レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[627: 匿名さん]

>>623
営業の言葉は真に受けては駄目ですよ。
思ったよりは煩いだろうという心積もりしといた方が気が楽かな。
まあ騒音はなれるらしいですけどね。

[628: 契約済みさん]

音は慣れれば気にならないかと思いますが排気ガスは多いのでお子様いらっしゃれば部屋干しになると思います。
まあ排気ガスも気にならない方もいらっしゃるとは思いますが。

[629: 匿名さん]

23区で騒音も排気ガスもないところあるんですかね？
ということで、私は買いました。
でも、残念ながら、BC棟は残り少ないですよ

[630: 匿名さん]

>>625
10年後の話。
今年は蓄電池が今までにないぐらいかなり普及しているので、電気自動車の低価格化と蓄電池の大容量化が進むと想定される。
テスラの参入も考えると、思った以上に普及が進む。
世の中の情報をもっとキャッチした方がいいよ。

[631: 匿名さん]

同感です。
うちも、リーフ買おうかと。

[632: 匿名さん]

はあ
乗用車の話ですか
汚染排気ガスのほとんどは物流トラックなんだけど
その辺まで普及するのはたった10年では無理でしょう

[633: 622]

みなさんご意見ありがとうごさいます。
音は気にならなくなるんですね。
小さい子供がいるので排気ガスは多少気になりますが、部屋干しもできるし、今後減る方向だと思うので、もう少し検討してみたいと思います。

[635: 匿名さん]

>>632
何言ってんだか。
船堀は大型物流トラックが多く走る幹線道路ではないよ。
船堀の騒音と排気ガスは、バスが中心。
一般論で語ってもしょうがない。
そのバスも、日野自動車は来年から、ダイムラーは2020年から燃料電池バスの販売を始める予定としている。
物流の勉強したのに物流のことが分かってないんだな(笑)
情けない。恥かくから引っ込んでた方がいいよ。

[636: 匿名さん]

>>635
物流とはその名の通り、物的流通のことでバスは関係ないんだよ
船堀街道を通勤に使っているが、物流トラックも数多く走っているがね

[637: 匿名さん]

>>636
そんな当たり前のこと言われても‥(笑)
船堀の排気ガスの現況はバスだね。
南北ラインは、中央環状線か環七で、わざわざ船堀街道を利用する大型トラックは少ない。
船堀街道は、トラックが通るとすれば中小トラックが中心で、ハイブリッド型やクリーンディーゼル技術が進んでるので、近い将来、排気ガスは気にならないレベルまでになるだろうね。

[638: 匿名]

あの辺に住んでますが、騒音も気にならない程度で窓を閉めればほんとに静かですよ！排ガスも許容範囲だと思います。気にした事がないので！

[639: 匿名さん]

私も船堀駅近くの船堀街道沿いに住んでますが大型トラックは少ないです。

[641: 匿名さん]

私も船堀街道近くと環七沿近くに住んでましたが、明らかに船堀街道のほうがトラック少ないですよ。　

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[642: 匿名さん]

隣とあわせてこれだけ世帯数増えると、自転車の往来も増えるんでしょうね。自転車があればけっこう日常の用事は住んでしまうだろうし。
隣とあわせて一世帯二台だと1600台？子供自転車も増えるだろうし、みなさん安全にのりましょうね。

[647: 匿名さん]

規模の大きなマンションだからかもしれないですが、
4期1次になっても25戸の物件が売りに出るのですね。
最後の方は本当にちょっとずつになってくるのかな？と思ったんですが。
プラス、その前の分の先着順が10戸程度あるということで。

もう少しランドプランにゆとりがあれば良かったのかなぁと思いました。
そうすると戸数が減っちゃうから、管理費上がっちゃうか。

[648: 匿名さん]

>>647
詰め込みランドプランは、管理費を下げるためではないですよ。
長谷工が相場を遥かに越える額で土地を落札したので、戸数を最大限に増やして住戸を詰め込まないと採算が取れないというだけです。
戸数が多ければ土地代を案分できますから。

もちろん、ゆとりあるランドプランにして、その分価格に上乗せする案もあるけど、例えば戸数を2/3に削減して今の5割増しの価格で売り出したら買う人がどれだけいるのって話ですね。

ゆとりあるほうがいいのは確かですけどね。
管理費もある程度の規模以上はたいして変わらないから。
また詰め込んだ分駐車場の敷地を確保できなくてメンテ、入れ替え費用のかかくる機械式になってるし。

立地はいいから、その他は目をつむるしかないですね。

[649: 契約済みさん]

いつもは現地近くを車で通るのみでしたが、今回始めて歩いてみました。
小学校は、清新一小より西葛西小のほうが近いんですね。
清新町の交差点、高架下あたりの横断歩道が少し見通し悪そうで心配です。朝夕の交通量は多いのでしょうか？PTAの立ち番があると安心ですが、そのあたりご存知の方いらつましゃいますか？今は自宅から直線200メートルの場所に学校があるので、通学は自宅から見えました。なので、これから少し心配……でもすぐに慣れるんでしょうね！

