プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[921: 匿名さん]

ワイドスパンと言われても、天井がぼこぼこしていて使いづらい間取りだし、管理費修繕積立金も高いのでちょっと考えちゃいます。なかなか購入に踏み切れない…

[922: 匿名さん]

>>921
おっしゃる通りです。室内に柱がいくつも食い込んでいるし、梁もあちこちにあるし。わざわざ新築物件を買うのに狭さを感じる部屋を買って良いのかと。ここは湾岸のタワマンにみられる良さの造りではないんですよね。ハイサッシでもない普通の造りというか。管理修繕費も後々ボディブローのように効いてきそうな。。同じく踏み切れません。

[923: 匿名さん]

我が家は、交通量の多い幹線道路沿いなので見送りました。50m以内に住むと癌になる確率が高くなるデータがあるそうです。

[924: 匿名さん]

交通量が多い幹線道路という点でかなり判断はわかれるかも。
純粋にうるさいとか、排気ガスとかそういう点はあるかも。

数少ないメリットとしては、夜道も細道に入ることがないので
そこまで怖くなったりとかいう事がないという点かなと。

おの幹線道路の立地で強気の価格の場合、どういう風になっていくのでしょうね？？

[925: 匿名さん]

幹線道路沿いで、しかも隣が警察署と消防署。時間帯にも拠るかもしれないけれど
出動する時はサイレンが鳴り響く場合もあるでしょうね。

[926: 匿名さん]

交通量は勿論のこと、この三つ目通りと、すぐそばでクロスする葛西橋どおりはトラックや大型車の往来が非常に多いので騒音、排ガスは覚悟が必要ですね。部屋にいる際は窓を閉めていれば問題は無いと思いますが。

今後の平野の物件も控えていること、競合のすみふの東陽町、今後販売の木場公園の価格も考えれば、プラウドの価値を下げるようなことはしないと思うので、余程人気のない部屋を除けば大きな値下げは無いと思います。

交通量からくる諸問題や間取り等を気にしない、あるいは何が何でもここの立地にこだわるという人もいますし、
問い合わせも5000件位きているということなので強気の価格でも短い期間で完売するのではないでしょうか。

[927: 匿名さん]

ここのあとに出てくる平野と清澄はいくらぐらいで出してくるんでしょうね。どちらも駅から近くはないし、平野は目の前にマンション、清澄はここと同様大通り沿い。

[928: 匿名さん]

平野も清澄も坪300を切ることは無いでしょう。

[929: 匿名さん]

>>922
野村不動産のマンションって、こういうの多いですよね。
重視してる所が違うのかな？
実際に生活するには細かい仕様よりも間取りとか梁とかの方が重要だと思いますが…。

[930: 匿名さん]

>>928
平野はけっこう条件悪い部屋多そうだけど…パークハウス現代美術館前のような部屋が。確かあちらは条件の悪い部屋は4000万前後だったような。清澄は大通り、すぐそばにコンクリート工場、買い物不便。

[931: 匿名さん]

東陽町も高くてびっくりだったけど、ここは更に上をいく価格なんですね。
世の中、お金持ちが多いのですね。

地縁があっても、庶民の私にはとても購入できません。

[932: 匿名さん]

>>931
購入しなければいいこと
ここに書き込むまでもない

[933: 匿名さん]

>>931
私も実家が近くこのエリアが好きなので購入したかったのですが、予算オーバーなので広さを我慢するか中古にするか悩み中です。

[934: 匿名さん]

木場駅ホームから結構時間かかりますね。
ホームが深いから地上に出るまでの時間が長かった。
木場四丁目のバスアクセスも良くないですね。
豊洲、スカイツリーなんかそうそう行かないし、銀座行くのもメトロ使うでしょうし。
ヨドバシ行きたいと思っても錦糸町行きのバスが30分に1本しかないです。
羽田行きのリムジンもイースト21からって、イースト21ま歩いて何分かかると思ってるんだ？
アクセスに関しては結構大変です。

[935: 匿名さん]

