レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[566: 匿名さん]

>>562
そのコメントは理解できてないってことですね。敷地が隣接しているのに徒歩表記以上に相対的に遠いってことですよ。逆にあなたが執着しているポイントが全く分かりません。あなたは購入者ですか？
私は検討者へ向けた情報提供です。

>>564
どんだけネジ曲がった思想をお持ちなのでしょうか？
詐欺と書いたのは、検討者に注意を促すだめです。購入者で本当に納得して買われたのであれば、詐欺とかかれても気にしないはずですが？詐欺に反応するのは、本当に知らずに購入した人か、販売側が気にする話です。
自分は分かった上で購入してます。日当たりを考慮した上で、555さん同様に駅までのルートと静かな環境がポイントです（ただし、A棟の高層階限定）。
549さんのように勘違いする人が出ないように注意喚起してるだけですので、購入者はスルーしてください

[567: 匿名さん]

変な人がいるせいで購入者が減りそうですね。

[568: 契約済みさん]

行ってきました。４時すぎの写真です。

[569: 契約済みさん]

続きまして

[570: 契約済みさん]

続きましてA棟です。

[571: 契約済みさん]

エントランスです。

[572: 匿名さん]

>>565
563です。
購入検討中さんへお返事です。

何を基準に選んだか？
ですよね。

まずは西葛西という土地です。
長くこの近辺で暮らしていますので他の場所へは行けません。

あと、気にいった間取り、棟、階数の部屋に巡り会えた。
ほぼ奇跡です。
永住を考えていますので。

そして駅からのルート。
駅から買い物をして一直線。途中にドラッグストアもありますし。

なんと言っても価格的に妥協できた。

それから24時間管理。
長谷工プレミアムアフターサービス。
40年の長期修繕計画。
マンションは住み始めてから不具合がみつかるものですから。

これぐらいですかね。

もし、お隣に運命の部屋との巡り合わせがあったなら、そちらを購入していたかもしれません。

不動産は出会いだと思うので…。

[573: 物件比較中さん]

掲示版がとても面白い！
すでに近隣トラブル発生してますね。
大型物件は仕方ないんですかね。
でも私も購入者です。
永く住むのですからみなさん仲良くしましょうね。

[574: 物件比較中さん]

>>567
そういうあんたも変だし、検討する側からしたらあんたが邪魔だよ。

[575: 匿名さん]

言葉づかいは、気をつけたほうがよいですよ。側から見ても気分は良くないです。

大型物件だから、色々な方がいらっしゃる様ですね。購入者同士は、せめて仲良くしたいものですね。

[576: 契約済みさん]

写真UP、ありがとうございます。
カバー？も外され、いよいよ完成まであと僅かという感じですね。
そして、日当たり良いですね。
エントランスも出来てきたのかな？
内覧が楽しみですね。

[577: 匿名さん]

>>576
571がエントランスですよ。
気付きませんでした？

[578: 契約済み]

写真を投稿した者です。どういたしまして。
以前大阪在住で見に行けないといった投稿もありましたので初めてアップしてみました。

エントランスも形が見えてきましたね。ＣＧと同じ感じでした。
木々も植えられていました。
昨日の4時過ぎに現地に行ったのですが本当に静かでしたよ。

[579: 物件比較中さん]

なんかエントランスが思った程でないですね。
もっとグレード高いと思ってました。
ベランダの擦りガラスもチープですね。

[580: 契約済みさん]

>>578
私も近いうちに現地に行ってみようと思います。
木々も植えられているなんて、工事も
順調なんですね。
中庭の完成が待ち遠しいです。

[581: 匿名さん [ 30代]]

Ｂ棟Ｃ棟の写真もございませんか？

[582: 匿名さん]

>>579
確かに。
デザイン上なのでしょうが、バルコニー手摺ガラスの青はチープですね。
スケスケでないだけマシですが。
戸境もまだ取り付けていないようですが、ペラボーでしょう。
逆にエントランスは天井が高そうで良いかなと思います。

[583: 契約済み]

だんだん完成に近づいてきましたね。
この季節、青空にブルーのベランダガラスが映えてなかな化良いですね。
CGと変わりありませんね。

[584: 匿名さん]

B棟公園側から

時間は12時少し前です。

[585: 匿名さん]

道路側から


冬のB棟C棟の写真をお持ちの方いらっしゃいますか？

[586: 匿名さん]

