プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[401: 匿名さん]

>>398

>清澄白河でも三ツ目以西は殺風景だし以東はお墓か駅遠
三ッ目じゃなくて清澄通りでしょ。

しかも、仙台堀川か葛西橋通りより北側の話で。
いずれにせよ、この物件は清澄白河駅圏とは到底言えない場所

[402: 匿名さん]

金利も安いし給料もちょっと上がりそうだから何とかなるかと思ったけど、やっぱ今は買い時じゃないのかなぁ...!?

[403: 物件比較中さん]

週刊誌の報道もあり、買う側のマインドは、この２、３ヶ月で下がっている。少なくとも私は８割、撤退モード。

[404: 匿名さん]

週刊誌の報道て何ですか？

[405: 匿名さん]

プロの間でも今年か来年辺りがピークという見方のようです。
http://diamond.jp/articles/-/68102

その後は二極化が進むと。
ここは勝ち組には入れるかな？

[406: 匿名さん]

区報を読むと、有楽町線の延伸が現実味を帯びてきた感じ。

[407: 購入検討中さん]

まぁ、いずれにせよ、我家は購入する予定です。
なんとか坪単価300万ぐらいと祈るのみです！

[408: 買い換え検討中]

高いといくら騒いでも間違いなく完売する物件でしょうね。あと4年は物件価格が上昇するのも間違いないし、10年近く購入を控えるなら別として、ここ数年で購入を考えている方は早い方が良いと思います。

[409: 匿名さん]

>>407
これだけ言われる中、リスクを取って買いに行けるのは本当に羨ましいです。
我が家は300越えたらパスですね。
まだ若いので次のタイミングを待つことにします！

[410: 匿名さん]

高い高いと煽って上昇基調が緩んだところで自分が買いたいって人も多いですからね

[411: 匿名さん]

こんな掲示板で騒いでも影響なしでしょ？
誰かが安く買いたいから高いって煽ってるわけじゃなく、専門家の間でもそういう声が多いって話。

[412: 検討中の奥さま]

>>411
その通り。影響なんてないのです。意見交換しているだけですから。

[413: 匿名さん]

320ですね

[414: 匿名さん]

そろそろ、別の部屋の価格は出ないのだろうか。

[415: 匿名さん]

坪３２０万ですか。そんなに行きますかね。

[416: 匿名さん]

本当かもしれないし、ただの予想かもしれない。
階とか向きによってもぜんぜん違うしね。
本当に気になる人は自分で確認しましょう。
ちょっと気になるくらいの人の方が圧倒的に多い多いからね。

[417: 匿名さん]

もうピークは終わっているかも。

[418: 匿名さん]

プラウド市川の価格表スレに出ている価格の平均が坪273.6。
（向こうは14階、市川徒歩5分）
どう考えてもここが坪300を下回ることはなさそうだね。

[419: 匿名さん]

高くなるのは仕方ないとして、数年後に下がったり資産価値が落ちるのが心配です。このエリアにタワーじゃないマンションできないかなー

[420: 匿名さん]

野村さん、あっさりと高い価格をつけて下さい。あきらめがつくから。小泡がはじけるのを待ちます。

[421: 匿名さん]

ホームページ全然更新されないし、新しい情報出てこないし、楽しみにしてたけど冷めてきました。モデルルームはできてきてるのになぁ。東陽町の様子見でしょうか？今週末から事前案内会ですもんね。

[422: 匿名]

もともと６月からなのでこんなもんではないでしょうか？

[423: 周辺住民さん]

あれ、販売開始は４月じゃなかったんだ？６月になってる。勘違いしてたかなこちらが４月で平野は５月からだったような…　今日から東陽町も豊洲も案内会が始まるから価格と参加者の様子見でしょうか。

[424: 匿名さん]

いえいえ、４月からでしたよ。書き換えられていますね。何も説明ありませんよね。入居時期も２９年８月になっている。以前は３月でした。これは、ひどいな。入居時期って、購入希望者にはとっても大事な条件だよ、野村さん。プラウド売っている会社が、プライドなくしちゃだめだよ！　まじでむかつく。

[425: 匿名さん]

この物件の売りでもあり、アキレス腱でもある「５０％以上の８０平米」。売りやすくするために、そのうち、間取りも変えてくるかも知れない。皆さんで注視しましょう。

[426: 匿名さん]

そのうち売ってやる感がすごいな～。４月販売開始と思ってたら６月に変更、連絡もなし、入居も遅れる、連絡なし。情報更新もしないで、時期だけしらっと変更。どこの会社もこんな感じなのかもしれないしですね。完成はまだまだ先だし。

[427: 匿名さん]

こういうところに、企業としての品格が如実に出ると思います。三井や住友はやらないな。

[428: 匿名さん]

