レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[601: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)

[602: 匿名さん]

>600, 601
最新の販売状況てどこのソースを見ればわかるのか教えていただけませんでしょうか？

SUUMOはまだ3期9次の情報までしか開示されてなかったし、いつも最新情報はどこを見るのが良いのか気になっておりました。

[603: 匿名]

>>602
ホームページの下のほうの物件概要が最新の売り出し状況だよ。

[604: 匿名]

D棟の和室は洋室に変更可能でしょうか？

[605: 匿名さん]

リフォーム自体は可能だと思いますが、それなりに費用が発生すると思います。
私も１度検討して、モデルルームで伺った際は業者にもよりますが、少なくとも数十万程度のレベルでは掛かると言われました。
実施する場合は、工事は鍵引き渡し後に行うことになるそうです。

私は洋室は諦めて、畳を縁なしの琉球畳に変更しようと思っています。

[606: 契約済み]

>>604
我が家は間取り変更をお願いしましたよ。
契約したのはずいぶん前になりますが…
数十万円の上乗せでしたが、思い通りの部屋にしたかったので。

[607: 匿名さん]

やっぱり最近は和室の需要は少ないのかな？
ゴロゴロしたりくつろぐにはすごく良いお部屋なのですが、
居室として利用しようと思うと、不便が多いのかもしれません。
琉球畳も雰囲気があって良いと思います。

[608: 匿名]

和室の場合押入れの扉はふすまですよね？リビングと隔てる扉は何ですか？

和室は不要だけど場所で選ぶと好きな間取りがない場合リフォームを考えて家の場所で選びますか？

[609: 匿名]

>>608
うちの場合はですけど…場所がとても気に入った場合は、間取りは妥協するかリフォームでなんとかできそうならします。逆に間取りがとても気に入ったとしても、場所に対して少しでも不満点があるなら購入しません。

質問に便乗して申し訳無いのですが、和室から洋室に変更した場合のリビングと隔てる扉は何になるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

[610: 契約済みさん]

ご質問にお答えしますね

和室→洋室の場合、リビングと隔てる扉と押し入れの扉はウォールドアになります

洗面所の引き戸と同じだと思います

マンションギャラリーの建具、色見本にありました

[611: 匿名]

>>610
609の書き込みをした者です。ありがとうございます。

[612: 匿名]

3期10次までの先着順は20部屋→10部屋になったね。また4期1次が25部屋売り出されたね。やっとE棟の売り出しかな。先着順ではなく来週末に抽選みたいだね。売れ行きのカウントは459戸のうち392戸が契約済で10戸が先着順で25戸が抽選で、完売まであと67戸だよ。

[613: 匿名さん]

>>612
情報ありがとうございます。
5月GWから、販売のペースが加速化してますね。

[614: 匿名さん]

第4期1次物件概要

販売戸数
25戸
一戸当たりの専有面積
60.03m2(1戸)～86.87m2(4戸)
バルコニー面積
10.40m2(1戸)～22.74m2(4戸)
ルーフバルコニー面積
41.78m2(1戸) 46.04m2(1戸) 48.34m2(1戸)
専用庭面積
25.15m2(1戸) 25.80m2(3戸) 27.09m2(2戸)
ポーチ面積
2.56m2(4戸) 12.65m2(1戸)
販売価格（税込）
3,898万円(1戸)～6,798万円(1戸)
最多販売価格帯
4,600万円台(5戸)
間取り
2LDK(1戸) 3LDK(20戸) 4LDK(4戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
管理準備金／一括 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 5,900円(1戸)～8,600円(4戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 336,200円(1戸)～486,500円(4戸)
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,300円(1戸) 1,400円(1戸) 1,500円(1戸)
専用庭使用料／月額 ： 300円(6戸)
登録受付期間
平成27年6月13日(土）～平成27年6月19日（金）（火・水曜日を除く）10:00～18：00（最終日は10：30まで）
抽選日
平成27年6月19日（金）11：00～

[615: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 67（10戸）

[616: 物件比較中さん]

85%は捌けたわけね。
まぁ上等でしょ。
船堀が高いのでだいぶそちらからも流れてきてるのかな？プレシスペイサージュはどうなんでしょうか。あまり話し出ないですよね。

[617: 契約済みさん [男性 30代]]

抽選するほど人気あるんですね。7月中に完売できることを期待してます。

[618: 匿名さん]

>>617
申込みの募集を抽選と言ってるだけですがね。
1戸に2人以上申込みがあることも否定はしないが、これだけでは人気があるという訳ではないですね。
7月までに67戸完売は不可能だし、残戸数が少なくなるほど条件が悪くなり、売れ行きが鈍くなるので、今のペースでは、9月の入居までの完売も現実的ではないです。

[619: 契約済みさん [男性 30代]]

>>618
そうですか、ありがとうございます。

[620: 匿名さん]

>>617
E棟はもっと安く出すと思ってたけど、全然お得感がない値付けだね。
やっぱり、現在の市場を加味しての値付けなのかな。

E棟がもっと頑張った値付けなら引き渡し前の完売も可能性がゼロじゃないとおもってたけど、この価格なら引き渡し前の完売は限りなくゼロに近いと見ています。

[621: 匿名さん]

>>620
まあ今の相場を見て高いままでも売れるのを、あえて安くする道理はないからねえ。
オプションの無償グレードアップ分や販売が長引いた人件費を少しでも取り戻さないといけないからねえ。
また、竣工までに売れ残っても、よほど条件の悪い部屋を除いて定価で捌けると思うよ。
それぐらい新築相場が上がりすぎてる。

