レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[861: 匿名さん]

>>860
そこまで嫌なのになぜ契約してるのか不明です
散布してるかよくわかりませんが、そこそこ離れてるところに飛んでいても風向きによってはどこにでも落ちてくるのではないでしょうか。

[862: 周辺住民]

>>860
また来たのですね。

そろそろ次のネガに進みませんか？

[863: 入居予定さん]

>>860
笑っちゃいますね。
人里離れた山奥に住まわれたらどうでしょう？

[864: 匿名さん]

それで喘息になったり悪化するならトンでもない公害として大問題になってますよ。

[865: 入居予定さん]

>>860
これ以上荒らすのはやめましょう。迷惑ですので他に行ってください。

[866: 契約済み]

>>860
お気の毒ですね。
どこかの離島に住まれるのが良いのでは？
不動産屋さんにご相談してはいかがですか？

[867: 匿名]

4期2次までの先着順は17部屋→11部屋になったね。また4期3次の3部屋を先着順で売り出したね。売れ行きのカウントは459戸のうち426戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと33戸だよ。

[868: 契約すみ]

離島なんかには住みませんよ。
ただ頭上に飛行機飛んだり川の近くだったり海抜0メートル以下だったり、そんな場所に住むのは如何なものかと思ってきた次第です。
安心して今後生きていきたいですからね。

[869: 匿名さん]

>>868
何処にも住めないね

[870: 匿名]

>>868
子供が喘息もちで、飛行機の燃料が落ちてくるレベルまで気にされているのでしたら、都内近郊には住まない方が良いですよ！
乗用車、トラックの排気ガスは気にしないの！？

今すぐ解約して空気が綺麗なところに行かないと！
子供がかわいそうだ！！

[871: 入居予定さん]

ウケる！
本当に契約者さんですか？なにが良くて契約したのでしょう。純粋に疑問です。

[872: 契約済みさん]

>>871
どこでもも荒らす人はいるので相手にしないほうが一番。スルーしましょう。

[873: 契約済みさん]

荒らしもここまでくると笑えます。話が本当ならキャンセルしていただけると部屋の選択肢が増えていいのではないでしょうか。

[874: [女性 20代]]

4LDKの部屋を希望しているのですが、あと何部屋くらい残ってますでしょうか？
もし解れば教えてもらいたいですm(_ _)m

[875: 匿名さん]

>>874
ここで聞くより、直接MRに行ったほうが良いですよ

[876: 契約済み]

>>874
おそらくあと1、2部屋かなと。元々少ないので。

[877: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）
8月 39→ 33 （ 6戸）

[878: 匿名さん]

877さん、すごい。
ずっと販売の動向を見ていらっしゃたんですか？？
凄くわかりやすい数字です。
７月に入ってから販売ペースが落ちてきたのかな？
だんだんと選べるプランが減ってきているというのが関係している…？？

[879: 契約済みさん]

>>878
877の方と「あと◯戸になったね」の方はいつも戸数をアップしてくださいます。
感謝です。

[880: 入居予定さん [男性 30代]]

キッズルームとパティールームについてはがっかりですね…

[881: 契約済みさん]

>>880
同意です。

[882: 物件比較中さん]

住民スレではキッズルームや庭は満足とのことでしたが。実際に見れば良いかもしれませんね。以前横のガーデンのモデルルーム行きましたがあちらの共用部は素晴らしかった。購入してれば良かったと後悔です。あとは、船堀の物件とこちらで比較中です。

[883: 契約済みさん]

>>882
昨日内覧会で現地を見てきました。
中庭は雰囲気良かったですよ。
キッズルームやパーティルームは実際利用が始まってみないと何ともいえないかと思いました。パーティルームは説明会？用の机や椅子が並んでいて雰囲気が分かりませんでした。事務机なので現状は悪く見えるかもしれません…パーティ用の家具が入るとまた雰囲気が変わってくるのかなと思いました。
キッズルームはちょっと遊び場がある程度で現状は何だろうという感じですが、おもちゃや本が入ってくるとそれなりの雰囲気になるかと思います。

[884: 匿名さん]

物件に庭があるのは個人的には本当に良いと思います。
特にご家庭がある場合、一緒に過ごせる時間や緑が近くにあるのは心が安らぐと感じます。
近くに公園があったり、水辺に近い物件などもロケーションが良くて個人的には好きです。

[885: 匿名]

4期3次までの先着順は14部屋→13部屋になったね。また5期最終期の11部屋を先着順で売り出したね。残りは33戸と思っていたけど、昔カウントしていた方と引き継いだ私に若干カウントミスがあったようで、嬉しい誤算だね。
最終期がラストと考えて訂正すると、売れ行きのカウントは459戸のうち435戸が契約済で24戸が先着順で、完売まであと24戸だよ。

[886: 契約者]

日曜日契約しましたので、完売まで後14部屋か13部屋ですよ。

[887: 契約済さん]

>>886
885さんのカウントより10戸ほど少ないのですが、マンションギャラリーの1階にある成約数（花の数）でカウントしたのですか？

[888: 885]

