プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[No.151 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-01-19 00:13:47]

物件比較してますが、上がってきてますね。何となくこの1年で買わないと焦っちゃいます。木場公園前は子供持ちには魅力的です。100平米の部屋は1億超えるでしょうか？

[No.152 by 検討中の奥さま 2015-01-19 12:14:03]

こちらを購入される外国人は多いんですかね…以前住んでいたタワマンに○国の方がいて、マナー違反が多かったので、なるべくこちらからそういった物件を避けたいと思いまして。

ゲストルームとかラウンジとか、使い方がひどかったので、それが嫌ならタワマンとか大規模じゃない方がいいですかね。

この辺りにタワマンじゃない物件ができたりはしないでしょうか。

[No.153 by 匿名さん 2015-01-19 12:26:57]

それって東雲ですか？タワマンが悪いのではなく立地の問題だと思いますよ。

[No.154 by 匿名さん 2015-01-19 12:39:44]

>>152
そればっかりはねぇ・・・
日本だけじゃなく世界中で問題になってる側面もあるけど、
資本主義の下ではどうしようもないねぇ

超都心やアジア圏で名の知れた六本木とか新宿渋谷池袋が特に人気らしいから、
まさか木場まで！？とは思うけど、準富裕層が周辺に流れることは十分考えられるし、
ぶっちゃけ売る側は基準を満たせば売る相手はどうでもよかったりするし、
積極的にツアーやセミナー開いたり仲介業者と提携したりっていう現実があるからねぇ

[No.155 by 匿名さん 2015-01-20 14:05:52]

この辺りだと普通に通勤に便利だからという理由で検討されている方が殆どかなぁと思っているけれど、、、色々と心配しなくちゃいけない事ってあるのですね。

戸数があると、普通に管理費などが少なく済むからいいなとは思います。
ただここはタワーになってしまうので
修繕費はかかりがちになってしまうのかな？？

[No.156 by 匿名さん 2015-01-20 23:47:16]

また住友が計画してるようです
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150120500026.html

[No.157 by ご近所さん 2015-01-21 00:10:02]

多田建設って聞いたことないのでどうなんでしょう。小規模だから無名のデベを使うのかな？

[No.158 by 匿名さん 2015-01-21 20:53:01]

野村が三ツ目通りと平野とどうやってブランド付けを使い分けて売るのか。
その一点だけ関心があります。

[No.159 by 物件比較中さん 2015-01-22 20:01:17]

平野の方はなかなか情報を出してこないですね。うちは木場より平野の方に興味があります。

[No.160 by 購入検討中さん 2015-01-25 07:46:56]

平野だと最寄り駅は清澄白河になりますか？

[No.161 by 匿名さん 2015-01-25 10:43:02]

平野だと最寄は清澄白河。ただし半蔵門線。
表示予想としては、清澄白河（半蔵門線）12分＞木場14分＞清澄白河（大江戸線）16分といったところかな。

実際には、駅までのルートは木場駅はほぼ直線だけど他はそうではないし、いずれもホームが深いのでもっと時間がかかると思う。
このあたり、都心近くにはめずらしい交通空白地帯（鉄道駅が徒歩10分圏外）だよね。

[No.162 by ご近所さん 2015-01-25 11:28:33]

>>161
そうなんですよね。うちは自転車移動が多いので不便と思ったことはあまりないですが、やっぱり歩くとどの駅もちょっと遠い。木場駅までの方が歩きやすいけど、半蔵門線の方が空いてていいです。

平野は目の前にマンションがあるし、駅まで遠いし、資産価値は微妙かな？その分価格も控えめだといいのですが。

[No.163 by 匿名さん 2015-01-25 12:55:37]

公園の眺望をアピールして三ツ目通りのタワーを高く売る（階高であまり差を付けない）
↓
木場公園物件への飢餓感を煽る
↓
公園には面していない分グロスが少しだけ安め（割高だけど）の平野の販売時期を重ねて客を引っ張る
↓
完売

という想定か。

目論見通り行きますかね？

[No.164 by 匿名さん 2015-01-26 10:10:38]

というか、木場公園沿いだが、三ツ目挟んでじゃねぇ。
交通量ぱねぇっすよ。上層階行っても真っ黒っすよ

[No.165 by 購入検討中さん 2015-01-26 10:34:33]