[622: 購入検討中さん [男性 30代]]

B棟かC棟を購入された方、もしくは検討された方に伺いたいのですが、船堀街道からの騒音や排気ガスは気にされましたか？
直接面してるわけではないので、あまり気にする必要はないかなと思ってるのですが念のため。

[623: 契約済みさん]

高階層なので、結局遮るものがないので、若干気にはしましたが、
そこは割り切って買いました。
音は上に来るというので、どうかなぁというところはありますが、
そもそも音って慣れて気にならないものみたいです。
また、船堀街道も、そんなに車の交通量は多くないので、気にする必要はないとの
説明を受けました。

[624: 匿名さん]

さらに、これから電気自動車と燃料電池車が主流になるので、騒音、排気ガスとも懸念は解消されます。
むしろこれからは、これらの懸念が払拭されれば、空間が開けている大通り沿いの方が資産価値が高くなるとも言われてますね。

[625: 匿名さん]

いつの話してる
孫の時代かな？

[626: 匿名さん]

今後10年20年位は多少は減ってもたいして変わらないと思うけど。
国策でガソリン車撤廃とかなら話は別だけどね。

[627: 匿名さん]

>>623
営業の言葉は真に受けては駄目ですよ。
思ったよりは煩いだろうという心積もりしといた方が気が楽かな。
まあ騒音はなれるらしいですけどね。

[628: 契約済みさん]

音は慣れれば気にならないかと思いますが排気ガスは多いのでお子様いらっしゃれば部屋干しになると思います。
まあ排気ガスも気にならない方もいらっしゃるとは思いますが。

[629: 匿名さん]

23区で騒音も排気ガスもないところあるんですかね？
ということで、私は買いました。
でも、残念ながら、BC棟は残り少ないですよ

[630: 匿名さん]

>>625
10年後の話。
今年は蓄電池が今までにないぐらいかなり普及しているので、電気自動車の低価格化と蓄電池の大容量化が進むと想定される。
テスラの参入も考えると、思った以上に普及が進む。
世の中の情報をもっとキャッチした方がいいよ。

[631: 匿名さん]

同感です。
うちも、リーフ買おうかと。

[632: 匿名さん]

はあ
乗用車の話ですか
汚染排気ガスのほとんどは物流トラックなんだけど
その辺まで普及するのはたった10年では無理でしょう

[633: 622]

みなさんご意見ありがとうごさいます。
音は気にならなくなるんですね。
小さい子供がいるので排気ガスは多少気になりますが、部屋干しもできるし、今後減る方向だと思うので、もう少し検討してみたいと思います。

[635: 匿名さん]

>>632
何言ってんだか。
船堀は大型物流トラックが多く走る幹線道路ではないよ。
船堀の騒音と排気ガスは、バスが中心。
一般論で語ってもしょうがない。
そのバスも、日野自動車は来年から、ダイムラーは2020年から燃料電池バスの販売を始める予定としている。
物流の勉強したのに物流のことが分かってないんだな(笑)
情けない。恥かくから引っ込んでた方がいいよ。

[636: 匿名さん]

>>635
物流とはその名の通り、物的流通のことでバスは関係ないんだよ
船堀街道を通勤に使っているが、物流トラックも数多く走っているがね

[637: 匿名さん]

>>636
そんな当たり前のこと言われても‥(笑)
船堀の排気ガスの現況はバスだね。
南北ラインは、中央環状線か環七で、わざわざ船堀街道を利用する大型トラックは少ない。
船堀街道は、トラックが通るとすれば中小トラックが中心で、ハイブリッド型やクリーンディーゼル技術が進んでるので、近い将来、排気ガスは気にならないレベルまでになるだろうね。

[638: 匿名]

あの辺に住んでますが、騒音も気にならない程度で窓を閉めればほんとに静かですよ！排ガスも許容範囲だと思います。気にした事がないので！

[639: 匿名さん]

私も船堀駅近くの船堀街道沿いに住んでますが大型トラックは少ないです。

[641: 匿名さん]

私も船堀街道近くと環七沿近くに住んでましたが、明らかに船堀街道のほうがトラック少ないですよ。　

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[642: 匿名さん]

隣とあわせてこれだけ世帯数増えると、自転車の往来も増えるんでしょうね。自転車があればけっこう日常の用事は住んでしまうだろうし。
隣とあわせて一世帯二台だと1600台？子供自転車も増えるだろうし、みなさん安全にのりましょうね。

[647: 匿名さん]

規模の大きなマンションだからかもしれないですが、
4期1次になっても25戸の物件が売りに出るのですね。
最後の方は本当にちょっとずつになってくるのかな？と思ったんですが。
プラス、その前の分の先着順が10戸程度あるということで。

もう少しランドプランにゆとりがあれば良かったのかなぁと思いました。
そうすると戸数が減っちゃうから、管理費上がっちゃうか。

[648: 匿名さん]

>>647
詰め込みランドプランは、管理費を下げるためではないですよ。
長谷工が相場を遥かに越える額で土地を落札したので、戸数を最大限に増やして住戸を詰め込まないと採算が取れないというだけです。
戸数が多ければ土地代を案分できますから。

もちろん、ゆとりあるランドプランにして、その分価格に上乗せする案もあるけど、例えば戸数を2/3に削減して今の5割増しの価格で売り出したら買う人がどれだけいるのって話ですね。

ゆとりあるほうがいいのは確かですけどね。
管理費もある程度の規模以上はたいして変わらないから。
また詰め込んだ分駐車場の敷地を確保できなくてメンテ、入れ替え費用のかかくる機械式になってるし。

