レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[789: 周辺住民]

>>788
営業経由の情報でしょうか？

保育園については、まだ何の知らせもなかったのですが…

[790: 匿名さん]

すみません、営業経由ではありません。求職中のため、たまたま見つけました。

[792: 匿名]

4期2次までの先着順は21部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち420戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと39戸だよ。

[793: 匿名さん]

>>792
このペースでは入居前完売は不可能ですね。

[794: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）

[795: 匿名さん]

>>794
5月6月の駆け込み需要が凄いね。
価格と条件のバランスがいい部屋はそこらでドーンと出たのかもね。
残りで条件の良いのはE棟の高い部屋位ですかね。
良いと言っても求めるものはそれぞれだとは思いますが。
入居前完売は無理だろうけど、残りが20戸とか10戸とかなら上出来では？

[796: 匿名さん]

入居予定は10月となっておりますが、完売は難しいでしょうか。
しかし今ひとつよく分かっていないんですが、
入居前に完売してしまうのと若干数の空室がある状態とでは
契約者さんにとってどこがどのようにどんな影響があるんですか？

[797: 契約済みさん]

>>796
値引きされるかもしれないと言う精神的な面と、
新規客の相手をするために不動産屋がエントランスにうろついている位でしょうか。

[798: 契約済みさん]

>>796
797さんのご指摘に加えて、入居前に売れたかどうかはりセールの際の参考になりますね。
いつ完売したかは、供給戸数に対して多くの人が指示したかどうかの指標になります。
りセール時もお隣と競合するので、入居前に完売しないと不利になりますね。
入居してからも棟内モデルルームで販売中という垂れ幕がかかったままなのもみっともないですし。
営業さんに頑張ってほしいですね。

[799: 契約済みさん]

竣工時に完売してるかどうかは関係ないと思いますよ。
現在販売中のマンションも青田売りもあれば竣工後から販売開始もあります。
中古マンションを購入する人が新築時いつ完売したとか気にはしませんよ。
15年後くらいに売るとしても、その時の西葛西の位置付けが23区でどのレベルにあるか、このマンションが西葛西の中でどの位置付けになるかで決まりますよ。

ちなみに元々から完売計画は来年の3月って聞いてましたけど。だからかなり順調に売れてると思いますが。

[800: 契約済みさん]

>>799
中古マンションを購入する人はいつ完売したかは気にしないですが、入居前に完売したかどうかという事実が、新築時のマンションの人気度を表してます。
これは、西葛西のマーケットにおけるこのマンションに対する評価ですから、中古時にも影響がありますよ。

[801: 契約済みさん]

>>800
ずっと西葛西で探していて今の動向もチェックしている人ならわかりますが、大抵が知らないですよ。
これだけ大きなマンションでも今現在検討してない人は全く関心がありません。数年後検討し始めた人はまずはパンフレットを見ますし、そこに売れ行きは書いてません。

ここは入居前に完売することは無いんですから(計画自体がそうです)自らのコメントでこのマンションは価値がないって言ってるようなもんですよ。

[802: 契約済みさん]

>>801
きちんとコメントを理解してくださいね。
入居前に完売するかどうかは、中古で購入する人は分かりません。分かるとしたら、ここの掲示板を見るぐらいだと思います。
私が言ってるのは、入居前に完売しないという事実が、マンションの評価が相対的に低い(=価格と内容がミスマッチ)ということを表しているので、中古マーケットに投入された際に影響が出る。
だから、営業さんに頑張ってもらいたいと言ってるんです。

[803: 契約済み]

>>802
801さんではありませんが。

入居前に完売出来ないと中古マーケットに影響してしまうのですか？
それは、仲介などからの情報なのですか？
そもそも販売計画が遅く設定しているので、入居前にというくくりがわかりません。
当時の買付値は多少は影響はありますが、売却値は自身で決めるものですよ。

[804: 契約済みさん]

