レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[661: 匿名]

4期1次の売り出しが先着順でまとめられて35部屋になったね。先週末が抽選で契約中だね。先週と総数は変わらずで4期1次より前の先着順は売れなかったようだね。売れ行きのカウントは先週と変わらず459戸のうち392戸が契約済で35戸が先着順で、完売まであと67戸だよ。

[662: 匿名さん]

>>661
E棟は十数件の花がついていたのですが、それは未だ反映されてないのですかね？？

[663: 匿名さん]

「物件概要」更新されていたね。
いつものお願いします。

[664: 匿名]

ではリクエストにお答えして、
4期1次の先着順が35部屋→16部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち411戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと48戸だよ。

[665: 匿名さん]

>>664
いよいよ50戸を切ったね。
5月、6月は販売伸ばしてきたから、この調子でいきましょう！

[666: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 48（29戸）

[667: 匿名さん]

>>666
一年前の惨状を考えると、奇跡の復活ですね。
担当者もホッと一息でしょう。

[668: 匿名さん]

>>667
船堀組が、かなり流れてきたとみた。

[669: 匿名さん]

もともとの戸数も多いから、ここまで売れれば頑張った!ってかんじですよね。船堀も高い、東陽町の大規模や木場のタワーもかなり高いので、価格高騰の影響を今ほどは受けてなかったここの物件に流れてきてるんでしょうか。

[670: 契約済みさん [男性 40代]]

もう契約を済ませてしまったので、なんともならないけど、

詳しい人にお聞きします、

A,B,C,D,棟のうちもし高層階に限ればどの棟が一番いいと思われますか？

それと部屋の広さなんですけど、８０ｍ２、９０ｍ２が手に入らなかったので７５ｍ２を契約しましたが、

思ったほど部屋が広く無いと感じましたが、皆さんはどう思われますか？

この地域に詳しくないので、住み心地に重点を置けばA,B,C,D,のどこでしょうか、

それと１０階上と、８階より下だと何が違いますか？

現場も見ていないので詳しい人お考えを聞かせて下さい。

[671: 契約済みさん]

契約にあたっては現地を見ずに決めたのでしょうか、、、

＞A,B,C,D,棟のうちもし高層階に限ればどの棟が一番いいと思われますか？

B棟のC棟に近いあたりが個人的には良いかと思いました。
高層階でしたらどの階も眺望は目の前は抜けてくると思うので、
眺望は個人的な好みです。
ただ、B棟のA棟よりになると目の前の建物が気になってくるので、C棟よりと回答しました。
あとはエレベーターの配置的に目の前では嫌ですが割と近い方が便利かなと思いまして。


＞それと部屋の広さなんですけど、８０ｍ２、９０ｍ２が手に入らなかったので７５ｍ２を契約しましたが、 思ったほど部屋が広く無いと感じましたが、皆さんはどう思われますか？

その方の家族構成やライフスタイルによると思いますので何とも言えないと思います。


＞それと１０階上と、８階より下だと何が違いますか？
なぜ１０階、８階でわけたかはわかりませんが、基本的には目の前に建物がくることが多くはなるとは思います。
（もちろんこない部屋もあります）
あとは部屋の天井高が変わってきます。
１０階、８階での分け方ではありませんが、バルコニーの手すり周り？の色合いが変わってきます。下層階が水色、高層階が白色であるケースが多いです。


参考にならないかもしれませんが以上です。

[672: 契約済みさん [男性 40代]]

671さん＞

ありがとう御座いました、大いに参考になりました。

B棟のC棟よりが個人的にはいいと思いました＞
なるほど、そうですか。

私はA棟の１１階を契約しましたが、B棟の方がいいのですね。

実は忙しくてモデルルーム（これは部屋のつくりが各々違いますのであまり参考ににはなりませんでしたが）
だけを見てなるべく高いところと思って決めましたが、実は大きな部屋は下の階にもあったのですね、
後で気がつきました。

