ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[201: 匿名さん]

業界内のことはよく判らんけど、上手い業者は事前に｢菓子折り｣持って周辺廻るんでしょ？
どこかの副大臣か誰かが｢最後はお金の問題でしょ…｣と言ってたけど、NIPPOさんそこが下手なんじゃない？

[202: 物件比較中さん]

販売が再開されてるで

[203: 周辺住民さん]

>>199
工事って造成じゃないの？　マンション本体の工事には至らなかったと思いますが。

ネガな印象を植え付けたいんですね（笑）

[204: 匿名さん]

>>199 >>203
造成工事が違法な工事だと
東京高裁の判決で確定したのですよ。

少し調査すればわかることです。

[205: 匿名さん]

>>202

販売開始予定 11月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/

[206: 周辺住民さん]

>>204
こちらで元々言いたいのは、着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。

それをネガな方向に印象操作したいんですね。

[207: 周辺住民さん]

「マンション」が抜けていたので再投稿。

>>204
こちらで元々言いたいのは、マンション本体が着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。

それをネガな方向に印象操作したいんですね。

[208: 物件比較中さん]

>>205
それは、認可が下りる前の
古い情報やで

[209: 匿名さん]

>>207
随分と軌道修正しましたね
業者寄りの意見には違いないですけど

>>208
物件ＨＰが古いままでいいのかな？

[210: 匿名さん]

開発の変更はエントランスだけですか？
どうしてこの時期に？

[211: 物件比較中さん]

この時期に、要修正箇所に気づくって、
むしろ行政側のチェックミスなんじゃないの？

[212: 匿名さん]

この時期まで
業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
法令に適合していなかった、ということ？
ザルな審査だと感じますけど。

[215: 物件比較中さん]

再認可も下りて、正式契約にもゴーサインが出てるのだから、
いまさら蒸し返す意味がないような。

[216: 周辺住民さん]

>>209

少なくとも>>203でマンション本体のことだと書いていますが。
判断するのはここの読者でしょうが。

>>214さん

開発行為に関してはよく知りませんが、建築確認の変更ならよくあります。
問題が見つかったというより、よりよい計画にするためであることがほとんどです。

今回の件は恐らくですが、エントランス周りの土を削り方を変えるのかと思います。
本件で土をいじるのは開発行為に当たるのかと察します。
勝手な想像ですが、たくさん削ってエントランスに車を入れやすくする
といった変更ではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

>>216
残念ながらハズレ

[219: 周辺住民さん]

>>218さん

そうなんですか。てっきり、車寄せさん達のご尽力で、
目出度くエントランスが広がり、土地の形状を変更するのか思いました。

[220: 匿名さん]

NIPPOさん、１、２戸分の売上金使えば十分なんだから"地元対策費"配っておやりなさいよ！
それで今後に支障がでなければ安いもんじゃないの？

[222: 物件比較中さん]

>>198
誤解していませんか。


>>197の大船観音前マンションは
2006年5月16日に日本ERIに建築確認を申請
2006年6月1日付で建築確認を受けて
建築工事に着手していたようです。
http://www.geocities.jp/daigiri70725/07261.htm

[223: 匿名さん]

220
たぶん余計なお世話。

[224: 匿名さん]

220
これ軽いユスリだよね。

[225: 物件比較中さん]

第一期発売後ぽしゃった例って
ないんじゃないの？

[226: 周辺住民さん]

>>222

リンク先で、平成18年6月1日付けで日本ERIが建築確認を下ろしたところまで確認できました。工事を同日から始める「予定」であることも確認できましたが、写真を見る限りマンション本体に着工したその形跡はありません。マンション本体を着工したなら、少なくとも基礎を築くための掘削などをしているかと思います。リンク先は同年7月26日の様子ですね。

[227: いつか買いたいさん]

エントランスアプローチにゲートが計画されていて、それを中止した事による擁壁の変更に伴う申請との事。

かなりスピーディーに降りたっぽい。

[228: 物件比較中さん]

>>222
どうでも良いことですけど、たった二週間かそこらで建築確認ておりてしまうものなのですか？
普通、何ヶ月もかかるイメージがありますが。


【 一部テキストを 削除しました 。管理担当 】

[229: 物件比較中さん]

