プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[541: 匿名さん]

もう内覧会始まってますか？

[542: 匿名さん]

販売時期が延期となった理由はエレベーターの不具合なんですか？
それとも地盤に問題があった？
現在は不具合箇所の地盤改良工事を行っているのでしょうか。
営業さんからこの辺りの事情を聞かれている方はいらっしゃいます？

[543: 賃貸住まいさん [ 40代]]

この物件の販売準備室でタワマン購入による節税効果についてのセミナーを開催するそうだ。投資目的の金持ちが、この物件のメインターゲットなんだろう。こつこつとローンを払わなくてはならない我々サラリーマンは、相手にされてないな。残念だが。

[544: 物件比較中さん]

なんかここはもう忘れられてる感じがしますね。

[545: 契約済みさん]

投資目的の購入者の対象になる物件なんですかね？実需向けマンションかと思っていただけにちょっと意外。

[546: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

近隣を巡るバスツアーも開催予定のようなので、野村さんは地元や近隣住民よりも木場をあまり知らないような人をターゲットにしているのでしょうか。
東陽町のようにやはりビックリ価格を出してくるのかなぁ。

[547: 賃貸住まいさん [ 40代]]

>>546
東陽町より高くなるようですよ。木場公園に隣接している物件には、希少価値があるらしいですから（笑）。

[548: ご近所さん]

東陽町と同じ価格帯ならこちらがいいけど、東陽町より高いなら清澄白河寄りの中古が出るのを待つ方がいいなあ

[549: 匿名さん]

>>546
木場をよく知る人には買ってもらえない価格なのでしょう、きっと。

[550: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

東陽町でもありえない価格…と思っていましたが更に上を行くんですね。
地元のこの街が、庶民の私には手の届かないエリアになってしまったんですね。。

[551: 匿名さん]

546さん
地元の方よりも運用など投資目的の方の問い合わせが多いという事なのでしょうか。
間取りは65.30m2からあるので賃貸の需要もあるのかしら。
価格は東陽町より高くなりそうですか…確かに居住目的の一般庶民には手が届かない
マンションなのかもしれません。

[553: 賃貸住まいさん]

>>552
そういうの、やめませんか。板が荒れるので。

[554: 匿名さん]

>>547
東陽町より高くなるっていうソースは？

[555: 匿名さん]

>>554
ノムさんが言ってたよ。

[556: 匿名さん]

平野の方はどうなってるんでしょうか？
見たところ来年秋には入居予定とかいてありますが、ホームページすらないですよね。

[557: 周辺住民さん]

こちらと同じように販売も入居ものびのびになるかもしれないですね。ホームページもまだないぐらいだから。

[558: 匿名さん]

なんか、モデルルームとか、販売とかそういうのがない割には、
イベントのお知らせは来るなぁという感じです。
販売に関しては、競合物件の動向や社内調整の関係か、
工事自体の遅れなのか、というのが判りにくいですけれども…。
販売自体はいつくらいに結局なるんでしょう？

[559: ご近所さん]

ここは本当にホームページが更新されませんね。コスモスイニシアの方に期待しようかな

[560: 匿名さん]

>>559

コスモスイニシアの予定があるんですか？

[561: 匿名さん]

平野のプラウドタワーから西へ２００Mぐらいの場所です。

[562: 匿名さん]

私もイニシアに期待したいです。

[563: 匿名さん]

しかしですねえ、そんなに大きな物件ではないですよ。それに、目の前が川で土地が低い。ちょっと水が怖いかな。

[564: 匿名さん]

５４４さんが書かれていますけど、平野のタワーはまじで忘れられていますね。野村さんは、どういう戦略でこの物件を売ろうとしているのか。地元の人間としては、いま一つわからないのです。値段は木場よりも安くなるとしても、どの程度なのか。駅からは確かに遠いですよね。すぐ近くにイニシアができます。隣接地に高層マンションが建っています。三重苦の中で、どう売るの？

[565: 匿名さん]

木場より安くなる？希望的観測はやめましょうよ。木場より清澄が安いわけがない

[566: 匿名さん]

あのねえ、あそこを清澄と呼ぶには無理がある。駅からはとんでもなく遠い。もう少し、勉強しましょう。

[567: 匿名さん]

今思えばプラウド木場は安かったな。
どんどん相場が上がっていくので買い時が難しいです。
五年以上は待てないし…。

[568: 匿名さん]

>>567
プラウド木場は微妙でしたよ。高速が近くて、騒音はひどっかった。設備も貧弱。安いだけでは買えない。

[569: 匿名さん]