>>803
あなたもきちんとコメントを理解してくださいね。
中古の販売スピードは、新築時の販売スピードに比例する、と言い換えた方が分かりやすいですか？
新築時の売れ行きがそれだけそのマンションの人気度を表しているということですよ。

[805: 契約済みさん]

まっ、普通に考えたら804さんの言うとおりですよね。
とはいえ、竣工後だから見えることもありますよね。
ガーデンズとともに江戸川区ブランドマンションとかになってくれると嬉しいのですが。

[806: 契約済み]

築浅で売却目的でしたら、804さんの仰るとおりですね。

人気は後から付いてくるのもありますから、805さんの仰るとおり、ブランドとなり、また住民同士、住みよいマンションにしていきたいですね。

[807: 匿名]

4期2次までの先着順は17部屋→17部屋のままだね。売れ行きのカウントは459戸のうち420戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと39戸だよ。

[808: 匿名さん]

飛行経路の変更は、南風の時は今までの経路で、北風の時に荒川上空に変更になるみたいね。
これは清新町西葛西船堀は年中煩くなるということか？

[809: 匿名さん]

>>804の方が正論ですね。
新築でなかなか売れなかったマンションがその後中古ですぐに売れるということはまずない。
その点、ガーデンズは新築時に早期完売している＝中古市場でも人気が出る、となるでしょうね。
見た目の高級感も全然違うし。
やはりスーゼネ施工とハセコー施工だとこうも違うのか、というのが間近で見られて勉強になりました。

[810: 入居予定さん]

>>807
あと1割近くもあるのか～。
数年は好評分譲中！の垂れ幕が付いたマンションのままかな。

[811: 匿名さん]

三井・三菱・大成ならブランドマンションと言えるかもしれないが、大和・スターツ・サンケイ・長谷工で果たしてブランドマンションと言えるのか？！
中途半端過ぎて私にはそうは思えない。
ブランドって基本はネームバリューでしょ？

[812: 匿名さん]

昔は大規模マンションというだけで共用施設を売り物に売れ行き好調だったけど今はそれでは騙されないようですね〜

[813: 匿名さん]

>>812
大規模は今は共用施設というより、管理費が低く押さえられるということで好まれるのでは。

また、中古になると、実際の立地と中身を見てから比較して買えるので、青田買いのようなブランドはあまり関係ないかな。管理会社のレベルは同程度だし。中身が同程度だと判断されれば最後の決めてになるかもしれないけど、やっぱ実際のモノを隅々まで見てからだよ。

見映えは好みかな。レジも思ったより落ち着いた色で悪くないと思う。ガーデンズも思ったよりダークな色だけど、重厚感があっていいんじゃない？

築浅なら内装や設備はガーデンズが断トツだけど、古くなればリフォームするから差は縮まる。

レジの二重床のメンテナンス性と天井の低さか、ガーデンズの直床と天井高の高さによる空間のゆとりかは好み。
ただ、個人的には二重床でリフォームのメンテナンス性上がっても、ナロースパンで田の字ベースの部屋だとあまり水回りの配置を変えようがないので意味ないかもと思う。

立地は船堀街道の騒音や眺望などかどうか。思ったより騒音が酷ければレジが有利かもね。あとはレジのBC棟の前のマンションの圧迫感が中から見てどれくらいか。

エレベータはガーデンズが適正。レジは少なすぎだけど、そのお陰で利便性が低くなる変わりに管理費や修繕積み立て金は少なく済む。

駐車場はガーデンズ平置きでレジは機械式。こちらは利便性、管理費や修繕積み立て金でもガーデンズの勝ち。

庭はどちらにもあるけど、恐らくガーデンズのほうが立派でしょう。その分植栽費がかさみそうだけど。

というふうに見ていくと、ガーデンズが優位な気がしなくもないが、船堀街道の騒音が以外と酷ければ同等かレジの優位もあり得ます。

中古相場がどう形成されるか楽しみですね。

[814: 匿名さん]

