レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[733: 匿名さん]

その３
お隣も茶系の同系色でこちらの方ががやや薄いです。

[734: 匿名さん]

その４
お隣との境のところです。

[735: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
エントランスから見える緑がいいですね。
昨日駐車場の抽選結果が来ましたが我が家は第10希望でした。。
もうすぐ内覧会もはじまりますね！

[736: 匿名さん]

現地見ましたが、素敵なマンションですね。
色合いも明るく、爽やかな感じです。プラウドの色合いに少し似てるような。
道路のところもセットバックされており、子供達が遊べるスペース作ってたりイメージがいいです。お隣はまだ作ってるので何とも言えませんが、お隣はどちらかというと重厚路線てかんじでしょうか。

[737: 匿名さん]

マンションだらけだな。

[738: 匿名さん]

エントランスよい感じですねー。かっこいい！

[739: C棟購入者]

テンション上がってきましたー！

[740: 購入検討中さん]

中の保育園は認可ですか？

[741: 契約済みさん]

>>740
6月の時点では、認可保育園で区と調整しているとのことでした。
事業者候補の中で事業者を選定中とのことでした。
最新の情報は営業担当に聞いてみるのが確実かと思います。

[742: 契約済みさん]

>>736
プラウドは言い過ぎです。
恥ずかしいのでやめてください。

[743: 購入検討中さん]

>>730
よく見るとチープですね。
エントランスの柱はまあまあですけど、床は赤系の色で柱の色と合っておらず、床が浮いてしまってます。
エントランスのガラスドアの格子はシルバーでよく役所や銀行で見るような感じです。
夜間用ライトも標準的ですね。
バルコニーのガラス手刷りも安っぽいもので、反ってガラス手刷りにしない方が良かったです。
全体的に素材のチープ感が否めません。

[744: 匿名さん]

>>743
あの…長谷工マンションなんですが…
高望みしすぎないでください。

[745: 契約済みさん [男性 40代]]

現地を見ていないので実際の感じはわからないが、

コスト高を部屋数で補ったのだろう、随分詰め込んだなって感じ。

部屋の中の様子は良くわからないが雑誌マンションライフによると

人間は天井高によって安らぎを得る可能性が高いそうだ、

それによると天井高は最低でも２．５ｍ　理想は２．５５ｍあれば長期に住んでも

ストレスを感じないと書いてあった。

実測の部屋の資料が見付からないので今はわからないが、どうだろうか。

[746: 契約済みさん]

>>742
個人の感じ方なので自由かと思います。

[747: 契約済みさん [男性 40代]]

746>

プラウドは全く方向性の違うマンションです、

個人の好き嫌いだから言われる通り自由ですが、

プラウドはマンションとしては全く別路線です、

むしろここに近いグレードなら

お隣りのマンションでしょう。

[748: 契約済みさん]

>>747
本文：
>>747
失礼しました。
736さんもグレードなどではなく色合いの話をしていたので、感じ方は自由と書きました。
余計なことを言って失礼しました。

ここに住むと決めたので、内覧会を楽しみに待ちたいと思います。

[749: 匿名さん]

>>747さん
736さんの言うとおり、お隣とも全く路線は違いますね。
こちらは普通のグレード感で庶民的だと思います。

[750: 契約済みさん [男性 40代]]

749さん＞

さっきの例で言えば、プラウドは高級マンションの中級を行っています、

ここのマンションはファミリーマンションです。

比べること自体に意味がありません、しかしファミリーの中でも新しいデザインを考えた

マンションがレジデンスだと思います。

これはこれで満足すべきでしょうね、三越で生活する人、ジャスコで生活する人、

それぞれのグレードがあります。

例えば今度日本橋（東京駅前）に出来た、新しいマンションですが、このクラスになると

最低が一億からです。

だけどここはファミリーマンションの中でもデザインは新しいので満足点は探せると思います。、

高級マンションと比べると免震もないし、部屋の材料や天井高が全く違います、

でも私はここに何とか幸せを感じる努力をするつもりです。

正直言って、上が買えないからここを買ったのです

愚痴を言わずに満足できるところを探すのが

ストレスを避けるベストウエイだと私自身は思っています。

失礼しました。

[751: 契約済みさん]

>>743

それだけネガティヴに、思うなら検討せず他を探したほうがいいんじゃないでしょうか？どうしても西葛西に住みたいですか？
それでないなら、もっと高級なマンション沢山ありますよ。
自分が気づけないコメントをしてくれて感謝ですが、もう少し言葉を選んだら尚良さそうですねー。

