プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[441: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[442: 検討中の奥さま]

>>441
木場の80平米に7500万円出せる人、がんばって買って下さい !

[443: 匿名さん]

プラウド美しが丘もめています。最近のプラウドは府中もそうだし
レジ三田も、購入者とのトラブル続出。

[444: 匿名さん]

>435
>439
内廊下です。

太陽光発電が設置されていて、
ディスポーザ、食洗機もついてるみたいですね。
設備は悪くないかなって思います。

入居時期が3月下旬から8月下旬に
変更になっているのは問題ですね。

[445: 匿名さん]

さすが野村。勝手に入居時期変更、告知なし。
今プラウド美しが丘が問題になっているけど、企業体質でしょう。

[449: 匿名さん]

美しが丘の例が購入者の言う通りだとすると、
コスト上昇をきちんと織り込むために、ここの価格高くしてくるだろうね。

[450: 匿名さん]

なんか土壌から出ちゃったのかな⁈

[453: 匿名さん]

批判を真摯に受け止めて、いいマンションを作ってくれれば、それでいい。でも、木場のように販売と入居の時期を何のインフォメーションを示さずに変更したことは、ダメですよ。その姑息さが、不信感を生んでいるのです。

[454: 不動産業者さん [男性 50代]]

なんでまだ販売してないのに、入居時期変更を、反省しなければならないのか。あなた様だけの為に事業するんじゃないですよー 入居時期どうしてもらなら自分で建築しましょうね。 売主も思ってるよ。他買っていいからって。

[456: 申込予定さん [ 40代]]

でも、資料を請求した人には、せめて告知してくれてもいいのではないでしょうか。

[457: 匿名さん]

>>455
何が？

[458: 匿名さん]

>>456
野村の肩を持つわけじゃないけど、予定が変わっただけで、公約してたわけでもないからしょうがないでしょ。
だから現地の看板もホームページも変更してるわけだし。

[459: 申込予定さん [ 40代]]

>>458
でもね、せめて公式HPの目立つところで知らせて欲しいのですよ。しれっと、こそっと修正されてもわからんのです。販売開始時期も迫っていたわけですから。私はこのサイトで知りましたよ。

[460: 周辺住民さん [女性 40代]]

工期変更のお知らせが１月にポストに入ってました。

「予想外の地中障害及び自然由来に伴う土壌汚染の影響により工期工程が伸びました」との事。

現在、ボーリング作業中ですが、土地はビシャビシャで本当に２年後にタワーマンションが出来るの？って感じで、近隣は覚めた目で見ています。

[461: 匿名さん]

こんな掲示板でモヤモヤしてないで、どなたか野村さんに問い合わせて正式回答もらってみたらいかがでしょう？
ちなみにうちも小さい子供いますけど、それほど気にしてません。

[462: 匿名さん]

つまり、ご近所さんにはいち早く告知したということですか。貴重な情報ありがとうございます。この地区は江戸時代に埋め立てていますからね。地盤はもともと緩いって聞いてます。他を探します。

[463: 匿名さん]

＞＞４６０
このような重大な事由で延期になっていたんだ。
近隣だけに告知とは。ひどいものだな。

[464: 物件比較中さん]

>>463
本当なら大問題ですね。週刊誌に書かれるかもね。

[465: 物件比較中さん]

平野はどうなってるんでしょうか？完成するのは平野の方が先みたいですし、５月下旬販売予定ってなっていましたけど。
こちらも平野も販売が遅くなるなら、住友のどれかを購入しようかと検討中です。早く価格が知りたいなあ。この辺りのタワーの中古ってあまり出てないですね。

[466: 匿名さん]

>>464
んなわけねーだろ。
こんなこと、たまにあるよ。
先日、450で「土壌から出ちゃったのかも⁉︎」と言ったものです。

[467: 匿名さん]

>>462
このあたり（公園含む）戦後もずっと貯木場だったから、埋め立てたのはつい最近だよ
それまで護岸施設も入ってたりしたから、土壌は悪いし過去の物件も埋設物も出てくるのはよくある話
個人宅なら埋め直せば済むけど、さすがにタワーは全部掘り出し土壌を入れ替えないと話にならない

何にせよ興味深い。ぜひ試掘データを見たいものです

[468: 物件比較中さん]

>>467
お詳しいですね。今後の書き込みを楽しみにしてます。

[469: 物件比較中さん]

まー何にせよ、どこかの○井さんとか○菱さんとかの物件と違ってちゃんと　やり直しているんだからいーじゃない

[470: 物件比較中さん]

>>469
削除した方がいいのでは。

[471: 匿名さん]

入居時期が半年近く延期されていたので何かあったんだろうと思ってましたが、
予想外の地中障害や土壌汚染による影響で工期が延びたことが延期の理由だったんですね。
販売前で良かったのではないでしょうか。まだまだ工期が延びる可能性も
あるのかもしれませんが、しっかりした良いマンションを造って欲しいなと思います。