せめて公式ＨＰの目立つところに、「おことわり」ぐらい出さんかい。ありえん。

[429: 購入検討中さん]

私も先日現地を見に行った時に、看板に記載の竣工時期が「29年8月」になっていて、HPでは3月だったはず。。と気になっていましたが、やはり遅れるのですね。。
うちは保育園児がいるため、転園しやすい3月に竣工する物件を探していてこちらを検討中だったので、ちよっと騙された気分、残念です。

[430: 匿名さん]

そう、そういうことなんですよ。みんな色んな家族の事情を考えて、シミュレーションしながら物件を探しているのです。資料を取り寄せて、家族会議をやって、こっちは真剣なんですよ、野村さん！　購入希望者をたぶらかすようなことをしていたら、いつか罰が当たる。信義則違反です。すぐにホーページで説明すべきです。

[431: 匿名さん]

　こんな一文、前はあったかなあ（笑）。

「販売戸数が未定の場合のご注意／間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい」。

[432: 匿名さん]

概要には、平野の販売開始が５月、こちらが６月、ってなってましたが、先に平野を販売することにしたんでしょうか。ホームページもないんですけど…

[433: 匿名さん]

うわ、ショック
小学校入学時の3月に越そうと考えていたのに…
これはアカンやつやろ

[434: 匿名さん]

待ちくたびれて、他の物件買っちゃいました。
今はこれでよかったと思ってます。

[435: 匿名さん]

ここは内廊下でしたっけ?

[436: 検討中の奥さま]

>>434
良かったですね。タイミングも大事なんですよね。

[437: 匿名さん]

内廊下でないタワマンってあるのでしょうか。

[438: 匿名]

内側を向いている廊下ってこと？ｗ

外気に触れる廊下のタワーマンションならたくさんありますよ

[439: 匿名さん]

ゴメンナサイ、外気に触れないタイプの廊下かどうかを聞きたかったんです。

[440: 匿名]

ＨＰ全体計画の敷配イラストを見る限り、完全な内廊下のような気がします

[441: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[442: 検討中の奥さま]

>>441
木場の80平米に7500万円出せる人、がんばって買って下さい !

[443: 匿名さん]

プラウド美しが丘もめています。最近のプラウドは府中もそうだし
レジ三田も、購入者とのトラブル続出。

[444: 匿名さん]

>435
>439
内廊下です。

太陽光発電が設置されていて、
ディスポーザ、食洗機もついてるみたいですね。
設備は悪くないかなって思います。

入居時期が3月下旬から8月下旬に
変更になっているのは問題ですね。

[445: 匿名さん]

さすが野村。勝手に入居時期変更、告知なし。
今プラウド美しが丘が問題になっているけど、企業体質でしょう。

[449: 匿名さん]

美しが丘の例が購入者の言う通りだとすると、
コスト上昇をきちんと織り込むために、ここの価格高くしてくるだろうね。

[450: 匿名さん]

なんか土壌から出ちゃったのかな⁈

[453: 匿名さん]

批判を真摯に受け止めて、いいマンションを作ってくれれば、それでいい。でも、木場のように販売と入居の時期を何のインフォメーションを示さずに変更したことは、ダメですよ。その姑息さが、不信感を生んでいるのです。

[454: 不動産業者さん [男性 50代]]

なんでまだ販売してないのに、入居時期変更を、反省しなければならないのか。あなた様だけの為に事業するんじゃないですよー 入居時期どうしてもらなら自分で建築しましょうね。 売主も思ってるよ。他買っていいからって。

[456: 申込予定さん [ 40代]]

でも、資料を請求した人には、せめて告知してくれてもいいのではないでしょうか。

[457: 匿名さん]

>>455
何が？

[458: 匿名さん]

>>456
野村の肩を持つわけじゃないけど、予定が変わっただけで、公約してたわけでもないからしょうがないでしょ。
だから現地の看板もホームページも変更してるわけだし。

[459: 申込予定さん [ 40代]]

>>458
でもね、せめて公式HPの目立つところで知らせて欲しいのですよ。しれっと、こそっと修正されてもわからんのです。販売開始時期も迫っていたわけですから。私はこのサイトで知りましたよ。

[460: 周辺住民さん [女性 40代]]

工期変更のお知らせが１月にポストに入ってました。

「予想外の地中障害及び自然由来に伴う土壌汚染の影響により工期工程が伸びました」との事。

現在、ボーリング作業中ですが、土地はビシャビシャで本当に２年後にタワーマンションが出来るの？って感じで、近隣は覚めた目で見ています。

[461: 匿名さん]

