ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[No.103 by 物件比較中さん 2014-11-13 19:55:08]

ルサンクって、
どういう意味ですか？

[No.104 by 匿名さん 2014-11-13 20:00:54]

営業に聞いたら。

[No.105 by 物件比較中さん 2014-11-13 20:06:54]

耐火式乾式遮音壁って、
防音大丈夫なの？

[No.106 by 匿名さん 2014-11-13 20:09:06]

パリのシャンゼリゼ大通りの真ん中に通っているジョルジュ・サンク大通りかな？

フランス語直訳なら『 Le Cinq 』は日本語で『５日』の意味。


　　『５日小石川後楽園』　　　　　　　　　意味不明ですね。

[No.107 by 物件比較中さん 2014-11-13 20:12:10]

sink sunk(サンク) sunken

[No.108 by 匿名さん 2014-11-13 20:34:17]

>>100-101
問合せ先、成世南海堂


>>103 >>106
5つの価値を高い次元で満たす住まい
「物件名の『ル・サンク』とはフランス語で数字の『5』を表しています」

[No.109 by 物件比較中さん 2014-11-13 20:44:01]

緑と価格と、あとの三つは？

[No.118 by 物件比較中さん 2014-11-14 02:02:58]

>>109
緑は☆1だよ。

[No.120 by 物件比較中さん 2014-11-14 22:02:33]

エントランスのどこが何の規則にひっかかったの？

[No.121 by 物件比較中さん 2014-11-14 23:14:24]

文京区景観づくり条例第10条

[No.125 by 購入検討中さん 2014-11-14 23:32:41]

買い替え検討中の人と
隣人になるかもしれないんですね。

[No.126 by 匿名さん 2014-11-14 23:47:32]

経費をかけて優れた設計者に頼めばいいのに．．．

[No.127 by 物件比較中さん 2014-11-15 00:15:30]

え、優れてないの？！

[No.130 by 匿名さん 2014-11-15 07:11:55]

この期に及んで開発の設計変更しないと建設を続けられないの

>>127
優れた設計者ならこんな事態にはならない

[No.132 by 匿名さん 2014-11-15 07:48:52]

開発変更の許可を
着工前に受けていれば
販売を延期することにならなかったのでは？

[No.136 by 物件比較中さん 2014-11-15 08:55:39]

市川猿之助の起用、日経新聞の一面広告なども
かすれてしまいましたね。

>>128
業者は苛々しているのでしょう。

[No.137 by 物件比較中さん 2014-11-15 11:26:13]

ルサンク小石川の建設現場に行ってきました。
工事してないのでしょうか静かでした。

こんにゃくえんまの標識も見て来ました。

[No.138 by 周辺住民さん 2014-11-15 15:56:23]

こんにゃくえんまの標識って納骨堂のこと？
嫌悪施設扱いになるんですかね。

[No.139 by 物件比較中さん 2014-11-15 16:55:20]

なんだかここ最近、この掲示板かなりつまらなくなっている。
やはり、色々な発言が削除されまくってる影響があると思う。

[No.140 by 匿名さん 2014-11-15 17:04:19]

>>138
6,665基だそうです。

30ｍの範囲に入っています。
文京区墓地等の経営の許可等に関する条例第18条に基づき意見の申出ができます。

[No.141 by 物件比較中さん 2014-11-15 22:48:44]

今月下旬までは、動きなしですか。

[No.142 by 物件比較中さん 2014-11-15 22:55:39]

>>141

物件概要・販売スケジュール｜ル・サンク小石川後楽園
販売開始予定　11月下旬
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/


今月下旬に販売開始できるのですか？

[No.143 by 購入検討中さん 2014-11-15 23:04:06]

それは古い情報でしょ。
今月下旬に許可が出れば来月上旬販売開始
出なければ来年に延期。

[No.144 by 物件比較中さん 2014-11-15 23:30:10]

不当表示で景品表示法に抵触してないか？

今月下旬に販売開始できないのがわかっている状況で
広告に今月下旬に販売開始予定と記載していいの？

[No.145 by 購入検討中さん 2014-11-16 11:41:04]

歌舞伎役者氏の痕跡は
完全に消されたの？

[No.146 by 匿名さん 2014-11-16 11:51:47]

>>144
抵触しないから乗せていると思われます。

[No.147 by 匿名さん 2014-11-16 12:27:57]

>>145
市川猿之助 「ル・サンク小石川後楽園」CM出演決定!!
http://www.k-factory.net/information/act/post/6607



開発行為の変更許可が行われるまで
販売できないといっているのは
宅地建物取引業法施行令第2条の5第1号の規定に違反するからですか？

[No.148 by 購入検討中さん 2014-11-16 12:49:54]

歌舞伎役者氏にとっても、
事務所が宣伝するほどの大仕事だったんですね。

[No.149 by 購入検討中さん 2014-11-16 20:29:40]