業者がゲートをケチった事による変更ってこと？

[230: 周辺住民さん]

>>227さん

なるほど、そうでしたか。なら、>>216に書いたようにやはり土地の形状変更絡みですね。

>>228さん

昔はそうだったんですよ。すぐ建築確認が下りました。姉歯事件の後の制度改正で時間がかかるようになりました。

[231: 物件比較中さん]

制度改正などに凄く詳しい人が、
たまたま、近所に住んでるんですね。

[232: 物件比較中さん]

>>229
ゲートが争点の1つなのでしょう。

エントランス以外にも
変更していないか確かめてみたら？

[233: いつか買いたいさん]

228
変更申請ですから通常は1ヶ月程で降ります。
あと、中庭の植え込みにした部分との事。

この二カ所です。

[234: 物件比較中さん]

>>226
写真は許可取消されて時間経過したのもの
元々は山でしたから
基礎を築くため掘削した跡と思われます

[235: 周辺住民さん]

>>234

>>222のリンク先にある写真は、建築確認が下りた翌年の7月でしたか。しかし、掘削した（＝マンションの本体工事を始めた）ようには思えませんが。。

こちらが言いたいのは、着工して販売が始まったマンションで、竣工・引き渡しに至らなかったケースはほぼないということ。業者の姿勢や意向など興味ありません。

販売する側が裁判で負けそうと思ったら無理に着工しないし販売もしないし、逆に、販売が終わっているマンションは、裁判所もその辺を考慮しているのかどうか知らないけど、少なくとも上級審では取り壊しに至る判断は下されていません。国立のマンションなど、東京地裁の名物裁判長の存在もあっていい線で戦っていましたが、結局、住民と市は負けてしまいましたしね。それどころか市と市議会はいま泥沼です。

このマンションは既にそうした修羅場をくぐっていて、それを反映した計画なので、今さら新たに住民が提訴しても既に判断済みとの判決が下るに決まっています。法律も社会情勢もさほど変わっていませんし。新たな要素としての絶対高さオーバーについても、ただ既存不適格になるというだけのことです。

この掲示板は基本的に買いたい人向けの情報交換の場ですから、それに沿った書き込みがなされるはずです。あなたのようにネガな印象を植えつける粘着質な書き込みからして、誰に何をしたいのかなと思う人が多いのではないでしょうか。少なくとも買うつもりもないし、近隣に住んでいるわけでもなさそうですね。この界隈で、駅近・高台・買い物便利と3拍子そろったマンションはそうないですが、それに該当するこのマンションを誰かが買うのが、あなたは妬ましいのでしょうか。

[236: いつか買いたいさん]

235
おっしゃる通りです。パチパチ（拍手）

[237: 物件比較中さん]

随分と業者側の論理ですね。
紛争案件は販売すると安全になるとは。

なぜ、この期に及んで、
開発変更を申請しなければならない事態になったかの
十分な説明がつきますか。

中庭の植え込みの変更で緑化面積が増えましたか。

車寄せが変わったり、緑☆2になったり、
このマンション計画が改善しているならいいですが。

[239: 物件比較中さん]

反対運動の終了は、いつですか？
建て直す２０６６年頃ですか？

[241: 周辺住民さん]

入居が始まったら町内会費の徴収にくるので、さすがに反対はしないでしょう。

[242: 匿名さん]

百世帯も入居すれば、今度は多数派ですからね。
それだけに余計、その前に一悶着ありそうな気がします…
事業者は周辺の誰が反対しているか位の情報は持っているでしょうから、販売前にしっかり個別対応しておくべきでしょう。

[244: 匿名さん]

違いますよ。

>>212のような
開発変更をする事態を招いたとの書込みに対し
その話題を不都合とする人が威嚇することが続いたのですよ。

[245: 周辺住民さん]

>>212も十分にいい加減と思います。

業者が後から計画を変更したい申請を出したのに、
＞業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
はないでしょう。

[246: 匿名さん]

それなら
販売間際にもかかわらず
開発行為の変更をしてまで
エントランスを変更した理由は何ですか。
そうしないと
建設を続けられない事情があったと
考えられますが。

[247: いつか買いたいさん]

みなさん、な～んにも解ってないね。
ふふふ。

[249: 物件比較中さん]