私のは物件概要からの単純計算だよ。ホームページの表示後に先着順が売れたなら、リアルな残り戸数との差分はあるかもしれないね。

[889: 匿名さん]

>>888
だったら885さんの完全なる勘違いってことでいいですね。
残りは23戸が正しいです。

[890: 匿名]

>>889
言ってることが良くわからないから整理するね。

私は公式情報のみをカウントしてて、8/13時点では物件概要の4期3次までの残りが13戸、5期最終期が11戸で合わせて24戸で勘違いではないよ。ひょっとして、886さんが日曜8/16？に契約したと書いてるのをカウントすると残りは23戸となるから、私が8/13時点で24戸と書いたのは勘違いと言っているのかな？んー、もやもやするね。

[891: 匿名さん]

890さんのロジックは良くわかります。
いつもカウントいただき、ありがとうございます！

[892: 匿名]

>>889
たぶん886さんの勘違いってことですよね。
残り24だったのが1は減ったはずだから23ってことでしょ。

[893: 契約者]

カウントさんは私たちにとって神様です。
いつもありがとうございます！

[894: 890]

言いたかったのは、「8/13の時点で、正しい24戸ではなく、8/16に売れる分を予想して残り23戸と投稿しなかったので完全な勘違い」と指摘されるのは違和感があるなあということだよ。まあ言葉のアヤだからこれで終わりにするね。

[895: 匿名さん]

>>892
886さんの勘違いで間違いないです。

[896: 匿名]

5期最終期までの先着順は24部屋→25部屋になったね。先週の残りから1戸増えたけど細かいことは気にしないことにしようね。売れ行きのカウントは459戸のうち434戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと25戸だよ。

[897: 匿名さん]

共用のキッズルームとパーティルームがいまいちなんですか？
公式HPの配置図を見ますと、どちらもそこそこ面積をとっていそうだと
感じましたが、広さはそれぞれどれくらいあります？
設備だけがいまひとつであれば今後改善の余地はあるのでは？

[898: 入居予定さん]

キッズルームもパーティルームも内覧会の時点では、他の用途で使っていたのでまだ本来の姿は見えていないかと。

キッチンは隠れていて開けて見せてくれましたがパッと見、広そうでしたよ。

[899: 契約済みさん]

庭から見たキッズルームとパーティルーム

[900: 契約済み]

>>897
感覚的なコメントで申し訳ないですが、キッズルームは子供１０名くらいで遊ぶ広さのような印象でした。他のマンションの同様の設備を知らないので、狭いのか広いのかよく分からないです。

[901: 匿名さん]

物件概要カウントしても、未契約数はわかりませんよ。供給済未契約住戸が仮に50戸あっても、販売戸数50戸以下なら販売会社が自由に決められますから。モデルルーム行ったら、販売戸数と営業マンが案内する戸数が違う経験ないですか？結局、残戸数は営業マンしか知り得ない情報です。

[902: 契約済みさん]

>>901
896さんに文句をいうのはやめてください。この方の情報を楽しみにしているので！

[903: 匿名]

>>901
外から見える唯一の公式情報として物件概要をカウントてるよ。売主が色々小細工するのが当たり前なのは知ってるけど、大手ならコンプライアンス厳しいので最終的に数の辻褄は合うと思ってるよ。数が大幅に合わなかったらそういうレベルの売主ということだよ。

[904: 匿名さん]

キッズルームってゆくゆくは使われなくなっていくものだし、マンション住民くらいしか使わないしということで、
巨大物件以外はそこまで広くない所が多いと思います。
集会室兼務みたいになっている所は広いなぁという感じではありますが。
単独だとこんなもんじゃないでしょうか。。

[905: 契約済み]

全くの不勉強なので教えていただきたいのですが、住民全員の集会はどこでやるのでしょうか？

[906: 匿名さん]

>>905
パーティールームじゃないですか？今、大規模マンションに住んでいますが、集会所で住人理事会などは開いてます。全員の集まりというのが滅多にないのですが、親懇会などは近所のホテルのホールで行いました。

[907: 契約済み]

>>906
全員で集まることは、あまりないのですね。規約をよく読んでおらず、何か決めるような場合は全員集合するのかな、などと考えた次第です。どうもありがとうございました。

[908: 匿名さん]

西葛西でここと隣で、かなりの戸数がありましたが、ほぼ売り切ってしまいましたね。
販売当初、西葛西の不動産屋も「完成までに隣を合わせたこの戸数を売り切るのは、難しいのではないか？」と話していましたが。
買い急いでいないので、売り切れずに残っていたら、ある程度値引きをしてもらって、いまより少し大きい部屋を買い増ししようと思っていたのですが、それも今となっては難しそうですね。

[909: 匿名]

5期最終期までの先着順は25部屋→18部屋になったね。2週間で7部屋売れたね。売れ行きのカウントは459戸のうち441戸が契約済で18戸が先着順で、完売まであと18戸だよ。

[910: 匿名さん]

>>909
さあ、全員入居までに売り切れるかな？
大和さん、長谷工さん、頑張って!