プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[895: 物件比較中さん]

他のタワーと比較検討していく中で入念に図面を見比べてみましたが、やはりここの室内の広さは図面上でも感覚的には他社の主要売り出し中タワーより5〜10平米は狭く感じ、乳白色のベランダガラスも相まって室内は予想以上に圧迫感を感じ加えてタワーの醍醐味となる室内からの眺望も見にくそうでしたので、今回は別のタワーに申し込みしました。
モデルルームでも構造上の圧迫感を打ち消す為に鏡を多用していました。

購入したい方はこういう構造上のデメリットも承知の上でしたら立地的にはまぁ落ち着いて長年住むことのでき得る所ではあるかなと思います。

値段は今のご時世の為か少し強気の設定かな

[896: 物件比較中さん]

ここを見送る方は、他にどんなタワーを検討されているんですか？　豊洲・八重洲・湊あたりですかね　　

[897: 匿名さん]

タワマンにしたから価格を抑えることができた‥‥じゃあ、レジテンスタイプだったらいくらだったのでしょうかね？
でもレジデンスタイプで居室空間やバルコニーとか広めに作った方が魅力的だったのかなぁ。

[898: 匿名さん]

>>882
>部屋のよっては1.6m

確か、サッシの高さが1.7ｍで30ｃｍを乗り越えてルーフバルコニーに出るんでしたっけ。
まるで茶室に入るように身をかがめてサッシを通るんですね。部屋の半分が下がり天井で高さ2ｍ以下で。
これは図面をよく理解しないで購入した人は内覧会でショックを受けるんじゃないかな。初期に渡される図面には
下がり天井とか書いてないし。

[899: 物件比較中さん]

ここの販売が終わってから先に完成する平野を売り出すそうですが、早く完売する自信があるんでしょね。平野の方は工事が進んでるのに販売がまだまだ先ということは、プラン変更とかはできなくなるかなぁ。変な販売の仕方。

[900: 匿名さん [男性 40代]]

最初の価格より東側は10%値下げしてる部屋ありました。最初が強気価格出しすぎの証ですね。

[901: 物件比較中さん [男性]]

木場駅から現地まで歩きましたが、改札から出口までかなり時間がかかり、実際は男性の足で10分は歩きますね。さらに、買い物施設も途中にないので不便さを感じました。公園隣接は魅力ですけど、それだけだと決め手に欠ける気がします。

[902: 匿名さん]

やっぱり値下げしてきたか。ハイド、セントラルパークを題材にしていたけど、比較にならない。それ言うんだったらもっといいもの作らないとね。タワーの1番の売りの眺望も乳白色の手摺で台無しだし、柱の食い込み、空間の半分近くを占める四方八方に出っ張った梁、間取りの悪さ等、金があったとしてもあのクオリティーであの値段じゃ手は出しづらいよ。超強気な価格設定は裏目に出たね。東陽町のすみふが、一期で70戸の販売。予想外に売れたんじゃない？ここと比較検討してた人が流れた可能性はあるね。外廊下、長谷工田の字と設備仕様とイマイチ感は大きいけど、設備仕様なんてチョイ金かければいいし、木場より高い利便性、意外と田の字の使い勝手の良さ、ここよりは多少の割安感でね。そのあたりはノムさんもしっかりと把握しているだろうから人気のない部屋は今後更に下げて来る可能性はある。平野は駅遠いしここの結果も踏まえて多少割安にはなるんじゃないかな。

[903: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

気に入ったら、上の階と下の階で価格差あまりないので、早く要望書上の階で出して、野村の営業の方に他に要望書入らないように守っていただいたほうが良さそうですね。

[904: 匿名さん]

予算5500万でここは完全に予算オーバーなのですが、モデルルーム行く意味ないかな…みなさんは予算どれくらいで 行かれました？

[905: 匿名さん]

東向きについて言えば、あまり上層階だと、視界の中心が木場公園を通り過ぎてしまいます。
営業の人にバルコニーからの眺望シミュレーションを見せてもらいました。
中層階くらいが公園に面している気分が満喫出来るような気がします。
西向きだとシーズンズガーデンや親水公園があり、道路側でないので車の音も静かだし
低層階の方がいいように感じました。

[906: 匿名さん]

ここはあまり人気がないのでしょうか？

[907: 買い換え検討中 [ 20代]]

>>904
中古マンション築10年以上が5800万で売れる時代に、5500万で新築マンションって正気ですか？ひやかし？
その値段で、東陽町、木場を選ぶなら、駅徒歩10分以上の中堅ゼネコンのマンションがいいところだと思いますよ。

少なくとも6,000万以上は無いと、無理でしょうね。

[908: 匿名さん]

>>907
2Lを5500ぐらいで考えていたのですが、今はこの予算だとそう思われるんですね。失礼しました。

[909: 買い換え検討中 [ 20代]]

>>908
２L、西向き、低層階なら買えるかもしれませんが、そこまでするなら場所を変えた方が懸命な気がしますね。

[910: 購入検討中さん]

プラウドブランドですし、将来的には坪360くらいになりそうな、値上がりが期待できる物件ですね。少なくとも値下がりはなさそうです。

[911: 匿名さん]

>>907
GFCの12階の5880万円の部屋が半年売れずに出てるけど…

[912: 匿名さん]

木場タワーの一番安い5Ｆ65.30ｍ2を6160万円で買うより、ＧＦＣの中古12Ｆ79.8ｍ2（5880万円）を
300万円かけてリフォームして住んだ方が絶対いいよ。下がり天井もほとんど無いし、サッシュは2.4ｍ位ある。
よく調べてみたらいいと思います。

[913: 匿名さん]

ここは一番安いお部屋でも6,000万オーバーなのですね。

[914: 買い換え検討中]

911
すぐに買われる金額で出す馬鹿いないから。
切羽詰まってるならまだしも、そうじゃないなら高めに置いとくよ。

5500で新築で探してる人たちがこことか、してぃテラス東陽町は無理だから、GFCで我慢するって流れるだろうし。
適正価格でしょ