御殿坂も訴訟になっています。

小石川植物園を守る会
http://koisikawa-mamoru-kai.la.coocan.jp/Keii.html

[250: 匿名さん]

それで更に周囲から白い目で見られてるんだけど。

[251: 匿名さん]

グランドメゾン文京目白坂

どうなりました？

[253: いつか買いたいさん]

ここの書き込みがいかに検討者として直接話を聞いていないかが分かりました。
有り難うございます。

[255: 物件比較中さん]

21日に、正式販売日程が決まって契約手続きが動き出し、
反対運動の失敗が確定したということですか？

[257: 物件比較中さん]

十年戦争ついに決着、
ｍｊｓｋ？

[258: 匿名さん]

256
定義がある訳ではないと思いますが、法律や建築、土木、行政、情報収集などに専門知識を持つ、尊敬すべき職業に従事する優秀な方と個人的には考えています。

[259: 物件比較中さん]

反対運動は、解散式とか反省会とか
あるんですか？

[260: 買い換え検討中]

自然消滅ではないでしょうか。
しかもこれからクリスマスや年末年始も控えてます。
解散式？反省会？そんなヒマ人ではないでしょう。

[261: 買い換え検討中]

解散もしないし、反省もしないでしょう。

[262: 匿名さん]

小日向２丁目では地下住戸を巡る紛争
https://ja-jp.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/a.188157737936087.47...

ルサンクも地下住戸が多すぎ

[263: 買い換え検討中]

嫌だ嫌だの駄々っ子レベルでは建築は止まりません。
完成するのを指を咥えて見てるしかありません。
何ならいっその事、購入を検討してみては？

[264: 買い換え検討中]

262
その地下住戸も第一期で完売。
で？なにか？

[265: 匿名さん]

これ以上の運動は難しいでしょう。
社会的地位の高い方であれば、なおさら自分の恩師やら学友やら会社の上司だとかが契約する可能性が高いですから、賢明な判断をされるんじゃないですか。

[266: 匿名さん]

神楽坂を意識しての年内抽選だな

[268: 匿名さん]

実情が分かってない書込みが目立って来たようだが

[270: 買い換え検討中]

266
神楽坂は関係ないでしょ。本来は11月抽選だったんだから。

開発変更申請が降りて、粛々と動き始めただけ。

[271: 匿名さん]

>>257
文京区住環境課調整担当に訊いてごらん
連絡先は区役所ＨＰに載っているから

[274: 物件比較中さん]

265
争訟が続いていることを嫌がって
契約する可能性は低いのではないかな

[277: 匿名さん]

完全地下室は避けたい
道路から覗きこまれることも心配

[278: 購入検討中さん]

不特定多数で無記名での書き込みサイト
の書き込みが実情じゃないと書き込んで何になるんですか？

[279: 物件比較中さん]

東側は住友後楽園ビルが邪魔になりませんか
源覚寺のことも気になりますけど．．．

[280: 買い換え検討中]

277
もう売れて無くなるから心配無用。

278
自分で考えてくれ、では。

[281: 物件比較中さん]

プロ野球と似た用語は放送コードに触れるのですかね…

あっ、私はただ東京ドームが近くて便利だと思っているだけですよ！

[283: 物件比較中さん]

281、282がダブって入ってしまいました…失礼しました。

[285: 匿名さん]

1期販売決まりましたね。74戸って凄いですね。

[286: 匿名さん]

敷地面積の売買面積と建築確認対象との相違
どういう事情でしょう？

[287: 物件比較中さん]

もし実測面積が登記簿より少ない場合は固定資産税とか登記簿の面積で発生するので登記簿を直した方がいいです。

[288: 購入検討中さん]

抽選に外れた人が、第一期二次に回ると
ほとんど完売でしょうか。

[289: 匿名さん]

どんなにネガっても売れちゃうのね。

[290: 周辺住民さん]

今朝のスターフルーツの混みようはハンパなかったですね。
この界隈、一部ですが賑わっています（笑）

ところで、第1期の販売戸数が74戸と出ていますね。

http://k107.jp/outline.html
情報登録日：平成26年11月28日

相変わらず削除が多いのが気になりますが、善戦していますね。

[291: 匿名さん]