現場の建築計画によると、ここの竣工予定は平成29年３月で、平野は一年早い平成28年３月。
なのに売り出しはこちらのが早いんですね。
なんでだろ。

>>164
私もそう思います。窓開けられないんじゃないかと…

[No.166 by 購入検討中さん 2015-01-26 16:57:58]

小学校は数矢小ですかね。ちょっと遠いな…通学路はどうなんでしょう。

[No.167 by 主婦さん [女性 40代] 2015-02-02 14:31:07]

坪単価３００万円超えは、どうなんでしょうかね。実はそんなに高くならないのではないか、と話す不動産屋さんもいます。人気面で劣る平野を抱えているから、あまり強気には出られないような。

[No.168 by 購入検討中さん 2015-02-02 15:49:51]

>>167
平野の方が人気劣るのはやっぱり駅から遠いからでしょうか？あとは目の前に賃貸マンションがあるからですかね。眺望とか日当たりが気になるところです。

平野は四丁目の方に住友の看板も出てますね。四丁目は駅から遠くてちょっと夜は暗いかな。

[No.169 by 匿名さん 2015-02-03 00:53:10]

平野も四丁目まで行くと大門通りのバス便の方が便利になる。
錦糸町から結構出ているから、三ッ目を通るバスと併用すればその方がいいかも。
タワーの方は木場１駅に頼るのは少々心もとない。

[No.170 by 匿名さん 2015-02-03 07:28:46]

市川行ってきました。こちらの方がかなり高いと言われましたよ。坪320ぐらいでは？

[No.171 by 購入検討中さん 2015-02-03 12:44:40]

木場駅と清澄白河駅の価値はどちらが高いのでしょうか？

[No.172 by 買い換え検討中 [女性 50代] 2015-02-03 15:42:58]

>>171
清澄白河だと思います。不動産関係の方がおっしゃっていました。

[No.173 by ﾏﾏさん 2015-02-03 16:52:00]

木場より清澄白河の方がイメージがいい気がします。

[No.174 by 匿名さん 2015-02-03 18:19:20]

比べるまでもなく圧倒的に清澄白河が高いです。

[No.175 by 購入検討中さん 2015-02-03 19:41:51]

>>174
そうすると木場より平野の方が高くなりそうですか？平野の方は全然情報が出てこないけど、どちらか買えたらいいなー

東陽町も同じ価格帯になりますかね？

[No.176 by 主婦さん [女性 40代] 2015-02-03 20:25:22]

ただ、平野は地下鉄の駅からの距離がネックになりそうな気がします。

[No.177 by 匿名さん 2015-02-03 21:47:13]

嫌味ではなく教えて下さい。
清澄白河って何もなく不自由そうに思うんですが、魅力はなんでしょう？ 木場のほうが便利な感じがしますが。

[No.178 by 匿名さん 2015-02-03 22:37:32]

半蔵門線、大江戸線 が通っているだけでもかなり大きいのにそれぞれ始発。確かに大きい商業施設はないけど飲食店は少なくないですよ。最近は小洒落た店もあるし。

[No.179 by 検討中の奥さま 2015-02-03 23:01:39]

圧倒的に清澄白河だと思いますよ。
交通の便利が良いし、何と言っても都内としては電車が空いてる。

[No.180 by 匿名さん 2015-02-03 23:08:00]

家族構成やライフスタイルで好みが違うんだろうね。

木場はギャザリアの存在感が圧倒的に大きいが、ここで暮らす、と言われると躊躇する街でもある。

[No.181 by 主婦さん [女性 40代] 2015-02-04 10:35:51]

特に白河地区は都営新宿線の菊川駅も近いので、何かと便利。買い物は錦糸町も自転車で行ける範囲です。

[No.182 by 検討中の奥さま 2015-02-04 17:36:40]

ただ白河3、4丁目は大江戸線の清澄白河駅が遠いかも。

[No.183 by 周辺住民さん 2015-02-05 08:07:34]

それを言ったら平野三はどの線にも遠い。暮らすには白河と三好の三四がいいだろうね。平野や清澄はうら寂しい。

[No.184 by 買い換え検討中 [女性 50代] 2015-02-05 10:22:16]

