プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[241: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>240
でも、平野から清澄白河駅は遠いですよ。

[242: 物件比較中さん]

駅からちょっと遠くてもいいから平野の方がいいなぁ。低層階は眺望は期待できそうにないけど。平野は情報が出てこないですね。

木場だと数矢小、平野だと元加賀小ですか。評判などどうでしょうか

[243: 匿名さん]

予想価格って？公式サイトに見当たらないんですがw

[244: 匿名さん]

そりゃ予想価格なら公式サイトに出ないだろ。
予定価格ならともかく

[245: 匿名さん]

立川以上に苦戦しそうだな。

[246: サラリーマンさん]

不動産相場の潮目が変わりつつあるからなあ。デベの担当者は悩みどころかも。

[247: 購入検討中さん]

だいたい、5700〜6500ぐらいの平均でしょう。
普通に相場から分かるでしょ！

[248: 物件比較中さん]

5000万台からありますかね…
あるなら購入したいけど条件の悪い部屋になるんでしょうね。わが家にとっては今年は買い時なのですが、リスキーな時期ですよね。難しいです。この状況でも前向きに購入を考えてらっしゃる方々の理由を教えていただきたいです。

[249: 匿名さん]

>>248
ほとんどの人が結婚その他でたまたま今欲しくなった（必要になった）だけでしょ
んで買えるエリア、買える物件を素直に買っていく、
もっと上がるかも、金利が安いって甘い言葉を拠りどころにして・・・
不動産は買った時期が全てだと思うけど、
就職氷河期なんかもそうだけど個人レベルの努力じゃどうにもならないし、
数年様子見できるような人こそ稀だろうしね

ここ数年の相場をウォッチしてる人だったり、
そろそろ買い替えてもいいかな？っていう緩い検討者は到底今は手を出せない

[250: サラリーマンさん]

確かに。そのあたりでなければ、なかなか買えないですよ。

[251: ご近所さん]

あまりに高い価格設定になれば、金持ちの年寄りと投資目的の外国人しか買えなくなる。周囲から浮いているタワーになると思う。この街には合わないね。若い家族は、はなから相手にされていないということか。

[252: 購入検討中さん]

そんなことはないですよ。
5500万ぐらいなら購入できる若い家族は普通にいると思いますが。

[253: 匿名さん]

だから5000万円台では買えないってば

[254: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>253
そうかなあ。さすがに、一番安い部屋は5000万円台からあるでしょ。

[255: 買い換え検討中]

3年後の入居だから、その頃の物件価格が見ものです。

[256: 購入経験者さん]

低層階の６５平米で６０００万円をつけるって、野村としても相当勇気が必要かと……。木場は桜新町とは違います。

[257: 買い換え検討中]

それはさすがに高い過ぎるかも。

[258: 匿名さん]

６０００万円台は確かにするかもね。
でも、戸数も多いから、もう少し安いと嬉しい気もするけど。
場所も良いから人気物件になることは間違いなさそう^^

[259: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>258
最安物件がもしも６０００万円台になったら、落胆は大きいかも。

[260: ご近所の奥さま]

平野のイニシア、建設現場を見つけました。平野2丁目で、プラウドタワーの平野から、西へ100mぐらい行ったところです。9階建て。1フロア4、5世帯といった感じです。完成は平成29年1月31日。設計施工は、長谷工です。プラウドと競合しますね。

[261: 周辺住民さん]

パンフレット届きましたね〜
共用スペースや価格の情報がなくて残念、、

[262: ご近所の奥さま]

>>261
パンフレットって、プラウドのですか？

[263: 匿名さん]

>>260
この界隈は西に行く方が駅（と都心）に近くて立地の評価が上がるからね。
タワーとイニシア（仮）に比べて平野の良さをアピールする材料は何だろう？

[264: ご近所の奥さま]

>>263
それはデベロッパーさんの仕事。

[265: 匿名さん]

>>261
来ましたね
間取りの情報が増えてたのはよかったけど、街のイメージ冊子が手厚すぎ…
近隣住まいならもう知ってるよ、な情報だらけだけど。

これにより、この物件のターゲットを木場を知らない層も含めて広範囲にしていることがわかった気がする

間取りは結構魅力的でした
3面4面のバルコニーもあり、収納も多く、希望に近い!!

