プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[51: ご近所さん]

近隣タワーに住んでるものですが、やっぱり宣伝にはちょっと笑っちゃいました。かっこつけすぎ～

そんなことしなくても野村の物件は素敵なのに、と思ってしまいました。

あの宣伝のイメージが好きな方には、湾岸のような華やかな方が合うのでは？この辺りだとがっかりしてしまうかも。

港区とか湾岸に住んでる友達にもよく言われますよ、ホント下町だね～って。私はすごく住みやすくて好きなんですけどね。

[52: 匿名さん]

近隣のタワーで一番高かったのって清澄白河の三菱だったように思うが、恐らくここはそれよりも遥かに高い金額になるでしょ。

[53: 匿名さん]

東陽町のスミフも同じように高い金額になるのでしょうか…

6000万以上ならうちはどれも買えない。

[54: 匿名さん]

>>49
45ですが、自分は地元民ではないただの検討者です。書き込んだのは、検討者としてのイチ感想です。木場公園は、学生の頃にテニスをするためにときどき行っていましたが、都心のイメージではないですが、のどかで住みやすそうと思っていました。ニューヨークやロンドンとつながるところがないから、あの宣伝文句にいいイメージが持てないという個人的感想。

まあ、おっしゃるように、自分が野村の想定する購入者層ではないということなのかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

あのCMはセンスないね。
マドンナとか出すよりはマシだけど。

[56: 匿名さん]

しかし、木場と平野のタワーをセットにしている宣伝と木場だけの宣伝が混在して紛らわしい。

スレもそうだけど、両者一体で売るのか別物件として売るのか、宣伝ははっきりして貰いたい。

これではとても「上手な宣伝」とは言えないでしょう。

[57: 匿名さん]

2つの物件をしばらくは1つの広告で済ます。
ザ倹約ですよ。

[58: 匿名さん]

間取りがつまらない田の字にならないといいのですが。タワーなんだし。

[59: 物件比較中さん]

学区や買い物など、木場と平野ではどちらが環境がいいでしょうか。

平野の方はプラウドタワー立川みたいな外観になるんですかね。

[60: 匿名さん]

勝手に予想です。 坪単価315万！ 木場の方です。

広さ70で6670万位 60で5720万位でどうでしょう？
皆様の予想はどうでしょうか！？

[61: 匿名さん]

予想の価格なら買わない。というか買えない。同じエリアで戸建てが買える。

[62: 匿名さん]

60です。
私も61さんと同じで、買えないんですけど、

大手のタワーは、戸建の方が良い方は、どうぞご自由に。 タワーが好きな方に買って頂きます。しかも野村不動産なんで安くはないですよ〜。

の、考え方なんですよね。
平野で310位じゃないかなあ。

[63: 匿名さん]

わが家はマンション派なのですが、予想価格ぐらいになるなら買えないし、同じエリアでもう少し安く戸建てが買えるなと思いまして…

タワーも戸建ても考えてなかったのですが、このエリアが好きなので、タワーが買えないならもう少し安い戸建てを考えてみようかと思います。

職場が大手町と丸の内なので、この辺りより便利なところってなかなかないんですよね。

[64: 匿名さん]

タワマンという大密集建築物に住みたい心理がわからない。
どうして巨大な蜂の巣の一部屋に住むのがいいのかなぁ。

[65: 匿名さん]

管理費、修繕費は、いっぱい払っても問題ないから、最高の管理や、共用部分の充実を求める方には、タワーはすごく良いんでしょうね。

やっぱりお金持ちの方々用の形態ですよね〜

[66: 匿名さん]

5000万前半の部屋なんてないんでしょうね～戸建てなら買えそうですけどね、この辺りでも。マンションの方が安心だけど、厳しいな～

[67: 匿名さん]

タワマンの快適さを知ってしまったら、もう地べたには住めません・・・

[68: 匿名さん]

300万超えたらこのエリアの相場がぶっ壊れる（笑）。

立川みたいな黒船プラウドになりそうだな。

[69: 匿名さん]

買えないからって高価格をディスるのはやめなさい。痛々しいから。

[70: 匿名さん]

>>300万超えたらこのエリアの相場がぶっ壊れる（笑）。

まあ、地上げ屋ですからね～

[71: 匿名さん]

300万なんて軽く超えてくるでしょ。350近くもあり得るかもね。

[72: 匿名さん]

ここは豊洲のパークホームズと同じくらいの価格帯になるのかな。

[73: 匿名さん]

建築費高騰前の一昨年売り出された美術館そばの三井小規模で270位でしたっけ？相場を壊すというか相場を知らない人がいるようですね。

[74: 匿名さん]

ただただ買える方がうらやましいです。
わが家も5500万前後でないと余裕を持って購入できません。この辺りもずいぶん高くなりましたね。

[75: 物件比較中さん]

ダブルタワーと東陽町のスミフ、どちらが高くなるでしょうか。豊洲の三井と同じ価格帯になるんでしょうか。そうなるとかなり悩むな…

[76: 購入検討中さん]

北側の親水公園。夏場よく利用するんだけど、タワー建ったら日陰で風も強く、利用者減るだろうなぁ。残念。

[77: 周辺住民さん]

