プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[481: 物件比較中さん]

>>480
このご時世、２１０万円とは衝撃的ですね。でも、それが適正相場です。プチバブルは終わりつつ在りますね。

[482: 匿名さん]

ゴクレが激安で出すはずがない！と思って、ちょっと調べてみたけど、
駅10分を余裕で超えて長谷工仕様・・・比較できる物件じゃないしあっちも十分高いｗ
あの辺りの相場は160とか180とかで200超える物件って少なかった気がする
つい最近も辰巳（辰巳駅10分）とか豊洲駅10分（アドレスは枝川）だったら、
200未満で普通にあったしね・・・

[483: 購入検討中さん]

ここの検討で悩んだのが、会社の帰りにスーパー寄る場合の時間なんですよね。ヨーカドーで買物して帰る場合ここは17分歩くことになり、生活利便性はあまり良くないんですよね。ちょい前のプラウド木場はロスなく5分で買物して帰れるから本気で検討していたのですが、まさかの一期で全部屋完売で買うタイミングを逃してしまいました。それを考えるとゴクレの場所もロスなく11分ですね。ん〜。

[484: 購入検討中さん]

>>482
それは震災直後の底値の相場で、つい最近の事例で言えば1年半前にシティハウス豊洲が220万、1年前のプレシス豊洲でさえ225万と、豊洲徒歩圏のあの辺りは豊洲相場に引きずられて今はかなり上がってますね。しかも八号線の延伸という更なる上昇要素を秘めています。ちなみに今、ホームページ見たら最安値は198万でした。このタイミングでパンダ部屋とはいえ、この価格設定はちょっと驚きです。

[485: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ゴクレの営業も大変だな、住友の東陽町にも書き込んでるじゃん。

[486: 匿名さん]

ゴクレにしちゃ安いなと思ったけど、塩浜で軽く徒歩10分越えしてるじゃないかw
それでも坪200万超えてくるのか。

[487: 匿名さん]

東陽町の住友物件は笑いが出るほど高く、どうにも評判が悪い。どう出るノムさん。

[488: 購入検討中さん]

>>486
ここも木場徒歩7分だから、タワマンプラス2分の法則を考えると実際は駅まで9分と大差ないんですよね（涙）
特に私は３つ目通り沿いで低層階は絶対嫌なので、高層階狙いのため予め駅まで10分の覚悟をしております。
後は価格次第です。

[489: 匿名さん]

>>487
デベが、掲示板や一般人の「高すぎる」なんて気にするわけないだろ。
特に住友が。

検討者のほとんどの人に「高すぎる」と思われようが、
その値段でも買ってくれる人が販売戸数分いればいいんだから。

野村も似たような感覚だと思う。

[490: 物件比較中さん]

>>489
いろんな意味でビミョーなエリアの物件にそんな大金は払いたくないだけ。スミフさん、応援してますよ。

[491: 物件比較中さん]

日暮里が340で即日完売してて、ここがそれを下回る理由がないですね
それでもきっとバカみたいに売れてしまうだろうことが怖い

[492: やじ馬]

>>491
日暮里とは違うと思うがなあ(笑)。

[493: 物件比較中さん]

絶対に高くても売れる！（笑）

[494: 匿名さん]

>>492
同感ですね。
どう考えたら山手線徒歩4分より高くなるんでしょうね～？
無記名の掲示板なんて、地理感覚も知らないで適当に書いてる人もいるってことです。
鵜呑みにしちゃいけません。

[495: やじ馬]

>>494
ですよね(笑)。デベ関係者なんですかね。

[496: 匿名さん]

ここらへんは、町内会のお付き合いが濃いですね。子ども会も…。
本祭りの年は、役員になると大変です。

あと、小さな川があるので、低層階は蚊がすごいと思います。
夏はベランダに洗濯物を干すと取り込む時に部屋に入ってきてました。
じゃぶじゃぶ池は、夏はすごくうるさいです。
夏休みはたくさん遊びに来るので、もっとすごいです。
三つ目通りは交通量が多いので、
ベランダの手すりが真っ黒になってしまいます。
毎日、拭いても真っ黒。

良い点は、
三つ目通りを走る都バスはとても便利ですよ。
ヨーカドーも便利。
けど、橋があるので仕事帰りに駅から寄って帰るのは面倒に感じるかも…。

あとは、カフェの多い清澄白河に近いのはいいかもね。

[497: 物件比較中さん]

へー！日暮里を木場より高く評価する人もいるんですね！
勉強になります。

荒川区の総戸数50戸より江東区の大規模タワーの方が安いかどうか、見ものですね！

[498: 匿名さん]

そもそも木場ってどこ？と思う人多いでしょ。
最近谷中商店街が有名だし、日暮里知らない人の方がはるかに少ないよ。腐っても山手線。

[499: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

木場も日暮里もどっちもどっちでしょ（笑）
知名度が価格に直結するわけでもないし

１年前は両方200前半で売られたよ
それが今やどっちも300オーバー

木場も日暮里も、都心に近くて安いところが良かったのに、それを300以上出して買うなんて馬鹿げてるように思えるけどね

まあここで誰が何書き込みしようと買う人は買うんでしょうね

[500: 匿名さん]

谷中と日暮里は別の街でしょう。谷中は江戸の門前町。日暮里は戦後ヤミ市から広がった問屋街。