>>813
事故があっても一年前に完売。
資材高騰の追い風があっても…
結果出ている気がします。

[815: 匿名さん]

>>814
いや、だから、住んでみてわかることもあるわけで、新築の売れ行きがそのまま反映されるわけではないよ。

売り出しが少い間は、どっちもいい値段で直ぐ売れるとは思うけども、売り出しがダブついてきたらその限りではない。

[816: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）

数も少なくなってきたし、ペース上がってたからちょっと一服ってかんじかな。目先に一喜一憂せずまたお盆あけにでもペースあがるといいね。

[817: 匿名さん]

>>815
レジ板なので擁護する気持ちは理解します。

[818: 周辺住民]

現状の傾向から…

値引き広告が楽しみですw

[819: 匿名さん]

>>817
レジ板だからというより、唯一の明らかに勝っていそうな部分、つまり騒音がどの程度差があるかというのが気になるのよ。
カタログスペックとモデルルームでの比較なら、客観的にみてガーデンズ優位だとは思うよ。
でも、レジも平均以上とは思うので、中古でそこまで差が付くかなあとも思うけども。

[820: 匿名さん]

素人目ですが……
どっちも似たような巨大マンション
中古で買うならエントランスの出来と住民の雰囲気が気になります

後は駅や学校への道のり

とにかく、どっちもどっち

[821: 匿名さん]

>>820
それは重要だね。
エントランスが立派でも、子供がラウンジにたまってゲームしてたりたり、キックボードではしりまわってたりしたらきょうざめ。

布団干しとか廊下に荷物や自転車放置とかも同様。
自転車の放置は結構あるとおもうんだよねー。
ファミリーには駐輪場の数が足りないし、二段ラックだと停めれない電動自転車や子育て自転車があるから。
みんなでやれば恥ずかしくないってね。

管理会社は注意喚起だけで取り締まりはしなあから、管理組合がしっかりするしかないよ。

[822: 匿名さん]

>>816
駐車場の抽選も終わりこれから買う人は駐車場は使えないので、ちょっとマイナスかな。
近くに借りてるなら妥協するかもだけど。

[823: 契約済みさん]

残念ながら、二重床の方が遮音性では劣っているらしいです。
スラブ厚も薄いですし。
私も二重床の方が遮音性は高いと思っていたのですが。
ただ、出来上がってのマンションの見た目には満足してます！

[824: 匿名さん]

>>813
騒音については、自動車の環境性能が劇的に改善しているところです。
近い将来、大通り沿いの方が開けてるので、日当たりや眺望の面から、資産価値が上がるようですよ。

[825: 契約済みさん]

一応写真載せます！

[826: 匿名さん]

>>824
現在走っている車は実際、騒音をだしているわけで、近い将来と言っても、環境に良い車が多く出回るのは、早くて20年30年後くらいですかね。

[827: 契約済みさん]

マンションの見た目に満足してる人多いけどホント？
なんかすごく安っぽくてガッカリしない？
エントランスといい全体的に安っぽい感じは否定出来ないけどな。
なんでだろ？パンフレットではそんなこと無かったのになー。

[828: 契約済みさん]

>>827
貴方はここの契約者ではないですよね？たぶん。
人によって所感が違いますが、私は外観は非常に満足してます。
来週の内覧会楽しみです。

[829: 契約済みさん]

契約者ですよ。
契約者ですけど、自分が感じたことを正直に言ったまでです。
感想は個人によって違うので、別に良いじゃないですか。

[830: 匿名さん]

>>826
ハイブリッドはこの10年で相当普及しましたよ。
騒音も10年前より軽減されてます。
20～30年もかかるわけがない。

[831: 匿名さん]

>>830
以前よりレジ付近に住んでいますが、ハイブリットが普及しているという前提でも、この騒音、排ガスですものね。やはりまだまだ先の話かな？という印象ですが。
でも、良くなるのなら楽しみです。