>>286

建築確認対象外の面積が何か明示されてないですね。
私道負担とかあるのですか？

http://k107.jp/outline.html
敷地面積 4,346.38m²（売買対象面積）、4,341.76m²（建築確認対象面積）

[292: 匿名さん]

たぶん重説とかに記載されるでしょうから買う人はわかるのですね。

[293: 物件比較中さん]

道路なら道路と表示するべきなのに。。。

それとも隣地との境界部分の厄介な問題？

[294: 匿名さん]

>>293
何が、べきなの？
自分のルールで世の中を仕切っていけるとでも？

[295: 匿名さん]

>>294
これまで
建築確認対象面積を明示していなかったのは
何故ですか？
公簿面積と違うことが
物件概要でわからなかったです。

[296: 物件比較中さん]

建築確認対象面積が実測面積ですか

減った面積になっているのは
開発行為の変更を申請したことに
起因していますか

[297: 匿名さん]

モデル見学しましたが、地下住戸の倍率が凄いですね。
1期で無くなりますね。

[298: 匿名さん]

利便性だけをとるならそれもありですかね。

[299: 匿名さん]

地下室はマンション投資さん向けですか。
湿気がすごいですが平気ですか。

災害時に、地下室からは
階段を上って避難するのですかね。

[300: 買いたいけど買えない人]

>>299
湿気対策？避難時の経路？
気になるんですか？
教えません。
本気で気になるならモデルルーム見に行けば？
12月中の週末は満席らしいですけどね。

[303: 匿名さん]

>>295
べきと言える理由は見当たらないけど？
自分が全てで自分の疑問を解消させることが、べきなのか？

日本語分かる？
べきの意味は？

[304: 物件比較中さん]

>>295

面積について
実際のものよりも広いと誤認されるおそれのある表示は
禁止されてますけど。。。

[305: 匿名さん]

>>295-296
敷地面積にかかわる情報を
明確にしないでよいとする理由は見当たりません

売主の姿勢が表れてます

[306: 買いたいけど買えない人]

さすが売れる物件は掲示板の盛り上がりが違いますね！

[307: 匿名さん]

70m2台が25戸中20戸登録らしく、抽選部屋が多数のようです。すごい人気ですね。。

[308: 物件比較中さん]

まあそりゃ買えるなら買いたいですもんw

[309: 購入検討中さん]

九階は、何戸売り出し？

[310: 匿名さん]

>>309
知ってどうする？2億越えだよ

[311: 購入検討中さん]

要望書締め切りの時点では一人のみ申し込みだったのが、
抽選になってしまうことってあるの？

[312: 購入検討中さん]

>>311
要望書は関係ないでしょ
登録の締切時点で倍率があれば抽選がふつうですよ

[313: ご近所さん]

ここが坪397万で人気って、3年前じゃ考えられない価格だわ。
まっ うちのマンションも値上がりしてるけど、、

[314: 匿名さん]

平日1日の同日に、よくまぁこんなにも掛け合いしますね～。
というか普通こんな掛け合い起こらないよね。日中暇人でパソコンかスマホ触りまくってる人じゃない限りね。
一体誰ですか？興味ある＆興味無いフリしてるアナタガタは？

[315: 匿名さん]

306,307,309へ、チョイチョイ状況を宣伝してんじゃないよ。他人のフリして身内だろ？
何が人気物件はちがうね、2億だぞ、だよ。
しれーっと高額だけど人気で売れてるってアピールすんな！身内野郎！

[316: 匿名さん]

↑
同感です。

>>304-305 のように売主の姿勢を質す書込みがされると
困る方々なのでしょうか。

[317: 匿名さん]

>>315
身内って^_^
誰がマンションの身内なんだよ
否定的な書き込みしたら宿敵野郎だな

[318: 周辺住民さん]

>>311さん

本来はそうならないようにデベが配慮するところですが、「どうしても、この部屋が買いたい」という客が現れたら断ることはできないでしょうね。ということで抽選になってしまいそうです。

[319: 匿名さん]

>>296
それで
建築確認対象外の面積は
何の用途に使えるのですか。
建築物の敷地にできない部分ですか。

[320: 匿名さん]

>>319
自分で家を建てたら意味が分かるよ

[321: 匿名さん]

ザ・パークハウス文京江戸川橋では
物件概要で
建築確認対象外の部分を明示してます。

どちらも三菱地所レジデンスが販売してます。
説明の姿勢が違ってますね。

[322: 物件比較中さん]

