プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[915: 匿名さん]

>>914
GFCは東陽町の人気物件なのに、半年も残ってるのは高いと思われてるからでしょw
値下げに一切応じないとかそんな所だろうけど。

[916: 匿名さん]

９０３の方が主張しているように、ある部屋に要望書を提出して、他の方と競合しないようデベに頼むこともありなのでしょうか？　　でも、もし気が変わって購入を見送る場合、問題ないのでしょうかね？　　学校推薦を受けて合格しても入学辞退するようなものかもしれませんよ。

[917: 買い換え検討中]

>>915
みんなが欲しがる価格なんて、普通ださないよ。
高いと思ってても、ここが売れてるように、適正価格はみんなが二の足を踏む価格にして、買える人間が買う。
GFCもあと200万下がればみんな買うよ

[918: 匿名さん]

>>916
他のデベからも聞きましたが、野村の場合は極力抽選にならないように強引に誘導する代わりに、もしキャンセル
しようものなら頭からコーヒーをぶっ掛けるぞ！と言わんばかりに念を押してきます。

でも銀行の人は事前審査に通ってからやめても自由だと言っていました。
法律的には何も問題はありません。（要望書の下のほうに小さい字で書いてあります。）

下がり天井の酷さがわからない初期の簡易図面でいけそうだと思っていたのに、実際は背の高い家具が壁際に置けなかったり
間取り変更して部屋をつなげて広くしても、天井を横切る下がり天井の下にソファーをまたいで置く事になったり。
要望書提出が冷やかしで無かったとしても間取り上の無理が発覚して
キャンセルせざる終えない状況になる場合もあると思います。

[919: 匿名さん]

HPで間取り公開になりましたね。

[920: 匿名さん]

間取り見ました。2LDKのBタイプがいいなと思いました。やっぱり高いですね。5000万後半ならまだ検討できそうだけど、わが家には高すぎます。

[921: 匿名さん]

ワイドスパンと言われても、天井がぼこぼこしていて使いづらい間取りだし、管理費修繕積立金も高いのでちょっと考えちゃいます。なかなか購入に踏み切れない…

[922: 匿名さん]

>>921
おっしゃる通りです。室内に柱がいくつも食い込んでいるし、梁もあちこちにあるし。わざわざ新築物件を買うのに狭さを感じる部屋を買って良いのかと。ここは湾岸のタワマンにみられる良さの造りではないんですよね。ハイサッシでもない普通の造りというか。管理修繕費も後々ボディブローのように効いてきそうな。。同じく踏み切れません。

[923: 匿名さん]

我が家は、交通量の多い幹線道路沿いなので見送りました。50m以内に住むと癌になる確率が高くなるデータがあるそうです。

[924: 匿名さん]

交通量が多い幹線道路という点でかなり判断はわかれるかも。
純粋にうるさいとか、排気ガスとかそういう点はあるかも。

数少ないメリットとしては、夜道も細道に入ることがないので
そこまで怖くなったりとかいう事がないという点かなと。

おの幹線道路の立地で強気の価格の場合、どういう風になっていくのでしょうね？？

[925: 匿名さん]

幹線道路沿いで、しかも隣が警察署と消防署。時間帯にも拠るかもしれないけれど
出動する時はサイレンが鳴り響く場合もあるでしょうね。

[926: 匿名さん]

交通量は勿論のこと、この三つ目通りと、すぐそばでクロスする葛西橋どおりはトラックや大型車の往来が非常に多いので騒音、排ガスは覚悟が必要ですね。部屋にいる際は窓を閉めていれば問題は無いと思いますが。

今後の平野の物件も控えていること、競合のすみふの東陽町、今後販売の木場公園の価格も考えれば、プラウドの価値を下げるようなことはしないと思うので、余程人気のない部屋を除けば大きな値下げは無いと思います。

交通量からくる諸問題や間取り等を気にしない、あるいは何が何でもここの立地にこだわるという人もいますし、
問い合わせも5000件位きているということなので強気の価格でも短い期間で完売するのではないでしょうか。

[927: 匿名さん]

ここのあとに出てくる平野と清澄はいくらぐらいで出してくるんでしょうね。どちらも駅から近くはないし、平野は目の前にマンション、清澄はここと同様大通り沿い。

[928: 匿名さん]

平野も清澄も坪300を切ることは無いでしょう。

[929: 匿名さん]

>>922
野村不動産のマンションって、こういうの多いですよね。
重視してる所が違うのかな？
実際に生活するには細かい仕様よりも間取りとか梁とかの方が重要だと思いますが…。

[930: 匿名さん]

>>928
平野はけっこう条件悪い部屋多そうだけど…パークハウス現代美術館前のような部屋が。確かあちらは条件の悪い部屋は4000万前後だったような。清澄は大通り、すぐそばにコンクリート工場、買い物不便。

[931: 匿名さん]

東陽町も高くてびっくりだったけど、ここは更に上をいく価格なんですね。
世の中、お金持ちが多いのですね。

地縁があっても、庶民の私にはとても購入できません。

[932: 匿名さん]

>>931
購入しなければいいこと
ここに書き込むまでもない

[933: 匿名さん]

>>931
私も実家が近くこのエリアが好きなので購入したかったのですが、予算オーバーなので広さを我慢するか中古にするか悩み中です。

[934: 匿名さん]

木場駅ホームから結構時間かかりますね。
ホームが深いから地上に出るまでの時間が長かった。
木場四丁目のバスアクセスも良くないですね。
豊洲、スカイツリーなんかそうそう行かないし、銀座行くのもメトロ使うでしょうし。
ヨドバシ行きたいと思っても錦糸町行きのバスが30分に1本しかないです。
羽田行きのリムジンもイースト21からって、イースト21ま歩いて何分かかると思ってるんだ？
アクセスに関しては結構大変です。