[832: 契約済み]

>>822
まだ販売していない部屋用に、その分の比率分の駐車場を抽選対象から外していると聞いています。もし、既に契約済みでこれから車を買う方、という意味でしたら失礼しました。

[833: 買い換え検討中 [男性 50代]]

レジデントを検討しています、

一番気になるのが階高と上下の遮音性です、

人によるとスラブ厚の直床のほうが遮音性が高いといい、
人によると工法さえしっかりしていれば二重床のほうが遮音性が高いと
言います。

どなたか、詳しい方、レジデントの遮音性について教えてください、
長谷工は二重床の遮音性で何か特許を持っているとも聞きましたが。

[834: 匿名さん]

>>833
スラブ厚200mmなので、遮音性は期待できないです。
階高は3m未満で通常のマンションより低いです。

[835: 匿名さん]

>>833
ザックリいうと、床のスラブ厚が同じで一般的な直床と二重床なら、直床のほうが遮音性が高いと思います。

直床はクッション性の高いフローリング材を用いるので、その分遮音性がたかいようです。その代わり、フワフワの床になるためそれを嫌う人もいます。最近では高価な床材なら改善されてるみたいですが。

二重床は、一般的に太鼓床現象が起こると言われています。また、遮音性が低いフローリング材が用いられるのが一般的なので、恐らくですがその分直床よりも遮音性が低くなると思います。販売パンフレットに載ってる遮音性の数値もそうとう低いですよ。

ただ、その差はそこまで大きくはないきがします。
どちらにしても、上で跳び跳ねたり踵を落としてドシドシ歩けば音はしますよ。最近では遮音性についてはデベも上の住人のモラル次第と逃げることが多いです。事実ではありますが、もっと良い床材使ってもいいんじゃないかとは思います。

もし、二重床で遮音性が高いフローリング材を用いて、かつフローリングとスラブの間にグラスウールなどの遮音材をくまなく敷き詰めれば、工法としてはそれが一番遮音性が高いでしょう。かつ、床スラブがボイドスラブでなく普通のスラブで30cmとか40cmとかなら、音は殆どしない可能性はあります。でも、今どきそこまでコストをかけるマンションはまずないですよ。

[836: 買い換え検討中 [男性 50代]]

834 835 さん

コメントありがとう御座いました。

レジデントに限って言えば遮音性はどのレベルなんでしょうか、
営業に聞いてもはっきりした答えが無いのですが。

また長谷工の二重床の特許とは遮音性と何か関係があるのでしょうか、

いまのマンションで階上の子供の走り回る音に悩まされていますので、
音は特に気になるところです。

[837: 匿名さん]

>>836
それは遮音性が低いからだと思いますよ。
長谷工の特許では床板とバーティクルボードの間に制震材を入れたり、間仕切り壁の真下の床を支える脚をなくしたりすることで、通常の二重床よりワンランク上の遮音性があるようです。
ただ、その技術を使っていればアピールすると思うので、恐らくコストカットのため普通の二重床なのではないかと思います。
営業にしつこく聞けば教えてくれるかと。

子供が走り回らないよう上の方が気をつかってくれるなら良いですが、それは運です。一番の対策は高くても最上階を買うこと、その次は上の階の家族構成を教えてもらい、小さなお子さんがいない部屋を選ぶこと位でしょうか。後者なら上の方が引っ越すまでは安心です。

[838: 匿名さん]

こういう匿名掲示板でわざわざ悪口書く人は競合してる物件の関係者とか物件が売れると都合の悪い人でしょ。注目度の高い大きいマンションはだいたい荒れてる。

飛行機問題ですが、どのぐらい気になりますか？窓を閉めてテレビつけてたりしたら気にならない程度ですか
西葛西からの電車は何時から何時ぐらいまでが混んでますか？
近隣の方いらっしゃったら教えて下さい。