[650: 匿名さん]

E棟は今日が抽選日ですね。

また下記のお詫びがいつの間にかのってました。
予想より在庫が捌けるペースが早く、内覧会が間に合わないんでしょうか。

【お詫びと訂正】
当物件はこれまで、入居予定年月を平成27年9月下旬予定と 表示しておりましたが、 平成27年6月1日以降のご契約者様より 「平成27年10月予定」に変更させていただきます。 お詫びと共に訂正させていただきます。

[651: 匿名さん]

>>650
全体として、販売ペースが遅いので、それはないです。
考えられるとしたら、内装関係の発注ミスだと思います。

[652: 契約済みさん]

引越希望日のアンケートきてるから、思いのほか９月入居集中して引越業者の手配とかの問題じゃない？

[653: 匿名さん]

>>652
もともと9月入居予定で9月に集中するのは当たり前の話なんだからそれはない。
仮に現時点で459戸完売してたとして、9月に入居が集中するので後半契約した人だけ遡って10月入居ですって言われたらクレームになるでしょ。

[654: 契約済み]

オプションの工事が間に合わないのかもしれないですね
内覧日は決定してますし

[655: 契約済みさん]

今後契約する方々は内覧も遅れるのですかね？
内覧はオプションとかない状態で見るものですか？

[656: 匿名さん]

>>655
内覧は竣工後なので、オプションは付いた状態ですよ。

[657: 契約済み]

内覧の時、建築オプションは完了しているけれどインテリアオプションは未だだと思います
間違っていたらいけないので担当さんに確認してくださいね

[658: 契約済みさん]

656.657さん

有難うございました！

[659: 契約済み]

649さん、清新一小は集団登校はありませんが、朝は保護者が交替制で途中の交差点に立つことになっていて（2－3か月に1回の頻度）、清砂橋交差点は4名で立つことになっています（いつも4名いるわけではありませんが）。今はかなり歩行者と車を別々の動きにした信号設定になっているので、それほど心配されることはないと思いますよ。清新一小は西葛西二丁目から通学する生徒が過半数で朝はかなりの数の子どもたちが学校へ向かいますので、自然と運転者も注意することになります。

[660: 契約済みさん]

>>659

649です。

そうですか。
地元の方のお話をお伺い出来て安心しました！

先日通った時は夕方で、通行人はなく、車だけがかなりのスピードで交差点を曲がっていきました。

高架やカーブで見通しが悪く、人気がないので心配だなと思っていると道路脇に「交通事故発生現場」の立看板。更に不安になっていました。

立ち番が多めにいらっしゃることと、西葛西２丁目方面からの登校児童が多いということで、かなり不安は減りました。 ありがとうございました！

[661: 匿名]

4期1次の売り出しが先着順でまとめられて35部屋になったね。先週末が抽選で契約中だね。先週と総数は変わらずで4期1次より前の先着順は売れなかったようだね。売れ行きのカウントは先週と変わらず459戸のうち392戸が契約済で35戸が先着順で、完売まであと67戸だよ。

[662: 匿名さん]

>>661
E棟は十数件の花がついていたのですが、それは未だ反映されてないのですかね？？

[663: 匿名さん]

「物件概要」更新されていたね。
いつものお願いします。

[664: 匿名]

ではリクエストにお答えして、
4期1次の先着順が35部屋→16部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち411戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと48戸だよ。

[665: 匿名さん]

>>664
いよいよ50戸を切ったね。
5月、6月は販売伸ばしてきたから、この調子でいきましょう！

[666: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 48（29戸）

[667: 匿名さん]

>>666
一年前の惨状を考えると、奇跡の復活ですね。
担当者もホッと一息でしょう。

[668: 匿名さん]

>>667
船堀組が、かなり流れてきたとみた。

[669: 匿名さん]

もともとの戸数も多いから、ここまで売れれば頑張った!ってかんじですよね。船堀も高い、東陽町の大規模や木場のタワーもかなり高いので、価格高騰の影響を今ほどは受けてなかったここの物件に流れてきてるんでしょうか。

[670: 契約済みさん [男性 40代]]

もう契約を済ませてしまったので、なんともならないけど、

詳しい人にお聞きします、

A,B,C,D,棟のうちもし高層階に限ればどの棟が一番いいと思われますか？

それと部屋の広さなんですけど、８０ｍ２、９０ｍ２が手に入らなかったので７５ｍ２を契約しましたが、

思ったほど部屋が広く無いと感じましたが、皆さんはどう思われますか？

この地域に詳しくないので、住み心地に重点を置けばA,B,C,D,のどこでしょうか、

それと１０階上と、８階より下だと何が違いますか？

現場も見ていないので詳しい人お考えを聞かせて下さい。

[671: 契約済みさん]