発売が刻一刻と迫っているのに、さっぱり盛り上がりませんね。

[570: 匿名さん]

>>569
モデルルームも完成してるのにね…
販売も完成ものびのび。ホームページもなかなか更新しない。資料請求した人にもたいした情報もくれない。来たかと思えば再エントリー、節税セミナーの案内。平野は情報皆無。これでどうやって検討すればいいんだろ。

野村ってこんなだったっけ？いくつか野村の物件見たけど
こんな感じは初めてです。

[571: 匿名さん]

この物件には振り回されました。でも、さすがにもう嫌気が差しました。湾岸に目を向けようかと。

[572: 匿名さん]

>>571
はい、うちも嫌気が差しました。楽しみにしてたのに。

[573: 匿名さん]

>>572
客をバカにしている、と言われても仕方がない。

[574: 匿名さん]

私はタイミング的には平野の方が良かったので平野の情報が出るのをずっと待っていたのですが、待ちくたびれました。概要では来年完成予定のままになっていますが、何年伸びることやら。
すごく前から楽しみにしていましたが、もう他にしようかと思っています。
まぁ、このご時世だから私には買えないような額で出してくるかもしれないですしね。

[575: 匿名さん]

電話で事前案内会の連絡きました。
行けない旨伝えると、｢MRのご案内も事前案内会に参加した人が優先になりますよ｣とのこと。

竣工は更には延びず、29年8月でfix。
平野はこちらのタワーの販売が終わってから販売開始（年明けになりそう）、とのこと。

28年秋に竣工になるのに28年年明けに販売なんて、期間短すぎる…平野は完全にタワーの売れ行き次第で方向性変える気アリアリでしょうね。

関係ないけど、電話のおねーちゃん、敬語もロクに使えず切るときもガチャン!!っていう呆れた状態でした

なんだかなぁ～

[576: 匿名さん]

>>575
興ざめですね。こっちは一生の買い物をしようとしているのに。

[577: 匿名さん]

>>575
うちなんて電話すらないのできただけましですよ(涙)

[578: 匿名さん]

なんか、スミフも野村も評判落としてますね。

[579: 匿名さん]

>>575
えー！！！平野は年明け！！？
先に完成する方を年明けに販売？えーーー！！！
じゃあ清澄一丁目計画はいつ売り出すつもりなんだろう。
すみません、詳しい方教えてください。
これってどんな販売戦略なのでしょうか？
木場公園も平野も楽しみにしてたのにシラケるわー

[580: 周辺住民さん]

もう少ししっかりした文章で頼む

[581: 匿名さん]

いつまでデフレの気分で居るんだよ。

インフレが明らかになったら、売主のほうが強いんだから、
売り渋りとか殿様商売は当然

もっともっとすごくなってくるよ。

[582: 匿名さん]

ここは売り渋りなんですか？
まぁそれでも買いたい方が買えばいいんでしょうね。

こちらと平野と木場公園計画とイニシアと、希望エリアに４件もあって迷うな～なんて楽しみにしてたのですが、どんどん選択肢がなくなってく…予算6000万じゃこのエリアではもう無理かな。

[583: 匿名さん]

東陽町の様子を見てから価格決定しようとしてるんですかね。

[584: 匿名]

大体の価格未定は高いですからね。これから販売予定の物件を待っていても良いことはないと思いますよ。持っていないか方はあるものですぐ買った方が良いと私は思いますね。

[585: 匿名さん]

事前案内会申込みしたのに、もう満席で断られたー！！！涙

[586: 匿名さん]

このご時世、後から出てくるほうが高いのは当たり前。
特に、元々高くなかったこの辺りは上がり幅も大きい。

特に不満がないならさっさと買ったほうが幸せになれる。
7年～10年のスパンで待てるなら話は別ですが。

[587: 物件比較中さん]

人口が急減している状況でマンション価格だけ上がり続けるわけないでしょ、ただのバブル相場ですから。

[588: 匿名さん]

>587

東京の人口は急減どころか増えてるんですよね。

[589: 匿名さん]

確かに最近は新しく出てくる物件ほど価格あがってますね。
待っていてもどうせ買えないのかな。
東陽町も高いし、かといってゴクレは…だし、新宿線で探すかな。

[590: 匿名さん]

>>588
人口は微増だけど、あと5年くらいで現象に転じる。
さらに問題なのは、単身世帯、一人親世帯、老人世帯が急増して、いわゆるファミリー世帯はすでに激減中と、以前の書き込みにありましたね。