ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[263: 買い換え検討中]

嫌だ嫌だの駄々っ子レベルでは建築は止まりません。
完成するのを指を咥えて見てるしかありません。
何ならいっその事、購入を検討してみては？

[264: 買い換え検討中]

262
その地下住戸も第一期で完売。
で？なにか？

[265: 匿名さん]

これ以上の運動は難しいでしょう。
社会的地位の高い方であれば、なおさら自分の恩師やら学友やら会社の上司だとかが契約する可能性が高いですから、賢明な判断をされるんじゃないですか。

[266: 匿名さん]

神楽坂を意識しての年内抽選だな

[268: 匿名さん]

実情が分かってない書込みが目立って来たようだが

[270: 買い換え検討中]

266
神楽坂は関係ないでしょ。本来は11月抽選だったんだから。

開発変更申請が降りて、粛々と動き始めただけ。

[271: 匿名さん]

>>257
文京区住環境課調整担当に訊いてごらん
連絡先は区役所ＨＰに載っているから

[274: 物件比較中さん]

265
争訟が続いていることを嫌がって
契約する可能性は低いのではないかな

[277: 匿名さん]

完全地下室は避けたい
道路から覗きこまれることも心配

[278: 購入検討中さん]

不特定多数で無記名での書き込みサイト
の書き込みが実情じゃないと書き込んで何になるんですか？

[279: 物件比較中さん]

東側は住友後楽園ビルが邪魔になりませんか
源覚寺のことも気になりますけど．．．

[280: 買い換え検討中]

277
もう売れて無くなるから心配無用。

278
自分で考えてくれ、では。

[281: 物件比較中さん]

プロ野球と似た用語は放送コードに触れるのですかね…

あっ、私はただ東京ドームが近くて便利だと思っているだけですよ！

[283: 物件比較中さん]

281、282がダブって入ってしまいました…失礼しました。

[285: 匿名さん]

1期販売決まりましたね。74戸って凄いですね。

[286: 匿名さん]

敷地面積の売買面積と建築確認対象との相違
どういう事情でしょう？

[287: 物件比較中さん]

もし実測面積が登記簿より少ない場合は固定資産税とか登記簿の面積で発生するので登記簿を直した方がいいです。

[288: 購入検討中さん]

抽選に外れた人が、第一期二次に回ると
ほとんど完売でしょうか。

[289: 匿名さん]

どんなにネガっても売れちゃうのね。

[290: 周辺住民さん]

今朝のスターフルーツの混みようはハンパなかったですね。
この界隈、一部ですが賑わっています（笑）

ところで、第1期の販売戸数が74戸と出ていますね。

http://k107.jp/outline.html
情報登録日：平成26年11月28日

相変わらず削除が多いのが気になりますが、善戦していますね。

[291: 匿名さん]

>>286

建築確認対象外の面積が何か明示されてないですね。
私道負担とかあるのですか？

http://k107.jp/outline.html
敷地面積 4,346.38m²（売買対象面積）、4,341.76m²（建築確認対象面積）

[292: 匿名さん]

たぶん重説とかに記載されるでしょうから買う人はわかるのですね。

[293: 物件比較中さん]

道路なら道路と表示するべきなのに。。。

それとも隣地との境界部分の厄介な問題？

[294: 匿名さん]

>>293
何が、べきなの？
自分のルールで世の中を仕切っていけるとでも？

[295: 匿名さん]

>>294
これまで
建築確認対象面積を明示していなかったのは
何故ですか？
公簿面積と違うことが
物件概要でわからなかったです。

[296: 物件比較中さん]

建築確認対象面積が実測面積ですか

減った面積になっているのは
開発行為の変更を申請したことに
起因していますか

[297: 匿名さん]

モデル見学しましたが、地下住戸の倍率が凄いですね。
1期で無くなりますね。

[298: 匿名さん]

利便性だけをとるならそれもありですかね。

[299: 匿名さん]

地下室はマンション投資さん向けですか。
湿気がすごいですが平気ですか。

災害時に、地下室からは
階段を上って避難するのですかね。

[300: 買いたいけど買えない人]

>>299
湿気対策？避難時の経路？
気になるんですか？
教えません。
本気で気になるならモデルルーム見に行けば？
12月中の週末は満席らしいですけどね。

[303: 匿名さん]

>>295
べきと言える理由は見当たらないけど？
自分が全てで自分の疑問を解消させることが、べきなのか？

日本語分かる？
べきの意味は？

[304: 物件比較中さん]

>>295

面積について
実際のものよりも広いと誤認されるおそれのある表示は
禁止されてますけど。。。

[305: 匿名さん]

>>295-296
敷地面積にかかわる情報を
明確にしないでよいとする理由は見当たりません

売主の姿勢が表れてます

[306: 買いたいけど買えない人]

さすが売れる物件は掲示板の盛り上がりが違いますね！

[307: 匿名さん]

70m2台が25戸中20戸登録らしく、抽選部屋が多数のようです。すごい人気ですね。。

[308: 物件比較中さん]

まあそりゃ買えるなら買いたいですもんw

[309: 購入検討中さん]

九階は、何戸売り出し？

[310: 匿名さん]

>>309
知ってどうする？2億越えだよ

[311: 購入検討中さん]

要望書締め切りの時点では一人のみ申し込みだったのが、
抽選になってしまうことってあるの？

[312: 購入検討中さん]

>>311
要望書は関係ないでしょ
登録の締切時点で倍率があれば抽選がふつうですよ