レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[890: 匿名]

>>889
言ってることが良くわからないから整理するね。

私は公式情報のみをカウントしてて、8/13時点では物件概要の4期3次までの残りが13戸、5期最終期が11戸で合わせて24戸で勘違いではないよ。ひょっとして、886さんが日曜8/16？に契約したと書いてるのをカウントすると残りは23戸となるから、私が8/13時点で24戸と書いたのは勘違いと言っているのかな？んー、もやもやするね。

[891: 匿名さん]

890さんのロジックは良くわかります。
いつもカウントいただき、ありがとうございます！

[892: 匿名]

>>889
たぶん886さんの勘違いってことですよね。
残り24だったのが1は減ったはずだから23ってことでしょ。

[893: 契約者]

カウントさんは私たちにとって神様です。
いつもありがとうございます！

[894: 890]

言いたかったのは、「8/13の時点で、正しい24戸ではなく、8/16に売れる分を予想して残り23戸と投稿しなかったので完全な勘違い」と指摘されるのは違和感があるなあということだよ。まあ言葉のアヤだからこれで終わりにするね。

[895: 匿名さん]

>>892
886さんの勘違いで間違いないです。

[896: 匿名]

5期最終期までの先着順は24部屋→25部屋になったね。先週の残りから1戸増えたけど細かいことは気にしないことにしようね。売れ行きのカウントは459戸のうち434戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと25戸だよ。

[897: 匿名さん]

共用のキッズルームとパーティルームがいまいちなんですか？
公式HPの配置図を見ますと、どちらもそこそこ面積をとっていそうだと
感じましたが、広さはそれぞれどれくらいあります？
設備だけがいまひとつであれば今後改善の余地はあるのでは？

[898: 入居予定さん]

キッズルームもパーティルームも内覧会の時点では、他の用途で使っていたのでまだ本来の姿は見えていないかと。

キッチンは隠れていて開けて見せてくれましたがパッと見、広そうでしたよ。

[899: 契約済みさん]

庭から見たキッズルームとパーティルーム

[900: 契約済み]

>>897
感覚的なコメントで申し訳ないですが、キッズルームは子供１０名くらいで遊ぶ広さのような印象でした。他のマンションの同様の設備を知らないので、狭いのか広いのかよく分からないです。

[901: 匿名さん]

物件概要カウントしても、未契約数はわかりませんよ。供給済未契約住戸が仮に50戸あっても、販売戸数50戸以下なら販売会社が自由に決められますから。モデルルーム行ったら、販売戸数と営業マンが案内する戸数が違う経験ないですか？結局、残戸数は営業マンしか知り得ない情報です。

[902: 契約済みさん]

>>901
896さんに文句をいうのはやめてください。この方の情報を楽しみにしているので！

[903: 匿名]

>>901
外から見える唯一の公式情報として物件概要をカウントてるよ。売主が色々小細工するのが当たり前なのは知ってるけど、大手ならコンプライアンス厳しいので最終的に数の辻褄は合うと思ってるよ。数が大幅に合わなかったらそういうレベルの売主ということだよ。

[904: 匿名さん]

キッズルームってゆくゆくは使われなくなっていくものだし、マンション住民くらいしか使わないしということで、
巨大物件以外はそこまで広くない所が多いと思います。
集会室兼務みたいになっている所は広いなぁという感じではありますが。
単独だとこんなもんじゃないでしょうか。。

[905: 契約済み]

全くの不勉強なので教えていただきたいのですが、住民全員の集会はどこでやるのでしょうか？

[906: 匿名さん]

>>905
パーティールームじゃないですか？今、大規模マンションに住んでいますが、集会所で住人理事会などは開いてます。全員の集まりというのが滅多にないのですが、親懇会などは近所のホテルのホールで行いました。

[907: 契約済み]

>>906
全員で集まることは、あまりないのですね。規約をよく読んでおらず、何か決めるような場合は全員集合するのかな、などと考えた次第です。どうもありがとうございました。

[908: 匿名さん]

西葛西でここと隣で、かなりの戸数がありましたが、ほぼ売り切ってしまいましたね。
販売当初、西葛西の不動産屋も「完成までに隣を合わせたこの戸数を売り切るのは、難しいのではないか？」と話していましたが。
買い急いでいないので、売り切れずに残っていたら、ある程度値引きをしてもらって、いまより少し大きい部屋を買い増ししようと思っていたのですが、それも今となっては難しそうですね。

[909: 匿名]

5期最終期までの先着順は25部屋→18部屋になったね。2週間で7部屋売れたね。売れ行きのカウントは459戸のうち441戸が契約済で18戸が先着順で、完売まであと18戸だよ。

[910: 匿名さん]

>>909
さあ、全員入居までに売り切れるかな？
大和さん、長谷工さん、頑張って!

