レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[621: 匿名さん]

>>620
まあ今の相場を見て高いままでも売れるのを、あえて安くする道理はないからねえ。
オプションの無償グレードアップ分や販売が長引いた人件費を少しでも取り戻さないといけないからねえ。
また、竣工までに売れ残っても、よほど条件の悪い部屋を除いて定価で捌けると思うよ。
それぐらい新築相場が上がりすぎてる。

[622: 購入検討中さん [男性 30代]]

B棟かC棟を購入された方、もしくは検討された方に伺いたいのですが、船堀街道からの騒音や排気ガスは気にされましたか？
直接面してるわけではないので、あまり気にする必要はないかなと思ってるのですが念のため。

[623: 契約済みさん]

高階層なので、結局遮るものがないので、若干気にはしましたが、
そこは割り切って買いました。
音は上に来るというので、どうかなぁというところはありますが、
そもそも音って慣れて気にならないものみたいです。
また、船堀街道も、そんなに車の交通量は多くないので、気にする必要はないとの
説明を受けました。

[624: 匿名さん]

さらに、これから電気自動車と燃料電池車が主流になるので、騒音、排気ガスとも懸念は解消されます。
むしろこれからは、これらの懸念が払拭されれば、空間が開けている大通り沿いの方が資産価値が高くなるとも言われてますね。

[625: 匿名さん]

いつの話してる
孫の時代かな？

[626: 匿名さん]

今後10年20年位は多少は減ってもたいして変わらないと思うけど。
国策でガソリン車撤廃とかなら話は別だけどね。

[627: 匿名さん]

>>623
営業の言葉は真に受けては駄目ですよ。
思ったよりは煩いだろうという心積もりしといた方が気が楽かな。
まあ騒音はなれるらしいですけどね。

[628: 契約済みさん]

音は慣れれば気にならないかと思いますが排気ガスは多いのでお子様いらっしゃれば部屋干しになると思います。
まあ排気ガスも気にならない方もいらっしゃるとは思いますが。

[629: 匿名さん]

23区で騒音も排気ガスもないところあるんですかね？
ということで、私は買いました。
でも、残念ながら、BC棟は残り少ないですよ

[630: 匿名さん]

>>625
10年後の話。
今年は蓄電池が今までにないぐらいかなり普及しているので、電気自動車の低価格化と蓄電池の大容量化が進むと想定される。
テスラの参入も考えると、思った以上に普及が進む。
世の中の情報をもっとキャッチした方がいいよ。

[631: 匿名さん]

同感です。
うちも、リーフ買おうかと。

[632: 匿名さん]

はあ
乗用車の話ですか
汚染排気ガスのほとんどは物流トラックなんだけど
その辺まで普及するのはたった10年では無理でしょう

[633: 622]

みなさんご意見ありがとうごさいます。
音は気にならなくなるんですね。
小さい子供がいるので排気ガスは多少気になりますが、部屋干しもできるし、今後減る方向だと思うので、もう少し検討してみたいと思います。

[635: 匿名さん]

>>632
何言ってんだか。
船堀は大型物流トラックが多く走る幹線道路ではないよ。
船堀の騒音と排気ガスは、バスが中心。
一般論で語ってもしょうがない。
そのバスも、日野自動車は来年から、ダイムラーは2020年から燃料電池バスの販売を始める予定としている。
物流の勉強したのに物流のことが分かってないんだな(笑)
情けない。恥かくから引っ込んでた方がいいよ。

[636: 匿名さん]

>>635
物流とはその名の通り、物的流通のことでバスは関係ないんだよ
船堀街道を通勤に使っているが、物流トラックも数多く走っているがね

[637: 匿名さん]

>>636
そんな当たり前のこと言われても‥(笑)
船堀の排気ガスの現況はバスだね。
南北ラインは、中央環状線か環七で、わざわざ船堀街道を利用する大型トラックは少ない。
船堀街道は、トラックが通るとすれば中小トラックが中心で、ハイブリッド型やクリーンディーゼル技術が進んでるので、近い将来、排気ガスは気にならないレベルまでになるだろうね。

[638: 匿名]

あの辺に住んでますが、騒音も気にならない程度で窓を閉めればほんとに静かですよ！排ガスも許容範囲だと思います。気にした事がないので！

[639: 匿名さん]

私も船堀駅近くの船堀街道沿いに住んでますが大型トラックは少ないです。

[641: 匿名さん]

私も船堀街道近くと環七沿近くに住んでましたが、明らかに船堀街道のほうがトラック少ないですよ。　

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[642: 匿名さん]

隣とあわせてこれだけ世帯数増えると、自転車の往来も増えるんでしょうね。自転車があればけっこう日常の用事は住んでしまうだろうし。
隣とあわせて一世帯二台だと1600台？子供自転車も増えるだろうし、みなさん安全にのりましょうね。

[647: 匿名さん]

規模の大きなマンションだからかもしれないですが、
4期1次になっても25戸の物件が売りに出るのですね。
最後の方は本当にちょっとずつになってくるのかな？と思ったんですが。
プラス、その前の分の先着順が10戸程度あるということで。

もう少しランドプランにゆとりがあれば良かったのかなぁと思いました。
そうすると戸数が減っちゃうから、管理費上がっちゃうか。

[648: 匿名さん]

>>647
詰め込みランドプランは、管理費を下げるためではないですよ。
長谷工が相場を遥かに越える額で土地を落札したので、戸数を最大限に増やして住戸を詰め込まないと採算が取れないというだけです。
戸数が多ければ土地代を案分できますから。