[839: 匿名さん]

838です。少し前のページを見て投稿してしまいまして、二重床の話題に対しての批判ではないです。蒸し返してしまって申し訳ないです。

[840: 契約済みさん]

837さん
近隣に住んでいますが、飛行機の音を窓を閉めた建物の中で気になったことはないです。
ただし、天候の悪い日は、若干うるさくなることもあります。（それでも個人的には不快というレベルではありません）

東西線は朝はとても混雑しています。満員電車は朝相当早いか9時過ぎなど遅くない限り、避けられないのではないでしょうか。しかし、朝は電車の本数が多いので乗れないということはないと思います。

マンションの外観は個人的には気に入ってます。主観ですが、青空の日に見るととても見栄えが良いです。大きな建物という圧迫感がないのも好印象です。

これまで様々なところで暮らしましたが、西葛西は住みやすい良い街でした。
こうした環境が今後も続いて欲しいと思います。

[841: 契約済みさん [男性 40代]]

遮音特性に関して言えば直床と二重床かわらない。スラブ厚さが30センチでも変わらない。逆に構造体に不可が掛かるだけ。たまに、あるが構造体が違うから。隣と比較し問題定義ばかりですね。

[842: 匿名さん]

>>841
いえ、変わりますよ。
二重床は太鼓現象が起きます。
スラブはボイドかアンボイドでも違い、さらにそれぞれでスラブ厚によって遮音性は変わります。

[843: 購入検討中さん [男性]]

皆さん、床にお詳しいんですね。
結局のところ、このマンションは
床がダメだから買うべきではないって
ことですね？
なにはさておき、床は大事ですよね。
床がお奨めのマンション教えてください。

[844: 匿名さん]

直床だ、二重床だの共同住宅なら聞こえて当たり前
一昔前に比べたらかなり軽減されてますよ。
ここの書き込み見てるとレジデントの床は最悪だから買うなと843さんが思っても仕方ないですよね。
じゃあどんな床なら音が聞こえないの？スラブ厚300mmくらい有ればかなり違うとは思いますが。ただ相当な高額物件になるでしゃょう(決して高級という意味ではありません)
そもそも直、二重以外にも面積や梁、柱、フローリング、施工技術の関係によって様々変わってきます。
共同住宅である以上一番は上階のモラルで変わるでしょう。
本当に音が嫌なら最上階を買うか、戸建てを買うしかないでしょうね。
ちなみにレジデントプレイスはスラブ厚200mmあるみたいですから25年くらい前は100から120、一昔前でも150くらいですから良い方と思っても間違いではないんじゃないでしょうか。

[845: 匿名さん]

>>843
>>844
スラブ厚200mmなら普通レベル。
良くもないし悪くもない。
過度にけなす必要もないし、過度に擁護する必要もない。
長谷工の作る標準的な厚さだし、他も同じようなもん。
音は普通に聞こえるし、それが普通。

直床のほうがクッションきいてるからスペック上は多少遮音性の数値は良いけど、実際に暮らすとそんなん大して変わらない。重い物を落とせば音はするし。
二重床慣れてないうちは、歩いたときの空洞の反響に驚いて下の人に聞こえないか気にするけど、だんだん他人のことなんか気にならなくなるから大丈夫。
気になるならフロアクッションや絨毯を敷くべし。

[846: 入居予定さん]

飛行機気になるなぁ
窓閉めたら気にならないってことは開けたら結構気になるんですよね
ここら辺ってそんなに頻繁にとんでるんですか？
今住んでるところは飛行機どころか車もそれほど通らないので音がうるさいとイライラしそうで

[847: 契約済みさん]

>>846
先週土曜日に西葛西にいましたが、その日は3分に1本とほぼ等間隔で飛んでましたよ。
南風が強く吹く日に江戸川区上空を通過するみたいですね。
西葛西上空ではまだ高度千メートル前後なのでそれほどうるさくは感じませんでした。
飛行機よりもむしろ車の方がうるさいくらいですよ〜