[752: 契約済みさん]

>>749
ここで生活している方は庶民が殆どで、庶民ではない方は多分このスレを見てない、庶民だけど、このマンションを買えて、幸せと思う

[753: 匿名さん]

恥ずかしくはないと思いますが…色の系統はどちらも淡いベージュ系で似ていますね。タイル貼りですか？

[754: 匿名さん]

>>750
今や長谷工プラウドも出てきて、施工不良も多く、プラウドのブランドは地に落ちてますよ。
それと似てるということですか。

[755: 契約済み]

なんだか、他人にどう見られるか、他と比べてどうか、という視点の書き込みが多くなってきましたね。
私は西葛西が長く、ここが好きなので購入を決めました。
自分にとってどこが住みやすいか、住みたいかで考えるのが一番ではと思います。

[757: 匿名さん]

>>756
あんたが、プラウドが高級マンションの中級と言ってることがそもそも意味不明な話でしょ。
前提がおかしいのに話を展開するからさらにややこしくなる。
ここは中の下のマンションって、はっきりそういえばいいでしょ。
それでもここを契約する人は満足してるんですよ。

[758: 購入検討中さん]

グーグルアースで見ると、A棟の高層階は東西線の音がうるさそうですね。
B、C棟は、低層階は前にマンションがあるので音は静かそうですが日当たりが悪く、前のマンションを抜ける高層階は日当たりは良さそうだけど、船堀街道の音がうるさそうですね。
D棟はA棟のせいで日影になりそうです。
日当たり良くて静かに暮らすには、E棟の高層階がよいのでしょうか。

[759: 匿名さん]

>>758
突然のE棟押しですね。
D棟とE棟の高層階なら日当たりは変わりませんよ。
どちらもほぼ西向きなので高層階ならA棟の影響はありません。
目の前の機械式駐車場の騒音があるのでは？
バイク置き場もありませんでしたっけ？
後ろはガーデンズのバルコニーが至近距離ですよ？
どの棟も一長一短です。

[761: 匿名さん]

>745
天井高も調べずに契約したの？

[763: 匿名さん]

>>759
レスありがとうございます。
D棟とE棟は南西向きではないですか？
ガーデンズがあるのは共用廊下側なのであまり気にならないかなと思います。
確かに機械式駐車場はうるさいかもしれないですね。
船堀街道から一本中に入った静かな環境を売りにしてますが、静かな環境はABC棟の低層階だけですね。

[764: 匿名さん]

>>763
正確には西南西ですけどね。
静けさだけなら、D棟の低層ですかね。
庭も見えますし。
ただ、D棟奥の低層は春秋冬は日当たり最悪でしょうけど。

[765: 契約済みさん]

近隣に住んでいて，今回こちらに引っ越しますが、
そこまで東西線、船堀街道の音は気になりません。
個人の感覚と慣れの問題かもしれませんが。

各棟一長一短ありますので、なかなか１００点のマンションはないですよね。
自分がどれだけ納得して購入できるかですもんね。
今は入居を楽しみにしています、購入された際はどうぞよろしくお願い致します。

[779: 契約済みさん [男性 40代]]

掲示板管理者どの

掲示板を見ている皆さんへ

今回公共の掲示板にて衝動的な書き込みで大勢の方々に不快な思いをさせました事、

心よりお詫び申し上げます。

このマンションの平和の為にも購入者さん販売者さんへ

影響を与えたこと反省し、今後掲示板に書き込むことは致しません。

大勢の購入者のみなさまへ、レジデンスの関係者のみなさまへ、

いま新たに心を落ち着け、深く反省します、

掲示板は公共のものである事に気がつきました、

私的に使ったことに対して心からの反省と謝罪を申し上げます、

ご清栄をお祈りしております。

[780: 匿名]

謝るのであれば手付放棄して解約を望みます。
何号室の方ですか？

[781: 契約済み]

>>779
面白い方ですね。宜しくお願いします。

[782: 匿名さん]

庶民じゃ買えない値段だよ。マンションの値段があがってるからだけど船堀のプラウドより高いしわたしが案内されたお部屋はガーデンズより高かった。
日当たりや騒音、参考になります。現地何度か見ましたが、D道路側は日当たり騒音はまぁまぁ問題無さそう。

