プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[461: 匿名さん]

こんな掲示板でモヤモヤしてないで、どなたか野村さんに問い合わせて正式回答もらってみたらいかがでしょう？
ちなみにうちも小さい子供いますけど、それほど気にしてません。

[462: 匿名さん]

つまり、ご近所さんにはいち早く告知したということですか。貴重な情報ありがとうございます。この地区は江戸時代に埋め立てていますからね。地盤はもともと緩いって聞いてます。他を探します。

[463: 匿名さん]

＞＞４６０
このような重大な事由で延期になっていたんだ。
近隣だけに告知とは。ひどいものだな。

[464: 物件比較中さん]

>>463
本当なら大問題ですね。週刊誌に書かれるかもね。

[465: 物件比較中さん]

平野はどうなってるんでしょうか？完成するのは平野の方が先みたいですし、５月下旬販売予定ってなっていましたけど。
こちらも平野も販売が遅くなるなら、住友のどれかを購入しようかと検討中です。早く価格が知りたいなあ。この辺りのタワーの中古ってあまり出てないですね。

[466: 匿名さん]

>>464
んなわけねーだろ。
こんなこと、たまにあるよ。
先日、450で「土壌から出ちゃったのかも⁉︎」と言ったものです。

[467: 匿名さん]

>>462
このあたり（公園含む）戦後もずっと貯木場だったから、埋め立てたのはつい最近だよ
それまで護岸施設も入ってたりしたから、土壌は悪いし過去の物件も埋設物も出てくるのはよくある話
個人宅なら埋め直せば済むけど、さすがにタワーは全部掘り出し土壌を入れ替えないと話にならない

何にせよ興味深い。ぜひ試掘データを見たいものです

[468: 物件比較中さん]

>>467
お詳しいですね。今後の書き込みを楽しみにしてます。

[469: 物件比較中さん]

まー何にせよ、どこかの○井さんとか○菱さんとかの物件と違ってちゃんと　やり直しているんだからいーじゃない

[470: 物件比較中さん]

>>469
削除した方がいいのでは。

[471: 匿名さん]

入居時期が半年近く延期されていたので何かあったんだろうと思ってましたが、
予想外の地中障害や土壌汚染による影響で工期が延びたことが延期の理由だったんですね。
販売前で良かったのではないでしょうか。まだまだ工期が延びる可能性も
あるのかもしれませんが、しっかりした良いマンションを造って欲しいなと思います。

[472: 物件比較中]

469ですが　471さんがおっしゃった事を言いたかっただけ

[473: 物件比較中]

追記
その分　価格が高くなりそうだけど・・・・

工期遅れる＝銀行から借りている利息が増える
土壌処理＝工事費増加

どこまで高くなるのやら

[474: 匿名さん]

地中障害物は隠れた瑕疵だから、土地売買契約について瑕疵担保責任の免責特約付いてない限り、土地売主の費用負担で処理されます。参考まで

[475: 周辺住民さん]

契約前だろ
何が参考までだ

[476: 入居予定さん]

475さんへ
私は474さんではないです。が解説すると
地中障害の負担は、野村不動産にこの土地を売った売主ないし仲介会社が負担する事になるので《上記にある様に特約がなければ》、地中障害を除去する費用は野村不動産の負担にはならないのでマンションの価格に転化はされないです。という意味です。エンドユーザーの話ではないですよ〜。

[477: 物件比較中さん]

>>476
普通に読むと、そういうことですよね。

[478: 周辺住民さん]

すみません
なぜそう読み違えたのかわからんです

[479: 匿名さん]

予想外の地中障害及び自然由来に伴う土壌汚染の影響とは？
地中障害という言葉が耳慣れないものですが、どういったものが当てはまるのでしょう。
自然由来の土壌汚染について調べてみたところ、
「自然の岩石や堆積物中に含まれているカドミウム、鉛、六価クロム、水銀、ヒ素、セレン、フッ素、ホウ素およびそれらの化合物による環境汚染のこと」だそうです。

[480: 購入検討中さん]

駅挟んで反対側のクレストシティ木場が坪単210程度での売出しになりそうです。デベパワーやタワマンではないなど単純比較は当然できませんが、それでもちょっと考えさせる値段です•••

[481: 物件比較中さん]

>>480
このご時世、２１０万円とは衝撃的ですね。でも、それが適正相場です。プチバブルは終わりつつ在りますね。

[482: 匿名さん]

ゴクレが激安で出すはずがない！と思って、ちょっと調べてみたけど、
駅10分を余裕で超えて長谷工仕様・・・比較できる物件じゃないしあっちも十分高いｗ
あの辺りの相場は160とか180とかで200超える物件って少なかった気がする
つい最近も辰巳（辰巳駅10分）とか豊洲駅10分（アドレスは枝川）だったら、
200未満で普通にあったしね・・・

[483: 購入検討中さん]

ここの検討で悩んだのが、会社の帰りにスーパー寄る場合の時間なんですよね。ヨーカドーで買物して帰る場合ここは17分歩くことになり、生活利便性はあまり良くないんですよね。ちょい前のプラウド木場はロスなく5分で買物して帰れるから本気で検討していたのですが、まさかの一期で全部屋完売で買うタイミングを逃してしまいました。それを考えるとゴクレの場所もロスなく11分ですね。ん〜。

[484: 購入検討中さん]

>>482
それは震災直後の底値の相場で、つい最近の事例で言えば1年半前にシティハウス豊洲が220万、1年前のプレシス豊洲でさえ225万と、豊洲徒歩圏のあの辺りは豊洲相場に引きずられて今はかなり上がってますね。しかも八号線の延伸という更なる上昇要素を秘めています。ちなみに今、ホームページ見たら最安値は198万でした。このタイミングでパンダ部屋とはいえ、この価格設定はちょっと驚きです。

