プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[601: 物件比較中さん]

中国人投資家に人気のマンションってどうなんでしょうか。資産価値とかどうですか？

こちらは低層階だといくらぐらいになりそうですか

[602: 物件比較中さん]

プロジェクト説明会？電話したら満席でキャンセル待ちとのこと、、、
住友東陽町は事前に特別にって言いながら、すぐに予約取れたのに。
モデル見学は出来ないみたいなのに。
ついに動き出したと思いきや説明も聞けない。
こういう物件から蒸発的に売れてくんですかね。

にしても、資料請求開始してから動くの長いですよ野村さん。

[603: 匿名さん]

>596
港区内陸部のスーゼネのタワーを坪250台で買いましたよ～
思えば一瞬のイレギュラーだったわけですね

[604: 周辺住民さん]

平野の方が工事が進んでるのに、なぜ販売がこちらより遅いんでしょうか…

[605: 匿名さん]

>>604
待ちくたびれて、別の物件を買いました。縁がなかったということですね。

[606: 匿名さん]

>591

区部も2020年がピークで、単身化、高齢化が一気に加速するってちゃんとデータがでてるから。

「2020年は東京都の人口ピークの年、その後人口は減少し、高齢化が進む。」
http://blogos.com/article/69783/
http://www.tokyo-23city.or.jp/research/kondankai/document/130225_bessi...

20～30年後は、わざわざ高層マンションに住まなくても駅徒歩10分圏内に一軒家が当たり前になるかもね。

[607: 物件比較中さん]

ここと清澄白河のタワーの中古ならどちらがいいでしょうか

[608: 匿名さん]

>606

なるわけ無いじゃん。

資料をよく読めばわかるけど、今と同じ転入・転出率が続く場合が前提でしょ？
都内の人口が減って地価が下がれば転入は増えて、都内に買えない人の転出が減るんだから、
社会的増減は都内の人口を維持する方向に動くのが常識。

更に、上げてもらった資料ぐらいの高齢化が進んだら人口密度の低い地域は社会生活を維持できなくなるから、
都内の駅近くにすまなきゃいけなくなる。

みなが戸建てを持てる世界じゃなくて、駅から遠い戸建てなんかに住むような人は奇特な人扱い
（現在の北海道の原野で丸太小屋を作って住む人みたいな扱い）になって、
普通の人は駅近くのマンションか老人ホームに固まって住むようになるよ。
（駅近の戸建てはお金持ちが住むようになる。）

[609: 匿名さん]

>608

都合いいように想像してレポートを否定するのは自由だけど、仰るようなソースがどこかに公開されてれば教えて。

[610: 物件比較中さん]

2020年以降、都内はむしろ高齢者が増えすぎてインフラが追いつかないから、
地方に転出しないと住めないってニュースが数日前にありましたね。

[611: 物件比較中さん]

まぁ、人口の増減なんて、どんなデータ出してても所詮は憶測でしょ。
ましてや20～30年後に徒歩10分で戸建て買える時代が来たとしても、自分の年齢と収入考えたら、非現実的にですよね。
今から20～30年前、バブル期の経済学者のどれ程が今の高齢化社会と住宅相場を予想してましたか？
またそうなったとして、それまで賃貸で暮らすのですか？
今の時代の中でどうやって賢い選択をするか。
そんな、ネットに数ある資料の中から一つを鵜呑みにして、経済評論家ごっこやって家族を困らせるほうがリスクだと思います。

[612: 匿名さん]

>>611
憶測って…人口減少も高齢化も評論家以前の常識で、今どき中学生でも知ってる常識なんだけど…
まぁいいや。結局「ネットに数ある資料」にも高齢化や人口減少を否定するデータは一つも提示できなかったてことですよね？
30年家を買うのを待てとかずっと賃貸でいいとかひとことも言ってないので、事実をもとに無理せず正しい判断をしましょうね。
余裕を持って買える人はいいけど、「先の事は分からない！」なーんて事実に目を背けて無理な買い物をすると、それこそ家族にを困らせることになりかねませんからご注意くださいってことです。

[613: 匿名さん]

そんな無意味な哲学論争は読みたくないから、この物件とエリアの話しをしてくれないか。
ちなみに個人的な見解としては、この物件は木場物件であって、清澄白河というのは無理。

[614: 匿名さん]

くだらない水掛け論はいいよ。
611も反論するなら最低でもちゃんとデータ提示して。

ところで来週末に見に行く予定なんだけど、価格はまだ出てないのかな？

[615: 匿名さん]

人に頼らずデータは自分で探しなよ。

>606が上げた
http://www.tokyo-23city.or.jp/research/kondankai/document/130225_bessi...
によると、移動率の過程値は
「2015年以降は、2000～2010年の流入・流出率の平均変化率で変化させて設定する。」とある。

ところが、東京都区部への人口流入は
2009年、2010年辺りだと3万人台だったのに、2012年は4.9万人、2013年は6.1万人になってる。
試算の前提になった人口流入をはるかに超える人口流入が起こってる。

既に2020年が人口のピークっていう前提がずれてきてる。
東京の人口のピークは少なくとも2020年以降。

これから本格化するオリンピックによる開発も織り込まれてないし、まだまだ東京の人口は増える。
資料を読むときは概要だけじゃなくて中身をちゃんと見ないとダメだよ。

[616: 物件比較中さん]

このエリアで地味にいいマンションはありますか

[617: 匿名さん]

人口の話しは他でしてほしいのですが…
しつこいし全然参考にならない…

[618: 買い換え検討中]

616さん
木場エリアだと、シェルゼ木場公園ですかね。

[619: 匿名さん]

>>615
シツコいね。
もういいから、現地レポートとかもう少しマシな話をお願いします。