立地はいいから、その他は目をつむるしかないですね。

[649: 契約済みさん]

いつもは現地近くを車で通るのみでしたが、今回始めて歩いてみました。
小学校は、清新一小より西葛西小のほうが近いんですね。
清新町の交差点、高架下あたりの横断歩道が少し見通し悪そうで心配です。朝夕の交通量は多いのでしょうか？PTAの立ち番があると安心ですが、そのあたりご存知の方いらつましゃいますか？今は自宅から直線200メートルの場所に学校があるので、通学は自宅から見えました。なので、これから少し心配……でもすぐに慣れるんでしょうね！

[650: 匿名さん]

E棟は今日が抽選日ですね。

また下記のお詫びがいつの間にかのってました。
予想より在庫が捌けるペースが早く、内覧会が間に合わないんでしょうか。

【お詫びと訂正】
当物件はこれまで、入居予定年月を平成27年9月下旬予定と 表示しておりましたが、 平成27年6月1日以降のご契約者様より 「平成27年10月予定」に変更させていただきます。 お詫びと共に訂正させていただきます。

[651: 匿名さん]

>>650
全体として、販売ペースが遅いので、それはないです。
考えられるとしたら、内装関係の発注ミスだと思います。

[652: 契約済みさん]

引越希望日のアンケートきてるから、思いのほか９月入居集中して引越業者の手配とかの問題じゃない？

[653: 匿名さん]

>>652
もともと9月入居予定で9月に集中するのは当たり前の話なんだからそれはない。
仮に現時点で459戸完売してたとして、9月に入居が集中するので後半契約した人だけ遡って10月入居ですって言われたらクレームになるでしょ。

[654: 契約済み]

オプションの工事が間に合わないのかもしれないですね
内覧日は決定してますし

[655: 契約済みさん]

今後契約する方々は内覧も遅れるのですかね？
内覧はオプションとかない状態で見るものですか？

[656: 匿名さん]

>>655
内覧は竣工後なので、オプションは付いた状態ですよ。

[657: 契約済み]

内覧の時、建築オプションは完了しているけれどインテリアオプションは未だだと思います
間違っていたらいけないので担当さんに確認してくださいね

[658: 契約済みさん]

656.657さん

有難うございました！

[659: 契約済み]

649さん、清新一小は集団登校はありませんが、朝は保護者が交替制で途中の交差点に立つことになっていて（2－3か月に1回の頻度）、清砂橋交差点は4名で立つことになっています（いつも4名いるわけではありませんが）。今はかなり歩行者と車を別々の動きにした信号設定になっているので、それほど心配されることはないと思いますよ。清新一小は西葛西二丁目から通学する生徒が過半数で朝はかなりの数の子どもたちが学校へ向かいますので、自然と運転者も注意することになります。

[660: 契約済みさん]

>>659

649です。

そうですか。
地元の方のお話をお伺い出来て安心しました！

先日通った時は夕方で、通行人はなく、車だけがかなりのスピードで交差点を曲がっていきました。

高架やカーブで見通しが悪く、人気がないので心配だなと思っていると道路脇に「交通事故発生現場」の立看板。更に不安になっていました。

立ち番が多めにいらっしゃることと、西葛西２丁目方面からの登校児童が多いということで、かなり不安は減りました。 ありがとうございました！

[661: 匿名]

4期1次の売り出しが先着順でまとめられて35部屋になったね。先週末が抽選で契約中だね。先週と総数は変わらずで4期1次より前の先着順は売れなかったようだね。売れ行きのカウントは先週と変わらず459戸のうち392戸が契約済で35戸が先着順で、完売まであと67戸だよ。

[662: 匿名さん]

>>661
E棟は十数件の花がついていたのですが、それは未だ反映されてないのですかね？？

[663: 匿名さん]

「物件概要」更新されていたね。
いつものお願いします。

[664: 匿名]

ではリクエストにお答えして、
4期1次の先着順が35部屋→16部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち411戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと48戸だよ。

[665: 匿名さん]

>>664
いよいよ50戸を切ったね。
5月、6月は販売伸ばしてきたから、この調子でいきましょう！

[666: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 48（29戸）

[667: 匿名さん]

>>666
一年前の惨状を考えると、奇跡の復活ですね。
担当者もホッと一息でしょう。

[668: 匿名さん]

>>667
船堀組が、かなり流れてきたとみた。

[669: 匿名さん]

もともとの戸数も多いから、ここまで売れれば頑張った!ってかんじですよね。船堀も高い、東陽町の大規模や木場のタワーもかなり高いので、価格高騰の影響を今ほどは受けてなかったここの物件に流れてきてるんでしょうか。

[670: 契約済みさん [男性 40代]]

もう契約を済ませてしまったので、なんともならないけど、

詳しい人にお聞きします、

A,B,C,D,棟のうちもし高層階に限ればどの棟が一番いいと思われますか？

それと部屋の広さなんですけど、８０ｍ２、９０ｍ２が手に入らなかったので７５ｍ２を契約しましたが、

思ったほど部屋が広く無いと感じましたが、皆さんはどう思われますか？

この地域に詳しくないので、住み心地に重点を置けばA,B,C,D,のどこでしょうか、

それと１０階上と、８階より下だと何が違いますか？

現場も見ていないので詳しい人お考えを聞かせて下さい。

[671: 契約済みさん]

