レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[821: 匿名さん]

>>820
それは重要だね。
エントランスが立派でも、子供がラウンジにたまってゲームしてたりたり、キックボードではしりまわってたりしたらきょうざめ。

布団干しとか廊下に荷物や自転車放置とかも同様。
自転車の放置は結構あるとおもうんだよねー。
ファミリーには駐輪場の数が足りないし、二段ラックだと停めれない電動自転車や子育て自転車があるから。
みんなでやれば恥ずかしくないってね。

管理会社は注意喚起だけで取り締まりはしなあから、管理組合がしっかりするしかないよ。

[822: 匿名さん]

>>816
駐車場の抽選も終わりこれから買う人は駐車場は使えないので、ちょっとマイナスかな。
近くに借りてるなら妥協するかもだけど。

[823: 契約済みさん]

残念ながら、二重床の方が遮音性では劣っているらしいです。
スラブ厚も薄いですし。
私も二重床の方が遮音性は高いと思っていたのですが。
ただ、出来上がってのマンションの見た目には満足してます！

[824: 匿名さん]

>>813
騒音については、自動車の環境性能が劇的に改善しているところです。
近い将来、大通り沿いの方が開けてるので、日当たりや眺望の面から、資産価値が上がるようですよ。

[825: 契約済みさん]

一応写真載せます！

[826: 匿名さん]

>>824
現在走っている車は実際、騒音をだしているわけで、近い将来と言っても、環境に良い車が多く出回るのは、早くて20年30年後くらいですかね。

[827: 契約済みさん]

マンションの見た目に満足してる人多いけどホント？
なんかすごく安っぽくてガッカリしない？
エントランスといい全体的に安っぽい感じは否定出来ないけどな。
なんでだろ？パンフレットではそんなこと無かったのになー。

[828: 契約済みさん]

>>827
貴方はここの契約者ではないですよね？たぶん。
人によって所感が違いますが、私は外観は非常に満足してます。
来週の内覧会楽しみです。

[829: 契約済みさん]

契約者ですよ。
契約者ですけど、自分が感じたことを正直に言ったまでです。
感想は個人によって違うので、別に良いじゃないですか。

[830: 匿名さん]

>>826
ハイブリッドはこの10年で相当普及しましたよ。
騒音も10年前より軽減されてます。
20～30年もかかるわけがない。

[831: 匿名さん]

>>830
以前よりレジ付近に住んでいますが、ハイブリットが普及しているという前提でも、この騒音、排ガスですものね。やはりまだまだ先の話かな？という印象ですが。
でも、良くなるのなら楽しみです。

[832: 契約済み]

>>822
まだ販売していない部屋用に、その分の比率分の駐車場を抽選対象から外していると聞いています。もし、既に契約済みでこれから車を買う方、という意味でしたら失礼しました。

[833: 買い換え検討中 [男性 50代]]

レジデントを検討しています、

一番気になるのが階高と上下の遮音性です、

人によるとスラブ厚の直床のほうが遮音性が高いといい、
人によると工法さえしっかりしていれば二重床のほうが遮音性が高いと
言います。

どなたか、詳しい方、レジデントの遮音性について教えてください、
長谷工は二重床の遮音性で何か特許を持っているとも聞きましたが。

[834: 匿名さん]

>>833
スラブ厚200mmなので、遮音性は期待できないです。
階高は3m未満で通常のマンションより低いです。

[835: 匿名さん]

>>833
ザックリいうと、床のスラブ厚が同じで一般的な直床と二重床なら、直床のほうが遮音性が高いと思います。

直床はクッション性の高いフローリング材を用いるので、その分遮音性がたかいようです。その代わり、フワフワの床になるためそれを嫌う人もいます。最近では高価な床材なら改善されてるみたいですが。

二重床は、一般的に太鼓床現象が起こると言われています。また、遮音性が低いフローリング材が用いられるのが一般的なので、恐らくですがその分直床よりも遮音性が低くなると思います。販売パンフレットに載ってる遮音性の数値もそうとう低いですよ。

ただ、その差はそこまで大きくはないきがします。
どちらにしても、上で跳び跳ねたり踵を落としてドシドシ歩けば音はしますよ。最近では遮音性についてはデベも上の住人のモラル次第と逃げることが多いです。事実ではありますが、もっと良い床材使ってもいいんじゃないかとは思います。

もし、二重床で遮音性が高いフローリング材を用いて、かつフローリングとスラブの間にグラスウールなどの遮音材をくまなく敷き詰めれば、工法としてはそれが一番遮音性が高いでしょう。かつ、床スラブがボイドスラブでなく普通のスラブで30cmとか40cmとかなら、音は殆どしない可能性はあります。でも、今どきそこまでコストをかけるマンションはまずないですよ。

[836: 買い換え検討中 [男性 50代]]

834 835 さん

コメントありがとう御座いました。

レジデントに限って言えば遮音性はどのレベルなんでしょうか、
営業に聞いてもはっきりした答えが無いのですが。

また長谷工の二重床の特許とは遮音性と何か関係があるのでしょうか、

いまのマンションで階上の子供の走り回る音に悩まされていますので、
音は特に気になるところです。

[837: 匿名さん]

>>836
それは遮音性が低いからだと思いますよ。
長谷工の特許では床板とバーティクルボードの間に制震材を入れたり、間仕切り壁の真下の床を支える脚をなくしたりすることで、通常の二重床よりワンランク上の遮音性があるようです。
ただ、その技術を使っていればアピールすると思うので、恐らくコストカットのため普通の二重床なのではないかと思います。
営業にしつこく聞けば教えてくれるかと。

子供が走り回らないよう上の方が気をつかってくれるなら良いですが、それは運です。一番の対策は高くても最上階を買うこと、その次は上の階の家族構成を教えてもらい、小さなお子さんがいない部屋を選ぶこと位でしょうか。後者なら上の方が引っ越すまでは安心です。

[838: 匿名さん]

こういう匿名掲示板でわざわざ悪口書く人は競合してる物件の関係者とか物件が売れると都合の悪い人でしょ。注目度の高い大きいマンションはだいたい荒れてる。

飛行機問題ですが、どのぐらい気になりますか？窓を閉めてテレビつけてたりしたら気にならない程度ですか
西葛西からの電車は何時から何時ぐらいまでが混んでますか？
近隣の方いらっしゃったら教えて下さい。

[839: 匿名さん]

838です。少し前のページを見て投稿してしまいまして、二重床の話題に対しての批判ではないです。蒸し返してしまって申し訳ないです。

[840: 契約済みさん]

837さん
近隣に住んでいますが、飛行機の音を窓を閉めた建物の中で気になったことはないです。
ただし、天候の悪い日は、若干うるさくなることもあります。（それでも個人的には不快というレベルではありません）

東西線は朝はとても混雑しています。満員電車は朝相当早いか9時過ぎなど遅くない限り、避けられないのではないでしょうか。しかし、朝は電車の本数が多いので乗れないということはないと思います。

マンションの外観は個人的には気に入ってます。主観ですが、青空の日に見るととても見栄えが良いです。大きな建物という圧迫感がないのも好印象です。

これまで様々なところで暮らしましたが、西葛西は住みやすい良い街でした。
こうした環境が今後も続いて欲しいと思います。