ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[26: 物件比較中さん]

売れない物件ですよ

10年前に頓挫した計画でも
インペリアルガーデンは売ることができて
ル・サンクはできない
デベの違いですか？

[27: 物件比較中さん]

できた途端に削除の嵐、すごい掲示板ですなあ。
まるでどこかの国みたい。

[28: 周辺住民さん]

ほんとだ、すごい削除（笑）

削除については、こちらに説明がありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

アクセスログも見ているようですね。
まあなんにせよ、ネットだから匿名と思っている人が大杉。逆なのに。

[29: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売れる売れないは置いといて、注目度が高いってことなんじゃない？
売れない要素がある前に、買いたい要素があるから不満も生まれるんだろうし。

どっちにしろ盛り上がらない掲示板より楽しくて好き（笑）

[30: 物件比較中さん]

>>23
デベロッパーの思う壷ですね。

不動産の表示に関する公正競争規約で
売主には不利な情報であっても（不利な情報だからこそ）明示することが求められます。

前スレで書かれてましたが
ここの売主は、当初、既存不適格物件であることを物件概要に記載してませんでした。
行政指導されたのかと推測します。


>>22
軽微変更に該当しないはずです。
間際になって販売の開始を止める事態になっているのですから。

[31: 物件比較中さん]

おそまつだよなあ。それでも500万くらい安くなれば買います！

[32: 買い換え検討中]

30
デベロッパーの思う壺？何が？
もしそうだとしたら何がいけないの？
自分の家探してるはずが、情報収集と評論に夢中になって買えなくなっていくよりましじゃない？
少なくとも躍起になって粗探ししてるあなたより全然まし。

[34: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>31

500万の値下げで買えるんだ！

羨ましいです。

都心でまともな物件買おうと思ったら@400は当たり前な時代なんですね（泣）

[35: 匿名さん]

変更申請せずに建設を続けられない事情があったの？

[36: 物件比較中さん]

ここを検討されてる方は他にどちらを見ていらっしゃるんでしょうか？

インペリアル？
神楽坂のモリモト？
どちらもこことは方向性が違う気がするんですけど。
まあ他にないんですかね。

[37: 匿名さん]

>>36
神楽坂は丸紅ですよ〜
モリモト仕様じゃないから普通のファミマンです。
不動産わかってる人は検討しないでしょ
インペリアルは駅距離を妥協できれば買いかな

[38: 匿名さん]

インペリアルは高いからちょっとね。周りも寂しすぎる。
神楽坂の方が楽しそう。

ここの良さって立地が一番かと思っているので、比較するなら再開発待つしかないかもね。

[39: 物件比較中さん]

現地付近に
反対運動の気配
今でもあるの？

[40: 物件比較中さん]

>>31
地下の隅っこでも大丈夫ですか？
坂道を通行する人から覗かれる危険がありませんか？

>>39
反対運動がされてなくて
販売できない事態になるでしょうか

[41: 物件比較中さん]

エントランスを少し変更するって話だけど、
反対派にどういうメリットがあるの？

[42: 物件比較中さん]

変更申請の話は反対派には関係ないでしょ

36、37、38
神楽坂の丸紅さん、何が良いのかよく分かりません。
どちらかというとインペリアルの方がまだ。
でも38さんの仰る通り、再開発のタワマンが1番興味ありますね。
@450はくだらないよね？@500くらい？

[43: 周辺住民さん]

>>30さん
> ここの売主は、当初、既存不適格物件であることを物件概要に記載してませんでした。
> 行政指導されたのかと推測します。

重要事項説明で説明する必要はありそうですが、不動産の広告にまで入れる義務はないはずです。
ご存知ないかもしれませんが、既存不適格は高さや容積率だけでなく、耐震強度や防火設備、防火区画など多岐に渡ります。
2013年から2020年までに段階的に省エネが義務化され、1重ガラスのサッシがある住戸はまず間違いなく既存不適格になります。

現状で築10年くらいのマンションであれば、防火関連は既存不適格の可能性が大ですが、
中古マンションの広告を見ても、そのような記述は皆無です。

>>40さん
> 反対運動がされてなくて
> 販売できない事態になるでしょうか

それはありえないと思います。建築確認が下りている以上、法的に問題はなく、
もし住民が販売を妨害すれば住民の側が裁判に訴えられます。

[44: 匿名さん]

>>43
既存不適格物件で問題になるのは将来同一規模の建て替えが出来ない事が問題な訳で単層ガラスの例え意味わからないんですが…

[45: 匿名さん]

>>43
建て替える時に改善すれば良い事項は今回の議論とは全く別の話ですよ。

[46: 物件比較中さん]

竣工一年以上前に売り出し予定だったのは、
今回の延期も想定内だったからでしょうか。