プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[721: 物件比較中さん]

350超えなんですかね？

[722: 匿名さん]

中古もあがってますよ。これなら賃貸でいいんじゃないでしょうか

[723: 物件比較中さん]

去年友達が4000後半で買ってましたよ、川に面してかなり眺望がいいとこ！低層部だと4000万前半だったみたいです。うちももっと早く探し始めたらなぁーとちょっと悔しいです。最近中古でも4000超えるから早く決断しないとなぁ…

[724: 匿名さん]

>>718
東雲のプラウドタワーも室内の梁がデコボコし過ぎていて気になった覚えがある。
野村はタワーになるとイマイチな物件が多いよね。ここはまだ分からないけど。

[725: 匿名さん]

今は中古でもそれなりに築年数のいってる物件じゃないとその価格ではなかなかないですよね。
清澄で四千万台とは羨ましい。
一年で一千万どころか二千万近く相場が上がるなら、我が家ももっと早くに探し始めていればと後悔しています。

[726: 匿名さん]

>>723
シャリエ清澄白河？パークホームズ木場？どちらもお買い得でしたね。

[727: 物件比較中さん]

>>723
さすがにその価格は2LDKもしくは65平米程度でしかありえないよ。

[728: 物件比較中さん]

シャリエで確かに68平米とか小さめの3Lで上層階で4000後半みたいでしたよ〜角部屋70平米だと5000前半。駅から結構遠いとは言えあの眺望で本当に買い徳だと思いますね、まぁ今言っても悔しくなるだけですが…

[729: 匿名さん]

それだけ、当物件の価格が突出して高いということです。

[730: 物件比較中さん]

駅距離やマンションの規模など全然違うから並べて比較できるのか微妙だけど、このあたりも都心価格まで上がったってことは間違いない。東京駅からの距離だけ見ると春日駒込と同じくらいでもおかしくはないかもしれない。ただ木場は一路線しかないのが致命的でまだ東陽町のほうが有楽町延伸計画があるから期待できるな

[731: 匿名さん]

この辺りは都心が近いのにそれほど価格が高くないのが魅力だったのに。

[732: 匿名さん]

東京駅からの直線距離での近さばかりアピールされても。。。鉄道などの交通利便性は微妙ですよ。

[733: [ 30代]]

タワーで免震ついていないのは買えないですね。

[734: [ 30代]]

もし、日暮里や谷中で、ここと同じ値段なら、絶対あっちに行く。将来の災害の可能性から考えて、言わずもがなでしょう。

[735: [男性 30代]]

同じ値段なら日暮里や谷中って笑
資産価値を考えない方ならそれもいいのかもしれませんね。
私からすればこちらのが少しぐらい高かろうが言わずもがなでしょう。

[736: 匿名さん]

日暮里も谷中も、十分火災や家屋倒壊のリスク高くて怖い場所でしょ。
何を比較してるんだか？
こちらなら避難場所は目の前だし。

[737: 匿名さん]

比較対象にされている方は、単に日暮里や谷中の街の雰囲気がお好きなのでは？
何にせよ古い木造建築の密集した地域は危険エリアだと思います。
ここは公園に囲まれていますし、万が一火災が起きたとしても消防署の
すぐ近くなので環境的には安心かな、と感じます。

[738: 匿名さん]

今日駅からマンション建設地歩きましたが、信号待ちはあるし、トラックばっかり走るから、子供できたらきびしいかな。
木場公園は思った以上に素敵な公園でした。

[739: 検討中の奥さま [女性 30代]]

以前賃貸で住んでいた大好きな木場公園付近。隣接の分譲マンション出来るのか！と広告みて気になりだしました。

交通量より、消防署真横なのが気掛かり。
サイレン音って、慣れるものでしょうか？
あとは、東陽町人口が増える中、とても混雑している東西線に木場から乗り込めるのかどうか？、、というところ。

[740: 購入検討中さん]

そう、そこです。
東西線、とてもじゃないけど時間によっては木場から乗り込めません。
もし、購入したら門前仲町から乗ろうと考えてます。
徒歩15分くらいで行けるでしょうか？

[741: 匿名さん]

三井から「パークタワー晴海」の販売時期が延期となった旨、封書で連絡が来た。さすがというか、これが礼儀というもんだと思う。しれっと、HPを書き換える野村はダメですね。顧客は見てるよ、そういうところを。

[742: 匿名さん]

>741

野村の社風ならそんな（礼儀のような）非合理的なことを気にするような客は相手にしたくないって思ってるでしょ。

[743: 匿名さん]

