プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[661: 匿名さん]

ここより立地条件が悪い首都高横のプラウドが坪280で即完なら、こちらは坪300を軽く超えてきそうですね。
豊洲のパークホームズと同じくらいの価格帯でしょうかね。

[662: 周辺住民さん]

永代通りより南ディスは野村の営業の住友牽制かな。塩浜まで行くと雰囲気が変わるのは事実だけど。排気や騒音については三ツ目と面していて葛西橋や首都高も200mくらいでプラウド木場といい勝負じゃないの。そういった面じゃ圧倒的に東陽町に軍配だね。

[663: 周辺住民さん]

普段の買物は何かと高いヨーカドーへわざわざ永代通りを越えてギャザリアの南側まで行くことになるのか。東陽2もそうだけど木場3は歴史的に無機質な町並みで店も少ないね。色々と店がある門前仲町清澄白河大門通りへは微妙な距離。

[664: 周辺住民さん]

お子さんのいる家庭は首都高出入口の横断に十分気をつけてくださいね。

[665: 匿名さん]

一応、沖式儲かる確率エリア別でここ1位の評価
価格設定も周辺相場よりやや割高ではあるが、そこまで無茶な設定ではないと思う。
後はどれだけいい仕様でもってきてくれるか
チープでファミリー感溢れるマンションになってしまうと少し残念

[666: 匿名さん]

価格はどれくらいですか？

[667: 匿名さん]

沖式儲かる確率って、価格が出てないのに順位が出せるんですか?
もしかしてもう価格出てるんですか?

[668: 物件比較中さん]

ここは価格を教えてくれる人がいないんですね…

[669: 入居予定さん]

>>668
理由は２つあります。ひとつは参加者の年齢層が高かったので、恐らくこういう掲示板を使っていない点、もうひとつは安くはないけど、僅か200ちょいしかない希少物件ということを考えると争奪戦になるであろうことを参加者は直ぐに理解するので、わざわざ倍率上がるような情報は出したくないという心理からですね。

[670: 匿名さん]

>>669
なるほど…

[671: 匿名さん]

>>665
価格はいくらですか？
教えてください。

[672: 匿名さん]

3LDKは70M〜80Mでした。営業さんは安い安いと言ってましたが、さすがに高すぎかと感じました。
少し前のプラウド木場よりも15M位高くなってますからね！
タワーは素敵だと思いました。景色も良さそうだし。
でも、通りの音がうるさ過ぎて、モデルルームから帰るときにビックリしてしまいました。
私は住む場所としてはバツです。仮に子供がいなければアリだったかもしれませんが。
豊洲か東陽町買います。

[673: 匿名さん]

平均坪単価、豊洲の三井を超えそうですね。

[674: 匿名さん]

公園近接だけで、この高価格はさすがに受け入れ難いなあ。交通量＆騒音半端ない幹線道路沿いでもあるし。

[675: 入居予定さん]

>>674
現状で公園隣接の唯一のタワマンっていうのが最大の価値でしょうね。正直200程度の戸数なのであっという間に売り切れるでしょうね。

[676: 物件比較中さん]

公園隣接のタワマンだから豊洲の三井超えなら、清澄白河の中古の方がいいや。平野とか清澄計画の方が気になるので、木場公園のをさっさと売り切って、他の情報を出してほしいな

[677: 匿名さん]

>>672
いくらなのか、おしえてください。
三井豊洲以上なのですか？

[678: 匿名さん [男性 50代]]

>>677
詳しい価格はまだ発表になっていないと思いますよ。
先週の説明会では次のように大雑把な説明しかありませんでした。
８０㎡：８０Ｍ台、７０㎡：７０Ｍ台、６５㎡：６０Ｍ台後半
（６７２さんの書いているとおりです）

[679: 周辺住民さん]

うわぁ…高い…
すごいな公園隣接価格。交通量も騒音も空気も含めて、それでもこの価格か…やっぱりバブルなのかな
来年もマンション価格はこんな状態が続くのでしょうか

[680: 匿名さん]

東陽町すみふと同じ様な価格ですね。
立地や時期が違うとはいえ、プラウド木場との価格があまりにも違ってびっくりです。
公園隣接だからなのか、これが昨今の相場なのか。
平野はもう少し下がるのかな。

[681: 匿名さん]

高級住宅地だな。

[682: 匿名さん]

来年以降も高値で仕入れた土地に建てるわけなので、もっと高値で出てくるのでは。
安く買える理由が一つもない。

[683: 入居予定さん]

>>680
少ししか変わらないなら、資産性考えたら間違いなくこっち買っておいた方がいいですよ。平野は駅遠のただの割高マンションです。
抱き合わせ商法のサブ商品のイメージです。メインがなければそもそもここまで認知される物件でなかったので、680さんのような方がいる時点でデベとしては戦略成功です。

ちなみに、当初ダブルタワーみたいな見せ方してたくせに説明会では平野のひの字も出てきませんでしたよ。

[684: 匿名さん]

やっぱり高い…
無理をせず一馬力で6000万ぐらいで、大手町に近いこのエリアでどれか購入できたらいいなと思っていたのですが、全然ダメですね…甘かったなぁ。

新築も中古もどちらも高いけど、購入するなら今はどちらがいいんだろう。わが家にとっては今年か来年ぐらいが購入するのにいいタイミングなので悩むところです。

[685: 匿名さん]

駅から7分だから、もう少し安いと思ったら、高すぎですね。ざんねん…

[686: 匿名さん [男性 40代]]

坪@350くらいということでしょうか～？

[687: 匿名さん]

高すぎですね。あきらめました。これなら、湾岸のタワマンの方が買いやすい。軌道修正しようかな。

[688: 匿名さん]