契約にあたっては現地を見ずに決めたのでしょうか、、、

＞A,B,C,D,棟のうちもし高層階に限ればどの棟が一番いいと思われますか？

B棟のC棟に近いあたりが個人的には良いかと思いました。
高層階でしたらどの階も眺望は目の前は抜けてくると思うので、
眺望は個人的な好みです。
ただ、B棟のA棟よりになると目の前の建物が気になってくるので、C棟よりと回答しました。
あとはエレベーターの配置的に目の前では嫌ですが割と近い方が便利かなと思いまして。


＞それと部屋の広さなんですけど、８０ｍ２、９０ｍ２が手に入らなかったので７５ｍ２を契約しましたが、 思ったほど部屋が広く無いと感じましたが、皆さんはどう思われますか？

その方の家族構成やライフスタイルによると思いますので何とも言えないと思います。


＞それと１０階上と、８階より下だと何が違いますか？
なぜ１０階、８階でわけたかはわかりませんが、基本的には目の前に建物がくることが多くはなるとは思います。
（もちろんこない部屋もあります）
あとは部屋の天井高が変わってきます。
１０階、８階での分け方ではありませんが、バルコニーの手すり周り？の色合いが変わってきます。下層階が水色、高層階が白色であるケースが多いです。


参考にならないかもしれませんが以上です。

[672: 契約済みさん [男性 40代]]

671さん＞

ありがとう御座いました、大いに参考になりました。

B棟のC棟よりが個人的にはいいと思いました＞
なるほど、そうですか。

私はA棟の１１階を契約しましたが、B棟の方がいいのですね。

実は忙しくてモデルルーム（これは部屋のつくりが各々違いますのであまり参考ににはなりませんでしたが）
だけを見てなるべく高いところと思って決めましたが、実は大きな部屋は下の階にもあったのですね、
後で気がつきました。

なお家族構成は２名ですが、８０ｍ２を狙うと下の階しか空きがなかったので、それなら上のほうへと
単純思考で決めてしまいました。

リビングが横型だったのも後で気がつきました、縦型がいいですね、
入居後一部屋リビングよりの小さな部屋を取っ払ってリビングスペースを広く使いたいと思っていますが、

日当たりとか眺望などはまるで見当がつきません、現場には行っていませんので。

部屋の天井高は重要な要素だと思いますが、上になると天井が低くなっていますね、これも後から気がついた
事ですので、

１０階以上と８階以下と分けましたのは、天井高のことを気にしたので、眺望よりも天井が１０ｃｍ高いと
断然部屋の開放感が違うと人に聞きました、

内覧会も仕事で見に行くことができませんので、詳しい方にお聞きしようと思いました、

大変ご面倒をおかけしました、助かりました、

内装はフルで事前に専門家とモデルルームの壁、鏡、置き家具などを参考にこれも人任せです、

狭いながらも楽しい我が家になるように願っています、

都心の高級マンションはとても買えませんので、私の背丈に合わせたファミリーを探してこのマンションに
辿りつきました。

お眼にかかる事があれば、今度よろしくお願いします、
ありがとう御座いました、

[673: 契約済みさん [男性 40代]]

エレベーターですが、
どの位置に突いているのでしょうか？

エレベーターに近い部屋の人はエレベーターの音が聞こえるでしょうか、

また東西線の電車の音ですが、あの辺の場所でもかなりうるさく聞こえるものでしょうか、

私は西葛西の住人では無いので、またマンション生活は初めてなので良くわかりませんが

かなり電車の走行音は免れないものでしょうね。

[674: 契約済みさん [男性 40代]]

失礼しました、間違っていました、

いま契約書を見ましたら、A棟ではなくてA棟に近いC棟の１１階でした。

担当者に聞いたわけではありませんので、リビングが横型と申しましたのはいただいた

部屋の平面図のタイプを見て横型なのだと思いました。

ただ、私の契約した部屋そのものの見取り図ではないので実際には９月に鍵をいただくまでは

内部のデザインは全く解りません。

内覧会にいけないのが残念ですが、満足するように自己暗示をかけることに致します、

６７１さん、余計な事を沢山お尋ねして大変申し訳ありませんでした、

そそっかしいところがありますので、お許しください、

[675: 匿名さん]

完売までもうすぐということは、それだけ物件が評価されているということですね。
先行して売れる物件は自分の欲しい物件の位置があるか、本当にタイミングだと感じます。
もう、残りも少なくなっているため、決めるには早めにしないといけない時期になってきていると思います。

[676: 周辺住民]

>>675
去年は割高物件だから大量に売れ残り、値引きせざるを得ないだろうという意見か大半だったので、プレミアム部屋の値引きを期待していたのですが…

個人的は残業な結果になりそうです…

[677: 匿名さん]

>>676
まさか相場がここまで上がるとはってかんじだからね。
オリンピックがなければまた違ったかもしれないけど。
よっぽど条件悪い部屋でなければ、竣工後も当面は値下げしない可能性もあるしね。

[678: 検討]

ここは橋を渡る時の電車の音がどの位聞こえるのでしょうか？周りのマンションの方、様子をお知らせ下さい。

[679: 匿名]

ここら辺は窓を閉めていれば相当静かですよ！窓を開けていても神経質な方でなければ問題なく眠れると思います。
ちなみに私の購入理由は騒音も含めた環境の良さです。

[680: ご近所さん]

ここら辺は、この時期になると暴走族がブンブンうるさくないですか？
（書き込みしている　まさに今、ブンブンいってます・・・）
虫ケラどもはどこから発生しているのでしょうか？葛西？西葛西？千葉？
警察は何をしているのでしょう。役に立たないですね。