[848: 契約すみ]

南風位で天候が良い日も、江戸川区上空を飛ぶのは本当に迷惑だ。日中家にいるとウツになりそうだ。
皆で江戸川区に抗議をして、今後始まる予定の離陸機を江戸川区上空に飛ばす事は断固抵抗していきましょう！

[849: 契約済みさん]

>>848
そんなに嫌なら初めから飛行機飛ばないとこにすんだら良いのでは。
ある程度、飛行機とか想定内ではないですか？？
近いのですから。

[850: 匿名さん]

>846
西葛西に住んでいますが、窓を開けていれば気になると思います。

>847
日によるかもしれないけど、西葛西上空は1000m切っていると思いますよ。
低い時は500～600m位じゃないかな。

[851: 匿名さん]

>>849
そうします。飛行機は真上を飛ぶし、環境的には決して良くない、むしろ悪いので止めておきます。

[852: 購入検討中さん [男性]]

>>851
問題解決できてよかったですね
もう来ないでください
でも来るんでしょうね
次のネガはなんですか？
再度、駐車場？

[853: 契約済みさん]

昨日内覧会いきましたけど、飛行機の音も船堀街道も東西線も全然気にならなかったですねー

[854: 購入者]

>>853
内覧会どうでしたか？？

[855: 契約済みさん]

>>854
予想してたより全然良かったですよ。
仕上げもだいぶ良かったと思います。ほとんど指摘が無かったですよ。
確認会のときにもう一度行きたいのであえて指摘したというこどありますw
ただ、暑い…
ずっと窓開けながらいましたが音を聞きに行かないとき気づかないですよ

[856: 契約者]

自分とこは、和室のふすまがスライドしにくい、壁に汚れ少しあり、などありました。
ふすまのスライドなんて簡単に気づきそうなのに、とは思いましたが。

[857: 匿名さん]

>>853
>>855

何棟の低中高層階のどこあたりの感想でしょうか？

[858: 入居予定さん]

私も内覧会行きました。
暑くて全部の窓全開でしたが、飛行機も電車も車も全然気にならず静かでした。
低層とだけお伝えします。

[859: 契約済みさん]

>>857
C棟の真ん中よりは上です

[860: 契約すみ]

騒音問題だけではないでしょう。
飛行機のジェット燃料を空中から散布しているのと同じ事。喘息持ちの子供がいるのですが、大丈夫でしょうか？

[861: 匿名さん]

>>860
そこまで嫌なのになぜ契約してるのか不明です
散布してるかよくわかりませんが、そこそこ離れてるところに飛んでいても風向きによってはどこにでも落ちてくるのではないでしょうか。

[862: 周辺住民]

>>860
また来たのですね。

そろそろ次のネガに進みませんか？

[863: 入居予定さん]

>>860
笑っちゃいますね。
人里離れた山奥に住まわれたらどうでしょう？

[864: 匿名さん]

それで喘息になったり悪化するならトンでもない公害として大問題になってますよ。

[865: 入居予定さん]

>>860
これ以上荒らすのはやめましょう。迷惑ですので他に行ってください。

[866: 契約済み]

>>860
お気の毒ですね。
どこかの離島に住まれるのが良いのでは？
不動産屋さんにご相談してはいかがですか？

[867: 匿名]

4期2次までの先着順は17部屋→11部屋になったね。また4期3次の3部屋を先着順で売り出したね。売れ行きのカウントは459戸のうち426戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと33戸だよ。

[868: 契約すみ]

離島なんかには住みませんよ。
ただ頭上に飛行機飛んだり川の近くだったり海抜0メートル以下だったり、そんな場所に住むのは如何なものかと思ってきた次第です。
安心して今後生きていきたいですからね。

[869: 匿名さん]

