プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[633: 物件比較中さん [男性 30代]]

即完売が売りの野村も、ここでは無理そうだね。

[634: 匿名さん]

>>633
同感です。

[635: 物件比較中さん]

>>633
価格次第じゃないかな～と思います。平野も清澄のもあるから難しいかもしれないけど

[636: 匿名さん]

清澄にも予定があるんですか？

[637: 物件比較中さん]

>>636
清澄一丁目計画。１５階建てだそうです。看板が出てました。丸八倉庫解体中です。

ただ立地がね…大通りだし、コンクリート工場も近いし。買い物不便だし。価格が気になるところ。

[638: 匿名]

>>632

住環境、立地が東陽町と比べて良いということですか。
三つ目通りの交通量の多さ、東西線までの距離 を実際ご存知で言われてますか

住環境、立地 あちらの方が良いかと。
迷っています。

[639: 匿名さん]

静かなのは、間違いなく東陽町の方でしょうね。でも、あそこまで高く値付けされると、いくら住友でもしゃくに障る。「余計な共用施設を作らないことをお客さんに還元する」というセールストーク、今でも理解できません。何ですか、あの値段！

[640: 匿名さん]

東陽町スミフがあれだったので、野村さんには期待したいなぁ。

[641: 匿名さん]

どうでしょうね。
一般的には建物自体は住友のほうが野村よりいいことが多いけど・・・

出てくるのを楽しみにしましょう。

[642: 匿名さん]

>>639
そうやって期待を持たせて、気持ちよく喋らせて、東陽町のアピール情報を収集してるんですよ。
近隣住民は格好のリサーチ要員だから。
最初から高いと匂わすと、周辺住民が寄り付かずリサーチ要員が調達できないけど、ひょっとして買える価格かもと匂わすことで集客して十分な数の調査員を調達できるから。

[643: 匿名さん]

>>641
野村は入念にリサーチして競合より少しいい仕様にするみたいなので、東陽町よりはましなのでは。
ただ、抜群に良いわけではないと思う。あくまで競合を意識した相対的な判断だから。

[644: 匿名さん]

東陽町価格は勘弁してほしい。

[645: 匿名さん]

予定価格、高すぎますね。
近隣相場から逸脱してます。

[646: 物件比較中さん]

>>645
どれくらいの価格帯でした？

[647: 匿名さん]

よくここまでヒッパッタモンダ…やれやれ。

[648: 物件比較中さん]

立地は気に入ったが、近隣との乖離が大きすぎてリセールを考えると躊躇してしまうな。。　加えて新築マンション価格はおそらく今が天井で、金利は今後上がりそうだし。　買った後に不動産下落と金利上昇のダブルパンチ喰らったらたまったもんじゃない・・

[649: 匿名さん]

ギャザリア前のプラウド木場が坪280くらいで即完だったんだっけ？

[650: 匿名さん]

まさに同感。
高値＋竣工まで2年以上先となると、リスクに見合ってないと判断せざるを得ない。

[651: 物件比較中さん]

>>648
本当にそうですねー
それがこわくてなかなか決断できません。わが家にとっては今年が購入するにはいいタイミングなのですが…

来年から金利が上がりますかね？不動産価格も今がピークなのかな？素人には難しすぎます。

[652: 匿名さん]

今年がピーク説と五輪までどんどんあがる説と両方あるので見極めが難しいですよね。
デベの営業はどこに行っても五輪まではと言ってきますが。