確かに高い…。
しかも、70平米代前半の部屋は間取りがな。
内廊下だからしょうがないのかもしれないが、この価格帯のマンションにしてはldkが狭すぎる。
かといって80平米なんて全く手が出ない価格ださし。
他をあたるかな。

[689: 匿名さん]

確かに間取りが悪すぎます。
内廊下って、こういうことかー・・・・・
梁も多いし、狭いし、高い。
諦めます。

[690: 匿名さん]

木場、東陽町、南砂エリアで探しています。今年中には決めたいのですが、ここも東陽町も高くて手が出ません。
塩浜のクレストは立地的に検討外です。
他に良い物件ありませんかね？
これからの物件も平野のプラウドだったり、木場公園近くのすみふだったり高そう。
東陽町、木場で高くて諦めた方はどの辺りの物件を検討されるんでしょうか？

[691: 匿名さん]

>690

新築を諦めるしかない。
これから出てくるものはどうあがいても、いま出てるものより高い（またはショボイ）。

[692: 入居予定さん]

>>690
現状ないです。また、これから先出てくる可能性はなくはないですがいつになるか分かりません。

したがって給料今すぐ上げるかクレストを検討してみるしか選択肢ありません。決して立地がいいとは思わないですがヨーカドー利用した場合は自宅まで距離ロスなく帰れるのでここより家に帰れる時間はクレストの方が全然近いですよ。

ま、住めば都です。

[693: 匿名さん]

新築はこんな状態が短くても2020年迄は続きそうですね。

[694: 匿名さん]

清澄白河中古一択でしょ。
数年前の物件は築浅で価格もお買い得だったから今買っても損しない。
このタワーは買った瞬間に含み損がデカ過ぎる。

[695: 匿名さん]

やはりバブリーな価格なんですね。
残念だけど、うちは金利の低いうちに今のローンを潰すことに専念します。

[696: 匿名さん]

清澄白河なんて、木場より高いのでは？
マンションじゃなくて、戸建の方が安いと思います。
坪350万ならわざわざこの場所にしなくとも選択肢は他にもあるように思うのですが。

[697: 匿名さん]

昨日行ってきました。
高いですー。
70平米で７０００万、80平米で８０００万超えますね。
７0平米なら手が届くかも？と思いましたが、なんせ間取りが悪く
使いづらそうです。
ここは80平米中心のマンションみたいです。
そちらは間取りが豊富ですが、すべて部屋に出っ張り？があり、
窮屈そうで。
さよなら、木場

[698: 周辺住民さん]

ここを検討されてる方の予算ってどれくらいでしょうか。
うちは予算が足りないので、モデルルーム行っても意味ないかな…

[699: 匿名さん]

>>698
スミフと違って野村は客を全く相手にしないってことはないと思うから、
参考がてら行かれてみるのもいいのではないですか？
ただここを本気で検討するには7000万前後は必要そうですね。

[700: 匿名さん]

>>699
野村とすみふの違いの私見

野村は早期完売目指すので、人気のある角部屋や高層階は物凄く高くするけど人気ない部屋は何とか買えるレベルまで調整してくることも多い。

すみふは割と人気のある部屋を先に凄い高値で出して、条件の悪い部屋は一年後、二年後に相場がどーんと上がった段階で更に高値で売るイメージ。

なので、木場は低層階の狭い部屋が人気がないなら下げてくる可能性はあると思う。何とか買いたい人が低層階を予定価格でも買う意思を見せてると、調整はないと思うけどね。

[701: 匿名さん]

中央区、田町品川、豊洲のタワマンを凌駕する価格になっちゃいましたね。

[702: 物件比較中さん]

200戸程度ですし、なんだかんだ売れるてしまうんでしょうね　　価値観はそれぞれですが、大手町・丸ノ内への通勤利便性重視、タワー好き、内陸タワーの坪４００超はとても買えない、、となると、選択肢がこの物件くらいしかないです。決定的なネガ要素があるわけじゃないですし。ところで説明会では公園隣接のアピールばかりで構造について一言も触れていませんでしたが、木場でこの価格帯なら免震にして欲しかったです　　

[703: 購入検討中さん [男性 30代]]

こんな値段なら城南の低層マンションの中古のいいやつ買えますね。
祐天寺とか三軒茶屋あたりで探そうと思います。
ここの辺りの良いところは、
都心から近いのに「安い」ってところだけ。
値段が城南と一緒なら比較検討する価値すらないです。

[704: 匿名さん]

>703

中古でいいならそれでもいいんじゃない？
新築には大手の保証が乗っかってるんだから、その分高い。

不便で眺望もないけど、城南のほうが好きっていう人がいることは理解できる。

でも、三軒茶屋とか祐天寺は大きいマンションも少ないから運が良くないと出物がないよね。
大きいマンションが多くて常に流通量のある豊洲あたりとは状況が異なるし。

[705: 匿名さん]

首都直下型地震もいつかはくるわけだし、同じ値段出すなら地盤がしっかりしている城南の方が良いです。
本当にここ最近で相場が一気に上がってしまいましたね。
今となっては高いと思っていたヴェレーナが安くすら感じる。

[706: 匿名さん]

間取り変更は何階以上可能かご存知ですか？
一部屋潰してldkとつなげられるならば、70平米位の3ldkでもありな気がしました。

[707: 匿名さん]

タワーマンションは全て免震か耐震が義務付けられたんじゃないの？
何も対策がないなんて聞いたことないぞ

[708: 匿名さん]

>>707
耐震は当たり前っしょ。
揺れやすい城東なので、免震を期待したけどそうじゃないのねって話じゃない？

[709: 匿名さん]

ゴムが一気に信用ならなくなったからな
以前から劣化交換大丈夫？って心配してたけど

[710: 匿名さん]

ここって豊洲の三井より高いんですか？