>>320
さっすがー！かっこいー！

[323: 購入検討中さん]

151.09m2 の部屋も売り出されてるで

[324: 購入経験者さん]

既存不適格って段階で資産価値が薄いからなぁ・・・
この立地で売れるのが信じられないわ。
お金持ちっているんですねぇ～

[325: 物件比較中さん]

公簿面積と建築確認対象面積が違うこともあります。

[326: 周辺住民さん]

今朝は新聞の折り込み広告が入ってきましたね。
価格入りでしたが、思っていたほど高くなかったです。
ここ、待っていればよかったなあと反省。

[327: 匿名さん]

どの部屋がどのくらいの価格だったのですか？

[328: 周辺住民さん]

>>327さん

S-Rhrタイプ151.09㎡（南向きでハナレあり）で26,000万円　←これは買えそうにない
S-Fタイプ85.98㎡（南向き）で8,980万円～10,580万円
E-Cタイプ73.71㎡（東向き）で7,280万円、7,580万円

こんな感じです。6日より第1期74戸販売とありました。

[329: 購入検討中さん]

今の時点で価格を知らなくて
二・三日後に申し込むの？

[330: 匿名さん]

323
ハナレは納戸だね
↓
間取り 3LDK+3WIC+SIC+HANARE（S） 専有面積 135.49㎡
価格その他 HANARE（納戸）面積：15.6㎡、HANARE（納戸）ドライエリア面積：5.1㎡
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD006/gazoModalOpen?ar=030&b...

[331: 匿名さん]

ありがとうございます。確かに思ったよりずいぶん安いですね。
あと1割は高いと思ってました。

[332: 匿名さん]

>>324
あんたが住んでるとこだって、周りから見たら
馬鹿だなーその立地や値段でよく買うよ。ブギャー
な訳だよ。
もし賃貸だったとしても
大家や不動産屋への貢献ご苦労。賃貸仕様の物件だってーダセー
な訳だよ。

近視眼なの分かる？

[333: 匿名さん]

坂の途中に建設されているのでしょうか？
ということは駅までは坂道を上り下りしなければならないのかな？
この周辺は坂道が多そうですから、駅まで近いことは利点ですね。
やはり、価格は高めなんですね。この立地なら仕方ないかな

[334: 匿名さん]

ご自身で現地見てください。

[335: 申込予定さん]

いよいよ明日から登録会ですね！！
どのくらい埋まるのか、楽しみです。

[336: 周辺住民さん]

>>333さん

坂の途中に建っていますが、エントランスは坂の下にあるので、駅などからはほぼフラットなアプローチになります。

駅からの距離は注意が必要です。どの線に乗るにも大通りを渡る必要があるので、信号待ちなどを考慮してください。南北線は地下6階と深いので、ホームまで時間がかかります。

[337: 購入検討中さん]

登録日ですが、ここは静かですね。

[338: 周辺住民さん]

>>337さん

ここで騒いでいる人にとって、今日はXデーです（笑）

[339: 匿名さん]

本日、申込みをしてきました。
既にほとんどの部屋が埋まっていて正直、驚きました。
第一希望の部屋が既に申込み済みだったので、第二希望の部屋に申込みました。第2期の販売で価格を上げる見通しと営業の方がおっしゃっていたので、購入を考えている方は早めに動かれた方がいいかもしれませんね。

[340: 物件比較中さん]

九階も売れてるね

[341: 物件比較中さん]

全体に下階のほうから売れてますが、
ハナレ付きの部屋は残り一戸だけと
理想的展開でしょうか。

[342: 物件比較中さん]

登録日二日目ですが、ここは静かですね。

[343: 周辺住民さん]

>>339さん

情報どうもありがとうございます。ただし。
> 第2期の販売で価格を上げる見通しと営業の方がおっしゃっていた
は、単に価格が安い部屋から売れているということではないでしょうか。この辺は狭くても1億円近く出す人は結構いますが、1億円を超えるととたんに売れ行きが悪くなるようです。単価が高いのはOKですが、グロスは限度があるようです。

[344: 物件比較中さん]

ついにこの日が、
来ましたね・・・

[345: 申込予定さん]