>>741
同感です。やっぱり三井がいいです。ここも平野も三井だったらよかったのに。この辺りだと、住友とイニシア以外に何か計画はないでしょうか？東京板硝子の工場もなかなか再開発にならないんですね…

[744: 匿名さん]

>>742
合理、非合理ではなく、顧客に対する必要な連絡でしょ（笑）。

[745: 物件比較中さん]

さすがに野村もプロジェクト中断レベルの事態になれば何らかの対応するでしょ

消防署のサイレンはどうなんでしょうね　　うるさい事はうるさいでしょうけど、警察消防があることで南面眺望が当分確保されていることもあるし万一の際に安心ということで妥協するしか無いのか。。

うちは三つ目の騒音&排気ガス付きの公園ビューか、都心ビューの西向きかで迷っています。

[746: 匿名さん]

徒歩5分圏内に生活利便施設が何も無い空白地帯だからなあ。ローソンが1店舗あるだけ。住みはじめるとジワジワと不満を感じると思います。

[747: 匿名さん]

先に完成する平野をなぜここのあとに販売するんだろう。
詳しい方、教えてください。清澄計画もあるんですよね？

[748: 匿名さん]

>>746 確かに、ここだと自転車必須ですね

[749: 匿名さん]

確かに三井の対応は好感度アップですよね。

[750: 匿名さん]

>>743
硝子センターはしっかり稼働していますからマンション化は当面ないです。
第一、幹線道路沿いじゃない住宅街の中だから周辺戸建に反対されまくります。

[751: 匿名さん]

平野の方はいつ頃になるんですかね。
こちらの売れ行き次第でというかんじなのかな。
平野は来年完成予定なので、我が家はタイミング的に平野の方を良いなと思っていますが、情報が無さすぎ。平野の販売、入居もだいぶ先に延びるのかな。

[752: 近所の江戸っ子さん]

>>733
ちなみに免震構造は基本的には中低層の建物に最適な構造です。

月島のキャピタルゲートプレイスもそうですが、ペンシル系のタワーは免震ではなく制振や耐震構造を採用しているはずです。

以前知り合いの建設会社の方とお話しした時に、その方は30階超えるようなタワマンの免震は恐くて私は買わないとおっしゃってました。

[753: 匿名さん]

>>747
ここは今の相場で売り抜いて、相場がさらに上がったところで条件の劣る平野を出すことで、平野も高値維持で売りたいからじゃない？

同時にうりだしたら、比較されて平野は安くせざるを得ないから。

また、競合が同エリアのすみふになるので、多少の割安感も演出できるとの読みもあるかもね。

[754: 物件比較中さん]

タワーマンションは免震と制震が一般的で耐震はありえないです。免震は1番性能がよくコスト高で制震まで落としても構造形式によっては問題ないが、耐震は常識的に中低層しかないです。その建設会社の方は免震タワーを選ばない理由は揺れるから怖いとかじゃないでしょうか？ゆっくり揺れるけど地震揺れの波長とずれているから壊れないのが免震ですよ〜

[755: 匿名さん]

>>752
耐震がペンシルタワーで優れるなんてはじめて聞いたよ。勉強になりました。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[756: 匿名さん]

平野は期待していたのにな。
いつ終わるんだ、この不動産プチバブルは。。

[757: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は何震ですか？

[758: 匿名さん]

清澄一丁目計画もまだかな

[759: 匿名さん]

>>754
あなたのような素人が沢山いるから最近のタワマンはどこも免震採用するんですよ。デベは安全性を求めて免震採用しているわけでないってことに気付いた方がいいですよ。

[760: 匿名さん]

>>755
よく読んでくださいね。ペンシルで耐震が優れている何て一言も書いてないですから。
単純にペンシルでは制振>耐震>免震ってことです。ちなみに豊洲で唯一のペンシル系のツインは耐震です。
ペンシルを免震にした場合、上層階の耐揺れが逆に大きくなり、最悪倒壊の危険性が高まりますよ。

[761: 匿名さん]

>>757
あそこは耐震です。
もちろん安全性には問題ありませんが、タワマンで耐震というだけで選択肢から外す購入者も多いみたいですよ。だからデベは売り易くするために免震を採用するようになるんです。

[762: 匿名さん]

>>760
おもいっきり書いてるよ。ペンシルタワーでは、免震より優れているんでしょ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[763: 物件比較中さん]

>>759
一級建築士です。丁寧に書いたつもりでしたが、免震がなくないと信じたいならご自由にどうぞ、ただ他の人にうその情報を伝えるのはよくないと思って指摘しました。免震は耐震に比べて数中億も高いのて大規模開発じゃないとなかなか採用できないです。中低層に免震を採用するのは億ションレベルですよ。それぞれのシステムをみればなぜ免震が高いか理解できるはずです