パンフ来ましたね
詳細資料は準備中とのことで、間取りは2
パターンだけ入ってました
南向き80㎡と南西角90㎡と広めですね

[78: 買いたいけど買えない人]

おいくら？

[79: 匿名さん]

価格情報は無かった。

[80: 匿名さん]

資料は間取りが一つ多いだけで、あとはHPと全く同じ。全然参考にならない。資料請求した意味ないな。

楽しみにしていたのに残念。小出しにするのが好きなんですね。

[81: 匿名さん]

>>80
どこもそんなもんじゃない？
早くから並んでも意味ないんだよね、本気は伝わるだろうけどＭＲオープンしてからで十分
稀にＭＲ訪問の電話が掛かってくるけど「価格表出ましたか？」って聞くようにしてる
管理費も何も決まってない状態でどうやって検討すればいいの？って感じｗ

近年デベもその辺りを見越してて、
興味を引きそうなイベント開いたり倍率優遇を設定したりしてるみたいだけど、
本末転倒って気がする、さっさと出すもん出しやがれ！っていつも思う

※上記は一般論であって、ここに限った話じゃないので悪しからず

[82: 匿名さん]

>>81
80です。
そうなんです。私もこちらのことだけではなく、どの会社も情報を小出しにするんだな～と。資料請求してもなかなか知りたい情報は教えてもらえないんですね。

すごく欲しい物件なので、外観がどんな感じになるのか早く知りたいけど、気長に待ちます。

[83: 匿名さん]

こちらの学区の評判はどうですか？

[84: 買い換え検討中]

この御時世安くなる理由はないけど、坪300越えると萎えるなぁ。でも、上層階からのパークビューは気持ち良いでしょうね。

[85: 匿名さん]

>坪300越えると萎える
ですね。280〜350など幅のある値付けになるのではないかと思います。

[86: 匿名さん]

300越えるとわが家は手が出ないのであきらめるしかないかな。これより後に出てくる物件とかいくらぐらいになっちゃうんだろう。

[87: 周辺住民さん]

平野四丁目にスミフの看板が出てました。木場公園の目の前だけど、駅から遠いしここより安くなるといいのですが。

他にもマンションになりそうな土地がいくつかあったのですが、マンションになるといいな。

ここが買えたらいいのですが、高いんでしょうね。ヴェレーナですら高かったようですので。

[88: 匿名さん]

まあ、都心部のマンションは高いでしょうね。
木場はちょっと離れているから少しは安いんじゃないでしょうか。
それともそんなに変化はないのかな。
でも木場ならお台場も近いし、電車は、お台場経由で都心にも行けるしね。
場所的には悪くないかな。

[89: 匿名さん]

住友は高いでしょう。

それにしても、セントラルパークとハイドパークと木場公園って比較対象がおかしいわ。

[90: 周辺住民さん]

>>88

木場からそのまま都心に出られるし、お台場は経由しないでしょ
それ、新木場と勘違い？

[91: 購入検討中さん]

基本的に東西線は混雑路線なので少し安い

[92: 匿名さん]

>91
混雑路線だから安いって?(笑)
は?

[93: 契約済みさん]

>>88
新木場の間違いですか？お台場経由しなくても都心にいけます。どちらかというと大手町経由ですよ。

[94: 購入検討中さん]

ここはなかなか外観を出してくれないですね～楽しみにしてるんですけどね～

木場、東陽町はこれからもいろいろ出るのかな？平野のスミフもそうですし。あそこは本当に駅から遠そう。静かで眺望は木場公園なのは魅力的だけど。

あと、エリアはちょっと違うけど、猿江のセコムもあるんですね。グローリオかな。

[95: 匿名さん]

『都心に住む』によれば、「都心」の定義は三ツ目通りの西側までのエリア。

つまり、本物件は「都心物件」ということになります！

[96: 匿名さん]

ふうん、そんな定義があるのですか。
そういうことに拘りのある方もけっこういるんですかね。
都心物件とそうでない物件とでは価格にも差が出たりするのですかね？
あまり拘りがないので、便利で少しでも安ければ都心でなくてもいいかな
なんて思いますけど。
でも都心で公園隣接生活って憧れなくもないです。
とても贅沢な暮らしかもしれない。

[97: 周辺住民さん]

この辺を都心だと思っている住人なんてほとんどいないと思いますがw
私は交通の利便性以外に取り柄がない街だと割り切って住んでいます。
このマンションは木場公園が目の前にあるので、ランニングや犬の散歩をしたりする人や子供がいる家庭にとっては良いのかもしれませんが、如何せん三ツ目通りと消防署がネックですね。

[98: 周辺住民さん]

都心だとは思いませんが、交通の便だけだとはもっと思いません。

[99: 周辺住民さん]

清澄白河寄りに住んでいるので、感じ方は少し違うとは思いますが、都心と思ったことはないです。都心にとても近いとは思います。

このあたりの好きなところは、大きな公園や美術館があって大手町や丸の内に近い。地味で落ち着いてる。豊洲も近くてこどもと出かけるのに便利。下町。そんな感じですかね。

[100: 匿名さん]

都心っていう街じゃないですよね…下町っぽい香りもあるし
全体的にカジュアルな雰囲気はあるかと思います
通勤は比較的便利な方なんじゃ？
なので99さんが書かれているような都心に近いというのが
一番ぴったりなんじゃないかなーって思いますヨ