こんな掲示板でモヤモヤしてないで、どなたか野村さんに問い合わせて正式回答もらってみたらいかがでしょう？
ちなみにうちも小さい子供いますけど、それほど気にしてません。

[462: 匿名さん]

つまり、ご近所さんにはいち早く告知したということですか。貴重な情報ありがとうございます。この地区は江戸時代に埋め立てていますからね。地盤はもともと緩いって聞いてます。他を探します。

[463: 匿名さん]

＞＞４６０
このような重大な事由で延期になっていたんだ。
近隣だけに告知とは。ひどいものだな。

[464: 物件比較中さん]

>>463
本当なら大問題ですね。週刊誌に書かれるかもね。

[465: 物件比較中さん]

平野はどうなってるんでしょうか？完成するのは平野の方が先みたいですし、５月下旬販売予定ってなっていましたけど。
こちらも平野も販売が遅くなるなら、住友のどれかを購入しようかと検討中です。早く価格が知りたいなあ。この辺りのタワーの中古ってあまり出てないですね。

[466: 匿名さん]

>>464
んなわけねーだろ。
こんなこと、たまにあるよ。
先日、450で「土壌から出ちゃったのかも⁉︎」と言ったものです。

[467: 匿名さん]

>>462
このあたり（公園含む）戦後もずっと貯木場だったから、埋め立てたのはつい最近だよ
それまで護岸施設も入ってたりしたから、土壌は悪いし過去の物件も埋設物も出てくるのはよくある話
個人宅なら埋め直せば済むけど、さすがにタワーは全部掘り出し土壌を入れ替えないと話にならない

何にせよ興味深い。ぜひ試掘データを見たいものです

[468: 物件比較中さん]

>>467
お詳しいですね。今後の書き込みを楽しみにしてます。

[469: 物件比較中さん]

まー何にせよ、どこかの○井さんとか○菱さんとかの物件と違ってちゃんと　やり直しているんだからいーじゃない

[470: 物件比較中さん]

>>469
削除した方がいいのでは。

[471: 匿名さん]

入居時期が半年近く延期されていたので何かあったんだろうと思ってましたが、
予想外の地中障害や土壌汚染による影響で工期が延びたことが延期の理由だったんですね。
販売前で良かったのではないでしょうか。まだまだ工期が延びる可能性も
あるのかもしれませんが、しっかりした良いマンションを造って欲しいなと思います。

[472: 物件比較中]

469ですが　471さんがおっしゃった事を言いたかっただけ

[473: 物件比較中]

追記
その分　価格が高くなりそうだけど・・・・

工期遅れる＝銀行から借りている利息が増える
土壌処理＝工事費増加

どこまで高くなるのやら

[474: 匿名さん]

地中障害物は隠れた瑕疵だから、土地売買契約について瑕疵担保責任の免責特約付いてない限り、土地売主の費用負担で処理されます。参考まで

[475: 周辺住民さん]

契約前だろ
何が参考までだ

[476: 入居予定さん]

475さんへ
私は474さんではないです。が解説すると
地中障害の負担は、野村不動産にこの土地を売った売主ないし仲介会社が負担する事になるので《上記にある様に特約がなければ》、地中障害を除去する費用は野村不動産の負担にはならないのでマンションの価格に転化はされないです。という意味です。エンドユーザーの話ではないですよ〜。

[477: 物件比較中さん]

>>476
普通に読むと、そういうことですよね。

[478: 周辺住民さん]

すみません
なぜそう読み違えたのかわからんです

[479: 匿名さん]

予想外の地中障害及び自然由来に伴う土壌汚染の影響とは？
地中障害という言葉が耳慣れないものですが、どういったものが当てはまるのでしょう。
自然由来の土壌汚染について調べてみたところ、
「自然の岩石や堆積物中に含まれているカドミウム、鉛、六価クロム、水銀、ヒ素、セレン、フッ素、ホウ素およびそれらの化合物による環境汚染のこと」だそうです。

[480: 購入検討中さん]

駅挟んで反対側のクレストシティ木場が坪単210程度での売出しになりそうです。デベパワーやタワマンではないなど単純比較は当然できませんが、それでもちょっと考えさせる値段です•••

[481: 物件比較中さん]

>>480
このご時世、２１０万円とは衝撃的ですね。でも、それが適正相場です。プチバブルは終わりつつ在りますね。

[482: 匿名さん]

ゴクレが激安で出すはずがない！と思って、ちょっと調べてみたけど、
駅10分を余裕で超えて長谷工仕様・・・比較できる物件じゃないしあっちも十分高いｗ
あの辺りの相場は160とか180とかで200超える物件って少なかった気がする
つい最近も辰巳（辰巳駅10分）とか豊洲駅10分（アドレスは枝川）だったら、
200未満で普通にあったしね・・・