[765: 匿名さん]

ちょっと見てみたが、プラウドタワー東雲は53階もあってただの耐震とか恐ろしいな。

[766: 匿名さん]

それより価格…学区の評判…が知りたいのですが…
投資目的や外国の方が多いかとか

[767: 匿名さん]

>>765
どっかの知ったかぶりが、安全って言ってるよ。普通に考えればわかるけどね〜。

[768: 匿名さん]

>>762
ペンシルでは耐震が優れているとは書いて無い。
ペンシルでは免震よりも耐震が優れているならオッケー。てか自分でそう書いてんじゃん。日本語の理解しましょうとか他人へのお節介する前に、日本語の持つ微妙なニュアンス理解してください。

[769: 匿名さん]

>>763
他の方も指摘されてますが、何が言いたいのかちょっとよくわからないのでもう少し分かりやすくお願いします。

[770: 匿名さん]

ちなみに、こんな記事もありますよ。
http://blog.livedoor.jp/mineot/archives/51920370.html

[771: 匿名さん]

免震装置は確かに高コストですがその分、柱や梁を細くできますので
一定の規模を超えると、浮く分の資材コスト＞免震装置となります。
結果的にそこそこの規模で安上がりなタワマンを作るには免震が一番なので各デベで採用という流れ。
安全アピールで売りやすいですしね。

[772: 物件比較中さん]

>>771
制震と免震なら一概免震がいいとは言えないが、耐震は全くシステムが違って、いくら躯体を強くしても大地震の時に壊れない保証がないから、タワーマンション検討中の方はちゃんとそこらへん勉強して理解したほうがいいです。人から聞いてまた他の人に流して行くうちにどんどん話はずれてしまうので簡単に信用しないほうがいいですね

[774: 物件比較中さん]

この掲示板はいろんな人の意見がみれるのがいいとこで、自由に意見交換したらいいのに、すぐに人をバカにしたりするのはやめたほうがいい。みんなもう少し謙虚で寛容になれないかな

[775: 周辺住民さん]

というようなのが何より謙虚で寛容として受け入れられないんだろうね。

[776: 物件比較中さん]

制震 免震 耐震

もう飽き飽きなんですが…他で議論すればいいのに…

[777: 契約済A]

>>773
>ペンシル系のタワーは免震ではなく制振>や耐震構造を採用しているはずです。

はい、ひと言も耐震が優れているなんて書いてないんですが？ただし、前後の文脈からペンシル系では免震よりも耐震の方が優れていると言っていると解釈するのは間違ってないですが。

この文字も読めてますか？

[778: 物件比較中さん]

>>777
777ゲットおめ！

[779: 匿名さん]

>>772
制振タワーだって万能ではなく想定外のケースで1番怖いのが、1度目の本震でダンパーが壊れた後に本震と同規模の余震が来てしまった時。
ちなみに東日本大震災の時に、実は制振ダンパーが壊れたビルが都内で発生してます。その時はビル内がパニックになるからその事実を隠していたビルもあったらしいですよ。

[780: 匿名さん]

>>778
おお。本当だ！どうもです。そういえば来週は七夕ですな〜。

[781: 匿名さん]

ちなみに今週土曜にモデルルーム見学してくるので、地震対策の書き込みで少し荒れてしまったので、罪滅ぼしに感想書きますね。

[782: 物件比較中さん]

>>781
ぜひお願いしますー私も早くモデルルームに行きたいです

[783: 検討中のママ はつ江[女性 40代]]

先日警察署の横を通る機会がありましたが「きえぇぇ」とか「うおりゃぁぁ」とか結構遠くまで奇声が聞こえてきました。多分柔道とか剣道とかの稽古なんでしょうね。ここは真横が警察署だと思いますが、こうした雄叫びで朝起こされてしまうのか心配です。

[784: 匿名さん]

どうも！本日モデルルーム行ってきましたので約束通りレビューです。
まずモデルルームですが、南西角部屋88平米の一部屋しかありませんでした。内廊下の感じはベージュ基調の明るい感じに仕立てられていました。
お部屋全体の印象としては、細かい設備の仕様は流石プラウドという感じで高級感があるのですが、メインのリビングの開放感が角部屋なのにあまり感じられなかったのが残念でした。
理由は大きく二つ。ひとつはサッシ高があまり高くない上にベランダが乳白色のガラス手摺のため、部屋の中から景色があまり見えないためですね。せっかくのこのポジションでこの仕様はかなり残念ですね。ただし、上層階のプレミアムフロアからは手摺が透明になるようなのでこの印象ががらっと変わるかもしれません。
もう一点はハリが四方八方に存在するためです。間取り図見てもらえば皆さん分かると思いますが、実際お部屋を見るとそれを強く感じました。基本的に柱と梁の出っ張りは我慢しないといけない物件ですね。
最後に価格表をいただきましたが、階数で値段の差がほとんどついていなかったので、購入したい方は早くモデルルーム訪れることをオススメします。