[485: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ゴクレの営業も大変だな、住友の東陽町にも書き込んでるじゃん。

[486: 匿名さん]

ゴクレにしちゃ安いなと思ったけど、塩浜で軽く徒歩10分越えしてるじゃないかw
それでも坪200万超えてくるのか。

[487: 匿名さん]

東陽町の住友物件は笑いが出るほど高く、どうにも評判が悪い。どう出るノムさん。

[488: 購入検討中さん]

>>486
ここも木場徒歩7分だから、タワマンプラス2分の法則を考えると実際は駅まで9分と大差ないんですよね（涙）
特に私は３つ目通り沿いで低層階は絶対嫌なので、高層階狙いのため予め駅まで10分の覚悟をしております。
後は価格次第です。

[489: 匿名さん]

>>487
デベが、掲示板や一般人の「高すぎる」なんて気にするわけないだろ。
特に住友が。

検討者のほとんどの人に「高すぎる」と思われようが、
その値段でも買ってくれる人が販売戸数分いればいいんだから。

野村も似たような感覚だと思う。

[490: 物件比較中さん]

>>489
いろんな意味でビミョーなエリアの物件にそんな大金は払いたくないだけ。スミフさん、応援してますよ。

[491: 物件比較中さん]

日暮里が340で即日完売してて、ここがそれを下回る理由がないですね
それでもきっとバカみたいに売れてしまうだろうことが怖い

[492: やじ馬]

>>491
日暮里とは違うと思うがなあ(笑)。

[493: 物件比較中さん]

絶対に高くても売れる！（笑）

[494: 匿名さん]

>>492
同感ですね。
どう考えたら山手線徒歩4分より高くなるんでしょうね～？
無記名の掲示板なんて、地理感覚も知らないで適当に書いてる人もいるってことです。
鵜呑みにしちゃいけません。

[495: やじ馬]

>>494
ですよね(笑)。デベ関係者なんですかね。

[496: 匿名さん]

ここらへんは、町内会のお付き合いが濃いですね。子ども会も…。
本祭りの年は、役員になると大変です。

あと、小さな川があるので、低層階は蚊がすごいと思います。
夏はベランダに洗濯物を干すと取り込む時に部屋に入ってきてました。
じゃぶじゃぶ池は、夏はすごくうるさいです。
夏休みはたくさん遊びに来るので、もっとすごいです。
三つ目通りは交通量が多いので、
ベランダの手すりが真っ黒になってしまいます。
毎日、拭いても真っ黒。

良い点は、
三つ目通りを走る都バスはとても便利ですよ。
ヨーカドーも便利。
けど、橋があるので仕事帰りに駅から寄って帰るのは面倒に感じるかも…。

あとは、カフェの多い清澄白河に近いのはいいかもね。

[497: 物件比較中さん]

へー！日暮里を木場より高く評価する人もいるんですね！
勉強になります。

荒川区の総戸数50戸より江東区の大規模タワーの方が安いかどうか、見ものですね！

[498: 匿名さん]

そもそも木場ってどこ？と思う人多いでしょ。
最近谷中商店街が有名だし、日暮里知らない人の方がはるかに少ないよ。腐っても山手線。

[499: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

木場も日暮里もどっちもどっちでしょ（笑）
知名度が価格に直結するわけでもないし

１年前は両方200前半で売られたよ
それが今やどっちも300オーバー

木場も日暮里も、都心に近くて安いところが良かったのに、それを300以上出して買うなんて馬鹿げてるように思えるけどね

まあここで誰が何書き込みしようと買う人は買うんでしょうね

[500: 匿名さん]

谷中と日暮里は別の街でしょう。谷中は江戸の門前町。日暮里は戦後ヤミ市から広がった問屋街。

[501: 匿名さん]

日暮里の話はどうでもいいです。

相場を見ると日暮里と木場は同じくらいですから、木場より日暮里と思われる方は日暮里を購入なさるんでしょう。

ここでは木場の話をしましょう。

[502: 匿名さん]

日暮里より安いかどうかはおいといて、坪単価３２０〜３５０が妥当なのでは？
広めの部屋が多いようですし億ションもありそうですね
木場で億ションとはすごい時代ですね
私には手が届きませんが、売れ行きがどうなるか楽しみです

[503: やじ馬]

>>502
８０平米でざっと８０００万円ですか。笑えます。逆に諦めもつきますな。

[505: 匿名さん]

どうでもいいが、「日暮里」と「谷中」は別の街だな。
「日暮里」と言うと普通は東側の低地側を差す。
「谷中」は高台の向こう。

ちなみに「木場」の街と言えば、純粋に住所が木場の周辺かな。せいぜい塩浜２丁目。
洲崎も東陽町色が強いし、富岡、冬木は門前仲町、平野は清澄白河でしょ。

[506: 匿名さん]

都心部の値段も上がってるんだから、周辺部であるここや日暮里が上がるのも当然だよ。

目黒の600万円は別にしても、八重洲ブリリアでも450万なんだから。
そこより100万下げても350ってことだろ。豊洲や東陽町見ても、300超えは確実だろうな。

[507: 購入経験者さん]

目黒は600の予定から、700目指すに変わったらしいですよ。350だってその半分だからね。天下のプラウド様なら全然妥当でしょ。
ともかく、300超えるかどうかなんて議論するまでもない。

[508: 城東フェチ]

>>507
デベさん、精が出ますね(笑)。

[509: 匿名さん]

最寄り駅が清澄白河だったらねー
高くても買いたいんですけどねー
木場も東陽町も魅力感じないなー

それにしてもホームページの情報更新全然されないですね

[510: 匿名]

>>509
激しく同意。東西線が、最大のネック。