ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[1: 周辺住民さん]

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建

[3: 匿名さん]

あからさまな反対運動はしないんじゃない？
さすがにみっともない行為である事は自覚してるのでしょう。

[4: 匿名さん]

>>2
売れない物件なのですか？

建設強行して、この期に及んで
計画変更の申請をしているの？

変更の許可を着工前に受けていれば
厄介なことにならなかったのでは？

[5: 匿名さん]

ここは年内販売も微妙らしいと聞きました。
今月中に申請許可されないと年内販売できない見たいです。
神楽坂のモリモトに検討者流れるのでは？

[6: 匿名さん]

>>5

近隣住民の代理人は
日置雅晴弁護士

全国的に注目されている案件です

[7: 匿名さん]

>>6
近隣住民の怨恨強いんでしょうね…

開発許可再申請される根回しされるような弁護士ついてたらまた販売阻止されるかもね

[8: 物件比較中さん]

日経新聞に市川猿之助の一面広告がされた時期もあったのに

[9: 匿名さん]

弁護士ついてるなら近隣住民バカにできないですね
ノボリ出てる近隣反対運動よりたち悪いですね。

[10: 匿名さん]

もうこれ書き込みの人が特定できますね。
弁護士さんの個人名が出てますよ。
よほど「ヨボヨボの周辺住民」が劣勢であると思ったのでしょう。

うまく乗ってくれてありがとう。

[11: 匿名さん]

地下室マンションで既存不適格リスクもあるから要注意。世田谷区では独立地下住戸が禁止になっている。

[14: 匿名さん]

世田谷区は関係ないじゃん。

[16: 匿名さん]

NIPPOが変更申請中の内容を隠さず明示するべきでは？
ホームページも古いままですね。

[17: 購入経験者さん]

このマンションは
多分、既存不適格で販売することになるでしょうね。

資産価値がガタ落ちになりそうですし、待ってれば安値放出あるかもですね。
（私も安ければ１つ買いたいですｗ文京区持ってないのでｗ）

[18: 購入経験者さん]

ここもう掲示板新しいのできたんだ
すごい人気ですね

皆さんご苦労様です

[19: 購入経験者さん]

16
隠さずって何？
聞けば教えてくれるけど
教えてもらえてないんだとしたら、客だと思われてないってことでしょ

[20: 匿名さん]

売主が
ＨＰの物件概要に
○年○月○日変更申請中
と書かないといけないと思うよ

[22: 周辺住民さん]

>>10さん
日置弁護士はこの世界では非常に有名な人です。
関係者が書き込んでいる可能性は非常に大ですね。決め付けるのはよくないですが。

>>11さん
このマンションの1階住戸は建築基準法では地下1階に当たりますので、確かにそのリスクはありえます。
ただし、そこまできつい条例を作ってくるかどうか。
それに、「地下1階だけ」が禁止されても地上1階とメゾネットにしてしまえますね。
各戸が広ければなおさらです。

>>17さん
もともと既存不適格で販売することが決まっていて、
今回の変更で現法規への適合を目指しているわけではないはずです。
ただし、既存不適格といっても容積オーバーではなく建て替えても面積が確保できるので、
安値放出はありえないと思いますよ。

>>20さん
開発の申請変更は知らないけど、軽微な建築確認変更なら工事は続行しますし、通常はいちいち書きませんよ。

[23: 物件比較中さん]

割と真面目に検討してて、変更申請の話も聞きましたけど、個人的にはあんまりHPに情報をバラまいて欲しくないと思っています。
悪意を持って観察してる人もいるみたいですし、そういった方に自分の家になるかもしれないマンションの情報を知られたくないです。

[24: 匿名さん]

すごい！

日曜の午前中からせっせと書き込まれてる！

さすが！！売れる物件ほど荒れますね！！！

[25: 匿名さん]

そうでもない。
すみふさんは売れない物件の方が荒れるように見受けます。プラウドも変な間取りの物件はいい荒れっぷりです。

要はネタがあればレスは増えるんですよ。売れる売れないは関係ないと思います。

[26: 物件比較中さん]

売れない物件ですよ

10年前に頓挫した計画でも
インペリアルガーデンは売ることができて
ル・サンクはできない
デベの違いですか？

[27: 物件比較中さん]

できた途端に削除の嵐、すごい掲示板ですなあ。
まるでどこかの国みたい。

[28: 周辺住民さん]

ほんとだ、すごい削除（笑）

削除については、こちらに説明がありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

アクセスログも見ているようですね。
まあなんにせよ、ネットだから匿名と思っている人が大杉。逆なのに。

[29: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売れる売れないは置いといて、注目度が高いってことなんじゃない？
売れない要素がある前に、買いたい要素があるから不満も生まれるんだろうし。

