動をとったところで契約者を敵に回すだけで、自分の社会的地位や名誉にプラスになることは何もないでしょうからね。

[380: 購入検討中さん]

完売するかなー

[381: 匿名さん]

>>380
まだしないっしょ。

[382: 匿名さん]

>>379 不正確ですよ。業者寄りの書込みが削除されているようです。

[383: 匿名さん]

地域住民との争いが続いたままですけど．．．

車寄せの問題とか、どうなったのですか？

[384: 周辺住民さん]

↑
またそれ？もう販売始まってますが。
もういいんじゃないでしょうか。

[385: 周辺住民さん]

↑
またそれ？

[386: 入居予定さん]

万一ポシャっても、
契約者は本体価格の二割もらえるんだから
むしろ歓迎かも。

[387: 周辺住民さん]

三倍返しでしょ。

[388: 入居予定さん]

この物件は、二割返しです

[389: 匿名さん]

契約者からポシャるのはむしろ歓迎と
言われる物件って悲しいね。

[390: 周辺住民さん]

あくまでも保全でしょ。
手付け金以外に二割だから、実質三倍返しでしょ。

[391: 周辺住民さん]

普通は手付金は全額戻り、頭金を倍返しでしょ。倍返しは不動産売買の標準テンプレートに沿ったルールだと記憶していますが。

[392: 匿名さん]

宅地建物取引業法第39条

[393: 入居予定さん]

法廷外、現地での反対運動も
続いてるの？

[394: 物件比較中さん]

>>393

だいぶ前ですが
ここの紛争の関連で
読売新聞の記事になってましたよ

[395: 周辺住民さん]

もう関係ないよ。勝手にやってろ。

[396: 周辺住民さん]

まだやってるよ、ネガキャンペーン。哀れ。

[397: 匿名さん]

今さらネガって何したいんだろう？

[398: 入居予定さん]

もう、終わりだね

[399: 匿名さん]

終わりと言えば、中○人がここに手を出し始めたと言う人が居ましたが、湾岸タワマンみたいなことにはならないですよね？

[400: 購入検討中さん]

>>399
モデルルームを見学している姿を拝見しました。問い合わせれば教えて頂けるのかな。個人情報だから無理か、、、

[401: 周辺住民さん]

春日駅前の再開発で付加価値も上がるかな。いいなここ。

[402: 入居予定さん]

武蔵小杉並に
地価も上がる？

[403: 匿名さん]

文京区はもう少し再開発をした方がいいね。
小石川や茗荷谷などもう少し恵比寿ガーデンプレイスみたいなの作って場所の価値を上げてほしい。

[404: 匿名さん]

富坂診療所
来月から移転のようです。

建替えで
高いビルになるのかな？
>>403 再開発には弊害もありますよ。

[405: 購入検討中さん]

中古市場が高すぎる（本郷のプラウド76m2、8000万）ので新築のこちらを検討。もたもたしているとこの物件も手を出せる部屋はなくなるんだろうな。

[406: 匿名さん]

教育の森公園とか文京グリーンコートなんかが文京区の再開発じゃん
今度は春日のもあるし

[407: 購入検討中さん]

MRに行けば良いのですが、今東京にいないので行くことが出来ません。
平均坪単価は４５０万円位でしょうか？

[408: 物件比較中さん]

平均４００くらい

[409: 購入検討中さん]

本当ですか？
神楽坂の物件を検討していたんですが高額な割に、仕様はいいんですが設計がイマイチで高級感が全くないので迷っています。
来年MRに行っても間に合わないでしょうね。
行ってもその気になるかどうか解らないですが。

[410: 匿名さん]

全然再開発まだ足らないよ。
ほかの区はこんなもんじゃないよ。保守的すぎるのもどうかと。

[411: 周辺住民さん]

409
それをここで言ってなんになる？

[412: 物件比較中さん]

>404

富坂診療所
再開発なのか

嫌だな

[413: 周辺住民さん]

次の販売は値段据え置き？

[414: 物件比較中さん]

残り３５戸で、
一期抽選落ちはもっと多いから
次でほぼ完売？

[415: 物件比較中さん]

残り３３戸でしたね

[416: 物件比較中さん]

>>414
『登録完売』ですって
↓
http://26saralymanooya.blog.fc2.com/blog-entry-49.html?sp

[417: 匿名さん]

全107戸のうち、1期1次で74戸を売り出した時点で人気物件ですよ
登録完売はそれにちょっと人気さをつけ加える程度でしょう（先着住戸が売れ残っているよりはマシということ）

抽選に落ちた方が必ずしも2次で買うとは言えないので、きれいに残りが無くなるとは言えないですが
（例えば1LDKを欲しい人が3LDKを買ったりはしないので）
完売までに苦労はしないでしょうね（よほど変なプランや値付けの部屋があれば別ですが）

[418: 匿名さん]

次でほぼ完売に近い状態になりそうですよね。
１次で落ちた人、必ずしも申し込むわけじゃないでしょうけれど、
でも高い割合でまた申し込みするんじゃ？？
思っていたよりもすごかったですね…
坂を懸念材料にされる方多いかと思っていました
値段と物件と多路線利用可能というポイントが大きかったのでしょうか

[419: 物件比較中さん]

懸念材料は
坂ではないと思う

[420: 購入検討中さん]

坂の上からは非常時以外はマンションへ出入りできないそうです

[421: 周辺住民さん]

それがどうした。

[422: 匿名さん]

某間取りブログ読みましたが、ここや参宮橋の安田みたいに、少しマイナーなデベの方が露骨に仕様落とさない分、高評価のようですね。
ここも素晴らしい仕様ですね。

[423: 匿名さん]

神楽坂は1期販売2〜30戸らしいですね。

[424: 匿名さん]

オレ様中立だけど、どっちも買わない。
買えないじゃなくてね。

[425: 周辺住民さん]

↑
買えないんだろ(笑)