[911: ご近所]

入居ってまだなの？

[912: 匿名さん]

>>911
早い時期に契約した方々は2週間後に鍵引渡しのようですね。
それまでには完売は厳しいでしょうが、売れ残りは一桁にはなっていそう。
現地モデルルームとなるだろうから、興味ある人は見学に来てみてはいかが？契約者板で言われてることが良くわかるよ、たぶん。

[913: 匿名さん]

入居がひと段落したら、マンション内のモデルルームということになってくるのかな。
まだマンションギャラリーは普通に営業していて、閉鎖するっていう感じの雰囲気でもないんじゃないかと思われますので。

これから考える人はもしかしたらマンション内モデルルームをという風にしようとしている人が多いのかな。
実際の環境が確かめられるのならそれが一番だし。

[914: 匿名さん]

E棟の二階？三階？の部屋に観葉植物やカーテン、明かりがついていたので、そちらの部屋をモデルルーム代わりにしそうですね。

[915: 匿名さん]

マンション内にモデルルームつくるなら、残り18戸ではなくもっと残っていそうですね。最後はキャンセルが出たとかで案内して完売でしょうか。早く完売して欲しいです。

[916: 匿名さん]

>>915
モデルルームの土地の賃貸期限なのでは。
割増で延長するより完成物件使った方が安いし案内する手間省けるし。

[917: 匿名さん]

マンション内のモデルルームはもう見ることが可能でしたよ。

[918: 匿名]

5期最終期までの先着順は18部屋→15部屋になったね。販売ペースが落ちてきたのは、条件悪い部屋と高くて買い手がつきにくい部屋が残ってるってことかな。売れ行きのカウントは459戸のうち444戸が契約済で15戸が先着順で、完売まであと15戸だよ。

[919: 周辺住民さん]

残り15戸、今月でモデルルームクローズ。

つまり、余った部屋をモデルルームにする訳だから、
中古扱いになる=いよいよ値引きが始まるのかw

楽しみだなw

[920: 購入検討中さん [女性 30代]]

掲示板でいろいろ情報をいただきました。ありがとうございます。2LDKをご購入された方に伺いたいですが、廊下側に階段ありますが、気にならないでしょうか？日当たりはまったく望めないでしょうかね？

[921: 匿名さん]

>>919
そうなる前に完売すると良かったんですけどね。お隣みたいに。

[922: 周辺住民さん]

>>921
15戸の内にプレミアム部屋もあるらしいですね。
それがモデルルームになった場合、値引きになるだろうし(おまけに家具もついてくる？)どれぐらい値引きになるかにもよるでしょうが、高値でプレミアム部屋を買えなかった人か、今まで待ってれば買えたという面白い展開もあり得るかなとw

[923: 契約済みさん]

>>922
プレミアム住戸だとしても売れ残りなんだから、値下げしてはじめて適正価格といえますよね。

[924: 契約済みさん]

マンションギャラリー一昨日行きましたが、
花がついていない部屋は10もなかったですよ。
残りは D 、 E 棟のみでした。
物件概要に反映までは少し時間かかりますよね。

[925: 匿名さん]

そうなんですか！924さんありがとうございます。
もうそこまで販売は来ているのですか。
もっとあるのかなと正直思っていました（失礼…）

もともとの価格は高いと感じている人多かったですが、
それでもこうやってここまで来たのですね。
需要がある地域なのでしょう。

[926: 契約済み]

ただ、花は検討中の方がいらっしゃる場合でも付けるようですので、まだまだ分からない可能性もありますね。

[927: 匿名]

5期最終期までの先着順は15部屋→10部屋になったね。一桁になれば終わりが近づく感じだね。売れ行きのカウントは459戸のうち449戸が契約済で10戸が先着順で、完売まであと10戸だよ。

[928: 契約者]