もちろん、ゆとりあるランドプランにして、その分価格に上乗せする案もあるけど、例えば戸数を2/3に削減して今の5割増しの価格で売り出したら買う人がどれだけいるのって話ですね。

ゆとりあるほうがいいのは確かですけどね。
管理費もある程度の規模以上はたいして変わらないから。
また詰め込んだ分駐車場の敷地を確保できなくてメンテ、入れ替え費用のかかくる機械式になってるし。

立地はいいから、その他は目をつむるしかないですね。

[649: 契約済みさん]

いつもは現地近くを車で通るのみでしたが、今回始めて歩いてみました。
小学校は、清新一小より西葛西小のほうが近いんですね。
清新町の交差点、高架下あたりの横断歩道が少し見通し悪そうで心配です。朝夕の交通量は多いのでしょうか？PTAの立ち番があると安心ですが、そのあたりご存知の方いらつましゃいますか？今は自宅から直線200メートルの場所に学校があるので、通学は自宅から見えました。なので、これから少し心配……でもすぐに慣れるんでしょうね！

[650: 匿名さん]

E棟は今日が抽選日ですね。

また下記のお詫びがいつの間にかのってました。
予想より在庫が捌けるペースが早く、内覧会が間に合わないんでしょうか。

【お詫びと訂正】
当物件はこれまで、入居予定年月を平成27年9月下旬予定と 表示しておりましたが、 平成27年6月1日以降のご契約者様より 「平成27年10月予定」に変更させていただきます。 お詫びと共に訂正させていただきます。

[651: 匿名さん]

>>650
全体として、販売ペースが遅いので、それはないです。
考えられるとしたら、内装関係の発注ミスだと思います。

[652: 契約済みさん]

引越希望日のアンケートきてるから、思いのほか９月入居集中して引越業者の手配とかの問題じゃない？

[653: 匿名さん]

>>652
もともと9月入居予定で9月に集中するのは当たり前の話なんだからそれはない。
仮に現時点で459戸完売してたとして、9月に入居が集中するので後半契約した人だけ遡って10月入居ですって言われたらクレームになるでしょ。

[654: 契約済み]

オプションの工事が間に合わないのかもしれないですね
内覧日は決定してますし

[655: 契約済みさん]

今後契約する方々は内覧も遅れるのですかね？
内覧はオプションとかない状態で見るものですか？

[656: 匿名さん]

>>655
内覧は竣工後なので、オプションは付いた状態ですよ。

[657: 契約済み]

内覧の時、建築オプションは完了しているけれどインテリアオプションは未だだと思います
間違っていたらいけないので担当さんに確認してくださいね

[658: 契約済みさん]

656.657さん

有難うございました！

[659: 契約済み]

649さん、清新一小は集団登校はありませんが、朝は保護者が交替制で途中の交差点に立つことになっていて（2－3か月に1回の頻度）、清砂橋交差点は4名で立つことになっています（いつも4名いるわけではありませんが）。今はかなり歩行者と車を別々の動きにした信号設定になっているので、それほど心配されることはないと思いますよ。清新一小は西葛西二丁目から通学する生徒が過半数で朝はかなりの数の子どもたちが学校へ向かいますので、自然と運転者も注意することになります。

[660: 契約済みさん]

>>659

649です。

そうですか。
地元の方のお話をお伺い出来て安心しました！

先日通った時は夕方で、通行人はなく、車だけがかなりのスピードで交差点を曲がっていきました。

高架やカーブで見通しが悪く、人気がないので心配だなと思っていると道路脇に「交通事故発生現場」の立看板。更に不安になっていました。

立ち番が多めにいらっしゃることと、西葛西２丁目方面からの登校児童が多いということで、かなり不安は減りました。 ありがとうございました！

[661: 匿名]

4期1次の売り出しが先着順でまとめられて35部屋になったね。先週末が抽選で契約中だね。先週と総数は変わらずで4期1次より前の先着順は売れなかったようだね。売れ行きのカウントは先週と変わらず459戸のうち392戸が契約済で35戸が先着順で、完売まであと67戸だよ。

[662: 匿名さん]

>>661
E棟は十数件の花がついていたのですが、それは未だ反映されてないのですかね？？

[663: 匿名さん]

「物件概要」更新されていたね。
いつものお願いします。

[664: 匿名]

ではリクエストにお答えして、
4期1次の先着順が35部屋→16部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち411戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと48戸だよ。

[665: 匿名さん]

>>664
いよいよ50戸を切ったね。
5月、6月は販売伸ばしてきたから、この調子でいきましょう！

[666: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 48（29戸）

[667: 匿名さん]

>>666
一年前の惨状を考えると、奇跡の復活ですね。
担当者もホッと一息でしょう。

[668: 匿名さん]

>>667
船堀組が、かなり流れてきたとみた。

[669: 匿名さん]

もともとの戸数も多いから、ここまで売れれば頑張った!ってかんじですよね。船堀も高い、東陽町の大規模や木場のタワーもかなり高いので、価格高騰の影響を今ほどは受けてなかったここの物件に流れてきてるんでしょうか。

[670: 契約済みさん [男性 40代]]

もう契約を済ませてしまったので、なんともならないけど、

詳しい人にお聞きします、

A,B,C,D,棟のうちもし高層階に限ればどの棟が一番いいと思われますか？

それと部屋の広さなんですけど、８０ｍ２、９０ｍ２が手に入らなかったので７５ｍ２を契約しましたが、

思ったほど部屋が広く無いと感じましたが、皆さんはどう思われますか？

この地域に詳しくないので、住み心地に重点を置けばA,B,C,D,のどこでしょうか、

それと１０階上と、８階より下だと何が違いますか？

現場も見ていないので詳しい人お考えを聞かせて下さい。