[681: 契約済みさん [男性 40代]]

外からの騒音は仕方無いでしょう、都会に住むのですから、

問題は中からの騒音です、上の階を子供が走り回ったり、
来客時の大声の話し声などどの程度真下と真横に響くかこれが問題です、

東西線の音は確実に聞こえるでしょうが、時間はせいぜい２－３分です、

船堀通りの騒音は５階から下はもろに聞こえるはずです、

後は慣れでしょうね、

ファミリーマンションで騒音を問題にしていたら何も出来ません

私が気にしているのはエレベーターの昇降音がどの部屋に一番聞こえるのかです、
これは外の音よりも腹に響く音だと友人に聞きました、

まだ入居していないし、何もわからない状態です、

[682: 匿名]

>>680
船堀住みですがこちらも暴走族は走っててうるさいです。千葉方面からやってきて新大橋沿いを走ってるんだと思います。仕方の無いことですが、こちらは更に消防車や救急車などのサイレンも賑やかですよ。

[683: 契約済み]

>>678
レジデントプレイスよりも東西線寄りに住んでいますが、窓を開けていると結構うるさいですね。でもレジデントプレイスの距離なら気にならないのではという気がします。むしろ船堀街道の音がどんな感じかですね。それと、天候によってこの辺りは飛行機が上空を飛ぶので、少し気になることもあるとは思いますが、総合的に考えて私は購入しました。

[684: ご近所さん]

地方から越して来ましたが、東京に暴走族がいるのは衝撃でした。
田舎だけの虫けらかと思っていました。
警察は抜本的な対策をしてほしいものです。

[685: ご近所さん]

昔は毎日葛西橋通りは暴走族でうるさかったのですが、最近は時々聞こえる程度に、良くなったと思います。文京区でも夜は暴走族の音が聞こえるので、今はどこでも時々は耳にするのだと思ってました。気になるのは、やはり風に乗ってどの程度電車の音が流れてくるか？ですが、間に建物があるだけで随分緩衝されるだろうし、入って見ないとわからないかもlしれないですね。

[686: 匿名]

4期1次までの先着順が16部屋→14部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち413戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと46戸だよ。

[687: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）

[688: 匿名さん]

E棟の広告住戸
部屋番号と間取、価格があるので、中古でこの部屋売り出されたら参考になりますよ。

[689: 匿名さん]

その2

[690: 匿名さん]

その3

[691: 匿名]

西葛西のムクドリ問題は解決したんですかね？

[692: 匿名さん]

>>691
ムクドリは南口でしょ

[693: 匿名さん]

ムクドリは大丈夫では？
それより、西葛西や船堀全般に言えるけど、羽田の増便分について離陸の低空飛行ルートに荒川上空を新設するらしいから、煩くなるね。
まあ影響でるのはここだけではないから、しょうがないか。

[694: 購入検討中さん]

今後、この辺りは飛行機の騒音で資産価値がなくなるのではないかと不安です。

[695: 契約済みさん]

じゃやめれば。
普通に考えてそんなに影響あるもんでもない。
今も飛んでるし。

[696: 匿名さん]

>>694
ガーデンズの住民スレには、そんなに影響ない旨ありますね

[697: 物件比較中さん]

飛行ルート

[698: 物件比較中さん]

毎年増えてる。かなりうるさい。

[699: 物件比較中さん]

夏は特にうるさい。

[700: 物件比較中さん]

江戸川区上空に年間352時間も飛んでるのは異常だ。

[701: 匿名さん]

国に騒音被害についての弁償金を請求できますか？

[702: 匿名]

一日中無音で家にひきこもっているわけではないので、飛行機騒音問題についてはそんなに気にならないかなぁ。

[703: 購入検討中さん]

これは過去で、今後もっと増えるってことですよね。

[704: 購入検討中さん]

昔みたいに署名を集めるしかないかも。

[705: 契約済みさん]

この辺りにずっと住んでますが、飛行機の騒音とか気になったことがありません。確かに風が強い日とか上空を飛んでるのは認識できますが、、、
高い買い物なので現地へ行って確認してから購入すればいいと思います。

[706: 契約済みさん]

私も近くに住んでますが、たまにうるさいバイクや車が走ってることはあるけど、そうそう暴走族なんてみかけないし、飛行機がうるさいと思ったこともないな。

[707: 契約済みさん [女性 30代]]

私も近くですが、飛行機飛んでるなっていうぐらいで音は特に気になりません。子供が、飛行機とんでる！って喜ぶのでむしろ良かったです。
暴走族って、昔ながらの暴走族ですか？見たことないですが…
船堀街道は葛西橋通りや環七に比べてかなり静かだと思います。

[708: 購入検討中さん]

文句があるなら区に言えば？？

[709: 購入検討中さん]

今は、さほど飛行機騒音は気にならないのですね。
安心しましたが、区が説明会を行うなら 今後変更の予定が
あるわけなので、説明を聞いてから検討します。

[710: 契約済みさん]

いや、天気の悪い日はほんとかなり飛びますよ。
今はマンションの4階ですが、よく聞こえます。
嫌になるほどではないですが、気になることはあります。

[711: 匿名さん]

飛行機の音が気になるようなら、この物件に限らず西葛西や船堀には住めないよね。
別のエリアを検討することをお薦めします。

[712: 周辺住民さん [男性 50代]]

メトロの音の方が気になるハズ

[713: 匿名さん]

