プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[951: 匿名さん]

投資目的でマンション購入する人が多いのかな？

[952: 匿名さん]

投資目的ではなく、コレクションでしょう。
新築分譲マンションなんて利回りが悪すぎで、投資には向かないもの。

[953: 匿名さん]

時計のコレクションならわかるけど、マンションのコレクションって初めて聞きました。（笑）

[954: 購入検討中さん]

>>953
タワーマンションのコレクションしてる人っていますよ。

[955: 匿名さん]

>>954
各マンションに違った愛人を囲うんですか？（笑）

[956: 匿名さん]

マンションコレクションだなんて羨ましい。

[957: 匿名さん]

マンコレって語呂が悪い。

[958: 匿名さん]

ずっと待ってるんですけど、いつ売りにでるんですかね

[959: 匿名さん]

>>958
もう売ってるよ。問い合わせしたものから優先です。

[960: 匿名さん]

>>958
当初からMRに行ってる人は7月中には既に要望出して、部屋被らないようにがっちり守られてると思うよ

ずっとって、一体いつから待っているのでしょう、、

[961: 匿名さん]

プラウドはブランド力のある物件だから、希望されている方も多いように思います。
価格設定なども強気なところも多いように思いますが、やはりそれだけ売れるということなのでしょうか。
どの地域でも、高級感ある仕様となっていることも、人気の一つだと感じました。

[962: 匿名さん]

>>961
もしかして野村の人ですか？（笑）

[963: 匿名さん]

>>961
もしかして東陽町の物件の人ですか？笑

[964: 匿名さん]

モモレジさん、鋭いですね～
「最高の立地、最低の…」
たしかに、納得です。

[965: 匿名さん]

>>964
最高の立地‥？確かに周りに高い建物ないからその点は。ただモモレジさんは現地をみていないでしょう。三つ目の交通量の多さ、裏の公園の思いのほかの汚さ
、現地足運べば訂正するんじゃない？眺望にしたって手摺が乳白色じゃ外見えないし開放感無いしね。その点も知らないのでしょう。

[966: 匿名 [男性 30代]]

そう！本当にガラスが乳白色は残念すぎる。
せっかくのパークビューなのに。
そして、落下防止の手摺もバルコニーを狭く見せて残念。

[967: 匿名さん]

そう、現地見たらあんなコメントは出ないよ。
排気ガスのせいで現地周辺は空気きたないですよ。

[968: 匿名さん]

そう！あのドデカイ手摺は狭いバルコニーをさらに狭くしているね。MRの部屋なんか、南側から東側（その逆も）への移動ができない。高層タワマンでもあんなの無いぞ。

[969: 匿名さん]

木場公園は子育てには最高ですが、ミツメ通りの交通量、騒音、廃棄ガスは子育てに最悪。悩ましいですな。

[970: 匿名さん]

あの下がり天井にするならバルコニーを透明ガラスに、乳白色バルコニーにするなら逆梁にするなどして下がり天井をなんとかして欲しかったですね。　どういう意図であぁなってしまったのか、残念過ぎます。転落防止手摺なども付けたい人がつければいいと思うんですが。。　　でもモデルルームのタイプの部屋は、すべて要望出ているみたいです。

[971: 匿名さん]

>>970
MRは一番下がり天井が目立たない間取りを選んであるようですね。階によって下がりの幅が違います。23階と16階では30ｃｍも違います。ＭＲは23階～25階のタイプです。図面を良く見ないでＭＲと同じと思って16階を購入した人は内覧会で実物を見てショックを受けなければいいですけど。営業がちゃんと事前に説明して納得したうえなら問題ないですが。

[972: 匿名さん]

平野の方は立地にがっかり。

[973: 匿名さん]

MRのタイプが下がりが目立たない部屋なら他のタイプの部屋はどんな感じで下がっているのでしょうね？ 実物はやっぱり凄いのかな？

[974: 匿名さん]

下がり天井の幅、そんなに違ってくるのですか。
クオリティブックをよく読みこんでおかないとならないです。
低層階や高層階と、自分の階がどう違うのか
そういうのをつぶさに比較していくと判りやすくなってくるのかな？？

[975: 匿名さん]

段がついたり丸みを帯びた形の高層マンションは、見た目はいいけど大規模修繕時は手間もかかるし工期も長くなるので、ふつうの四角いマンションより確実に費用が高くつくのでご注意ください。

[976: 匿名さん]

坪単価が相場の4割高くて話題の目黒のタワーですら6000万円以下の部屋があるのに、木場タワーはすべての部屋が 6000万円以上だから、ある意味珍しい物件じゃないか？入居者全員が高額所得者？

[977: 匿名さん]

ここを早く売り切らないと平野と清澄が…
野村は早く完売させる自信があるんでしょうね。住友のシティハウス木場公園も同じ価格帯だそうですが、売れ行きはどうなんでしょう

[978: 物件比較中さん]

ここは5000万後半のお部屋はないのでしょうか

[979: 匿名さん]