>>927

いよいよカウントダウンですね！

[929: 入居済みさん]

ディズニーの花火見えましたよ！

[930: 契約済みさん]

花火は B 棟でしょうか。
何階ぐらいから見れるんでしょうか。。。

[931: 契約済みさん]

>>930
B棟の清新町寄りの12階ぐらいですよ。

[932: 匿名さん]

住民板でエントランス前の駐輪が話題になってたけど、大規模だといろんな人がいて、駐輪したいという人もたくさんいるから、止めさせるのは難しいんでしょうねえ。
きちんとルール守ってるほうがバカをみることになるし。

子供と荷物抱えて自転車置き場のレールに入れるのは難しいという理由は分かるんですが、ほんの数分ならまだしも、それが常態化してそこに長時間停めっぱなしとなりそう。

子供の友達とか、ママ友とかも置く場所ないし、歩道にずらっと止めてもらうのも苦情が出そう。
レジデントを訪れる人は自転車使うなとか強制はできないし、難しい問題ですね。

[933: 契約済みさん]

>>932
車と同じで近隣の駐輪場を使うほかないかと思います。
駅近物件は大抵そんな対応じゃないですかね。

[934: 匿名さん]

>>933
近くに駐輪場なんてありましたっけ？
駅の以外で。
音成さんも同じ状況になるだろうから、周辺の道路は駐輪だらけになっちゃうのかなあ？

[935: 契約済みさん]

>>934
ローソンとかイオンとかに止めるほかないと思います。
基本的にはマンション周辺は駐輪禁止なはずです。

[939: 匿名さん]

モデルルームには残り7戸って張り出してたけど、俺ももう少し残ってると思う。
同じダイワのプレミスト葛西が残り戸数を調整して情報公開してたから。

[941: 匿名さん]

>>939
確かにプレミスト葛西はそうだった。
相場が上がって値ごろ感出てからどんどん売れた感を出して、最後の方は残り僅かみたいな演出だったけど、残り戸数が減らずに売り出しの部屋だけどんどんけ変わっていたね。
ここも同じ演出なのかな？

まあ最近のとんでもない相場からすれば、正直まともな価格には見えるので、この残りは嘘でない気もするけど。お陰でDE棟も値下げせずに売り抜けたわけだしね。

[942: 匿名さん]

>>935
いや、ローソンとかイオンは無料駐輪場ではないから。
急に自転車おきっぱ増えたら苦情殺到なんじゃない？
やっぱ利便性から考えて、エントランス前に置かれちゃうんだろうなあ。

[943: 契約済みさん]

>>942
それでは自転車での来客は禁止という事ですね。
と言ってもあくまで便宜上での話ですが…
敷地内の駐輪は管理が厳しければ注意をされるでしょうし、
周辺の公道では撤去されるリスクもありますね。
ローソンやイオンも当然目的以外では注意されるでしょうが、最近機械式の駐輪場も増えてるので、そういう場所なら構わないんじゃないですかね。

[944: 匿名さん]

マンション完成前から売却したい人続出な物件や完成後もしばらく売り続けている物件もあるくらいですから、営業はそんなに焦ってないのかな

[945: 契約済みさん]

西葛西に住んでいる人が訪れるなら、自転車必要ないでしょ。
運動と思って歩きましょう。
各々、2台っていう制限は決まっていたんですし、きちんと守りましょう。
マナーですよ。
あまりにひどい場合は管理人やコンシェルジェに管理してもらいましょう。

[946: 匿名さん]

>>945
管理人やコンシェルジュは軽く注意するだけで、それ以上のことはしてくれませんよ。強気で対応すると何様だとクレームになるので、踏み込んだ指導はしません。
2台は分かりきったことだけど、現実問題として子供が増えれば自転車も増えます。必要に迫られればルール無視の人が増えます。そうなるとルールを守る人が割をくうので、うちもやらなきゃ損だとなる。どこもそうです。ファミリーマンションの自転車問題はルールだけでは解決できない永遠の課題ですよ。

[947: 契約済みさん]

子供の分を用意したいのであれば、大人が我慢すればいいだけでしょ。
子供が大きくなれば、同じ自転車を必要な時に使用すればいいだけだし。

[948: 匿名さん]

