レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[673: 契約済みさん [男性 40代]]

エレベーターですが、
どの位置に突いているのでしょうか？

エレベーターに近い部屋の人はエレベーターの音が聞こえるでしょうか、

また東西線の電車の音ですが、あの辺の場所でもかなりうるさく聞こえるものでしょうか、

私は西葛西の住人では無いので、またマンション生活は初めてなので良くわかりませんが

かなり電車の走行音は免れないものでしょうね。

[674: 契約済みさん [男性 40代]]

失礼しました、間違っていました、

いま契約書を見ましたら、A棟ではなくてA棟に近いC棟の１１階でした。

担当者に聞いたわけではありませんので、リビングが横型と申しましたのはいただいた

部屋の平面図のタイプを見て横型なのだと思いました。

ただ、私の契約した部屋そのものの見取り図ではないので実際には９月に鍵をいただくまでは

内部のデザインは全く解りません。

内覧会にいけないのが残念ですが、満足するように自己暗示をかけることに致します、

６７１さん、余計な事を沢山お尋ねして大変申し訳ありませんでした、

そそっかしいところがありますので、お許しください、

[675: 匿名さん]

完売までもうすぐということは、それだけ物件が評価されているということですね。
先行して売れる物件は自分の欲しい物件の位置があるか、本当にタイミングだと感じます。
もう、残りも少なくなっているため、決めるには早めにしないといけない時期になってきていると思います。

[676: 周辺住民]

>>675
去年は割高物件だから大量に売れ残り、値引きせざるを得ないだろうという意見か大半だったので、プレミアム部屋の値引きを期待していたのですが…

個人的は残業な結果になりそうです…

[677: 匿名さん]

>>676
まさか相場がここまで上がるとはってかんじだからね。
オリンピックがなければまた違ったかもしれないけど。
よっぽど条件悪い部屋でなければ、竣工後も当面は値下げしない可能性もあるしね。

[678: 検討]

ここは橋を渡る時の電車の音がどの位聞こえるのでしょうか？周りのマンションの方、様子をお知らせ下さい。

[679: 匿名]

ここら辺は窓を閉めていれば相当静かですよ！窓を開けていても神経質な方でなければ問題なく眠れると思います。
ちなみに私の購入理由は騒音も含めた環境の良さです。

[680: ご近所さん]

ここら辺は、この時期になると暴走族がブンブンうるさくないですか？
（書き込みしている　まさに今、ブンブンいってます・・・）
虫ケラどもはどこから発生しているのでしょうか？葛西？西葛西？千葉？
警察は何をしているのでしょう。役に立たないですね。

[681: 契約済みさん [男性 40代]]

外からの騒音は仕方無いでしょう、都会に住むのですから、

問題は中からの騒音です、上の階を子供が走り回ったり、
来客時の大声の話し声などどの程度真下と真横に響くかこれが問題です、

東西線の音は確実に聞こえるでしょうが、時間はせいぜい２－３分です、

船堀通りの騒音は５階から下はもろに聞こえるはずです、

後は慣れでしょうね、

ファミリーマンションで騒音を問題にしていたら何も出来ません

私が気にしているのはエレベーターの昇降音がどの部屋に一番聞こえるのかです、
これは外の音よりも腹に響く音だと友人に聞きました、

まだ入居していないし、何もわからない状態です、

[682: 匿名]

>>680
船堀住みですがこちらも暴走族は走っててうるさいです。千葉方面からやってきて新大橋沿いを走ってるんだと思います。仕方の無いことですが、こちらは更に消防車や救急車などのサイレンも賑やかですよ。

[683: 契約済み]

>>678
レジデントプレイスよりも東西線寄りに住んでいますが、窓を開けていると結構うるさいですね。でもレジデントプレイスの距離なら気にならないのではという気がします。むしろ船堀街道の音がどんな感じかですね。それと、天候によってこの辺りは飛行機が上空を飛ぶので、少し気になることもあるとは思いますが、総合的に考えて私は購入しました。

[684: ご近所さん]

地方から越して来ましたが、東京に暴走族がいるのは衝撃でした。
田舎だけの虫けらかと思っていました。
警察は抜本的な対策をしてほしいものです。

[685: ご近所さん]

昔は毎日葛西橋通りは暴走族でうるさかったのですが、最近は時々聞こえる程度に、良くなったと思います。文京区でも夜は暴走族の音が聞こえるので、今はどこでも時々は耳にするのだと思ってました。気になるのは、やはり風に乗ってどの程度電車の音が流れてくるか？ですが、間に建物があるだけで随分緩衝されるだろうし、入って見ないとわからないかもlしれないですね。

[686: 匿名]

4期1次までの先着順が16部屋→14部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち413戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと46戸だよ。

[687: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）

[688: 匿名さん]

E棟の広告住戸
部屋番号と間取、価格があるので、中古でこの部屋売り出されたら参考になりますよ。

[689: 匿名さん]

その2

[690: 匿名さん]

その3

[691: 匿名]

西葛西のムクドリ問題は解決したんですかね？

[692: 匿名さん]

>>691
ムクドリは南口でしょ

[693: 匿名さん]

ムクドリは大丈夫では？
それより、西葛西や船堀全般に言えるけど、羽田の増便分について離陸の低空飛行ルートに荒川上空を新設するらしいから、煩くなるね。
まあ影響でるのはここだけではないから、しょうがないか。

[694: 購入検討中さん]

今後、この辺りは飛行機の騒音で資産価値がなくなるのではないかと不安です。

[695: 契約済みさん]

じゃやめれば。
普通に考えてそんなに影響あるもんでもない。
今も飛んでるし。

[696: 匿名さん]

>>694
ガーデンズの住民スレには、そんなに影響ない旨ありますね

[697: 物件比較中さん]

