ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
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ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[351: 入居予定さん]

>>350
確かに、頑張りようがないですね（笑）

[352: いつか買いたいさん]

>>349
抽選に外れました。一期完売ですか。
一期でキャンセル出ますかね？？

[353: 周辺住民さん]

>>345さん

申し込みおめでとうございます。抽選ですか？　だとしたら当たるといいですね。うらやましいです。

管理費と積立金は、平均的には1平米当たりそれぞれ200円と100円（当初）くらいです。ここはそれぞれ330円と120円なので、特に管理費が割高ですね。スケールメリットはあっても、エスカレーター2基、エレベーター4基（でしたっけ？）なので、ランニングコストがかさむのでしょう。

[354: 購入検討中さん]

二期、
いつ？

[355: 購入検討中さん]

>>354
二期は1月10日11日12日の正午までの登録申し込みと記憶しています。

[356: 345]

>>353

レスありがとうございます。
申し込み完了ですがおそらく倍率1倍の部屋ですので、当確かと（笑）。

ここは変形斜面で崖地改修の上での販売ですから、業者的には結構無理をしているんじゃないかと思います。加えて高さ規定など、敷地メリットをどのように享受しつつ価格を抑えていくか注目しておりました。

安藤ハザマ☓地所＆野村でこの値段に抑えてきたのですから、どこかにしわ寄せが来て当然。それが管理費と修繕積立金、それに激高の駐車場代金（そもそも1/3も埋まらないんじゃないかな）に反映しているのでしょうね。

管理組合が上手く機能して管理費を2割下げて修繕積立金にその分を回せればいいと思うけど。詳細は読み込んでいないけど管理組合結成後もNIPPO以外は選べないんでしょうからね・・・。

[357: 購入検討中さん]

今現在は、昨日当選済みの人と
二期申し込み予定の人しかおらず、
当確状態の人は、いないのではないですか？

[358: 匿名さん]

管理会社は理事会発足後に変更可能です。総会にかけますが。
この近辺のマンションで、丸紅から三井に変更したマンションもあります。

[359: 匿名さん]

NIPPOのマンション買って、NIPPOの管理はイヤって言うんなら
初めから別のマンション買えばいいのに・・・

[360: 購入検討中さん]

この敷地でこの戸数だと、固定資産税凄くなるんじゃないですか？六年過ぎたら凄そう。

まあ購入される方々には関係無いでしょうが。

[361: 入居予定さん]

>>359
NIPPONのマンションが欲しくて買う訳じゃないから。
買おうと思った時期に住みたいエリアにNIPPONがマンションを建てるから買う。

[362: 匿名さん]

固定資産税は70平米台で30万くらいと聞きました。庶民の私はそれで断念しました。維持費以外は良い物件でした。

[363: 匿名さん]

ここでは、NIPPOとNIPPONがいとも簡単に混同されるのですね。
残念ながらレベルの低さを思い知らされる気がします。

[364: 匿名さん]

NIPPONて書いてる人は入居予定なんだ　へー

売り主の名前すら知らないで、どうやって申し込みしたんだろ

[367: 買いたいけど買えない人]

ここいいな

[369: 周辺住民さん]

>>359さんはマンションを買ったことがないか、よっぽど購入環境に恵まれているかのどちらかですね（笑）

>>356さん

駐車場は3～4万円だったでしょうか。この辺ですと3万円なら標準的かと思います。うちもそうですし。管理は引き渡し後から1年か2年の契約期間が決まっているかと思いますので、それ以降なら他の管理会社にスイッチ可能です。個人的には管理費よりも修繕費を節約するほうが効果が絶大なので良いと思います。

>>362さん

この界隈ならよっぽど高級なマンションでも減免終了後でも年20万円くらいかと思います。

[370: 購入検討中さん]

第一期二次と
第二期って
どう違うの？

[371: 買いたいけど…]

抽選おちました。がっくし

[372: 購入検討中さん]

>>362

六年過ぎたら50万ですなぁ。

小石川二丁目内の70平米平均より、1.8倍高いね。
200戸位のマンションなら同等だったと思うけど、やはり高さ制限による戸数減が効いてますね。

管理費修繕費と固定資産税で、普通のマンションの2.8倍近い維持費がかかるのか～

まあ、そんなの気にしてたら買う資格ないのでしょうけどね。

[373: 匿名さん]

362の価格は6年後の価格。

[374: 購入検討中さん]

このマンションはネット使い放題（管理費等に含む）にしていないんですね！！
管理組合で決議されれば導入もありえるんでしょうか？

[375: 匿名さん]

安かったな

[376: 買い換え検討中]

だな。

[377: 買い換え検討中]

2億6千万も売れましたね。

[378: 入居予定さん]

完売目前で
スレも落ち着きましたね

[379: 匿名さん]

削除依頼も目に見えて減ったようですね（笑）

事業者側は当然の事ながら、周辺に住んでいる方々も中流以上の人が多そうですので、今更はやまった行動をとったところで契約者を敵に回すだけで、自分の社会的地位や名誉にプラスになることは何もないでしょうからね。

[380: 購入検討中さん]

完売するかなー

[381: 匿名さん]

>>380
まだしないっしょ。

[382: 匿名さん]

>>379 不正確ですよ。業者寄りの書込みが削除されているようです。

[383: 匿名さん]

地域住民との争いが続いたままですけど．．．

車寄せの問題とか、どうなったのですか？

[384: 周辺住民さん]

↑
またそれ？もう販売始まってますが。
もういいんじゃないでしょうか。

[385: 周辺住民さん]

↑
またそれ？

[386: 入居予定さん]

万一ポシャっても、
契約者は本体価格の二割もらえるんだから
むしろ歓迎かも。

[387: 周辺住民さん]

三倍返しでしょ。

[388: 入居予定さん]

この物件は、二割返しです

[389: 匿名さん]

契約者からポシャるのはむしろ歓迎と
言われる物件って悲しいね。

[390: 周辺住民さん]

あくまでも保全でしょ。
手付け金以外に二割だから、実質三倍返しでしょ。

[391: 周辺住民さん]

普通は手付金は全額戻り、頭金を倍返しでしょ。倍返しは不動産売買の標準テンプレートに沿ったルールだと記憶していますが。

[392: 匿名さん]

宅地建物取引業法第39条

[393: 入居予定さん]

法廷外、現地での反対運動も
続いてるの？

[394: 物件比較中さん]

>>393

だいぶ前ですが
ここの紛争の関連で
読売新聞の記事になってましたよ

[395: 周辺住民さん]

もう関係ないよ。勝手にやってろ。

[396: 周辺住民さん]

まだやってるよ、ネガキャンペーン。哀れ。

[397: 匿名さん]

今さらネガって何したいんだろう？

[398: 入居予定さん]

もう、終わりだね

[399: 匿名さん]

終わりと言えば、中○人がここに手を出し始めたと言う人が居ましたが、湾岸タワマンみたいなことにはならないですよね？

[400: 購入検討中さん]

>>399
モデルルームを見学している姿を拝見しました。問い合わせれば教えて頂けるのかな。個人情報だから無理か、、、