[783: 入居予定さん]

今年から販売のD棟、E棟は相場の値上がりに便乗して？相応の値段を付けたみたいです。
二年前に販売されたＡ棟B棟の低層階なんかは今考えるとお得感あったんじゃないでしょうか。

[784: C棟契約者]

>>783
D棟、E棟残り、具体的に価格はどれくらい上がってるんですか？何平米でいくらとかご存知ですか？

[785: 入居予定さん]

>>784
すみません、具体的な資料はこの前捨ててしまったのでわかりません。
担当の営業さんがそのように言っていました。営業トークかもしれませんが、マンションの相場が上がってるのは確かですし、坪単価上げてるみたいです。

[786: 匿名さん]

>>784
価格板見てみれば？
http://m.e-mansion.co.jp//thread/548257

[787: 匿名さん]

まだまだ土地の価格も上昇中なんですかねぇ。
いったいどこまで上がるのでしょう。
このまま高くなってしまうと、買えなくなってしまいそう。
簡単に決められるようなお値段でもなさそうなものですが、
投資目的ならどうなんだろうか。

[788: 匿名さん]

保育園は認可ですね。小規模園。11月オープンとのことで求人が始まっていました。ほっぺるランドという仮称みたいです。

[789: 周辺住民]

>>788
営業経由の情報でしょうか？

保育園については、まだ何の知らせもなかったのですが…

[790: 匿名さん]

すみません、営業経由ではありません。求職中のため、たまたま見つけました。

[792: 匿名]

4期2次までの先着順は21部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち420戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと39戸だよ。

[793: 匿名さん]

>>792
このペースでは入居前完売は不可能ですね。

[794: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）

[795: 匿名さん]

>>794
5月6月の駆け込み需要が凄いね。
価格と条件のバランスがいい部屋はそこらでドーンと出たのかもね。
残りで条件の良いのはE棟の高い部屋位ですかね。
良いと言っても求めるものはそれぞれだとは思いますが。
入居前完売は無理だろうけど、残りが20戸とか10戸とかなら上出来では？

[796: 匿名さん]

入居予定は10月となっておりますが、完売は難しいでしょうか。
しかし今ひとつよく分かっていないんですが、
入居前に完売してしまうのと若干数の空室がある状態とでは
契約者さんにとってどこがどのようにどんな影響があるんですか？

[797: 契約済みさん]

>>796
値引きされるかもしれないと言う精神的な面と、
新規客の相手をするために不動産屋がエントランスにうろついている位でしょうか。

[798: 契約済みさん]

>>796
797さんのご指摘に加えて、入居前に売れたかどうかはりセールの際の参考になりますね。
いつ完売したかは、供給戸数に対して多くの人が指示したかどうかの指標になります。
りセール時もお隣と競合するので、入居前に完売しないと不利になりますね。
入居してからも棟内モデルルームで販売中という垂れ幕がかかったままなのもみっともないですし。
営業さんに頑張ってほしいですね。

[799: 契約済みさん]

竣工時に完売してるかどうかは関係ないと思いますよ。
現在販売中のマンションも青田売りもあれば竣工後から販売開始もあります。
中古マンションを購入する人が新築時いつ完売したとか気にはしませんよ。
15年後くらいに売るとしても、その時の西葛西の位置付けが23区でどのレベルにあるか、このマンションが西葛西の中でどの位置付けになるかで決まりますよ。

ちなみに元々から完売計画は来年の3月って聞いてましたけど。だからかなり順調に売れてると思いますが。

[800: 契約済みさん]

>>799
中古マンションを購入する人はいつ完売したかは気にしないですが、入居前に完売したかどうかという事実が、新築時のマンションの人気度を表してます。
これは、西葛西のマーケットにおけるこのマンションに対する評価ですから、中古時にも影響がありますよ。

[801: 契約済みさん]

>>800
ずっと西葛西で探していて今の動向もチェックしている人ならわかりますが、大抵が知らないですよ。
これだけ大きなマンションでも今現在検討してない人は全く関心がありません。数年後検討し始めた人はまずはパンフレットを見ますし、そこに売れ行きは書いてません。

ここは入居前に完売することは無いんですから(計画自体がそうです)自らのコメントでこのマンションは価値がないって言ってるようなもんですよ。

[802: 契約済みさん]