>>947
必要なんだからルールを守らなくてもしょうがないと開き直る大人はいるわけですよ。
開き直る人はルールとモラルでは縛れないし、現実問題として管理会社は罰則など適用しません。トラブルに巻き込まれたくないから。

これから結成する管理組合が、自分達の意思で、住民同士がトラブルになってもいいから厳しく対処すると腹をくくらないと対応できません。またそこまで強硬な理事会は滅多にありませんし、管理会社にクールダウンされます。特に大規模だと理事が多いので、間をとって無難な注意喚起になるのがおちです。
厳しくルールを守らせたいなら、自らが理事に立候補してバンバン対策を打つのが近道ですね。

[949: 契約済みさん [女性 30代]]

D棟から花火大会って見えますかね？見えるのであれば何階ぐらいから見えるでしょうか？

[950: 契約済みさん]

>>949
どこの花火大会ですか？

[951: 契約済みさん [女性 30代]]

>>950
すみません、詳しくなくて。どこかの花火大会が見えたら嬉しいなと思って聞いてみました。

[952: 匿名]

高層階でなければソフトタウンが邪魔して見えないと思う。
もしかすると8/1江東区花火大会が部分で見えるかもね。
音なら毎日20:35のディズニーですね。
他棟の高層階なら場所にもよるけど隅田川、東京湾（今年で最後）、江戸川も見える可能性あり。

[953: 契約済みさん [女性 30代]]

>>952
親切にありがとうございました。上層階ですが、花火大会が見えたらラッキーってとこですね。来年の夏に少しだけ期待してみます。

[954: 契約済みさん]

>>953
950です。
高層階であれば江東区の花火大会が見えるかもしれませんね。

[955: 契約済みさん [女性 30代]]

>>954
949です。ご丁寧にありがとうございました。これから入居なので楽しみです。

[956: 近隣住民]

>>935
本気で言っているのでしょうか？
元からこの辺りに住んでいる者としては
とても迷惑です。

あんまりひどいようでしたら役所や警察に相談しなければいけなくなりそうです。

[957: 物件比較中さん]

ここはモラルの低い人が多い。
住民スレまで読んで検討外します。
そのうち、ベランダにあちこち布団干して、ちょっとばかりおしゃれな巨大団地と化しそう。

[958: 匿名さん]

大規模だとモラルの低い人も規模に比例して多くなります。
ここも予想どおり入居前は楽しみです〜仕上がりが〜となって入居後はマナーが〜になりましたね。

[959: 匿名さん]

単に規模が大きいから書き込みも多く悪い部分が目立ちやすいのでしょう。
957さんの様な方は高級住宅街などを検討された方がいいのかもしれませんね。

[960: 入居済]

>>959
そうですね。悪い部分って言いやすいですし、積み重なって目立ってしまいますね。
実際に住んでみると、楽しみにしていた通り、楽しく、とても住みやすいマンションでした。

[961: 契約済み]

私も良いマンションだと思います。少しずつ入居者が増えていますので、ますます楽しみですね。建物内の移動に時間がかかるのが難点ですが、そのぶん管理費などが安いので仕方ないですね。機械式駐車場の横幅が狭く、入れにくいことにもだいぶ慣れてきました。

[962: 入居者]

正直割高なマンションだと思いました。正直、思っていた程、建物もそれほど立派ではなく、想像以上に日が全く当たらない。まだ売れ残ってるし。

[963: 匿名]

>>962
それはご希望に叶わずに残念でしたね。そこまで言うなら売れるうちに売却したらどうですか？今の市場なら大損せずに売れるのでは？

[964: 匿名さん]

>>962
どちらの棟の何階位ですか？

[965: 入居]

>>962
陽の問題ということでしたら、B.C棟あたりの低層階でしょうか？

[966: 匿名さん]

>>965
それならDE棟の低層という可能性もあるね。さらに秋冬は日当たり悪くなる一方だよ。
西向きは冬暖かい、日が射し込む階ならねって感じ。

[967: 入居済み住民さん [男性]]

入居してしばらく経ちました。
思った以上に良いマンションだと思います。
オプションもかなり付けたので今のところ部屋には何の不満もありません。

プレミアムアフターサービスも何かあると見に来てキチンと対応してくれているので安心しています。
コンシェルジェの方の挨拶もあってか、皆さん挨拶される良い環境になってますよね。

