ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[212: 匿名さん]

この時期まで
業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
法令に適合していなかった、ということ？
ザルな審査だと感じますけど。

[215: 物件比較中さん]

再認可も下りて、正式契約にもゴーサインが出てるのだから、
いまさら蒸し返す意味がないような。

[216: 周辺住民さん]

>>209

少なくとも>>203でマンション本体のことだと書いていますが。
判断するのはここの読者でしょうが。

>>214さん

開発行為に関してはよく知りませんが、建築確認の変更ならよくあります。
問題が見つかったというより、よりよい計画にするためであることがほとんどです。

今回の件は恐らくですが、エントランス周りの土を削り方を変えるのかと思います。
本件で土をいじるのは開発行為に当たるのかと察します。
勝手な想像ですが、たくさん削ってエントランスに車を入れやすくする
といった変更ではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

>>216
残念ながらハズレ

[219: 周辺住民さん]

>>218さん

そうなんですか。てっきり、車寄せさん達のご尽力で、
目出度くエントランスが広がり、土地の形状を変更するのか思いました。

[220: 匿名さん]

NIPPOさん、１、２戸分の売上金使えば十分なんだから"地元対策費"配っておやりなさいよ！
それで今後に支障がでなければ安いもんじゃないの？

[222: 物件比較中さん]

>>198
誤解していませんか。


>>197の大船観音前マンションは
2006年5月16日に日本ERIに建築確認を申請
2006年6月1日付で建築確認を受けて
建築工事に着手していたようです。
http://www.geocities.jp/daigiri70725/07261.htm

[223: 匿名さん]

220
たぶん余計なお世話。

[224: 匿名さん]

220
これ軽いユスリだよね。

[225: 物件比較中さん]

第一期発売後ぽしゃった例って
ないんじゃないの？

[226: 周辺住民さん]

>>222

リンク先で、平成18年6月1日付けで日本ERIが建築確認を下ろしたところまで確認できました。工事を同日から始める「予定」であることも確認できましたが、写真を見る限りマンション本体に着工したその形跡はありません。マンション本体を着工したなら、少なくとも基礎を築くための掘削などをしているかと思います。リンク先は同年7月26日の様子ですね。

[227: いつか買いたいさん]

エントランスアプローチにゲートが計画されていて、それを中止した事による擁壁の変更に伴う申請との事。

かなりスピーディーに降りたっぽい。

[228: 物件比較中さん]

>>222
どうでも良いことですけど、たった二週間かそこらで建築確認ておりてしまうものなのですか？
普通、何ヶ月もかかるイメージがありますが。


【 一部テキストを 削除しました 。管理担当 】

[229: 物件比較中さん]

業者がゲートをケチった事による変更ってこと？

[230: 周辺住民さん]

>>227さん

なるほど、そうでしたか。なら、>>216に書いたようにやはり土地の形状変更絡みですね。

>>228さん

昔はそうだったんですよ。すぐ建築確認が下りました。姉歯事件の後の制度改正で時間がかかるようになりました。

[231: 物件比較中さん]

制度改正などに凄く詳しい人が、
たまたま、近所に住んでるんですね。

[232: 物件比較中さん]

>>229
ゲートが争点の1つなのでしょう。

エントランス以外にも
変更していないか確かめてみたら？

[233: いつか買いたいさん]

228
変更申請ですから通常は1ヶ月程で降ります。
あと、中庭の植え込みにした部分との事。

この二カ所です。

[234: 物件比較中さん]

>>226
写真は許可取消されて時間経過したのもの
元々は山でしたから
基礎を築くため掘削した跡と思われます

[235: 周辺住民さん]

>>234

>>222のリンク先にある写真は、建築確認が下りた翌年の7月でしたか。しかし、掘削した（＝マンションの本体工事を始めた）ようには思えませんが。。

こちらが言いたいのは、着工して販売が始まったマンションで、竣工・引き渡しに至らなかったケースはほぼないということ。業者の姿勢や意向など興味ありません。

販売する側が裁判で負けそうと思ったら無理に着工しないし販売もしないし、逆に、販売が終わっているマンションは、裁判所もその辺を考慮しているのかどうか知らないけど、少なくとも上級審では取り壊しに至る判断は下されていません。国立のマンションなど、東京地裁の名物裁判長の存在もあっていい線で戦っていましたが、結局、住民と市は負けてしまいましたしね。それどころか市と市議会はいま泥沼です。

このマンションは既にそうした修羅場をくぐっていて、それを反映した計画なので、今さら新たに住民が提訴しても既に判断済みとの判決が下るに決まっています。法律も社会情勢もさほど変わっていませんし。新たな要素としての絶対高さオーバーについても、ただ既存不適格になるというだけのことです。

この掲示板は基本的に買いたい人向けの情報交換の場ですから、それに沿った書き込みがなされるはずです。あなたのようにネガな印象を植えつける粘着質な書き込みからして、誰に何をしたいのかなと思う人が多いのではないでしょうか。少なくとも買うつもりもないし、近隣に住んでいるわけでもなさそうですね。この界隈で、駅近・高台・買い物便利と3拍子そろったマンションはそうないですが、それに該当するこのマンションを誰かが買うのが、あなたは妬ましいのでしょうか。