契約にあたっては現地を見ずに決めたのでしょうか、、、

＞A,B,C,D,棟のうちもし高層階に限ればどの棟が一番いいと思われますか？

B棟のC棟に近いあたりが個人的には良いかと思いました。
高層階でしたらどの階も眺望は目の前は抜けてくると思うので、
眺望は個人的な好みです。
ただ、B棟のA棟よりになると目の前の建物が気になってくるので、C棟よりと回答しました。
あとはエレベーターの配置的に目の前では嫌ですが割と近い方が便利かなと思いまして。


＞それと部屋の広さなんですけど、８０ｍ２、９０ｍ２が手に入らなかったので７５ｍ２を契約しましたが、 思ったほど部屋が広く無いと感じましたが、皆さんはどう思われますか？

その方の家族構成やライフスタイルによると思いますので何とも言えないと思います。


＞それと１０階上と、８階より下だと何が違いますか？
なぜ１０階、８階でわけたかはわかりませんが、基本的には目の前に建物がくることが多くはなるとは思います。
（もちろんこない部屋もあります）
あとは部屋の天井高が変わってきます。
１０階、８階での分け方ではありませんが、バルコニーの手すり周り？の色合いが変わってきます。下層階が水色、高層階が白色であるケースが多いです。


参考にならないかもしれませんが以上です。

[672: 契約済みさん [男性 40代]]

671さん＞

ありがとう御座いました、大いに参考になりました。

B棟のC棟よりが個人的にはいいと思いました＞
なるほど、そうですか。

私はA棟の１１階を契約しましたが、B棟の方がいいのですね。

実は忙しくてモデルルーム（これは部屋のつくりが各々違いますのであまり参考ににはなりませんでしたが）
だけを見てなるべく高いところと思って決めましたが、実は大きな部屋は下の階にもあったのですね、
後で気がつきました。

なお家族構成は２名ですが、８０ｍ２を狙うと下の階しか空きがなかったので、それなら上のほうへと
単純思考で決めてしまいました。

リビングが横型だったのも後で気がつきました、縦型がいいですね、
入居後一部屋リビングよりの小さな部屋を取っ払ってリビングスペースを広く使いたいと思っていますが、

日当たりとか眺望などはまるで見当がつきません、現場には行っていませんので。

部屋の天井高は重要な要素だと思いますが、上になると天井が低くなっていますね、これも後から気がついた
事ですので、

１０階以上と８階以下と分けましたのは、天井高のことを気にしたので、眺望よりも天井が１０ｃｍ高いと
断然部屋の開放感が違うと人に聞きました、

内覧会も仕事で見に行くことができませんので、詳しい方にお聞きしようと思いました、

大変ご面倒をおかけしました、助かりました、

内装はフルで事前に専門家とモデルルームの壁、鏡、置き家具などを参考にこれも人任せです、

狭いながらも楽しい我が家になるように願っています、

都心の高級マンションはとても買えませんので、私の背丈に合わせたファミリーを探してこのマンションに
辿りつきました。

お眼にかかる事があれば、今度よろしくお願いします、
ありがとう御座いました、

[673: 契約済みさん [男性 40代]]

エレベーターですが、
どの位置に突いているのでしょうか？

エレベーターに近い部屋の人はエレベーターの音が聞こえるでしょうか、

また東西線の電車の音ですが、あの辺の場所でもかなりうるさく聞こえるものでしょうか、

私は西葛西の住人では無いので、またマンション生活は初めてなので良くわかりませんが

かなり電車の走行音は免れないものでしょうね。

[674: 契約済みさん [男性 40代]]

失礼しました、間違っていました、

いま契約書を見ましたら、A棟ではなくてA棟に近いC棟の１１階でした。

担当者に聞いたわけではありませんので、リビングが横型と申しましたのはいただいた

部屋の平面図のタイプを見て横型なのだと思いました。

ただ、私の契約した部屋そのものの見取り図ではないので実際には９月に鍵をいただくまでは

内部のデザインは全く解りません。

内覧会にいけないのが残念ですが、満足するように自己暗示をかけることに致します、

６７１さん、余計な事を沢山お尋ねして大変申し訳ありませんでした、

そそっかしいところがありますので、お許しください、

[675: 匿名さん]

完売までもうすぐということは、それだけ物件が評価されているということですね。
先行して売れる物件は自分の欲しい物件の位置があるか、本当にタイミングだと感じます。
もう、残りも少なくなっているため、決めるには早めにしないといけない時期になってきていると思います。

[676: 周辺住民]

>>675
去年は割高物件だから大量に売れ残り、値引きせざるを得ないだろうという意見か大半だったので、プレミアム部屋の値引きを期待していたのですが…

個人的は残業な結果になりそうです…