大規模らしい重厚感がありますね。

[587: 匿名]

>>582
教えてください！チープじゃないマンションってどんなのがありますか？画像とかお持ちでしたら是非アップしてください！

[588: 契約済みさん]

私も最初は、青のバルコニーガラスは、どうなのかなぁなんて思いましたが、実物を見ると安っぽい感じなんてもちろんなく、天気が良い時はとても綺麗ですよ。
写真UPありがとうございます。
B、Cも午前中の日当たり、ばっちりですね。

[589: 契約済み]

契約済みの皆さん、いつまでも綺麗に大切にしていきましょうね

[590: ご近所さん]

いい感じに出来てきてますよね！
私は散々こちらと悩んでガーデンズにしたんですが、
こっちの色合い中々いいなぁと思ってますw
エントランスの柱も高級感あって、出来上がりが楽しみですね！
ガラス手すりは、私も安っぽくなるのかなぁと思ったのですが、
建物の色も相まって爽やかな感じでいいですね！

[591: 物件比較中さん]

>>584
アップありがとうございます。
階高が低いせいか、低層階は予想通り日当たり悪いですね。
12階以上の高層階なら買いですね。
ただし、その場合は、船堀街道の音を拾うと思いますが。

[592: 匿名さん]

Ｅ棟の販売開始はそろそろですかね？

[593: 匿名]

>>591

教えてください。12階以上は何故ですか？
前のマンションはもっと低いのでは？

[594: 匿名さん]

先日現場を見に行ってきました、主にB棟をみったが、意外と前のマンションと距離があって、低層階でも明るいと感じました。

[595: 物件比較中さん]

>>593
コスモ西葛西は9階建ですが、少し距離があるので、12階建から眺望が開けますよ。

[596: 匿名さん]

>>595
その程度の階差ならむしろ至近距離のほうが抜けるかもですね。

[597: 匿名さん]

>>596
至近距離でないから、階差が必要ですね。

[599: 契約済さん]

>>592
6/21(日)まで要望を受付ているようです。重複が出た場合には抽選に。

[600: 匿名]

3期9次までの先着順は19部屋→15部屋になったね。また3期10次の先着順が5部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち382戸が契約済で20戸が先着順で、完売まであと77戸だよ。

[601: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)

[602: 匿名さん]

>600, 601
最新の販売状況てどこのソースを見ればわかるのか教えていただけませんでしょうか？

SUUMOはまだ3期9次の情報までしか開示されてなかったし、いつも最新情報はどこを見るのが良いのか気になっておりました。

[603: 匿名]

>>602
ホームページの下のほうの物件概要が最新の売り出し状況だよ。

[604: 匿名]

D棟の和室は洋室に変更可能でしょうか？

[605: 匿名さん]

リフォーム自体は可能だと思いますが、それなりに費用が発生すると思います。
私も１度検討して、モデルルームで伺った際は業者にもよりますが、少なくとも数十万程度のレベルでは掛かると言われました。
実施する場合は、工事は鍵引き渡し後に行うことになるそうです。

私は洋室は諦めて、畳を縁なしの琉球畳に変更しようと思っています。

[606: 契約済み]

>>604
我が家は間取り変更をお願いしましたよ。
契約したのはずいぶん前になりますが…
数十万円の上乗せでしたが、思い通りの部屋にしたかったので。

[607: 匿名さん]

やっぱり最近は和室の需要は少ないのかな？
ゴロゴロしたりくつろぐにはすごく良いお部屋なのですが、
居室として利用しようと思うと、不便が多いのかもしれません。
琉球畳も雰囲気があって良いと思います。

[608: 匿名]

和室の場合押入れの扉はふすまですよね？リビングと隔てる扉は何ですか？

和室は不要だけど場所で選ぶと好きな間取りがない場合リフォームを考えて家の場所で選びますか？

[609: 匿名]

>>608
うちの場合はですけど…場所がとても気に入った場合は、間取りは妥協するかリフォームでなんとかできそうならします。逆に間取りがとても気に入ったとしても、場所に対して少しでも不満点があるなら購入しません。

質問に便乗して申し訳無いのですが、和室から洋室に変更した場合のリビングと隔てる扉は何になるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

[610: 契約済みさん]