区としても国土交通省や羽田空港等の関係機関へ騒音軽減を含めた対応を求める文書を提出している…なるほどです。
しかし考えてみると騒音を懸念し、このような掲示板に書かれている方は外から転入してくる方で、元々住まれている方は問題視していないように見えるので慣れれば気にならないという事では？

[714: 購入検討中さん]

更に騒音が酷くなる事を懸念しているのでは？

[715: 契約済みさん [男性 40代]]

騒音問題は外部からの騒音をそれほど心配する理由は無い、

この地域に建つ全ての中級集合住宅では外部騒音を防ぐ手段は無い。

また建物も外部騒音を完全シャットアウトする工法だとコストが倍増する、

このクラスの集合住宅では外部よりは内部の騒音をより重視すべきである、

住人同士のコミュニケーション、仲間意識、規範意識、もし外国人が多数住むようなら

多人数の集合住宅のルールをわかりやすく説明する義務が管理組合には生じる。

管理会社に経験のある優良な会社を選び、おのおのが規範意識を高めないとすぐに

スラム化するのが集合住宅だ。

[716: 匿名]

4期1次までの先着順は14部屋→14部屋のままだね。売れ行きのカウントは459戸のうち413戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと46戸だよ。

以前は売れなかった週はスキップしてたけど今回は物件概要を更新してきたね。気持ちに余裕が出てきたのかな。

[717: 匿名さん]

これからは売れ残りをどう捌くかですね。
何の商売でも完売させるのは大変ですから。

[718: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。結構賑わってるなーと思いました。完売間近になると選択肢が減ってくるので売れ行きがゆっくりになってくるのは仕方ないんじゃないですかね。

[719: 契約済みさん [男性 40代]]

まじで、

このマンションの資産価値ってどのくらいなのかなあ？

購入価格が資産価値じゃないはずだけど、購入価格の７割の価値を向こう１０年維持して

くれたら購入成功だと思ってるんだけど。

西葛西ってマンション多すぎだよね、簡単に言って新しいものほど施設や免震は改良されるはずだし、

大きさが限られる為に部屋のデザインも今は紋きり型だが、来年は、再来年はきっともっと画期的な

ものが出てくるだろうな、その頃のマンションって価格はどうなるんだろうな。

オリンピックまでがピークで、下げに転じるか、わからんなあ、

戸建てが理想だが、都心ではとっても手が届かないし、億ションなんてお呼びじゃ無いシ、

身の丈って事が一番無難か。

[720: 匿名さん]

オリンピックがあるので、10年資産価値を維持ってものすごく難しい事なのではないかなと思います。
しれぶ719さんも書かれていますが、この辺りはマンションが多いので、そもそも維持に向いている土地なのかどうか、というところも考えた方が良いです。
投資とかをしていなくて、あくまで自分で永住するつもりで暮らすのなら、頭の片隅に入れておくくらいで、そこまで気にしなくてもいいのではないのでしょうか。

[721: 契約済みさん [男性 40代]]

720さん＞

レスありがとう、

まあ正直な気持ちを書いただけですので、そんな深い意味はありません。

永住の気持ちは全くありません、また資産価値を狙うなら無理してでも

高級マンションをローンででも買うでしょう。

ここを買った理由は私生活の問題なので書けませんが、それほど必死で資産価値云々を

考えてもいません。

いずれにしても、レスサンキュー

[722: 匿名さん]

最近現地に行かれたかたいらっしゃいますか？
仕上がりが気になって。

タイル張りは一部ですよね？

[723: 匿名]

4期1次までの先着順は14部屋→11部屋になったね。また4期2次の10部屋が売り出しになったね。売れ行きのカウントは459戸のうち416戸が契約済で21戸が先着順で、完売まであと43戸だよ。

[724: 契約済みさん]

写真

[725: 契約済みさん]

写真２

[726: 匿名さん]

植栽ができてくると、雰囲気よくなりますよね。さわやかで素敵な感じてすね。

[727: 匿名さん]

天井の圧迫感は高そうだね

[728: 契約済みさん]

エントランス付近です。

[729: 契約済みさん]

その2

[730: 契約済みさん]

その3

[731: 匿名さん]

今日の写真です。

[732: 匿名さん]

その２

[733: 匿名さん]

その３
お隣も茶系の同系色でこちらの方ががやや薄いです。

[734: 匿名さん]

その４
お隣との境のところです。

[735: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
エントランスから見える緑がいいですね。
昨日駐車場の抽選結果が来ましたが我が家は第10希望でした。。
もうすぐ内覧会もはじまりますね！

[736: 匿名さん]

現地見ましたが、素敵なマンションですね。
色合いも明るく、爽やかな感じです。プラウドの色合いに少し似てるような。
道路のところもセットバックされており、子供達が遊べるスペース作ってたりイメージがいいです。お隣はまだ作ってるので何とも言えませんが、お隣はどちらかというと重厚路線てかんじでしょうか。

[737: 匿名さん]

マンションだらけだな。

[738: 匿名さん]

エントランスよい感じですねー。かっこいい！

[739: C棟購入者]

テンション上がってきましたー！

[740: 購入検討中さん]

中の保育園は認可ですか？

[741: 契約済みさん]

>>740
6月の時点では、認可保育園で区と調整しているとのことでした。
事業者候補の中で事業者を選定中とのことでした。
最新の情報は営業担当に聞いてみるのが確実かと思います。

[742: 契約済みさん]

>>736
プラウドは言い過ぎです。
恥ずかしいのでやめてください。

[743: 購入検討中さん]