[266: 周辺住民さん]

ルームプランいまいちパッとしないな。
アウトフレームじゃないのか。
Cタイプの4.6畳凸型の部屋はひどい。

[267: 購入検討中さん]

>>265
うちはまだ来てません。値段がないのは、ちと残念。

[268: 周辺住民さん]

数年前に低層を坪230で購入したけど今の市況と立地を考えても280が限度って感覚だ。三ツ目の交通量すごいから東側眺望の中高層かな。

[269: 購入検討中さん]

>>268
同感ですね。280でギリでしょう。ヴェレーナは、プラウドの前景気にうまく乗っかりましたね。今はちょっと足踏み気味らしいけど。

[270: 申込予定さん]

うちもやっとパンフが届きました。確かに間取りがビミョー。死んでいる空間が結構あって、使いづらそう。これがタワマンの難しさなんですよね。

[271: 購入検討中さん]

この辺りはそれでも5500万が最低ラインで売れてくのが現状です。三井もそうでしたしね！

[272: 物件比較中さん]

>>271
今回の最低ラインも5500ですかあ。高嶺の花です。

[273: 購入検討中さん]

平野のはいつになったら情報くれるんだろう。ここと平野、イニシア、住友、
あっ、ヴェレーナもあったか。なかなかライバル物件が多いですねー。

確かに冊子のお店はご近所なら知ってるものばかりでしたね。

うちは広さはあまり必要ないので、手が届く物件があるといいのですが…5000万台でどれか購入できたら嬉しいです。

[274: ご近所さん]

今、清澄白河、門前仲町エリアの相場は3LDＫ 5500万ぐらいですよね。木場、東陽町エリアはわかりませんが。

[275: 匿名さん]

間取りの種類ってどれくらいあるのでしょうか？
公式サイトではEタイプとGタイプしか見られないですよね。
Gタイプは4LDKですがEタイプに比べ収納が少ない印象ですね。
Eタイプの方がトランクルームもついていて
納戸も2.3畳もあり魅力を感じる。

[276: 物件比較中さん]

>>275
先日届いた資料は、全体の3分の1だそうです。

[277: 物件比較中さん [男性 40代]]

木場のルフォンブレって、残り２部屋を必死に売っている。７１平米で６２４０万円。木場駅から徒歩３分は魅力だけど、永代通りの海側はあかん。坪単価２９０万は、やり過ぎやろ。

[278: 購入検討中さん]

マンション最深部にある巨大な免震ゴム、あれの製造元が耐震強度の数値を偽装してたのが発覚したな
タワマンどこもヤバそうだ...

マンション買うのは正直、来年以降じゃないと洒落にならね、早まって買わなくてよかったわ
資産価値棄てるようなもんだしな

[279: 購入検討中さん]

開放感だけは抜群の住友の木場公園計画のホームページもあアップされたし、野村さん早く平野の情報もください。

この辺りはけっこうライバル物件多そうですね。

[280: 匿名さん]

免震ゴム問題で発覚した物件は、18都道府県55物件に総計2052基に偽装ゴムが使われてるらしいぞ！

建築基準法違反が適用できるとかで
契約した知人がキャンセルする話を進めてるらしい

[281: 購入検討中さん]

でもここ、免震でも制震でも耐震でもないでしょ

[282: 匿名さん]

え？それ以外の構造って何かあるんですか？？？笑

[283: 匿名さん]

そう言えばここの構造体はホームページに出ていませんね。
販売が4月下旬なので、設備・仕様と共に後々公開されるのでしょうけど
これだけ防災意識が強まる中、構造体や防災関連は早めに情報を公開すべきと
感じますね。

[284: 物件比較中さん [男性 40代]]

同感です。この物件に興味のある方は、みなそう思っているでしょうね。

[285: 購入検討中さん]

27階建てで、制震や免震でもないって不安だよね。
その分管理安そうだけど。
RC造って耐震？

[286: 購入検討中さん]

27階建てで、制震や免震でもないって不安だよね。
その分管理安そうだけど。
RC造って耐震？

[287: 物件比較中さん [男性 40代]]

「プラウド」のブランドを掲げているのだから、さすがにそれはないと思いますけどね。そう信じたい。

[288: 物件比較中さん]

この前電話して確認したら、制震構造との事でした。

[289: 周辺住民さん [ 50代]]

ちなみに皆さん。プラウドタワーの坪単価って、どれぐらいになると思いますか。タワマンは階によっても違うため、基準を中層階としましょう。

[290: 購入検討中さん]

290万から300万ぐらいと予想します。