飛行ルート

[698: 物件比較中さん]

毎年増えてる。かなりうるさい。

[699: 物件比較中さん]

夏は特にうるさい。

[700: 物件比較中さん]

江戸川区上空に年間352時間も飛んでるのは異常だ。

[701: 匿名さん]

国に騒音被害についての弁償金を請求できますか？

[702: 匿名]

一日中無音で家にひきこもっているわけではないので、飛行機騒音問題についてはそんなに気にならないかなぁ。

[703: 購入検討中さん]

これは過去で、今後もっと増えるってことですよね。

[704: 購入検討中さん]

昔みたいに署名を集めるしかないかも。

[705: 契約済みさん]

この辺りにずっと住んでますが、飛行機の騒音とか気になったことがありません。確かに風が強い日とか上空を飛んでるのは認識できますが、、、
高い買い物なので現地へ行って確認してから購入すればいいと思います。

[706: 契約済みさん]

私も近くに住んでますが、たまにうるさいバイクや車が走ってることはあるけど、そうそう暴走族なんてみかけないし、飛行機がうるさいと思ったこともないな。

[707: 契約済みさん [女性 30代]]

私も近くですが、飛行機飛んでるなっていうぐらいで音は特に気になりません。子供が、飛行機とんでる！って喜ぶのでむしろ良かったです。
暴走族って、昔ながらの暴走族ですか？見たことないですが…
船堀街道は葛西橋通りや環七に比べてかなり静かだと思います。

[708: 購入検討中さん]

文句があるなら区に言えば？？

[709: 購入検討中さん]

今は、さほど飛行機騒音は気にならないのですね。
安心しましたが、区が説明会を行うなら 今後変更の予定が
あるわけなので、説明を聞いてから検討します。

[710: 契約済みさん]

いや、天気の悪い日はほんとかなり飛びますよ。
今はマンションの4階ですが、よく聞こえます。
嫌になるほどではないですが、気になることはあります。

[711: 匿名さん]

飛行機の音が気になるようなら、この物件に限らず西葛西や船堀には住めないよね。
別のエリアを検討することをお薦めします。

[712: 周辺住民さん [男性 50代]]

メトロの音の方が気になるハズ

[713: 匿名さん]

区としても国土交通省や羽田空港等の関係機関へ騒音軽減を含めた対応を求める文書を提出している…なるほどです。
しかし考えてみると騒音を懸念し、このような掲示板に書かれている方は外から転入してくる方で、元々住まれている方は問題視していないように見えるので慣れれば気にならないという事では？

[714: 購入検討中さん]

更に騒音が酷くなる事を懸念しているのでは？

[715: 契約済みさん [男性 40代]]

騒音問題は外部からの騒音をそれほど心配する理由は無い、

この地域に建つ全ての中級集合住宅では外部騒音を防ぐ手段は無い。

また建物も外部騒音を完全シャットアウトする工法だとコストが倍増する、

このクラスの集合住宅では外部よりは内部の騒音をより重視すべきである、

住人同士のコミュニケーション、仲間意識、規範意識、もし外国人が多数住むようなら

多人数の集合住宅のルールをわかりやすく説明する義務が管理組合には生じる。

管理会社に経験のある優良な会社を選び、おのおのが規範意識を高めないとすぐに

スラム化するのが集合住宅だ。

[716: 匿名]

4期1次までの先着順は14部屋→14部屋のままだね。売れ行きのカウントは459戸のうち413戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと46戸だよ。

以前は売れなかった週はスキップしてたけど今回は物件概要を更新してきたね。気持ちに余裕が出てきたのかな。

[717: 匿名さん]

これからは売れ残りをどう捌くかですね。
何の商売でも完売させるのは大変ですから。

[718: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。結構賑わってるなーと思いました。完売間近になると選択肢が減ってくるので売れ行きがゆっくりになってくるのは仕方ないんじゃないですかね。

[719: 契約済みさん [男性 40代]]

まじで、

このマンションの資産価値ってどのくらいなのかなあ？

購入価格が資産価値じゃないはずだけど、購入価格の７割の価値を向こう１０年維持して

くれたら購入成功だと思ってるんだけど。

西葛西ってマンション多すぎだよね、簡単に言って新しいものほど施設や免震は改良されるはずだし、

大きさが限られる為に部屋のデザインも今は紋きり型だが、来年は、再来年はきっともっと画期的な

ものが出てくるだろうな、その頃のマンションって価格はどうなるんだろうな。

オリンピックまでがピークで、下げに転じるか、わからんなあ、

戸建てが理想だが、都心ではとっても手が届かないし、億ションなんてお呼びじゃ無いシ、

身の丈って事が一番無難か。

[720: 匿名さん]

オリンピックがあるので、10年資産価値を維持ってものすごく難しい事なのではないかなと思います。
しれぶ719さんも書かれていますが、この辺りはマンションが多いので、そもそも維持に向いている土地なのかどうか、というところも考えた方が良いです。
投資とかをしていなくて、あくまで自分で永住するつもりで暮らすのなら、頭の片隅に入れておくくらいで、そこまで気にしなくてもいいのではないのでしょうか。

[721: 契約済みさん [男性 40代]]

720さん＞

レスありがとう、

まあ正直な気持ちを書いただけですので、そんな深い意味はありません。

永住の気持ちは全くありません、また資産価値を狙うなら無理してでも

高級マンションをローンででも買うでしょう。

ここを買った理由は私生活の問題なので書けませんが、それほど必死で資産価値云々を

考えてもいません。

いずれにしても、レスサンキュー

[722: 匿名さん]

最近現地に行かれたかたいらっしゃいますか？
仕上がりが気になって。

タイル張りは一部ですよね？