プラウドタワー木場公園

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[468: 物件比較中さん]

>>467
お詳しいですね。今後の書き込みを楽しみにしてます。

[469: 物件比較中さん]

まー何にせよ、どこかの○井さんとか○菱さんとかの物件と違ってちゃんと　やり直しているんだからいーじゃない

[470: 物件比較中さん]

>>469
削除した方がいいのでは。

[471: 匿名さん]

入居時期が半年近く延期されていたので何かあったんだろうと思ってましたが、
予想外の地中障害や土壌汚染による影響で工期が延びたことが延期の理由だったんですね。
販売前で良かったのではないでしょうか。まだまだ工期が延びる可能性も
あるのかもしれませんが、しっかりした良いマンションを造って欲しいなと思います。

[472: 物件比較中]

469ですが　471さんがおっしゃった事を言いたかっただけ

[473: 物件比較中]

追記
その分　価格が高くなりそうだけど・・・・

工期遅れる＝銀行から借りている利息が増える
土壌処理＝工事費増加

どこまで高くなるのやら

[474: 匿名さん]

地中障害物は隠れた瑕疵だから、土地売買契約について瑕疵担保責任の免責特約付いてない限り、土地売主の費用負担で処理されます。参考まで

[475: 周辺住民さん]

契約前だろ
何が参考までだ

[476: 入居予定さん]

475さんへ
私は474さんではないです。が解説すると
地中障害の負担は、野村不動産にこの土地を売った売主ないし仲介会社が負担する事になるので《上記にある様に特約がなければ》、地中障害を除去する費用は野村不動産の負担にはならないのでマンションの価格に転化はされないです。という意味です。エンドユーザーの話ではないですよ〜。

[477: 物件比較中さん]

>>476
普通に読むと、そういうことですよね。

[478: 周辺住民さん]

すみません
なぜそう読み違えたのかわからんです

[479: 匿名さん]

予想外の地中障害及び自然由来に伴う土壌汚染の影響とは？
地中障害という言葉が耳慣れないものですが、どういったものが当てはまるのでしょう。
自然由来の土壌汚染について調べてみたところ、
「自然の岩石や堆積物中に含まれているカドミウム、鉛、六価クロム、水銀、ヒ素、セレン、フッ素、ホウ素およびそれらの化合物による環境汚染のこと」だそうです。

[480: 購入検討中さん]

駅挟んで反対側のクレストシティ木場が坪単210程度での売出しになりそうです。デベパワーやタワマンではないなど単純比較は当然できませんが、それでもちょっと考えさせる値段です•••

[481: 物件比較中さん]

>>480
このご時世、２１０万円とは衝撃的ですね。でも、それが適正相場です。プチバブルは終わりつつ在りますね。

[482: 匿名さん]

ゴクレが激安で出すはずがない！と思って、ちょっと調べてみたけど、
駅10分を余裕で超えて長谷工仕様・・・比較できる物件じゃないしあっちも十分高いｗ
あの辺りの相場は160とか180とかで200超える物件って少なかった気がする
つい最近も辰巳（辰巳駅10分）とか豊洲駅10分（アドレスは枝川）だったら、
200未満で普通にあったしね・・・

[483: 購入検討中さん]

ここの検討で悩んだのが、会社の帰りにスーパー寄る場合の時間なんですよね。ヨーカドーで買物して帰る場合ここは17分歩くことになり、生活利便性はあまり良くないんですよね。ちょい前のプラウド木場はロスなく5分で買物して帰れるから本気で検討していたのですが、まさかの一期で全部屋完売で買うタイミングを逃してしまいました。それを考えるとゴクレの場所もロスなく11分ですね。ん〜。

[484: 購入検討中さん]

>>482
それは震災直後の底値の相場で、つい最近の事例で言えば1年半前にシティハウス豊洲が220万、1年前のプレシス豊洲でさえ225万と、豊洲徒歩圏のあの辺りは豊洲相場に引きずられて今はかなり上がってますね。しかも八号線の延伸という更なる上昇要素を秘めています。ちなみに今、ホームページ見たら最安値は198万でした。このタイミングでパンダ部屋とはいえ、この価格設定はちょっと驚きです。

[485: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ゴクレの営業も大変だな、住友の東陽町にも書き込んでるじゃん。

[486: 匿名さん]

ゴクレにしちゃ安いなと思ったけど、塩浜で軽く徒歩10分越えしてるじゃないかw
それでも坪200万超えてくるのか。

[487: 匿名さん]

東陽町の住友物件は笑いが出るほど高く、どうにも評判が悪い。どう出るノムさん。