>>933
中古を検討するなら、東陽町駅2分（実際は3分）のGFCをぜひ見に行って下さい。生活上の利便性が断然いいです。
外廊下の足音とゴミ捨の移動距離だけ我慢できるのであれば。

[936: 物件比較中さん]

>>934 イースト２１まで何分かかると思ってるんだ？って誰にキレてるんだ？ｗ　バスで空港アクセス便利ですよ、と営業に騙されたの？　都バス・羽田リムジンバス重視なら豊洲の方がオススメ　豊洲ならバスで錦糸町のヨドバシに行くまでもなく、有楽町のビックまで電車ですぐ。　　木場は日本橋大手町までの地下鉄アクセス＋公園が売りの物件でしょ

[937: 匿名さん]

南向き73で6500万～ですか…あれ？ちょっと価格下がりました？それでも高いけど。6000万以内では購入できなくなったのかな、この辺りも。

[938: 匿名さん]

入り口がゴミ置き場の扉と並んでいる部屋は5％くらい値段が下がっているね。
デベもこの掲示板見ているのかな。

[939: 匿名さん]

8年くらい前は、70平米で3500万くらいのエリアだったのにな。
30年前とかではないのが、みそ。
オリンピック終われば、それくらいになる可能性があるエリアだよ。

[940: 匿名さん]

>>939
それ、どこのマンションですか？木場駅より南側のあたり？どこの会社の？周辺住民ですが、８年前はそんな価格だとは知りませんでした。高くなりましたね…
でもオリンピックが終わったからといって、そんな価格に戻るとは思えませんが。今より安くはなると思いますが、日本橋大手町に近いですし。

[941: 匿名さん]

>>936
HPの交通アクセスのところに記載がある。ただイーストまでの徒歩時間は書いてない。徒歩だとチョイ距離はあるから
徒歩時間は記載した方がいいのではないかと。

ちなみに私たちはビックよりもヨドバシの方が好きです。笑

[942: 匿名さん]

>>940
8年前にそんな価格で販売された新築物件はほとんどないよ。
10年前に売り出した清澄白河の三菱ははるかに高かった。

[943: 匿名さん]

清澄白河の三菱はリーマンショックの直前くらいじゃない？前回のプチバブルの絶頂くらい。

私の記憶だとエリアは違いますが、9年前の東日本橋あたりが、70㎡の3LDKが4000万円代前半で売っていたのを見たので、
木場あたりが3500万円くらいでもおかしくない気がしますね。

[944: 物件比較中さん]

>>943 9年前に東日本橋70平米4000万台前半があったとして、それはメジャー7の新築大規模タワーで現在の新築並みの設備仕様物件だったの？　築10年中古小規模無名デベ物件70平米なら、このエリアでもまだ4000万円台で買えますよ。　デベの肩持つわけじゃ無いが、日経平均は10年前の170％水準まで上昇し、住宅ローン減税や相続税増税の影響・円安による都心不動産への外国人需要の高まり・消費増税、また10年前なら都心を買えていた層が江東区に押し出されてきていること、このエリアのへ供給される物件のグレードが上がってきていること等を踏まえると、少なくともメジャー７新築大規模タワー3LDKが3500万円で出てくるというのは非現実的かと。　　すでにデベはこの先数年の土地を仕入れているから、今後新築物件価格が大幅下落するためには彼らが赤字覚悟で売却してくる前提が必要だが、この低金利が続き彼らの資金調達力が強固である限り、そう簡単に損切りしてまで売ってこないでしょう。仮に５年後にそうなったとしてもそれまで家賃負担は3LDKなら1000万円以上。５年後の新築価格がそれだけ下落して、やっとトントン。それに賭ける、待てる人は少数派でしょう。　結局我々消費者は今ある物件から選ぶしか無いんですよ。

[945: 匿名さん]

そうそう、だから高値、駅遠、ペラボー、間取り微妙、仕様悪しのこの物件は選ばないんだけどね。

[946: 匿名さん]

>>944
とても論理的で説得力ある分析ですね!