[785: 匿名さん]

追記です。プレミアムフロアのバルコニーの手摺りですが、モデルルームのミニチュアでは透明ガラスに見えるのですがCG写真では透明ではなさそうでした。

[786: 物件比較中さん]

>>785
レビューありがとうございます〜モデルルームは何階設定でしたか？確かに眺望がいいとこに乳白色手すりはよくないですね！外からはキレイだけど中からの開放感が半減するからデザインする時にもっと大事に考えるべきだと思います！半透明から透明にグラデーションになってるシートとか安いのがあるのになぁ〜

[787: 物件比較中さん]

2Lの価格帯はどれくらいでしょうか？モデルルームに行くのがちょっと先になりそうなので、教えていただけるとありがたいです。

あと、モデルルームに行かれるみなさまの予算はいくらぐらいでしょうか。予算次第では恥ずかしい思いをするのでないかと心配です。

[788: 物件比較中さん]

うちは6500までと考えてるから2lしか無理ですねきっと、そもそも60平米のお部屋ってあるんですか？

[789: 匿名さん]

>>787
価格は前半、中盤、後半という表示でしかまだ教えてくれないのですが、2Lは6000万中盤からなので予算は最低でも6500万は必要ですね。
恐らく平均坪単価は338万位だと思います。

[790: 匿名さん]

>>788
2Lは65平米ですね。ただし柱一本丸々入り込んでるので実質60強のお部屋です。
でも、実はこの2Lは角部屋で公園方向がダイレクトウィンドウで北向きのバルコニーからは高層階ならスカイツリーも見えるのでこの物件の中で1番眺望がいいのではないかというお部屋です。2Lでいい方にはオススメです。

[791: 匿名さん]

モデルルームには、小さいお子さんを連れた30代かな？ぐらいのファミリーが多かったような気がします。7000万するマンションを購入ってサラリーマンにはきついですよね。
わが家は6000万前半を考えていたので、もう全然ダメです。中古を検討しようと思います。

[792: 匿名さん]

一番広い103.9㎡の部屋はいったいお幾ら万円なんですか?

[793: 匿名さん]

>>792
1.2億位じゃないかな？

[794: 匿名さん]

日本橋あたりの物件と同じ値段なのにこちらを買うメリットって何でしょうか？

[795: 物件比較中さん]

>>790
うち北でも全然いいから眺望重視だからちょっと希望が見えて来た！情報ありがとうございます。中古の白河のグラフォート？(だっけ)イーストゲートも気になるなぁ〜東西線よりやっぱ半蔵門線が全然いい気がするわ、朝始発乗れば座れるらしいよ、仕事帰りもかなりの確率で座れるみたい…

[796: 周辺住民]

>>794
前中央区に住んでましたけど、スーパーも公園も空も小さくて、子育てにはつらいなと思いました。ただ中央区の小学校がすごく立派で江東区と貧富の差を感じるくらいでしたね…

[797: 匿名さん]

>>795
Ｄグラフォート、イーストゲートの中古とこちらでは価格がだいぶ違うと思うのですが…
東西線と半蔵門線では、断然半蔵門線ですね。半蔵門線になれてしまうと快適すぎて他の線は嫌になります。

[798: 物件比較中さん]

>>797
中古だと6000万もあればかなり条件がいい部屋買えるんですよね？パークハウスの販売価格は確か＠260とかでそれよりも今は下がってますかね？

[799: 匿名さん]

>>797
地元住民の私も同感です。

[800: 匿名さん]

中古で購入される方は、中古を購入してリフォームされるのでしょうか。

[801: 匿名さん]

わずか3年前なら、山手線内港区で買えるレベルの高価格でした。江東区バブルここに極まれり。

[802: 物件比較中さん]

>>800
10年以内の中古なら壁紙張替えくらいじゃないかなと思ってますが、水廻りはどうなんでしょうね…

[803: 物件比較中さん]

>>801
武蔵小杉とかもっとすごい勢いで上がってるね、まだ江東区のほうが納得できる…

[804: 匿名さん]