実は申し込みました。場所はヒミツです・・・。

冷静に考えると管理費が異様に高いよね。
エスカレーターや常駐管理で1.5倍・・・。

計算したら一番狭い場所の5980万の部屋でも頭金1000万・35年ローンパターンで+1200万の差ですね。
7500前後の新築物件（もちろん常駐なし・エスカレーターなし。頭金1000万）で管理費が通常の値段と月額の支払い総額は同じですな。

物件の値段を抑えたのは管理費で賄うパターンなのかあ。
庶民の私にはお～～～怖いの世界です。

皆さん固定費である管理費（加えて駐車場代金など。補填は管理費の値上で賄う気じゃ・・・・）が高いことなどどのように考えているのでしょうか？

[346: 匿名さん]

駐車場代は「通勤に使うから」っていう理由にして経費にします

[347: 匿名さん]

一期完売でしたね！

[348: 匿名さん]

>>345
修繕積立金も異様に高い！
6年目〜倍の額を払う事になります。
１〜5年（120円/m2）
6〜10年（240円/m2）
11〜20年（360円/m2）
20〜30年（480円/m2）

[349: 物件比較中さん]

抽選はずれ組が残りに回るだけで
完売しそうやで

[350: 入居予定さん]

この抽選って、今後ご数十年の住む場所を決めるわけで
並みの合格発表より重要ですね。
しかも、がんばりようがないという。

[351: 入居予定さん]

>>350
確かに、頑張りようがないですね（笑）

[352: いつか買いたいさん]

>>349
抽選に外れました。一期完売ですか。
一期でキャンセル出ますかね？？

[353: 周辺住民さん]

>>345さん

申し込みおめでとうございます。抽選ですか？　だとしたら当たるといいですね。うらやましいです。

管理費と積立金は、平均的には1平米当たりそれぞれ200円と100円（当初）くらいです。ここはそれぞれ330円と120円なので、特に管理費が割高ですね。スケールメリットはあっても、エスカレーター2基、エレベーター4基（でしたっけ？）なので、ランニングコストがかさむのでしょう。

[354: 購入検討中さん]

二期、
いつ？

[355: 購入検討中さん]

>>354
二期は1月10日11日12日の正午までの登録申し込みと記憶しています。

[356: 345]

>>353

レスありがとうございます。
申し込み完了ですがおそらく倍率1倍の部屋ですので、当確かと（笑）。

ここは変形斜面で崖地改修の上での販売ですから、業者的には結構無理をしているんじゃないかと思います。加えて高さ規定など、敷地メリットをどのように享受しつつ価格を抑えていくか注目しておりました。

安藤ハザマ☓地所＆野村でこの値段に抑えてきたのですから、どこかにしわ寄せが来て当然。それが管理費と修繕積立金、それに激高の駐車場代金（そもそも1/3も埋まらないんじゃないかな）に反映しているのでしょうね。

管理組合が上手く機能して管理費を2割下げて修繕積立金にその分を回せればいいと思うけど。詳細は読み込んでいないけど管理組合結成後もNIPPO以外は選べないんでしょうからね・・・。

[357: 購入検討中さん]

今現在は、昨日当選済みの人と
二期申し込み予定の人しかおらず、
当確状態の人は、いないのではないですか？

[358: 匿名さん]

管理会社は理事会発足後に変更可能です。総会にかけますが。
この近辺のマンションで、丸紅から三井に変更したマンションもあります。

[359: 匿名さん]

NIPPOのマンション買って、NIPPOの管理はイヤって言うんなら
初めから別のマンション買えばいいのに・・・

[360: 購入検討中さん]

この敷地でこの戸数だと、固定資産税凄くなるんじゃないですか？六年過ぎたら凄そう。

まあ購入される方々には関係無いでしょうが。

[361: 入居予定さん]

>>359
NIPPONのマンションが欲しくて買う訳じゃないから。
買おうと思った時期に住みたいエリアにNIPPONがマンションを建てるから買う。

[362: 匿名さん]

固定資産税は70平米台で30万くらいと聞きました。庶民の私はそれで断念しました。維持費以外は良い物件でした。

[363: 匿名さん]

ここでは、NIPPOとNIPPONがいとも簡単に混同されるのですね。
残念ながらレベルの低さを思い知らされる気がします。

[364: 匿名さん]