>>801
きちんとコメントを理解してくださいね。
入居前に完売するかどうかは、中古で購入する人は分かりません。分かるとしたら、ここの掲示板を見るぐらいだと思います。
私が言ってるのは、入居前に完売しないという事実が、マンションの評価が相対的に低い(=価格と内容がミスマッチ)ということを表しているので、中古マーケットに投入された際に影響が出る。
だから、営業さんに頑張ってもらいたいと言ってるんです。

[803: 契約済み]

>>802
801さんではありませんが。

入居前に完売出来ないと中古マーケットに影響してしまうのですか？
それは、仲介などからの情報なのですか？
そもそも販売計画が遅く設定しているので、入居前にというくくりがわかりません。
当時の買付値は多少は影響はありますが、売却値は自身で決めるものですよ。

[804: 契約済みさん]

>>803
あなたもきちんとコメントを理解してくださいね。
中古の販売スピードは、新築時の販売スピードに比例する、と言い換えた方が分かりやすいですか？
新築時の売れ行きがそれだけそのマンションの人気度を表しているということですよ。

[805: 契約済みさん]

まっ、普通に考えたら804さんの言うとおりですよね。
とはいえ、竣工後だから見えることもありますよね。
ガーデンズとともに江戸川区ブランドマンションとかになってくれると嬉しいのですが。

[806: 契約済み]

築浅で売却目的でしたら、804さんの仰るとおりですね。

人気は後から付いてくるのもありますから、805さんの仰るとおり、ブランドとなり、また住民同士、住みよいマンションにしていきたいですね。

[807: 匿名]

4期2次までの先着順は17部屋→17部屋のままだね。売れ行きのカウントは459戸のうち420戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと39戸だよ。

[808: 匿名さん]

飛行経路の変更は、南風の時は今までの経路で、北風の時に荒川上空に変更になるみたいね。
これは清新町西葛西船堀は年中煩くなるということか？

[809: 匿名さん]

>>804の方が正論ですね。
新築でなかなか売れなかったマンションがその後中古ですぐに売れるということはまずない。
その点、ガーデンズは新築時に早期完売している＝中古市場でも人気が出る、となるでしょうね。
見た目の高級感も全然違うし。
やはりスーゼネ施工とハセコー施工だとこうも違うのか、というのが間近で見られて勉強になりました。

[810: 入居予定さん]

>>807
あと1割近くもあるのか～。
数年は好評分譲中！の垂れ幕が付いたマンションのままかな。

[811: 匿名さん]

三井・三菱・大成ならブランドマンションと言えるかもしれないが、大和・スターツ・サンケイ・長谷工で果たしてブランドマンションと言えるのか？！
中途半端過ぎて私にはそうは思えない。
ブランドって基本はネームバリューでしょ？

[812: 匿名さん]

昔は大規模マンションというだけで共用施設を売り物に売れ行き好調だったけど今はそれでは騙されないようですね〜

[813: 匿名さん]

>>812
大規模は今は共用施設というより、管理費が低く押さえられるということで好まれるのでは。

また、中古になると、実際の立地と中身を見てから比較して買えるので、青田買いのようなブランドはあまり関係ないかな。管理会社のレベルは同程度だし。中身が同程度だと判断されれば最後の決めてになるかもしれないけど、やっぱ実際のモノを隅々まで見てからだよ。

見映えは好みかな。レジも思ったより落ち着いた色で悪くないと思う。ガーデンズも思ったよりダークな色だけど、重厚感があっていいんじゃない？

築浅なら内装や設備はガーデンズが断トツだけど、古くなればリフォームするから差は縮まる。

レジの二重床のメンテナンス性と天井の低さか、ガーデンズの直床と天井高の高さによる空間のゆとりかは好み。
ただ、個人的には二重床でリフォームのメンテナンス性上がっても、ナロースパンで田の字ベースの部屋だとあまり水回りの配置を変えようがないので意味ないかもと思う。

立地は船堀街道の騒音や眺望などかどうか。思ったより騒音が酷ければレジが有利かもね。あとはレジのBC棟の前のマンションの圧迫感が中から見てどれくらいか。

エレベータはガーデンズが適正。レジは少なすぎだけど、そのお陰で利便性が低くなる変わりに管理費や修繕積み立て金は少なく済む。

駐車場はガーデンズ平置きでレジは機械式。こちらは利便性、管理費や修繕積み立て金でもガーデンズの勝ち。

庭はどちらにもあるけど、恐らくガーデンズのほうが立派でしょう。その分植栽費がかさみそうだけど。

というふうに見ていくと、ガーデンズが優位な気がしなくもないが、船堀街道の騒音が以外と酷ければ同等かレジの優位もあり得ます。

中古相場がどう形成されるか楽しみですね。

[814: 匿名さん]