>>801
相対的に安ければ依然として穴場にはなるのだが、
それにしても今の木場の価格は高過ぎる。
これ以上便利になる要素があるなら買いかも知れないが、駅改良工事程度では評価を変えるメリットにはなり得ない。

[805: 物件比較中さん]

>>804
あとは有楽町線に賭けるしかない。オリンピック効果でここも商業誘致とかないかな〜

[806: 匿名さん]

今のマンションで残念なのは、和室がなくなってしまったこと。　　２０００年代前半に完成したマンションの３ＬＤＫなら、和室が一つあるのに。（例えば、ニュートン）　　畳の上に布団で寝てみたいのになー。

[807: 物件比較中さん]

ちょっと昔の面白いレス発見！
豊洲の方強烈でした‼
3年前豊洲のタワーは相当安かったからその方先見性あるわー
個人的に木場と清澄白河当たりも今後下がることはないと思う。世田谷には比べられないかもしれないが水彩都市としてかなり魅力的だと感じている
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[808: 匿名さん]

いろんな声があるようですが
間取りをみるとワイドスパン設計でなかなか良い間取り。
使いやすい感じで良いなと思っています。

[809: 匿名さん]

モデルルーム見ました。　乳白色のベランダ手摺はイマイチですね、せっかく公園隣接が売りなのに。　視線が気になるならカーテンすれば済む話だと思うんですけどねぇ。透明だと三つ目のススで真っ黒になってしまうからかな？　今なら間に合うから透明ガラス仕様に変更してくれないかなぁ・・

[810: 周辺住民]

>>809
その気持ちすごく分かります！今のマンションはまさに乳白手すりでいつも変えられないか考えてしまうが変えられないですね…

[811: 物件比較中さん]

>>809
聞いたところ江東区の条例のようですよ。今はバルコニーの物干しのある部分は透明のパネルはダメだそうです。
数年前の物件は透明もあるので、恐らく最近決まった条例なのでしょう。

[812: 匿名さん]

>>811
条例だとしても、干す所の部分だけ乳白色にすればいいんじゃないの？

[813: 匿名さん]

>>809
私もMR見学しました。
乳白色は売りのひとつの眺望遮るし
残念でした。
タワー内廊下の角部屋だから柱、梁は
ある程度覚悟していましたが、リビングの梁は意外と大きく、南側は連窓サッシではないこと、乳白色の手摺を踏まえ、広さや開放感はあまり感じませんでした。（サッシ高は2mもあったかなぁ？）
バルコニーに関していえば、落下防止の
手摺が異様に大きかったこと、フラットバルコニーではなかったこと、風呂場でしたくない汚れ物の掃除をしたいのでスロップシンクが付いてないことが残念です。
中の仕様、設備に関しては特に不満を感じるところはなかったです。

[814: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
思ったより梁と下がり天井がすごかったです。
圧迫感半端ない。
間取り図で見ていた以上に狭く感じました。
となると、あの部屋以下の部屋だと、どうなるのでしょう・・・
ベッド入れたら、それで終わり？な部屋もいくつか出てきそうです。

主婦目線でいうと、洗面所のシンクがフラットじゃないのが気になりました。
淵の掃除が面倒そう。

[815: 匿名さん]

手摺が透明のタワーに居住中ですが、住み替える時は透明じゃない方がいいなと思っています。明るくて解放感があっていいのですが、パネルにうつって？両隣の洗濯物が見えてしまうんです…もちろん自分たちのも見えてしまっているので、透明じゃない方がいいなと思いました。

スロップシンクがあるといいですよね！タワーでもスロップシンクってついてるところあるんですか？

[816: 匿名さん]

>>815
スロップシンクはついていないのがほとんどでしょう。けど、ここはタワーといっても30階以下ですからね。

[817: 匿名さん]

バルコニー柵、透明だと洗濯物が映ってしまうというのは全然考えた事がなかったです。
これは実際に住んでいたからこその感想なんでしょうね。
とても参考になります！

スロップシンクはあれば便利だなぁと思いますけれどないならないでまあ何とかなるかなと思いました。

[818: 匿名さん]

>>814
野村はタワーになるとイマイチな物件が多いですよね。
東雲のプラウドタワーも梁や柱が室内中にゴツゴツと出っ張っていて、数字以上に狭く感じたのを思い出しました。

[819: 匿名さん]

>>818
タワーは施工会社の技術がもろに出るからね。スーパーゼネコンなら技術の限りを尽くして良い部屋作るけど、その分価格ははねあがる。

[820: 検討者さん]

>>818
東雲は耐震だから仕方ない。それが安全に直結してるからね。