NIPPONて書いてる人は入居予定なんだ　へー

売り主の名前すら知らないで、どうやって申し込みしたんだろ

[367: 買いたいけど買えない人]

ここいいな

[369: 周辺住民さん]

>>359さんはマンションを買ったことがないか、よっぽど購入環境に恵まれているかのどちらかですね（笑）

>>356さん

駐車場は3～4万円だったでしょうか。この辺ですと3万円なら標準的かと思います。うちもそうですし。管理は引き渡し後から1年か2年の契約期間が決まっているかと思いますので、それ以降なら他の管理会社にスイッチ可能です。個人的には管理費よりも修繕費を節約するほうが効果が絶大なので良いと思います。

>>362さん

この界隈ならよっぽど高級なマンションでも減免終了後でも年20万円くらいかと思います。

[370: 購入検討中さん]

第一期二次と
第二期って
どう違うの？

[371: 買いたいけど…]

抽選おちました。がっくし

[372: 購入検討中さん]

>>362

六年過ぎたら50万ですなぁ。

小石川二丁目内の70平米平均より、1.8倍高いね。
200戸位のマンションなら同等だったと思うけど、やはり高さ制限による戸数減が効いてますね。

管理費修繕費と固定資産税で、普通のマンションの2.8倍近い維持費がかかるのか～

まあ、そんなの気にしてたら買う資格ないのでしょうけどね。

[373: 匿名さん]

362の価格は6年後の価格。

[374: 購入検討中さん]

このマンションはネット使い放題（管理費等に含む）にしていないんですね！！
管理組合で決議されれば導入もありえるんでしょうか？

[375: 匿名さん]

安かったな

[376: 買い換え検討中]

だな。

[377: 買い換え検討中]

2億6千万も売れましたね。

[378: 入居予定さん]

完売目前で
スレも落ち着きましたね

[379: 匿名さん]

削除依頼も目に見えて減ったようですね（笑）

事業者側は当然の事ながら、周辺に住んでいる方々も中流以上の人が多そうですので、今更はやまった行動をとったところで契約者を敵に回すだけで、自分の社会的地位や名誉にプラスになることは何もないでしょうからね。

[380: 購入検討中さん]

完売するかなー

[381: 匿名さん]

>>380
まだしないっしょ。

[382: 匿名さん]

>>379 不正確ですよ。業者寄りの書込みが削除されているようです。

[383: 匿名さん]

地域住民との争いが続いたままですけど．．．

車寄せの問題とか、どうなったのですか？

[384: 周辺住民さん]

↑
またそれ？もう販売始まってますが。
もういいんじゃないでしょうか。

[385: 周辺住民さん]

↑
またそれ？

[386: 入居予定さん]

万一ポシャっても、
契約者は本体価格の二割もらえるんだから
むしろ歓迎かも。

[387: 周辺住民さん]

三倍返しでしょ。

[388: 入居予定さん]

この物件は、二割返しです

[389: 匿名さん]

契約者からポシャるのはむしろ歓迎と
言われる物件って悲しいね。

[390: 周辺住民さん]

あくまでも保全でしょ。
手付け金以外に二割だから、実質三倍返しでしょ。

[391: 周辺住民さん]

普通は手付金は全額戻り、頭金を倍返しでしょ。倍返しは不動産売買の標準テンプレートに沿ったルールだと記憶していますが。

[392: 匿名さん]

宅地建物取引業法第39条

[393: 入居予定さん]

法廷外、現地での反対運動も
続いてるの？

[394: 物件比較中さん]

>>393

だいぶ前ですが
ここの紛争の関連で
読売新聞の記事になってましたよ

[395: 周辺住民さん]

もう関係ないよ。勝手にやってろ。

[396: 周辺住民さん]

まだやってるよ、ネガキャンペーン。哀れ。

[397: 匿名さん]

今さらネガって何したいんだろう？

[398: 入居予定さん]

もう、終わりだね

[399: 匿名さん]

終わりと言えば、中○人がここに手を出し始めたと言う人が居ましたが、湾岸タワマンみたいなことにはならないですよね？

[400: 購入検討中さん]

>>399
モデルルームを見学している姿を拝見しました。問い合わせれば教えて頂けるのかな。個人情報だから無理か、、、