どっちにしろ盛り上がらない掲示板より楽しくて好き（笑）

[30: 物件比較中さん]

>>23
デベロッパーの思う壷ですね。

不動産の表示に関する公正競争規約で
売主には不利な情報であっても（不利な情報だからこそ）明示することが求められます。

前スレで書かれてましたが
ここの売主は、当初、既存不適格物件であることを物件概要に記載してませんでした。
行政指導されたのかと推測します。


>>22
軽微変更に該当しないはずです。
間際になって販売の開始を止める事態になっているのですから。

[31: 物件比較中さん]

おそまつだよなあ。それでも500万くらい安くなれば買います！

[32: 買い換え検討中]

30
デベロッパーの思う壺？何が？
もしそうだとしたら何がいけないの？
自分の家探してるはずが、情報収集と評論に夢中になって買えなくなっていくよりましじゃない？
少なくとも躍起になって粗探ししてるあなたより全然まし。

[34: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>31

500万の値下げで買えるんだ！

羨ましいです。

都心でまともな物件買おうと思ったら@400は当たり前な時代なんですね（泣）

[35: 匿名さん]

変更申請せずに建設を続けられない事情があったの？

[36: 物件比較中さん]

ここを検討されてる方は他にどちらを見ていらっしゃるんでしょうか？

インペリアル？
神楽坂のモリモト？
どちらもこことは方向性が違う気がするんですけど。
まあ他にないんですかね。

[37: 匿名さん]

>>36
神楽坂は丸紅ですよ〜
モリモト仕様じゃないから普通のファミマンです。
不動産わかってる人は検討しないでしょ
インペリアルは駅距離を妥協できれば買いかな

[38: 匿名さん]

インペリアルは高いからちょっとね。周りも寂しすぎる。
神楽坂の方が楽しそう。

ここの良さって立地が一番かと思っているので、比較するなら再開発待つしかないかもね。

[39: 物件比較中さん]

現地付近に
反対運動の気配
今でもあるの？

[40: 物件比較中さん]

>>31
地下の隅っこでも大丈夫ですか？
坂道を通行する人から覗かれる危険がありませんか？

>>39
反対運動がされてなくて
販売できない事態になるでしょうか

[41: 物件比較中さん]

エントランスを少し変更するって話だけど、
反対派にどういうメリットがあるの？

[42: 物件比較中さん]

変更申請の話は反対派には関係ないでしょ

36、37、38
神楽坂の丸紅さん、何が良いのかよく分かりません。
どちらかというとインペリアルの方がまだ。
でも38さんの仰る通り、再開発のタワマンが1番興味ありますね。
@450はくだらないよね？@500くらい？

[43: 周辺住民さん]

>>30さん
> ここの売主は、当初、既存不適格物件であることを物件概要に記載してませんでした。
> 行政指導されたのかと推測します。

重要事項説明で説明する必要はありそうですが、不動産の広告にまで入れる義務はないはずです。
ご存知ないかもしれませんが、既存不適格は高さや容積率だけでなく、耐震強度や防火設備、防火区画など多岐に渡ります。
2013年から2020年までに段階的に省エネが義務化され、1重ガラスのサッシがある住戸はまず間違いなく既存不適格になります。

現状で築10年くらいのマンションであれば、防火関連は既存不適格の可能性が大ですが、
中古マンションの広告を見ても、そのような記述は皆無です。

>>40さん
> 反対運動がされてなくて
> 販売できない事態になるでしょうか

それはありえないと思います。建築確認が下りている以上、法的に問題はなく、
もし住民が販売を妨害すれば住民の側が裁判に訴えられます。

[44: 匿名さん]

>>43
既存不適格物件で問題になるのは将来同一規模の建て替えが出来ない事が問題な訳で単層ガラスの例え意味わからないんですが…

[45: 匿名さん]

>>43
建て替える時に改善すれば良い事項は今回の議論とは全く別の話ですよ。

[46: 物件比較中さん]

竣工一年以上前に売り出し予定だったのは、
今回の延期も想定内だったからでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>43
都市計画法による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれのある表示は禁止されています。

>>46
実際に、販売の開始を止める事態になってますね。
市川猿之助のナビゲーター着任が早すぎたのでしょう。

[48: 匿名さん]

ここの現地を見ました。
直接ここと関係ないかもですが、
奥の家？の屋上に違法増築らしきプレハブ発見。
あれ見映え悪いな。行政に通告してもいいもんですか？

[49: 匿名さん]

この掲示板じゃ、そういう情報すぐ削除依頼されちゃうよ（笑）

[50: 周辺住民さん]

奥の家の屋上に違法増築らしきプレハブ！
皆で通報しましょう。
変更申請出しておきながら奥で何してるかわからないひどいデべだ。
我々は断固として戦うぞ！！