[947: 住まいに詳しい人]

2006年錦糸町に東京建物が建てたブリリアタワーは10階程度の78㎡北向きだけど4000万しなかったよ。

[948: 匿名さん]

>>947 11F北向き78.5㎡が当時3918万円ですね　ブリリアは11F南向き81.84㎡が5928万円だったので、方角差が大きかったですね。　木場タワーの11F南向き81.83㎡は7800万円程度なので、ざっと３割増し。個人的に物件周辺の雰囲気は木場の方が気に入っていますが、専有部仕様はブリリアの方が良かったような。ブリリアの北向きはお買い得でしたね。　木場タワーを見送る方は、より郊外の新築か、中古か、広さを妥協して新築か、マンション購入自体先送りか、どうされるのか興味あります。うちは中古を考えていましたが、昨今は中古も高いですよね。。

[949: 匿名さん]

そんな安かったっけ？
うちも検討していて、72㎡くらいの北向き、角部屋の低層2LDKで4000万以上して割高だなと思った記憶がある。
角部屋だから高かったのか？
北向きでかつオフィス棟とお見合いになるよね。
モデルルーム、80㎡の3LDKを2LDKにしていたけど、プランニングが下手くそで、80もあるように見えなかったわ。
で、錦糸町なのにBrilliaタワー東京なんてつけるから、今になって東京駅徒歩圏の物件名に困っているダサさ。Brilliaブランド第一号だったことを割引いてもそれはないよね。
懐かしい。スレチすまん。

[950: 住まいに詳しい人]

ブリリア錦糸町の南向きはパークビューで永久眺望確定だから高めだったね（今考えるとバーゲン価格だけど（笑））
北向きはオフィスビューなので安かったけど、その後スカイツリーが出来て大化け。
私は東向きを購入したけど先を見据えて北向きを購入すれば良かったと後悔。その後勝どきのTTT西向きも1件購入したがもう1件購入すれば良かったと後悔。あとは町屋駅直結（すでに売却済）と三河島駅前を去年購入したが今考えるとどれも安かった。唯一の失敗がタワーズ台場を悩んだ末見送ったことかな。お台場で分譲のタワマンはもう一生建たないんだよね。
スレチでした

[951: 匿名さん]

投資目的でマンション購入する人が多いのかな？

[952: 匿名さん]

投資目的ではなく、コレクションでしょう。
新築分譲マンションなんて利回りが悪すぎで、投資には向かないもの。

[953: 匿名さん]

時計のコレクションならわかるけど、マンションのコレクションって初めて聞きました。（笑）

[954: 購入検討中さん]

>>953
タワーマンションのコレクションしてる人っていますよ。

[955: 匿名さん]

>>954
各マンションに違った愛人を囲うんですか？（笑）

[956: 匿名さん]

マンションコレクションだなんて羨ましい。

[957: 匿名さん]

マンコレって語呂が悪い。

[958: 匿名さん]

ずっと待ってるんですけど、いつ売りにでるんですかね

[959: 匿名さん]

>>958
もう売ってるよ。問い合わせしたものから優先です。

[960: 匿名さん]

>>958
当初からMRに行ってる人は7月中には既に要望出して、部屋被らないようにがっちり守られてると思うよ

ずっとって、一体いつから待っているのでしょう、、

[961: 匿名さん]

プラウドはブランド力のある物件だから、希望されている方も多いように思います。
価格設定なども強気なところも多いように思いますが、やはりそれだけ売れるということなのでしょうか。
どの地域でも、高級感ある仕様となっていることも、人気の一つだと感じました。

[962: 匿名さん]

>>961
もしかして野村の人ですか？（笑）

[963: 匿名さん]

>>961
もしかして東陽町の物件の人ですか？笑

[964: 匿名さん]

モモレジさん、鋭いですね～
「最高の立地、最低の…」
たしかに、納得です。

[965: 匿名さん]

>>964
最高の立地‥？確かに周りに高い建物ないからその点は。ただモモレジさんは現地をみていないでしょう。三つ目の交通量の多さ、裏の公園の思いのほかの汚さ
、現地足運べば訂正するんじゃない？眺望にしたって手摺が乳白色じゃ外見えないし開放感無いしね。その点も知らないのでしょう。