ご質問にお答えしますね

和室→洋室の場合、リビングと隔てる扉と押し入れの扉はウォールドアになります

洗面所の引き戸と同じだと思います

マンションギャラリーの建具、色見本にありました

[611: 匿名]

>>610
609の書き込みをした者です。ありがとうございます。

[612: 匿名]

3期10次までの先着順は20部屋→10部屋になったね。また4期1次が25部屋売り出されたね。やっとE棟の売り出しかな。先着順ではなく来週末に抽選みたいだね。売れ行きのカウントは459戸のうち392戸が契約済で10戸が先着順で25戸が抽選で、完売まであと67戸だよ。

[613: 匿名さん]

>>612
情報ありがとうございます。
5月GWから、販売のペースが加速化してますね。

[614: 匿名さん]

第4期1次物件概要

販売戸数
25戸
一戸当たりの専有面積
60.03m2(1戸)～86.87m2(4戸)
バルコニー面積
10.40m2(1戸)～22.74m2(4戸)
ルーフバルコニー面積
41.78m2(1戸) 46.04m2(1戸) 48.34m2(1戸)
専用庭面積
25.15m2(1戸) 25.80m2(3戸) 27.09m2(2戸)
ポーチ面積
2.56m2(4戸) 12.65m2(1戸)
販売価格（税込）
3,898万円(1戸)～6,798万円(1戸)
最多販売価格帯
4,600万円台(5戸)
間取り
2LDK(1戸) 3LDK(20戸) 4LDK(4戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
管理準備金／一括 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 5,900円(1戸)～8,600円(4戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 336,200円(1戸)～486,500円(4戸)
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,300円(1戸) 1,400円(1戸) 1,500円(1戸)
専用庭使用料／月額 ： 300円(6戸)
登録受付期間
平成27年6月13日(土）～平成27年6月19日（金）（火・水曜日を除く）10:00～18：00（最終日は10：30まで）
抽選日
平成27年6月19日（金）11：00～

[615: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 67（10戸）

[616: 物件比較中さん]

85%は捌けたわけね。
まぁ上等でしょ。
船堀が高いのでだいぶそちらからも流れてきてるのかな？プレシスペイサージュはどうなんでしょうか。あまり話し出ないですよね。

[617: 契約済みさん [男性 30代]]

抽選するほど人気あるんですね。7月中に完売できることを期待してます。

[618: 匿名さん]

>>617
申込みの募集を抽選と言ってるだけですがね。
1戸に2人以上申込みがあることも否定はしないが、これだけでは人気があるという訳ではないですね。
7月までに67戸完売は不可能だし、残戸数が少なくなるほど条件が悪くなり、売れ行きが鈍くなるので、今のペースでは、9月の入居までの完売も現実的ではないです。

[619: 契約済みさん [男性 30代]]

>>618
そうですか、ありがとうございます。

[620: 匿名さん]

>>617
E棟はもっと安く出すと思ってたけど、全然お得感がない値付けだね。
やっぱり、現在の市場を加味しての値付けなのかな。

E棟がもっと頑張った値付けなら引き渡し前の完売も可能性がゼロじゃないとおもってたけど、この価格なら引き渡し前の完売は限りなくゼロに近いと見ています。

[621: 匿名さん]

>>620
まあ今の相場を見て高いままでも売れるのを、あえて安くする道理はないからねえ。
オプションの無償グレードアップ分や販売が長引いた人件費を少しでも取り戻さないといけないからねえ。
また、竣工までに売れ残っても、よほど条件の悪い部屋を除いて定価で捌けると思うよ。
それぐらい新築相場が上がりすぎてる。

[622: 購入検討中さん [男性 30代]]

B棟かC棟を購入された方、もしくは検討された方に伺いたいのですが、船堀街道からの騒音や排気ガスは気にされましたか？
直接面してるわけではないので、あまり気にする必要はないかなと思ってるのですが念のため。

[623: 契約済みさん]

高階層なので、結局遮るものがないので、若干気にはしましたが、
そこは割り切って買いました。
音は上に来るというので、どうかなぁというところはありますが、
そもそも音って慣れて気にならないものみたいです。
また、船堀街道も、そんなに車の交通量は多くないので、気にする必要はないとの
説明を受けました。

[624: 匿名さん]

さらに、これから電気自動車と燃料電池車が主流になるので、騒音、排気ガスとも懸念は解消されます。
むしろこれからは、これらの懸念が払拭されれば、空間が開けている大通り沿いの方が資産価値が高くなるとも言われてますね。

