レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[701: 匿名さん]

国に騒音被害についての弁償金を請求できますか？

[702: 匿名]

一日中無音で家にひきこもっているわけではないので、飛行機騒音問題についてはそんなに気にならないかなぁ。

[703: 購入検討中さん]

これは過去で、今後もっと増えるってことですよね。

[704: 購入検討中さん]

昔みたいに署名を集めるしかないかも。

[705: 契約済みさん]

この辺りにずっと住んでますが、飛行機の騒音とか気になったことがありません。確かに風が強い日とか上空を飛んでるのは認識できますが、、、
高い買い物なので現地へ行って確認してから購入すればいいと思います。

[706: 契約済みさん]

私も近くに住んでますが、たまにうるさいバイクや車が走ってることはあるけど、そうそう暴走族なんてみかけないし、飛行機がうるさいと思ったこともないな。

[707: 契約済みさん [女性 30代]]

私も近くですが、飛行機飛んでるなっていうぐらいで音は特に気になりません。子供が、飛行機とんでる！って喜ぶのでむしろ良かったです。
暴走族って、昔ながらの暴走族ですか？見たことないですが…
船堀街道は葛西橋通りや環七に比べてかなり静かだと思います。

[708: 購入検討中さん]

文句があるなら区に言えば？？

[709: 購入検討中さん]

今は、さほど飛行機騒音は気にならないのですね。
安心しましたが、区が説明会を行うなら 今後変更の予定が
あるわけなので、説明を聞いてから検討します。

[710: 契約済みさん]

いや、天気の悪い日はほんとかなり飛びますよ。
今はマンションの4階ですが、よく聞こえます。
嫌になるほどではないですが、気になることはあります。

[711: 匿名さん]

飛行機の音が気になるようなら、この物件に限らず西葛西や船堀には住めないよね。
別のエリアを検討することをお薦めします。

[712: 周辺住民さん [男性 50代]]

メトロの音の方が気になるハズ

[713: 匿名さん]

区としても国土交通省や羽田空港等の関係機関へ騒音軽減を含めた対応を求める文書を提出している…なるほどです。
しかし考えてみると騒音を懸念し、このような掲示板に書かれている方は外から転入してくる方で、元々住まれている方は問題視していないように見えるので慣れれば気にならないという事では？

[714: 購入検討中さん]

更に騒音が酷くなる事を懸念しているのでは？

[715: 契約済みさん [男性 40代]]

騒音問題は外部からの騒音をそれほど心配する理由は無い、

この地域に建つ全ての中級集合住宅では外部騒音を防ぐ手段は無い。

また建物も外部騒音を完全シャットアウトする工法だとコストが倍増する、

このクラスの集合住宅では外部よりは内部の騒音をより重視すべきである、

住人同士のコミュニケーション、仲間意識、規範意識、もし外国人が多数住むようなら

多人数の集合住宅のルールをわかりやすく説明する義務が管理組合には生じる。

管理会社に経験のある優良な会社を選び、おのおのが規範意識を高めないとすぐに

スラム化するのが集合住宅だ。

[716: 匿名]

4期1次までの先着順は14部屋→14部屋のままだね。売れ行きのカウントは459戸のうち413戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと46戸だよ。

以前は売れなかった週はスキップしてたけど今回は物件概要を更新してきたね。気持ちに余裕が出てきたのかな。

[717: 匿名さん]

これからは売れ残りをどう捌くかですね。
何の商売でも完売させるのは大変ですから。

[718: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。結構賑わってるなーと思いました。完売間近になると選択肢が減ってくるので売れ行きがゆっくりになってくるのは仕方ないんじゃないですかね。

[719: 契約済みさん [男性 40代]]

まじで、

このマンションの資産価値ってどのくらいなのかなあ？

購入価格が資産価値じゃないはずだけど、購入価格の７割の価値を向こう１０年維持して

くれたら購入成功だと思ってるんだけど。

西葛西ってマンション多すぎだよね、簡単に言って新しいものほど施設や免震は改良されるはずだし、

大きさが限られる為に部屋のデザインも今は紋きり型だが、来年は、再来年はきっともっと画期的な

ものが出てくるだろうな、その頃のマンションって価格はどうなるんだろうな。

オリンピックまでがピークで、下げに転じるか、わからんなあ、

戸建てが理想だが、都心ではとっても手が届かないし、億ションなんてお呼びじゃ無いシ、

身の丈って事が一番無難か。

[720: 匿名さん]

オリンピックがあるので、10年資産価値を維持ってものすごく難しい事なのではないかなと思います。
しれぶ719さんも書かれていますが、この辺りはマンションが多いので、そもそも維持に向いている土地なのかどうか、というところも考えた方が良いです。
投資とかをしていなくて、あくまで自分で永住するつもりで暮らすのなら、頭の片隅に入れておくくらいで、そこまで気にしなくてもいいのではないのでしょうか。

[721: 契約済みさん [男性 40代]]

720さん＞

レスありがとう、

まあ正直な気持ちを書いただけですので、そんな深い意味はありません。

永住の気持ちは全くありません、また資産価値を狙うなら無理してでも

高級マンションをローンででも買うでしょう。

ここを買った理由は私生活の問題なので書けませんが、それほど必死で資産価値云々を

考えてもいません。

いずれにしても、レスサンキュー

[722: 匿名さん]