初めの頃はあった可能性はある？DMを送ってもらっていたのですが、その中で見たことがあるような。
ただ基本的には殆ど6000万円超というかんじだったので、目玉の部屋という感じだったのかも。
場所が場所だし、安くするという感じではないのではないでしょうか。
特に今は高く売れるのですから。

[980: 匿名さん]

>>979
価格表スレに出てますけど、3F65m2の部屋が一番安くて6200万円となっています。
あの後、少し値段が変わっていますけど6100万円より安い部屋は無かったと思います。

[981: 匿名さん]

この立地で、今のご時世を考えれば6,000万は切らないんじゃないでしょうか。ただ最後の最後に売れ残った60平米代の部屋なら5,800万円台で出してくる可能性も無きにしもあらず。ただ、ライバルの東陽町のすみふがあれでも予想に反して売れている様なので、野村としても自社のプライドを傷つけるような値引きはしないのでしょうか。平野の販売にも多少の影響は出るでしょうし。

[982: 匿名さん]

沖式だと平米当たり99万円が適正価格だと雑誌に出ていました。

[983: 匿名さん]

公園近くという物件は以前住んでいたことがあるのですがとても魅力を感じます。
気晴らしをしたいときなど、すぐに移動できる立地がいいと思います。
後は、周辺環境が立地条件として自分の希望に合っているのか、ということでしょうか。

[984: 購入検討中さん [男性 30代]]

抽選になるのでしょうか。二期の方が倍率つきますよね？

[985: 購入検討中さん [男性 30代]]

いつ行っても、本当に混んでいる…倍率どのくらいか知っている人いますかー？

[986: 匿名さん]

平野はいつ販売開始になるのかご存知の方いたら教えてください。
来年入居だった気がしますが、未だにホームページすらないので。

[987: 匿名さん]

先に完成する平野はこちらの販売が終了してからだそうですよ。これってよくあることなんでしょうかね？素人には理解できません。平野の現場を見てると、完全に外廊下&田の字になりそうな感じです。高層階以外は目の前の賃貸マンションの圧迫感がすごいし、やっぱりこちらの方がいいかなと思いました。

[988: 物件比較中さん [女性 40代]]

申し込み書に記載した年収を他の申し込み者に平気で見せていてビックリ。
個人情報保護法違反じゃ無いかと問い合わせた所、申し込み日の12日にならないと個人情報保護法違反か否か回答はしないとの事。一週間以上前から問い合わせているのに。買う気失せた。

[989: 検討中]

>>988さん

そんなことがあったのですね。ひどいですね。998さんの申込書を他の人に見せていたのですか？

あと、申込みは12日からと聞いてたのですが、998さんはもう申込書を提出されたのですか？

[990: 匿名さん]

売れてなさそうですね。

[991: 匿名さん]

>>988
もし本当なら明らかに個人情報の守秘義務に反しますし、12日にならないと回答できないというのはただ対策を講じる為の時間稼ぎですね

大問題な話ですね

[992: 匿名さん]

ここって免震じゃないのにこの価格か…

[993: 匿名さん]

最近発表された中野のパークハウスのタワマンも制震でしとたよ。しかもオイルダンパーではないタイプ。

[994: 購入検討中さん]

ここ、住まいサーフィンで上位だった

[995: 匿名さん]

>>988
うちも「予算⭕千万円でしたよね!?」と大声でペラペラ喋られました。
周りのブースもいっぱいで、隣の会話内容が筒抜けの状態だったので非常に不愉快でしたね。
会話のやり取りでも、時間調整なのか頼んでもないのにいろいろ講釈してくるわりに、ちょっと質問すると全然答えになってないことが多くて、知識ないのがまるわかりでした。
まあ、向こうから見てもこちらがそんなに本気に見えなかったから、新人に近い営業をアサインしたのかもしれないですが。

[996: 匿名さん]

自分なら、買わない。
方角が良い部屋以外、全然 埋まってない空きだらけ。人気がない。

[997: 匿名さん]

MRに行ったけど、営業が上から目線で感じが悪かった。あと、空いてる部屋をごり押ししてきて、こっちの要望は全然聞いてくれない。営業の質の悪さにびっくりした。

[998: 匿名さん]

営業の質、教育の悪さが随所に散見されますね
私は予算は十ニ分にあったので、 対応は比較的手厚かったですが、必死に買い急がせるなどやはり品の無さは感じました。

MRも安っぽいし、バイトのおばちゃん多いし、価格も高い、もちろん見送りました。

一事が万事、質の悪さは今後このマンション全体で生じるでしょう。

[999: 匿名さん]

>>998
全くの同感です。
上辺だけの低姿勢。中身ペラペラ。
必死に買い急がせる。
全く顧客のことを考えていない誠意の無い対応。よくここまで質の悪い営業を置いていて恥ずかしくないな…。
今後このマンションはトラブルが出てくる予感しかしない。もちろん見送りました。

[1000: 匿名さん]

早くここを売り切りきらないと平野と清澄があるからね…普通に先に完成する方から販売すればいいのに