いーつ過去形にー
かわあったのーーー

[No.150 by 匿名さん 2014-11-16 23:54:05]

猿之助さん
販売開始が明らかでない段階でナビゲーター役を降りて
迷走したらどうするの

[No.151 by 購入検討中さん 2014-11-17 19:37:33]

あと、何日？

[No.152 by 匿名さん 2014-11-17 20:45:04]

>>138 >>140
明らかに嫌悪施設ですよ

こんにゃくえんま裏の道路に
違法駐車する車両が増えることも心配です

[No.153 by 購入検討中さん 2014-11-17 21:46:23]

嫌悪施設って
客に説明する義務あるの？

[No.154 by 匿名さん 2014-11-17 22:06:32]

>>153
表示するほうがいいんじゃない
↓
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号）第4条第2項第1号
「日照その他物件の環境条件に影響を及ぼすおそれのある建物の建築計画又は宅地の造成計画であって自己に係るもの又は自己が知り得たものがある場合には、その旨及びその規模」

[No.155 by 周辺住民さん 2014-11-17 22:23:48]

またまたごっそりと削除されましたね、
いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。
当たり前だけど（笑）

[No.156 by 物件比較中さん 2014-11-17 23:04:15]

>いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。

違いますよ。

>>120 のような
開発変更の申請をする事態を招いたことの話題になると
威嚇する書込みが続いたのですよ。

[No.158 by 匿名さん 2014-11-17 23:21:11]

歌舞伎役者がCM始めると騒ぐ、やめても騒ぐ、オモロイの〜

[No.159 by 匿名さん 2014-11-18 07:45:29]

市川猿之助の事務所を怒らせたのですか

[No.160 by 物件比較中さん 2014-11-18 07:49:05]

削除するなら、せめて削除依頼によるのか管理者権限によるのか明記すべき。
これでは、悪意を持って特定の発言だけの狙い打ちもできてしまう。
多少ネガティブな発言でも参考になる場合もあるはず。

[No.161 by 購入検討中さん 2014-11-18 19:02:36]

販売開始間近？

[No.162 by 購入検討中さん 2014-11-18 23:13:30]

２１日が、運命の日？

[No.163 by 匿名さん 2014-11-19 01:17:48]

建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？

[No.164 by 住まいに詳しい人 2014-11-19 16:53:05]

建設強行とあるが、法的に認めらている建築計画を実行しているだけですよね。

[No.165 by 匿名さん 2014-11-19 21:33:22]

>>160
削除依頼ならそうでるよ！
これは明らかに管理者。
まあNIPPOだね、金払ってんでしょ。

[No.166 by 住まいに詳しい人 2014-11-19 21:40:36]

建設強行後の中止事例

横須賀市湘南鷹取のランドマンション建築反対運動
（横浜地方裁判所平成15年（行ウ）第39号事件）

・・・ほかにもありますけど

[No.167 by 匿名さん 2014-11-19 22:12:54]

販売始めるんですか？来年じゃなくて今年？

[No.168 by 購入検討中さん 2014-11-19 22:20:08]

第一期８０戸売り出し、
ｍｊｓｋ？

[No.169 by 物件比較中さん 2014-11-19 23:42:38]

一期で全戸売り出しのところが、
リセールがよくなるってことですか？

[No.170 by 周辺住民さん 2014-11-20 02:16:50]

たとえ知識不足であっても事実に反して「建設強行」などと書けば削除の対象になるでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2014-11-20 07:39:06]

>>166 の事例は
周辺住民の勝訴が確定して
建築確認が失効しました。
崖地の地上７階地下３階のマンションでした。

[No.172 by 匿名さん 2014-11-20 07:51:01]

>>166
そういう中止になった土地って、その後どうなったのでしょうか？
周辺住民が買い取って公園にでもしたなら見上げた根性ですけど(小石川でそれやれば破産ですが（笑）)
結局、形を変えて別のマンションが建っただけとか？

[No.173 by 匿名さん 2014-11-20 08:52:57]

>>166 >>172
地上7階地下3階の地下室マンション計画の
建築確認の取消しが確定して
施主が更地に戻しました。

その後ずっと駐車場でしたが
昨年地上4階の建築物になっています。

[No.174 by 物件比較中さん 2014-11-20 17:44:14]

申し込み後そうなったら、
何倍返し？

[No.175 by 匿名さん 2014-11-20 22:15:33]

ここも地上４、５階程度だったら揉めなかったのかな？
周辺住民さん、そこんとこどうなの？

[No.176 by 匿名さん 2014-11-20 22:28:14]

>>175
22メートルの高さ制限におさまるようにしていたらこれほどこじれていないと思うよ

[No.177 by 物件比較中さん 2014-11-20 23:12:23]

明日に審判が下るの？

[No.178 by 物件比較中さん 2014-11-21 10:29:47]