最近現地に行かれたかたいらっしゃいますか？
仕上がりが気になって。

タイル張りは一部ですよね？

[723: 匿名]

4期1次までの先着順は14部屋→11部屋になったね。また4期2次の10部屋が売り出しになったね。売れ行きのカウントは459戸のうち416戸が契約済で21戸が先着順で、完売まであと43戸だよ。

[724: 契約済みさん]

写真

[725: 契約済みさん]

写真２

[726: 匿名さん]

植栽ができてくると、雰囲気よくなりますよね。さわやかで素敵な感じてすね。

[727: 匿名さん]

天井の圧迫感は高そうだね

[728: 契約済みさん]

エントランス付近です。

[729: 契約済みさん]

その2

[730: 契約済みさん]

その3

[731: 匿名さん]

今日の写真です。

[732: 匿名さん]

その２

[733: 匿名さん]

その３
お隣も茶系の同系色でこちらの方ががやや薄いです。

[734: 匿名さん]

その４
お隣との境のところです。

[735: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
エントランスから見える緑がいいですね。
昨日駐車場の抽選結果が来ましたが我が家は第10希望でした。。
もうすぐ内覧会もはじまりますね！

[736: 匿名さん]

現地見ましたが、素敵なマンションですね。
色合いも明るく、爽やかな感じです。プラウドの色合いに少し似てるような。
道路のところもセットバックされており、子供達が遊べるスペース作ってたりイメージがいいです。お隣はまだ作ってるので何とも言えませんが、お隣はどちらかというと重厚路線てかんじでしょうか。

[737: 匿名さん]

マンションだらけだな。

[738: 匿名さん]

エントランスよい感じですねー。かっこいい！

[739: C棟購入者]

テンション上がってきましたー！

[740: 購入検討中さん]

中の保育園は認可ですか？

[741: 契約済みさん]

>>740
6月の時点では、認可保育園で区と調整しているとのことでした。
事業者候補の中で事業者を選定中とのことでした。
最新の情報は営業担当に聞いてみるのが確実かと思います。

[742: 契約済みさん]

>>736
プラウドは言い過ぎです。
恥ずかしいのでやめてください。

[743: 購入検討中さん]

>>730
よく見るとチープですね。
エントランスの柱はまあまあですけど、床は赤系の色で柱の色と合っておらず、床が浮いてしまってます。
エントランスのガラスドアの格子はシルバーでよく役所や銀行で見るような感じです。
夜間用ライトも標準的ですね。
バルコニーのガラス手刷りも安っぽいもので、反ってガラス手刷りにしない方が良かったです。
全体的に素材のチープ感が否めません。

[744: 匿名さん]

>>743
あの…長谷工マンションなんですが…
高望みしすぎないでください。

[745: 契約済みさん [男性 40代]]

現地を見ていないので実際の感じはわからないが、

コスト高を部屋数で補ったのだろう、随分詰め込んだなって感じ。

部屋の中の様子は良くわからないが雑誌マンションライフによると

人間は天井高によって安らぎを得る可能性が高いそうだ、

それによると天井高は最低でも２．５ｍ　理想は２．５５ｍあれば長期に住んでも

ストレスを感じないと書いてあった。

実測の部屋の資料が見付からないので今はわからないが、どうだろうか。

[746: 契約済みさん]

>>742
個人の感じ方なので自由かと思います。

[747: 契約済みさん [男性 40代]]

746>

プラウドは全く方向性の違うマンションです、

個人の好き嫌いだから言われる通り自由ですが、

プラウドはマンションとしては全く別路線です、

むしろここに近いグレードなら

お隣りのマンションでしょう。

[748: 契約済みさん]

>>747
本文：
>>747
失礼しました。
736さんもグレードなどではなく色合いの話をしていたので、感じ方は自由と書きました。
余計なことを言って失礼しました。

ここに住むと決めたので、内覧会を楽しみに待ちたいと思います。

[749: 匿名さん]

>>747さん
736さんの言うとおり、お隣とも全く路線は違いますね。
こちらは普通のグレード感で庶民的だと思います。

[750: 契約済みさん [男性 40代]]

749さん＞

さっきの例で言えば、プラウドは高級マンションの中級を行っています、

ここのマンションはファミリーマンションです。

比べること自体に意味がありません、しかしファミリーの中でも新しいデザインを考えた

マンションがレジデンスだと思います。

これはこれで満足すべきでしょうね、三越で生活する人、ジャスコで生活する人、

それぞれのグレードがあります。

例えば今度日本橋（東京駅前）に出来た、新しいマンションですが、このクラスになると

最低が一億からです。

だけどここはファミリーマンションの中でもデザインは新しいので満足点は探せると思います。、

高級マンションと比べると免震もないし、部屋の材料や天井高が全く違います、

でも私はここに何とか幸せを感じる努力をするつもりです。

正直言って、上が買えないからここを買ったのです

愚痴を言わずに満足できるところを探すのが

ストレスを避けるベストウエイだと私自身は思っています。

失礼しました。