なお家族構成は２名ですが、８０ｍ２を狙うと下の階しか空きがなかったので、それなら上のほうへと
単純思考で決めてしまいました。

リビングが横型だったのも後で気がつきました、縦型がいいですね、
入居後一部屋リビングよりの小さな部屋を取っ払ってリビングスペースを広く使いたいと思っていますが、

日当たりとか眺望などはまるで見当がつきません、現場には行っていませんので。

部屋の天井高は重要な要素だと思いますが、上になると天井が低くなっていますね、これも後から気がついた
事ですので、

１０階以上と８階以下と分けましたのは、天井高のことを気にしたので、眺望よりも天井が１０ｃｍ高いと
断然部屋の開放感が違うと人に聞きました、

内覧会も仕事で見に行くことができませんので、詳しい方にお聞きしようと思いました、

大変ご面倒をおかけしました、助かりました、

内装はフルで事前に専門家とモデルルームの壁、鏡、置き家具などを参考にこれも人任せです、

狭いながらも楽しい我が家になるように願っています、

都心の高級マンションはとても買えませんので、私の背丈に合わせたファミリーを探してこのマンションに
辿りつきました。

お眼にかかる事があれば、今度よろしくお願いします、
ありがとう御座いました、

[673: 契約済みさん [男性 40代]]

エレベーターですが、
どの位置に突いているのでしょうか？

エレベーターに近い部屋の人はエレベーターの音が聞こえるでしょうか、

また東西線の電車の音ですが、あの辺の場所でもかなりうるさく聞こえるものでしょうか、

私は西葛西の住人では無いので、またマンション生活は初めてなので良くわかりませんが

かなり電車の走行音は免れないものでしょうね。

[674: 契約済みさん [男性 40代]]

失礼しました、間違っていました、

いま契約書を見ましたら、A棟ではなくてA棟に近いC棟の１１階でした。

担当者に聞いたわけではありませんので、リビングが横型と申しましたのはいただいた

部屋の平面図のタイプを見て横型なのだと思いました。

ただ、私の契約した部屋そのものの見取り図ではないので実際には９月に鍵をいただくまでは

内部のデザインは全く解りません。

内覧会にいけないのが残念ですが、満足するように自己暗示をかけることに致します、

６７１さん、余計な事を沢山お尋ねして大変申し訳ありませんでした、

そそっかしいところがありますので、お許しください、

[675: 匿名さん]

完売までもうすぐということは、それだけ物件が評価されているということですね。
先行して売れる物件は自分の欲しい物件の位置があるか、本当にタイミングだと感じます。
もう、残りも少なくなっているため、決めるには早めにしないといけない時期になってきていると思います。

[676: 周辺住民]

>>675
去年は割高物件だから大量に売れ残り、値引きせざるを得ないだろうという意見か大半だったので、プレミアム部屋の値引きを期待していたのですが…

個人的は残業な結果になりそうです…

[677: 匿名さん]

>>676
まさか相場がここまで上がるとはってかんじだからね。
オリンピックがなければまた違ったかもしれないけど。
よっぽど条件悪い部屋でなければ、竣工後も当面は値下げしない可能性もあるしね。

[678: 検討]

ここは橋を渡る時の電車の音がどの位聞こえるのでしょうか？周りのマンションの方、様子をお知らせ下さい。

[679: 匿名]

ここら辺は窓を閉めていれば相当静かですよ！窓を開けていても神経質な方でなければ問題なく眠れると思います。
ちなみに私の購入理由は騒音も含めた環境の良さです。

[680: ご近所さん]

ここら辺は、この時期になると暴走族がブンブンうるさくないですか？
（書き込みしている　まさに今、ブンブンいってます・・・）
虫ケラどもはどこから発生しているのでしょうか？葛西？西葛西？千葉？
警察は何をしているのでしょう。役に立たないですね。