>>730
よく見るとチープですね。
エントランスの柱はまあまあですけど、床は赤系の色で柱の色と合っておらず、床が浮いてしまってます。
エントランスのガラスドアの格子はシルバーでよく役所や銀行で見るような感じです。
夜間用ライトも標準的ですね。
バルコニーのガラス手刷りも安っぽいもので、反ってガラス手刷りにしない方が良かったです。
全体的に素材のチープ感が否めません。

[744: 匿名さん]

>>743
あの…長谷工マンションなんですが…
高望みしすぎないでください。

[745: 契約済みさん [男性 40代]]

現地を見ていないので実際の感じはわからないが、

コスト高を部屋数で補ったのだろう、随分詰め込んだなって感じ。

部屋の中の様子は良くわからないが雑誌マンションライフによると

人間は天井高によって安らぎを得る可能性が高いそうだ、

それによると天井高は最低でも２．５ｍ　理想は２．５５ｍあれば長期に住んでも

ストレスを感じないと書いてあった。

実測の部屋の資料が見付からないので今はわからないが、どうだろうか。

[746: 契約済みさん]

>>742
個人の感じ方なので自由かと思います。

[747: 契約済みさん [男性 40代]]

746>

プラウドは全く方向性の違うマンションです、

個人の好き嫌いだから言われる通り自由ですが、

プラウドはマンションとしては全く別路線です、

むしろここに近いグレードなら

お隣りのマンションでしょう。

[748: 契約済みさん]

>>747
本文：
>>747
失礼しました。
736さんもグレードなどではなく色合いの話をしていたので、感じ方は自由と書きました。
余計なことを言って失礼しました。

ここに住むと決めたので、内覧会を楽しみに待ちたいと思います。

[749: 匿名さん]

>>747さん
736さんの言うとおり、お隣とも全く路線は違いますね。
こちらは普通のグレード感で庶民的だと思います。

[750: 契約済みさん [男性 40代]]

749さん＞

さっきの例で言えば、プラウドは高級マンションの中級を行っています、

ここのマンションはファミリーマンションです。

比べること自体に意味がありません、しかしファミリーの中でも新しいデザインを考えた

マンションがレジデンスだと思います。

これはこれで満足すべきでしょうね、三越で生活する人、ジャスコで生活する人、

それぞれのグレードがあります。

例えば今度日本橋（東京駅前）に出来た、新しいマンションですが、このクラスになると

最低が一億からです。

だけどここはファミリーマンションの中でもデザインは新しいので満足点は探せると思います。、

高級マンションと比べると免震もないし、部屋の材料や天井高が全く違います、

でも私はここに何とか幸せを感じる努力をするつもりです。

正直言って、上が買えないからここを買ったのです

愚痴を言わずに満足できるところを探すのが

ストレスを避けるベストウエイだと私自身は思っています。

失礼しました。

[751: 契約済みさん]

>>743

それだけネガティヴに、思うなら検討せず他を探したほうがいいんじゃないでしょうか？どうしても西葛西に住みたいですか？
それでないなら、もっと高級なマンション沢山ありますよ。
自分が気づけないコメントをしてくれて感謝ですが、もう少し言葉を選んだら尚良さそうですねー。

[752: 契約済みさん]

>>749
ここで生活している方は庶民が殆どで、庶民ではない方は多分このスレを見てない、庶民だけど、このマンションを買えて、幸せと思う

[753: 匿名さん]

恥ずかしくはないと思いますが…色の系統はどちらも淡いベージュ系で似ていますね。タイル貼りですか？

[754: 匿名さん]

>>750
今や長谷工プラウドも出てきて、施工不良も多く、プラウドのブランドは地に落ちてますよ。
それと似てるということですか。

[755: 契約済み]

なんだか、他人にどう見られるか、他と比べてどうか、という視点の書き込みが多くなってきましたね。
私は西葛西が長く、ここが好きなので購入を決めました。
自分にとってどこが住みやすいか、住みたいかで考えるのが一番ではと思います。

[757: 匿名さん]

>>756
あんたが、プラウドが高級マンションの中級と言ってることがそもそも意味不明な話でしょ。
前提がおかしいのに話を展開するからさらにややこしくなる。
ここは中の下のマンションって、はっきりそういえばいいでしょ。
それでもここを契約する人は満足してるんですよ。

[758: 購入検討中さん]

グーグルアースで見ると、A棟の高層階は東西線の音がうるさそうですね。
B、C棟は、低層階は前にマンションがあるので音は静かそうですが日当たりが悪く、前のマンションを抜ける高層階は日当たりは良さそうだけど、船堀街道の音がうるさそうですね。
D棟はA棟のせいで日影になりそうです。
日当たり良くて静かに暮らすには、E棟の高層階がよいのでしょうか。

[759: 匿名さん]

>>758
突然のE棟押しですね。
D棟とE棟の高層階なら日当たりは変わりませんよ。
どちらもほぼ西向きなので高層階ならA棟の影響はありません。
目の前の機械式駐車場の騒音があるのでは？
バイク置き場もありませんでしたっけ？
後ろはガーデンズのバルコニーが至近距離ですよ？
どの棟も一長一短です。

[761: 匿名さん]

>745
天井高も調べずに契約したの？

[763: 匿名さん]

>>759
レスありがとうございます。
D棟とE棟は南西向きではないですか？
ガーデンズがあるのは共用廊下側なのであまり気にならないかなと思います。
確かに機械式駐車場はうるさいかもしれないですね。
船堀街道から一本中に入った静かな環境を売りにしてますが、静かな環境はABC棟の低層階だけですね。

[764: 匿名さん]