大手町に日本最大のビルが建つことになりそうです。
大手企業が多く入ることでしょう。
これが出来ると最も便の良い東西線がさらに人気がでると思われます。
変にこの近辺の人気がでて、資産価値が上がると税も上がって嫌だなというのが心配な点です。
今ぐらいの環境で長く住みたいものです。

[968: 契約済みさん]

>>967
そうはならないのでご安心ください。

[969: 匿名さん]

>>967
資産価値が上がるのも都心の一部だけなんでしょうね〜
本当に今くらいがちょうどいいと思います。

[970: 入居者]

今なら間取りによっては買い手居ますよ。売って立派なマンション探されたほうがよろしいかと思います

[971: 入居済み]

>>967
何だか営業っぽい投稿ですねえ。今の時点で必要なプレミアムアフターサービスって何があるのでしょうか？

[972: 匿名]

「荒川堤防　東西格差」で検索してみてください
これってホントですかね？

[973: 匿名さん [男性]]

何度か聞いたことはありますね。
この辺に長く住んでいる人なら一度は聞いたことがあるはずです。
そもそも、この辺の人は堤防作るのに反対派の人が多いですから、堤防が低くても気にしてないのでは。
ここのマンションを販売されている方はきちんと調べてお伝えされているんですかね。

[974: ミッキー [女性 20代]]

>>929さん
ディズニーの花火見えたんですね(*^-^*)
いいなー☆
凄く羨ましいです＼(^o^)／

誰かディズニーの花火見えるお部屋、転売してほしいですヽ(；；)ノ

[975: 匿名さん]

荒川のライブ映像を見れるサイトでは、南砂町と小名木の水位図を見ると、清新町と北葛西側がそれぞれ土地(堤防？)が高くなってますね。
堤防の東西格差は、小岩等江戸川区北部の話ではないですか。南部は東の方が高くなっているように思えます。
「荒川」で検索したらライブ映像のサイトがすぐ出てきますよ。その中の地図の下に一覧のように貼ってあります。そこに、南砂町と小名木や他の場所も見れますのでご参考ください。

[976: 契約済みさん]

>>974
ミッキーさんは花火見えないですか？

[977: 入居済みさん]

最近、ディズニーの花火上がっていますか？
20 時ぐらいになっても音すら聞こえませんが。

[978: 契約済みさん]

>>977
昨日やってましたよ～

[979: 匿名]

ミッキーさんは洪水嫌いですか？

[980: ミッキー [女性 20代]]

>>976さん
うちのとこ、花火100パー見えないです(´`:)

>>979さん
え？洪水ですか？

[981: 入居済み]

>>977
花火は８時半ですよ。
ただ、距離があるので迫力はあまりないですけどね。

[982: 匿名]

前回から2週間空いたと思ったら5期最終期までの先着順は10部屋→2部屋になったね。そろそろ終りも近いね。売れ行きのカウントは459戸のうち457戸が契約済で2戸が先着順で、完売まであと2戸だよ。

[983: 入居済みさん]

花火毎日見れますか？

[984: 入居済みさん]

ついにあと2 部屋ですね。
エントランスのソファで契約らしき対応を何回かみました。

[985: 匿名さん]

>>983
毎日ではないようです。
冬のほうが上がってる日が多いようです。
１年間の火薬の量が決まってるみたいですね。
昨年夏は打ち上げよりプロジェクションマッピングをよくやっていたと思います。

[986: 入居済み]

>>983
風が強い日などはお休みになるようです。夢を壊して申し訳ないですが、慣れたら気にならなくなると思いますよ。それに距離があるので、ディズニーで見るのとはだいぶ違います。隅田川の花火も同じくらいの距離で見えるはずです。こちらは１年に1回だけですけどね。

[987: 入居予定さん]

ディズニーの花火が見えるお部屋の方に質問です。
肉眼で見ると、どれくらいの大きさでしょうか？(だいたい何センチくらい？)
カメラで撮るとしたら望遠なきゃ撮れない感じな大きさでしょうか？
CよりのBだと12階以上で見える感じでしょうか？
富士山は見えますか？

質問責めですみません。

[988: 入居済み住民さん [男性 30代]]

こんな感じです。

[989: 入居予定さん]

カメラズームしてますか？
ズームしないで普通に見た感じでしょうか？

Bの高層でもCよりだと見えないのかなー？