>>868
何処にも住めないね

[870: 匿名]

>>868
子供が喘息もちで、飛行機の燃料が落ちてくるレベルまで気にされているのでしたら、都内近郊には住まない方が良いですよ！
乗用車、トラックの排気ガスは気にしないの！？

今すぐ解約して空気が綺麗なところに行かないと！
子供がかわいそうだ！！

[871: 入居予定さん]

ウケる！
本当に契約者さんですか？なにが良くて契約したのでしょう。純粋に疑問です。

[872: 契約済みさん]

>>871
どこでもも荒らす人はいるので相手にしないほうが一番。スルーしましょう。

[873: 契約済みさん]

荒らしもここまでくると笑えます。話が本当ならキャンセルしていただけると部屋の選択肢が増えていいのではないでしょうか。

[874: [女性 20代]]

4LDKの部屋を希望しているのですが、あと何部屋くらい残ってますでしょうか？
もし解れば教えてもらいたいですm(_ _)m

[875: 匿名さん]

>>874
ここで聞くより、直接MRに行ったほうが良いですよ

[876: 契約済み]

>>874
おそらくあと1、2部屋かなと。元々少ないので。

[877: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）
8月 39→ 33 （ 6戸）

[878: 匿名さん]

877さん、すごい。
ずっと販売の動向を見ていらっしゃたんですか？？
凄くわかりやすい数字です。
７月に入ってから販売ペースが落ちてきたのかな？
だんだんと選べるプランが減ってきているというのが関係している…？？

[879: 契約済みさん]

>>878
877の方と「あと◯戸になったね」の方はいつも戸数をアップしてくださいます。
感謝です。

[880: 入居予定さん [男性 30代]]

キッズルームとパティールームについてはがっかりですね…

[881: 契約済みさん]

>>880
同意です。

[882: 物件比較中さん]

住民スレではキッズルームや庭は満足とのことでしたが。実際に見れば良いかもしれませんね。以前横のガーデンのモデルルーム行きましたがあちらの共用部は素晴らしかった。購入してれば良かったと後悔です。あとは、船堀の物件とこちらで比較中です。

[883: 契約済みさん]

>>882
昨日内覧会で現地を見てきました。
中庭は雰囲気良かったですよ。
キッズルームやパーティルームは実際利用が始まってみないと何ともいえないかと思いました。パーティルームは説明会？用の机や椅子が並んでいて雰囲気が分かりませんでした。事務机なので現状は悪く見えるかもしれません…パーティ用の家具が入るとまた雰囲気が変わってくるのかなと思いました。
キッズルームはちょっと遊び場がある程度で現状は何だろうという感じですが、おもちゃや本が入ってくるとそれなりの雰囲気になるかと思います。

[884: 匿名さん]

物件に庭があるのは個人的には本当に良いと思います。
特にご家庭がある場合、一緒に過ごせる時間や緑が近くにあるのは心が安らぐと感じます。
近くに公園があったり、水辺に近い物件などもロケーションが良くて個人的には好きです。

[885: 匿名]

4期3次までの先着順は14部屋→13部屋になったね。また5期最終期の11部屋を先着順で売り出したね。残りは33戸と思っていたけど、昔カウントしていた方と引き継いだ私に若干カウントミスがあったようで、嬉しい誤算だね。
最終期がラストと考えて訂正すると、売れ行きのカウントは459戸のうち435戸が契約済で24戸が先着順で、完売まであと24戸だよ。

[886: 契約者]

日曜日契約しましたので、完売まで後14部屋か13部屋ですよ。

[887: 契約済さん]

>>886
885さんのカウントより10戸ほど少ないのですが、マンションギャラリーの1階にある成約数（花の数）でカウントしたのですか？

[888: 885]

私のは物件概要からの単純計算だよ。ホームページの表示後に先着順が売れたなら、リアルな残り戸数との差分はあるかもしれないね。