え？
80戸も売り出すのですか？
すごいですね。
なんだかんだで人気あるんですね。

前に見に行った時には、
担当から1期は半分くらい出せればと、
聞いていました。

販売時期の後ろだおしも、
1期の戸数を増やすためかな？
こんなに売れたら2期で価格が、
上がったりしないですか？

お近くのは上がったみたいですし…

[No.179 by 物件比較中さん 2014-11-21 23:13:13]

審判下った？

[No.180 by 周辺住民さん 2014-11-21 23:57:04]

>>166

それ行政訴訟だから、原告は住民、被告は行政でしょ。
行政がOKを出したからデベが建てたのであって、デベに法的責任はないはずですが。

[No.181 by 匿名さん 2014-11-22 08:42:42]

>>180

>>166のマンション業者は
周辺住民を相手に
損害賠償等請求事件を提起しましたが
（横浜地方裁判所平成13年（ワ）第4520号）
マンション業者の敗訴でした。有名な事件です。

[No.182 by 物件比較中さん 2014-11-22 10:03:33]

この物件も、その可能性ありでしょうか？

[No.183 by 周辺住民さん 2014-11-22 10:50:17]

>>181

その裁判にしても、業者が住民の違法性（営業妨害か否か）を問うた裁判であり、
判決は違法性を認められなかったというだけのことで、
業者の違法性とは関係ないと思いますが。

なにがなんでも業者が悪いという雰囲気を作りたいわけですね。

[No.184 by 周辺住民さん 2014-11-22 10:52:42]

>>182さん

業者が住民を訴えるようなことは、少なくとも今はしないと思います。
今しないなら、そのまま引き渡しになるので、どうでもよくなるのではないでしょうか（笑）

その代わり、営業妨害に当たるここの書き込みを一生懸命削除している（削除依頼を出す）のかな、と勘ぐります。

[No.185 by 物件比較中さん 2014-11-22 11:31:10]

>>183

>>166で建設途中マンションを除却して
更地に戻したのは
業者の費用ではないですか。
損害賠償を求めるにも誰も出してくれませんよ。

[No.186 by 物件比較中さん 2014-11-22 11:32:40]

11月下旬になりましたが
ＨＰの内容が11月下旬のままですね。
どういう事情ですか？

[No.187 by 物件比較中さん 2014-11-22 13:38:16]

結局、
１２月上旬に
確定ですか？

[No.188 by 物件比較中さん 2014-11-22 13:42:20]

エントランスの何が条例に触れて、
どう改善されたの？

[No.189 by 物件比較中さん 2014-11-22 17:58:12]

>>184
実際のところ分かりませんが、もしも臭いものは蓋をして、後は野となれ山となれというのでは、あまりにも無責任ですね。
売り出すなら、その辺きちんと後始末した物件でなければ、手を出さない方が無難ですかね…

[No.190 by 物件比較中さん 2014-11-22 18:51:56]

販売間際に開発の変更申請するのは何故

着工する前にわかっていたことですか？

[No.191 by 周辺住民さん 2014-11-22 20:54:12]

>>185

さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。
裁判にはなっていないでしょうけど。

>>189さん
> 手を出さない方が無難ですかね…

そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。
裁判沙汰のマンションでも過去に事例からして、建ってしまえば「訴えの利益がない」と裁判所に退けられます。

[No.192 by 匿名さん 2014-11-22 21:52:52]

>>191

> さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。

マンション業者に寄った考え方ですね。

判例では
建築確認を取り消されたマンション業者が
行政庁に損害賠償を求めても
マンション業者が敗訴しています。


> そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。

>>166の地下室マンションは竣工せず
建築確認取り消し判決が確定しました。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-23 00:19:35]

ネガというか事実を述べてるだけでしょう。これをネガという方がおかしい気するけどな。

[No.195 by 匿名さん 2014-11-23 07:36:21]

同感です。

>>191さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。

[No.196 by 周辺住民さん 2014-11-23 08:53:25]

>>195さん

そういう判例の方が多いということです。

>>166のような事例はきわめてまれで、
それをもってこのマンションも竣工できないと「期待」させるのは、
いかがなものかと思います。

[No.197 by 物件比較中さん 2014-11-23 09:29:03]

>>166

大船観音前マンション訴訟控訴審で業者が全面敗訴
（東京高等裁判所 平成21年（行コ）第310号）
http://www.geocities.jp/daigiri100330/20100330.htm

この事件も有名です。

[No.198 by 周辺住民さん 2014-11-23 09:31:50]

大船観音のマンションは、そもそも着工していないと思いますが。
着工したんでしたっけ？

[No.199 by 物件比較中さん 2014-11-23 09:39:40]

工事途中で停まりました

[No.200 by 物件比較中さん 2014-11-23 09:40:34]

物件概要の情報が古いままで
売主は説明責任を果たしていないです。

11月下旬販売予定で本当にいいの？