>>813
事故があっても一年前に完売。
資材高騰の追い風があっても…
結果出ている気がします。

[815: 匿名さん]

>>814
いや、だから、住んでみてわかることもあるわけで、新築の売れ行きがそのまま反映されるわけではないよ。

売り出しが少い間は、どっちもいい値段で直ぐ売れるとは思うけども、売り出しがダブついてきたらその限りではない。

[816: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）

数も少なくなってきたし、ペース上がってたからちょっと一服ってかんじかな。目先に一喜一憂せずまたお盆あけにでもペースあがるといいね。

[817: 匿名さん]

>>815
レジ板なので擁護する気持ちは理解します。

[818: 周辺住民]

現状の傾向から…

値引き広告が楽しみですw

[819: 匿名さん]

>>817
レジ板だからというより、唯一の明らかに勝っていそうな部分、つまり騒音がどの程度差があるかというのが気になるのよ。
カタログスペックとモデルルームでの比較なら、客観的にみてガーデンズ優位だとは思うよ。
でも、レジも平均以上とは思うので、中古でそこまで差が付くかなあとも思うけども。

[820: 匿名さん]

素人目ですが……
どっちも似たような巨大マンション
中古で買うならエントランスの出来と住民の雰囲気が気になります

後は駅や学校への道のり

とにかく、どっちもどっち

[821: 匿名さん]

>>820
それは重要だね。
エントランスが立派でも、子供がラウンジにたまってゲームしてたりたり、キックボードではしりまわってたりしたらきょうざめ。

布団干しとか廊下に荷物や自転車放置とかも同様。
自転車の放置は結構あるとおもうんだよねー。
ファミリーには駐輪場の数が足りないし、二段ラックだと停めれない電動自転車や子育て自転車があるから。
みんなでやれば恥ずかしくないってね。

管理会社は注意喚起だけで取り締まりはしなあから、管理組合がしっかりするしかないよ。

[822: 匿名さん]

>>816
駐車場の抽選も終わりこれから買う人は駐車場は使えないので、ちょっとマイナスかな。
近くに借りてるなら妥協するかもだけど。

[823: 契約済みさん]

残念ながら、二重床の方が遮音性では劣っているらしいです。
スラブ厚も薄いですし。
私も二重床の方が遮音性は高いと思っていたのですが。
ただ、出来上がってのマンションの見た目には満足してます！

[824: 匿名さん]

>>813
騒音については、自動車の環境性能が劇的に改善しているところです。
近い将来、大通り沿いの方が開けてるので、日当たりや眺望の面から、資産価値が上がるようですよ。

[825: 契約済みさん]

一応写真載せます！

[826: 匿名さん]

>>824
現在走っている車は実際、騒音をだしているわけで、近い将来と言っても、環境に良い車が多く出回るのは、早くて20年30年後くらいですかね。

[827: 契約済みさん]

マンションの見た目に満足してる人多いけどホント？
なんかすごく安っぽくてガッカリしない？
エントランスといい全体的に安っぽい感じは否定出来ないけどな。
なんでだろ？パンフレットではそんなこと無かったのになー。

[828: 契約済みさん]

>>827
貴方はここの契約者ではないですよね？たぶん。
人によって所感が違いますが、私は外観は非常に満足してます。
来週の内覧会楽しみです。

[829: 契約済みさん]

契約者ですよ。
契約者ですけど、自分が感じたことを正直に言ったまでです。
感想は個人によって違うので、別に良いじゃないですか。

[830: 匿名さん]

>>826
ハイブリッドはこの10年で相当普及しましたよ。
騒音も10年前より軽減されてます。
20～30年もかかるわけがない。

[831: 匿名さん]

>>830
以前よりレジ付近に住んでいますが、ハイブリットが普及しているという前提でも、この騒音、排ガスですものね。やはりまだまだ先の話かな？という印象ですが。
でも、良くなるのなら楽しみです。

[832: 契約済み]

>>822
まだ販売していない部屋用に、その分の比率分の駐車場を抽選対象から外していると聞いています。もし、既に契約済みでこれから車を買う方、という意味でしたら失礼しました。