[483: 購入検討中さん]

ここの検討で悩んだのが、会社の帰りにスーパー寄る場合の時間なんですよね。ヨーカドーで買物して帰る場合ここは17分歩くことになり、生活利便性はあまり良くないんですよね。ちょい前のプラウド木場はロスなく5分で買物して帰れるから本気で検討していたのですが、まさかの一期で全部屋完売で買うタイミングを逃してしまいました。それを考えるとゴクレの場所もロスなく11分ですね。ん〜。

[484: 購入検討中さん]

>>482
それは震災直後の底値の相場で、つい最近の事例で言えば1年半前にシティハウス豊洲が220万、1年前のプレシス豊洲でさえ225万と、豊洲徒歩圏のあの辺りは豊洲相場に引きずられて今はかなり上がってますね。しかも八号線の延伸という更なる上昇要素を秘めています。ちなみに今、ホームページ見たら最安値は198万でした。このタイミングでパンダ部屋とはいえ、この価格設定はちょっと驚きです。

[485: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ゴクレの営業も大変だな、住友の東陽町にも書き込んでるじゃん。

[486: 匿名さん]

ゴクレにしちゃ安いなと思ったけど、塩浜で軽く徒歩10分越えしてるじゃないかw
それでも坪200万超えてくるのか。

[487: 匿名さん]

東陽町の住友物件は笑いが出るほど高く、どうにも評判が悪い。どう出るノムさん。

[488: 購入検討中さん]

>>486
ここも木場徒歩7分だから、タワマンプラス2分の法則を考えると実際は駅まで9分と大差ないんですよね（涙）
特に私は３つ目通り沿いで低層階は絶対嫌なので、高層階狙いのため予め駅まで10分の覚悟をしております。
後は価格次第です。

[489: 匿名さん]

>>487
デベが、掲示板や一般人の「高すぎる」なんて気にするわけないだろ。
特に住友が。

検討者のほとんどの人に「高すぎる」と思われようが、
その値段でも買ってくれる人が販売戸数分いればいいんだから。

野村も似たような感覚だと思う。

[490: 物件比較中さん]

>>489
いろんな意味でビミョーなエリアの物件にそんな大金は払いたくないだけ。スミフさん、応援してますよ。

[491: 物件比較中さん]

日暮里が340で即日完売してて、ここがそれを下回る理由がないですね
それでもきっとバカみたいに売れてしまうだろうことが怖い

[492: やじ馬]

>>491
日暮里とは違うと思うがなあ(笑)。

[493: 物件比較中さん]

絶対に高くても売れる！（笑）

[494: 匿名さん]

>>492
同感ですね。
どう考えたら山手線徒歩4分より高くなるんでしょうね～？
無記名の掲示板なんて、地理感覚も知らないで適当に書いてる人もいるってことです。
鵜呑みにしちゃいけません。

[495: やじ馬]

>>494
ですよね(笑)。デベ関係者なんですかね。

[496: 匿名さん]

ここらへんは、町内会のお付き合いが濃いですね。子ども会も…。
本祭りの年は、役員になると大変です。

あと、小さな川があるので、低層階は蚊がすごいと思います。
夏はベランダに洗濯物を干すと取り込む時に部屋に入ってきてました。
じゃぶじゃぶ池は、夏はすごくうるさいです。
夏休みはたくさん遊びに来るので、もっとすごいです。
三つ目通りは交通量が多いので、
ベランダの手すりが真っ黒になってしまいます。
毎日、拭いても真っ黒。

良い点は、
三つ目通りを走る都バスはとても便利ですよ。
ヨーカドーも便利。
けど、橋があるので仕事帰りに駅から寄って帰るのは面倒に感じるかも…。

あとは、カフェの多い清澄白河に近いのはいいかもね。

[497: 物件比較中さん]

へー！日暮里を木場より高く評価する人もいるんですね！
勉強になります。

荒川区の総戸数50戸より江東区の大規模タワーの方が安いかどうか、見ものですね！

[498: 匿名さん]

そもそも木場ってどこ？と思う人多いでしょ。
最近谷中商店街が有名だし、日暮里知らない人の方がはるかに少ないよ。腐っても山手線。

[499: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

木場も日暮里もどっちもどっちでしょ（笑）
知名度が価格に直結するわけでもないし

１年前は両方200前半で売られたよ
それが今やどっちも300オーバー

木場も日暮里も、都心に近くて安いところが良かったのに、それを300以上出して買うなんて馬鹿げてるように思えるけどね

まあここで誰が何書き込みしようと買う人は買うんでしょうね

[500: 匿名さん]

谷中と日暮里は別の街でしょう。谷中は江戸の門前町。日暮里は戦後ヤミ市から広がった問屋街。