野村は短期間に効率良く売ろうとする会社。木場のタワー
の値付けには、相当、気を遣うはず。どこまで強気に来るのか、どこまで現実的になるのか、楽しみでもある。

[No.185 by 検討中の奥さま 2015-02-05 10:30:31]

清澄白河駅を利用なら、住所でいえば清澄3丁目、白河1丁目が圧倒的に資産価値は高いと思います。
実際、毎年出る土地価格も清澄白河駅周辺の中ではかなり高いですよね。

[No.186 by 周辺住民さん 2015-02-05 11:04:28]

標準地が駅前で大通りに面してるんだから当然だろ。住環境としては別。

[No.187 by ご近所さん 2015-02-05 11:57:55]

駅前にもう少し大きなスーパーがあるといいんですけどね。暮らしやすさなら白河３～4丁目の方が木場公園とマルエツが近くていいかなと思います。平野は駅から遠いけど三つ目通り沿い以外は静かで私は好きです。

[No.188 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-02-05 16:43:14]

80平米の下層階で6000万円台の後半でしょうかね。若い家族には高嶺の花です。

[No.189 by 主婦さん [女性 40代] 2015-02-05 17:42:57]

うちもあきらめムードですね（笑）。東京五輪を控え、今はまさにプチバブルの状態。五輪の１年前ぐらいには、相場も落ち着くだろうと不動産関係に勤める友人が話していました。こればっかりはわかりませんが、確かに今は異常かも知れませんね。

[No.190 by 買い換え検討中 [男性 30代] 2015-02-05 17:50:45]

東陽町のヴェレーナは、結構苦戦しているようですね。あの立地で７５平米が６５００万円って、確かにないな、と。野村のタワーはこれより高くなる、と煽るセールストークもねえ。デベの常套手段なんでしょうけど。

[No.191 by 購入経験者さん [男性 40代] 2015-02-05 22:47:00]

まあ、お金ない人が、不動産買えた今までが異常とも考えられるね。 安く買いたいなら千葉へいきましょう。

[No.192 by 購入検討中さん 2015-02-06 20:50:44]

平野は場所が中途半端ですよね。。
ここは清澄白河物件ではなく、間違いなく木場物件ですね。

[No.193 by 匿名さん 2015-02-07 10:26:52]

平野は駅からの距離よりも目の前の賃貸マンションが残念。あれがなかったら最高なのに。

[No.194 by 周辺住民さん 2015-02-07 18:16:36]

ここ数年、清澄白河の中古マンション価格を見ていますが、某ブランドの駅2分の築10年物件と同じブランドの駅9分の築4年のタワーを比較するなら、価格も高く短期間で売却している傾向があります。

[No.195 by 周辺住民さん 2015-02-07 18:56:42]

>>194
失礼致しました。

ここ数年、清澄白河の中古マンション価格を見ていますが、某ブランドの駅2分の築10年物件と同じブランドの駅9分の築4年のタワーを比較するなら、前者が価格も高く短期間で売却している傾向があります。

[No.196 by 働くﾏﾏさん 2015-02-07 19:34:41]

>>195
駅前のあのマンションは本当に売れるの早いですよね。

ここは共用施設多いんでしょうか。共用施設いらない。今住んでるマンションの共用施設で合コン？お見合いパーティー？みたいなことを主催してる住民がいて気持ち悪い。

[No.197 by 物件比較中さん 2015-02-07 20:02:25]

私もここ数年、清澄白河駅周辺の物件をみてますが、パークハウスでなくても清澄白河駅徒歩3分以内の中古マンションはほぼすぐに売れてしまいますよ！近年の清澄白河人気のせいかなぁ？コーヒーブームも到来したし。

[No.198 by 周辺住民さん 2015-02-07 20:39:24]

今日も前より明らかに人通りが増えたなあと思いました。

森下で住友の計画があるみたいですが、新大橋の方ってどうなんでしょう

[No.199 by 匿名さん [ 30代] 2015-02-07 22:41:07]

清澄より十年古い感じ。伸びるかわからないけど伸びしろが残っているとも言えます。

[No.200 by 匿名さん 2015-02-07 23:15:11]

同じ平野にイニシア（予定）が出てきてますが、早く売った方が・・・。