ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[150: 匿名さん]

猿之助さん
販売開始が明らかでない段階でナビゲーター役を降りて
迷走したらどうするの

[151: 購入検討中さん]

あと、何日？

[152: 匿名さん]

>>138 >>140
明らかに嫌悪施設ですよ

こんにゃくえんま裏の道路に
違法駐車する車両が増えることも心配です

[153: 購入検討中さん]

嫌悪施設って
客に説明する義務あるの？

[154: 匿名さん]

>>153
表示するほうがいいんじゃない
↓
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号）第4条第2項第1号
「日照その他物件の環境条件に影響を及ぼすおそれのある建物の建築計画又は宅地の造成計画であって自己に係るもの又は自己が知り得たものがある場合には、その旨及びその規模」

[155: 周辺住民さん]

またまたごっそりと削除されましたね、
いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。
当たり前だけど（笑）

[156: 物件比較中さん]

>いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。

違いますよ。

>>120 のような
開発変更の申請をする事態を招いたことの話題になると
威嚇する書込みが続いたのですよ。

[158: 匿名さん]

歌舞伎役者がCM始めると騒ぐ、やめても騒ぐ、オモロイの〜

[159: 匿名さん]

市川猿之助の事務所を怒らせたのですか

[160: 物件比較中さん]

削除するなら、せめて削除依頼によるのか管理者権限によるのか明記すべき。
これでは、悪意を持って特定の発言だけの狙い打ちもできてしまう。
多少ネガティブな発言でも参考になる場合もあるはず。

[161: 購入検討中さん]

販売開始間近？

[162: 購入検討中さん]

２１日が、運命の日？

[163: 匿名さん]

建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？

[164: 住まいに詳しい人]

建設強行とあるが、法的に認めらている建築計画を実行しているだけですよね。

[165: 匿名さん]

>>160
削除依頼ならそうでるよ！
これは明らかに管理者。
まあNIPPOだね、金払ってんでしょ。

[166: 住まいに詳しい人]

建設強行後の中止事例

横須賀市湘南鷹取のランドマンション建築反対運動
（横浜地方裁判所平成15年（行ウ）第39号事件）

・・・ほかにもありますけど

[167: 匿名さん]

販売始めるんですか？来年じゃなくて今年？

[168: 購入検討中さん]

第一期８０戸売り出し、
ｍｊｓｋ？

[169: 物件比較中さん]

一期で全戸売り出しのところが、
リセールがよくなるってことですか？

[170: 周辺住民さん]

たとえ知識不足であっても事実に反して「建設強行」などと書けば削除の対象になるでしょうね。

[171: 匿名さん]

>>166 の事例は
周辺住民の勝訴が確定して
建築確認が失効しました。
崖地の地上７階地下３階のマンションでした。

[172: 匿名さん]

>>166
そういう中止になった土地って、その後どうなったのでしょうか？
周辺住民が買い取って公園にでもしたなら見上げた根性ですけど(小石川でそれやれば破産ですが（笑）)
結局、形を変えて別のマンションが建っただけとか？

[173: 匿名さん]

>>166 >>172
地上7階地下3階の地下室マンション計画の
建築確認の取消しが確定して
施主が更地に戻しました。

その後ずっと駐車場でしたが
昨年地上4階の建築物になっています。

[174: 物件比較中さん]

申し込み後そうなったら、
何倍返し？

[175: 匿名さん]

ここも地上４、５階程度だったら揉めなかったのかな？
周辺住民さん、そこんとこどうなの？

[176: 匿名さん]

>>175
22メートルの高さ制限におさまるようにしていたらこれほどこじれていないと思うよ

[177: 物件比較中さん]

明日に審判が下るの？

[178: 物件比較中さん]

え？
80戸も売り出すのですか？
すごいですね。
なんだかんだで人気あるんですね。

前に見に行った時には、
担当から1期は半分くらい出せればと、
聞いていました。

販売時期の後ろだおしも、
1期の戸数を増やすためかな？
こんなに売れたら2期で価格が、
上がったりしないですか？

お近くのは上がったみたいですし…

[179: 物件比較中さん]

審判下った？

[180: 周辺住民さん]

>>166

それ行政訴訟だから、原告は住民、被告は行政でしょ。
行政がOKを出したからデベが建てたのであって、デベに法的責任はないはずですが。

[181: 匿名さん]

>>180

>>166のマンション業者は
周辺住民を相手に
損害賠償等請求事件を提起しましたが
（横浜地方裁判所平成13年（ワ）第4520号）
マンション業者の敗訴でした。有名な事件です。

[182: 物件比較中さん]

この物件も、その可能性ありでしょうか？

[183: 周辺住民さん]

>>181

その裁判にしても、業者が住民の違法性（営業妨害か否か）を問うた裁判であり、
判決は違法性を認められなかったというだけのことで、
業者の違法性とは関係ないと思いますが。

なにがなんでも業者が悪いという雰囲気を作りたいわけですね。

[184: 周辺住民さん]

>>182さん

業者が住民を訴えるようなことは、少なくとも今はしないと思います。
今しないなら、そのまま引き渡しになるので、どうでもよくなるのではないでしょうか（笑）

その代わり、営業妨害に当たるここの書き込みを一生懸命削除している（削除依頼を出す）のかな、と勘ぐります。

[185: 物件比較中さん]

>>183

>>166で建設途中マンションを除却して
更地に戻したのは
業者の費用ではないですか。
損害賠償を求めるにも誰も出してくれませんよ。

[186: 物件比較中さん]

11月下旬になりましたが
ＨＰの内容が11月下旬のままですね。
どういう事情ですか？

[187: 物件比較中さん]

結局、
１２月上旬に
確定ですか？

[188: 物件比較中さん]

エントランスの何が条例に触れて、
どう改善されたの？

[189: 物件比較中さん]

>>184
実際のところ分かりませんが、もしも臭いものは蓋をして、後は野となれ山となれというのでは、あまりにも無責任ですね。
売り出すなら、その辺きちんと後始末した物件でなければ、手を出さない方が無難ですかね…

[190: 物件比較中さん]

販売間際に開発の変更申請するのは何故

着工する前にわかっていたことですか？

[191: 周辺住民さん]

>>185

さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。
裁判にはなっていないでしょうけど。

>>189さん
> 手を出さない方が無難ですかね…

そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。
裁判沙汰のマンションでも過去に事例からして、建ってしまえば「訴えの利益がない」と裁判所に退けられます。

[192: 匿名さん]

>>191

> さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。

マンション業者に寄った考え方ですね。

判例では
建築確認を取り消されたマンション業者が
行政庁に損害賠償を求めても
マンション業者が敗訴しています。


> そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。

>>166の地下室マンションは竣工せず
建築確認取り消し判決が確定しました。

[194: 匿名さん]

ネガというか事実を述べてるだけでしょう。これをネガという方がおかしい気するけどな。

[195: 匿名さん]

同感です。

>>191さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。

[196: 周辺住民さん]

>>195さん

そういう判例の方が多いということです。

>>166のような事例はきわめてまれで、
それをもってこのマンションも竣工できないと「期待」させるのは、
いかがなものかと思います。

[197: 物件比較中さん]

>>166

大船観音前マンション訴訟控訴審で業者が全面敗訴
（東京高等裁判所 平成21年（行コ）第310号）
http://www.geocities.jp/daigiri100330/20100330.htm

この事件も有名です。

[198: 周辺住民さん]

大船観音のマンションは、そもそも着工していないと思いますが。
着工したんでしたっけ？

[199: 物件比較中さん]

工事途中で停まりました