>>763
正確には西南西ですけどね。
静けさだけなら、D棟の低層ですかね。
庭も見えますし。
ただ、D棟奥の低層は春秋冬は日当たり最悪でしょうけど。

[765: 契約済みさん]

近隣に住んでいて，今回こちらに引っ越しますが、
そこまで東西線、船堀街道の音は気になりません。
個人の感覚と慣れの問題かもしれませんが。

各棟一長一短ありますので、なかなか１００点のマンションはないですよね。
自分がどれだけ納得して購入できるかですもんね。
今は入居を楽しみにしています、購入された際はどうぞよろしくお願い致します。

[779: 契約済みさん [男性 40代]]

掲示板管理者どの

掲示板を見ている皆さんへ

今回公共の掲示板にて衝動的な書き込みで大勢の方々に不快な思いをさせました事、

心よりお詫び申し上げます。

このマンションの平和の為にも購入者さん販売者さんへ

影響を与えたこと反省し、今後掲示板に書き込むことは致しません。

大勢の購入者のみなさまへ、レジデンスの関係者のみなさまへ、

いま新たに心を落ち着け、深く反省します、

掲示板は公共のものである事に気がつきました、

私的に使ったことに対して心からの反省と謝罪を申し上げます、

ご清栄をお祈りしております。

[780: 匿名]

謝るのであれば手付放棄して解約を望みます。
何号室の方ですか？

[781: 契約済み]

>>779
面白い方ですね。宜しくお願いします。

[782: 匿名さん]

庶民じゃ買えない値段だよ。マンションの値段があがってるからだけど船堀のプラウドより高いしわたしが案内されたお部屋はガーデンズより高かった。
日当たりや騒音、参考になります。現地何度か見ましたが、D道路側は日当たり騒音はまぁまぁ問題無さそう。

[783: 入居予定さん]

今年から販売のD棟、E棟は相場の値上がりに便乗して？相応の値段を付けたみたいです。
二年前に販売されたＡ棟B棟の低層階なんかは今考えるとお得感あったんじゃないでしょうか。

[784: C棟契約者]

>>783
D棟、E棟残り、具体的に価格はどれくらい上がってるんですか？何平米でいくらとかご存知ですか？

[785: 入居予定さん]

>>784
すみません、具体的な資料はこの前捨ててしまったのでわかりません。
担当の営業さんがそのように言っていました。営業トークかもしれませんが、マンションの相場が上がってるのは確かですし、坪単価上げてるみたいです。

[786: 匿名さん]

>>784
価格板見てみれば？
http://m.e-mansion.co.jp//thread/548257

[787: 匿名さん]

まだまだ土地の価格も上昇中なんですかねぇ。
いったいどこまで上がるのでしょう。
このまま高くなってしまうと、買えなくなってしまいそう。
簡単に決められるようなお値段でもなさそうなものですが、
投資目的ならどうなんだろうか。

[788: 匿名さん]

保育園は認可ですね。小規模園。11月オープンとのことで求人が始まっていました。ほっぺるランドという仮称みたいです。

[789: 周辺住民]

>>788
営業経由の情報でしょうか？

保育園については、まだ何の知らせもなかったのですが…

[790: 匿名さん]

すみません、営業経由ではありません。求職中のため、たまたま見つけました。

[792: 匿名]

4期2次までの先着順は21部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち420戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと39戸だよ。

[793: 匿名さん]

>>792
このペースでは入居前完売は不可能ですね。

[794: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）

[795: 匿名さん]

>>794
5月6月の駆け込み需要が凄いね。
価格と条件のバランスがいい部屋はそこらでドーンと出たのかもね。
残りで条件の良いのはE棟の高い部屋位ですかね。
良いと言っても求めるものはそれぞれだとは思いますが。
入居前完売は無理だろうけど、残りが20戸とか10戸とかなら上出来では？

[796: 匿名さん]

入居予定は10月となっておりますが、完売は難しいでしょうか。
しかし今ひとつよく分かっていないんですが、
入居前に完売してしまうのと若干数の空室がある状態とでは
契約者さんにとってどこがどのようにどんな影響があるんですか？

[797: 契約済みさん]

>>796
値引きされるかもしれないと言う精神的な面と、
新規客の相手をするために不動産屋がエントランスにうろついている位でしょうか。

[798: 契約済みさん]

>>796
797さんのご指摘に加えて、入居前に売れたかどうかはりセールの際の参考になりますね。
いつ完売したかは、供給戸数に対して多くの人が指示したかどうかの指標になります。
りセール時もお隣と競合するので、入居前に完売しないと不利になりますね。
入居してからも棟内モデルルームで販売中という垂れ幕がかかったままなのもみっともないですし。
営業さんに頑張ってほしいですね。

[799: 契約済みさん]

竣工時に完売してるかどうかは関係ないと思いますよ。
現在販売中のマンションも青田売りもあれば竣工後から販売開始もあります。
中古マンションを購入する人が新築時いつ完売したとか気にはしませんよ。
15年後くらいに売るとしても、その時の西葛西の位置付けが23区でどのレベルにあるか、このマンションが西葛西の中でどの位置付けになるかで決まりますよ。

ちなみに元々から完売計画は来年の3月って聞いてましたけど。だからかなり順調に売れてると思いますが。

[800: 契約済みさん]

>>799
中古マンションを購入する人はいつ完売したかは気にしないですが、入居前に完売したかどうかという事実が、新築時のマンションの人気度を表してます。
これは、西葛西のマーケットにおけるこのマンションに対する評価ですから、中古時にも影響がありますよ。