[966: 匿名 [男性 30代]]

そう！本当にガラスが乳白色は残念すぎる。
せっかくのパークビューなのに。
そして、落下防止の手摺もバルコニーを狭く見せて残念。

[967: 匿名さん]

そう、現地見たらあんなコメントは出ないよ。
排気ガスのせいで現地周辺は空気きたないですよ。

[968: 匿名さん]

そう！あのドデカイ手摺は狭いバルコニーをさらに狭くしているね。MRの部屋なんか、南側から東側（その逆も）への移動ができない。高層タワマンでもあんなの無いぞ。

[969: 匿名さん]

木場公園は子育てには最高ですが、ミツメ通りの交通量、騒音、廃棄ガスは子育てに最悪。悩ましいですな。

[970: 匿名さん]

あの下がり天井にするならバルコニーを透明ガラスに、乳白色バルコニーにするなら逆梁にするなどして下がり天井をなんとかして欲しかったですね。　どういう意図であぁなってしまったのか、残念過ぎます。転落防止手摺なども付けたい人がつければいいと思うんですが。。　　でもモデルルームのタイプの部屋は、すべて要望出ているみたいです。

[971: 匿名さん]

>>970
MRは一番下がり天井が目立たない間取りを選んであるようですね。階によって下がりの幅が違います。23階と16階では30ｃｍも違います。ＭＲは23階～25階のタイプです。図面を良く見ないでＭＲと同じと思って16階を購入した人は内覧会で実物を見てショックを受けなければいいですけど。営業がちゃんと事前に説明して納得したうえなら問題ないですが。

[972: 匿名さん]

平野の方は立地にがっかり。

[973: 匿名さん]

MRのタイプが下がりが目立たない部屋なら他のタイプの部屋はどんな感じで下がっているのでしょうね？ 実物はやっぱり凄いのかな？

[974: 匿名さん]

下がり天井の幅、そんなに違ってくるのですか。
クオリティブックをよく読みこんでおかないとならないです。
低層階や高層階と、自分の階がどう違うのか
そういうのをつぶさに比較していくと判りやすくなってくるのかな？？

[975: 匿名さん]

段がついたり丸みを帯びた形の高層マンションは、見た目はいいけど大規模修繕時は手間もかかるし工期も長くなるので、ふつうの四角いマンションより確実に費用が高くつくのでご注意ください。

[976: 匿名さん]

坪単価が相場の4割高くて話題の目黒のタワーですら6000万円以下の部屋があるのに、木場タワーはすべての部屋が 6000万円以上だから、ある意味珍しい物件じゃないか？入居者全員が高額所得者？

[977: 匿名さん]

ここを早く売り切らないと平野と清澄が…
野村は早く完売させる自信があるんでしょうね。住友のシティハウス木場公園も同じ価格帯だそうですが、売れ行きはどうなんでしょう

[978: 物件比較中さん]

ここは5000万後半のお部屋はないのでしょうか

[979: 匿名さん]

初めの頃はあった可能性はある？DMを送ってもらっていたのですが、その中で見たことがあるような。
ただ基本的には殆ど6000万円超というかんじだったので、目玉の部屋という感じだったのかも。
場所が場所だし、安くするという感じではないのではないでしょうか。
特に今は高く売れるのですから。

[980: 匿名さん]

>>979
価格表スレに出てますけど、3F65m2の部屋が一番安くて6200万円となっています。
あの後、少し値段が変わっていますけど6100万円より安い部屋は無かったと思います。

[981: 匿名さん]

この立地で、今のご時世を考えれば6,000万は切らないんじゃないでしょうか。ただ最後の最後に売れ残った60平米代の部屋なら5,800万円台で出してくる可能性も無きにしもあらず。ただ、ライバルの東陽町のすみふがあれでも予想に反して売れている様なので、野村としても自社のプライドを傷つけるような値引きはしないのでしょうか。平野の販売にも多少の影響は出るでしょうし。

[982: 匿名さん]

沖式だと平米当たり99万円が適正価格だと雑誌に出ていました。

[983: 匿名さん]