[472: 物件比較中]

469ですが　471さんがおっしゃった事を言いたかっただけ

[473: 物件比較中]

追記
その分　価格が高くなりそうだけど・・・・

工期遅れる＝銀行から借りている利息が増える
土壌処理＝工事費増加

どこまで高くなるのやら

[474: 匿名さん]

地中障害物は隠れた瑕疵だから、土地売買契約について瑕疵担保責任の免責特約付いてない限り、土地売主の費用負担で処理されます。参考まで

[475: 周辺住民さん]

契約前だろ
何が参考までだ

[476: 入居予定さん]

475さんへ
私は474さんではないです。が解説すると
地中障害の負担は、野村不動産にこの土地を売った売主ないし仲介会社が負担する事になるので《上記にある様に特約がなければ》、地中障害を除去する費用は野村不動産の負担にはならないのでマンションの価格に転化はされないです。という意味です。エンドユーザーの話ではないですよ〜。

[477: 物件比較中さん]

>>476
普通に読むと、そういうことですよね。

[478: 周辺住民さん]

すみません
なぜそう読み違えたのかわからんです

[479: 匿名さん]

予想外の地中障害及び自然由来に伴う土壌汚染の影響とは？
地中障害という言葉が耳慣れないものですが、どういったものが当てはまるのでしょう。
自然由来の土壌汚染について調べてみたところ、
「自然の岩石や堆積物中に含まれているカドミウム、鉛、六価クロム、水銀、ヒ素、セレン、フッ素、ホウ素およびそれらの化合物による環境汚染のこと」だそうです。

[480: 購入検討中さん]

駅挟んで反対側のクレストシティ木場が坪単210程度での売出しになりそうです。デベパワーやタワマンではないなど単純比較は当然できませんが、それでもちょっと考えさせる値段です•••

[481: 物件比較中さん]

>>480
このご時世、２１０万円とは衝撃的ですね。でも、それが適正相場です。プチバブルは終わりつつ在りますね。

[482: 匿名さん]

ゴクレが激安で出すはずがない！と思って、ちょっと調べてみたけど、
駅10分を余裕で超えて長谷工仕様・・・比較できる物件じゃないしあっちも十分高いｗ
あの辺りの相場は160とか180とかで200超える物件って少なかった気がする
つい最近も辰巳（辰巳駅10分）とか豊洲駅10分（アドレスは枝川）だったら、
200未満で普通にあったしね・・・

[483: 購入検討中さん]

ここの検討で悩んだのが、会社の帰りにスーパー寄る場合の時間なんですよね。ヨーカドーで買物して帰る場合ここは17分歩くことになり、生活利便性はあまり良くないんですよね。ちょい前のプラウド木場はロスなく5分で買物して帰れるから本気で検討していたのですが、まさかの一期で全部屋完売で買うタイミングを逃してしまいました。それを考えるとゴクレの場所もロスなく11分ですね。ん〜。

[484: 購入検討中さん]

>>482
それは震災直後の底値の相場で、つい最近の事例で言えば1年半前にシティハウス豊洲が220万、1年前のプレシス豊洲でさえ225万と、豊洲徒歩圏のあの辺りは豊洲相場に引きずられて今はかなり上がってますね。しかも八号線の延伸という更なる上昇要素を秘めています。ちなみに今、ホームページ見たら最安値は198万でした。このタイミングでパンダ部屋とはいえ、この価格設定はちょっと驚きです。

[485: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ゴクレの営業も大変だな、住友の東陽町にも書き込んでるじゃん。

[486: 匿名さん]

ゴクレにしちゃ安いなと思ったけど、塩浜で軽く徒歩10分越えしてるじゃないかw
それでも坪200万超えてくるのか。

[487: 匿名さん]

東陽町の住友物件は笑いが出るほど高く、どうにも評判が悪い。どう出るノムさん。

[488: 購入検討中さん]

>>486
ここも木場徒歩7分だから、タワマンプラス2分の法則を考えると実際は駅まで9分と大差ないんですよね（涙）
特に私は３つ目通り沿いで低層階は絶対嫌なので、高層階狙いのため予め駅まで10分の覚悟をしております。
後は価格次第です。

[489: 匿名さん]

>>487
デベが、掲示板や一般人の「高すぎる」なんて気にするわけないだろ。
特に住友が。

検討者のほとんどの人に「高すぎる」と思われようが、
その値段でも買ってくれる人が販売戸数分いればいいんだから。

野村も似たような感覚だと思う。

[490: 物件比較中さん]

>>489
いろんな意味でビミョーなエリアの物件にそんな大金は払いたくないだけ。スミフさん、応援してますよ。