公園近くという物件は以前住んでいたことがあるのですがとても魅力を感じます。
気晴らしをしたいときなど、すぐに移動できる立地がいいと思います。
後は、周辺環境が立地条件として自分の希望に合っているのか、ということでしょうか。

[984: 購入検討中さん [男性 30代]]

抽選になるのでしょうか。二期の方が倍率つきますよね？

[985: 購入検討中さん [男性 30代]]

いつ行っても、本当に混んでいる…倍率どのくらいか知っている人いますかー？

[986: 匿名さん]

平野はいつ販売開始になるのかご存知の方いたら教えてください。
来年入居だった気がしますが、未だにホームページすらないので。

[987: 匿名さん]

先に完成する平野はこちらの販売が終了してからだそうですよ。これってよくあることなんでしょうかね？素人には理解できません。平野の現場を見てると、完全に外廊下&田の字になりそうな感じです。高層階以外は目の前の賃貸マンションの圧迫感がすごいし、やっぱりこちらの方がいいかなと思いました。

[988: 物件比較中さん [女性 40代]]

申し込み書に記載した年収を他の申し込み者に平気で見せていてビックリ。
個人情報保護法違反じゃ無いかと問い合わせた所、申し込み日の12日にならないと個人情報保護法違反か否か回答はしないとの事。一週間以上前から問い合わせているのに。買う気失せた。

[989: 検討中]

>>988さん

そんなことがあったのですね。ひどいですね。998さんの申込書を他の人に見せていたのですか？

あと、申込みは12日からと聞いてたのですが、998さんはもう申込書を提出されたのですか？

[990: 匿名さん]

売れてなさそうですね。

[991: 匿名さん]

>>988
もし本当なら明らかに個人情報の守秘義務に反しますし、12日にならないと回答できないというのはただ対策を講じる為の時間稼ぎですね

大問題な話ですね

[992: 匿名さん]

ここって免震じゃないのにこの価格か…

[993: 匿名さん]

最近発表された中野のパークハウスのタワマンも制震でしとたよ。しかもオイルダンパーではないタイプ。

[994: 購入検討中さん]

ここ、住まいサーフィンで上位だった

[995: 匿名さん]

>>988
うちも「予算⭕千万円でしたよね!?」と大声でペラペラ喋られました。
周りのブースもいっぱいで、隣の会話内容が筒抜けの状態だったので非常に不愉快でしたね。
会話のやり取りでも、時間調整なのか頼んでもないのにいろいろ講釈してくるわりに、ちょっと質問すると全然答えになってないことが多くて、知識ないのがまるわかりでした。
まあ、向こうから見てもこちらがそんなに本気に見えなかったから、新人に近い営業をアサインしたのかもしれないですが。

[996: 匿名さん]

自分なら、買わない。
方角が良い部屋以外、全然 埋まってない空きだらけ。人気がない。

[997: 匿名さん]

MRに行ったけど、営業が上から目線で感じが悪かった。あと、空いてる部屋をごり押ししてきて、こっちの要望は全然聞いてくれない。営業の質の悪さにびっくりした。

[998: 匿名さん]

営業の質、教育の悪さが随所に散見されますね
私は予算は十ニ分にあったので、 対応は比較的手厚かったですが、必死に買い急がせるなどやはり品の無さは感じました。

MRも安っぽいし、バイトのおばちゃん多いし、価格も高い、もちろん見送りました。

一事が万事、質の悪さは今後このマンション全体で生じるでしょう。

[999: 匿名さん]

>>998
全くの同感です。
上辺だけの低姿勢。中身ペラペラ。
必死に買い急がせる。
全く顧客のことを考えていない誠意の無い対応。よくここまで質の悪い営業を置いていて恥ずかしくないな…。
今後このマンションはトラブルが出てくる予感しかしない。もちろん見送りました。

[1000: 匿名さん]

早くここを売り切りきらないと平野と清澄があるからね…普通に先に完成する方から販売すればいいのに

[1001: 匿名さん]

次スレありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581639/

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581639/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。