[625: 匿名さん]

いつの話してる
孫の時代かな？

[626: 匿名さん]

今後10年20年位は多少は減ってもたいして変わらないと思うけど。
国策でガソリン車撤廃とかなら話は別だけどね。

[627: 匿名さん]

>>623
営業の言葉は真に受けては駄目ですよ。
思ったよりは煩いだろうという心積もりしといた方が気が楽かな。
まあ騒音はなれるらしいですけどね。

[628: 契約済みさん]

音は慣れれば気にならないかと思いますが排気ガスは多いのでお子様いらっしゃれば部屋干しになると思います。
まあ排気ガスも気にならない方もいらっしゃるとは思いますが。

[629: 匿名さん]

23区で騒音も排気ガスもないところあるんですかね？
ということで、私は買いました。
でも、残念ながら、BC棟は残り少ないですよ

[630: 匿名さん]

>>625
10年後の話。
今年は蓄電池が今までにないぐらいかなり普及しているので、電気自動車の低価格化と蓄電池の大容量化が進むと想定される。
テスラの参入も考えると、思った以上に普及が進む。
世の中の情報をもっとキャッチした方がいいよ。

[631: 匿名さん]

同感です。
うちも、リーフ買おうかと。

[632: 匿名さん]

はあ
乗用車の話ですか
汚染排気ガスのほとんどは物流トラックなんだけど
その辺まで普及するのはたった10年では無理でしょう

[633: 622]

みなさんご意見ありがとうごさいます。
音は気にならなくなるんですね。
小さい子供がいるので排気ガスは多少気になりますが、部屋干しもできるし、今後減る方向だと思うので、もう少し検討してみたいと思います。

[635: 匿名さん]

>>632
何言ってんだか。
船堀は大型物流トラックが多く走る幹線道路ではないよ。
船堀の騒音と排気ガスは、バスが中心。
一般論で語ってもしょうがない。
そのバスも、日野自動車は来年から、ダイムラーは2020年から燃料電池バスの販売を始める予定としている。
物流の勉強したのに物流のことが分かってないんだな(笑)
情けない。恥かくから引っ込んでた方がいいよ。

[636: 匿名さん]

>>635
物流とはその名の通り、物的流通のことでバスは関係ないんだよ
船堀街道を通勤に使っているが、物流トラックも数多く走っているがね

[637: 匿名さん]

>>636
そんな当たり前のこと言われても‥(笑)
船堀の排気ガスの現況はバスだね。
南北ラインは、中央環状線か環七で、わざわざ船堀街道を利用する大型トラックは少ない。
船堀街道は、トラックが通るとすれば中小トラックが中心で、ハイブリッド型やクリーンディーゼル技術が進んでるので、近い将来、排気ガスは気にならないレベルまでになるだろうね。

[638: 匿名]

あの辺に住んでますが、騒音も気にならない程度で窓を閉めればほんとに静かですよ！排ガスも許容範囲だと思います。気にした事がないので！

[639: 匿名さん]

私も船堀駅近くの船堀街道沿いに住んでますが大型トラックは少ないです。

[641: 匿名さん]

私も船堀街道近くと環七沿近くに住んでましたが、明らかに船堀街道のほうがトラック少ないですよ。　

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[642: 匿名さん]

隣とあわせてこれだけ世帯数増えると、自転車の往来も増えるんでしょうね。自転車があればけっこう日常の用事は住んでしまうだろうし。
隣とあわせて一世帯二台だと1600台？子供自転車も増えるだろうし、みなさん安全にのりましょうね。

[647: 匿名さん]

規模の大きなマンションだからかもしれないですが、
4期1次になっても25戸の物件が売りに出るのですね。
最後の方は本当にちょっとずつになってくるのかな？と思ったんですが。
プラス、その前の分の先着順が10戸程度あるということで。

もう少しランドプランにゆとりがあれば良かったのかなぁと思いました。
そうすると戸数が減っちゃうから、管理費上がっちゃうか。

[648: 匿名さん]

>>647
詰め込みランドプランは、管理費を下げるためではないですよ。
長谷工が相場を遥かに越える額で土地を落札したので、戸数を最大限に増やして住戸を詰め込まないと採算が取れないというだけです。
戸数が多ければ土地代を案分できますから。

もちろん、ゆとりあるランドプランにして、その分価格に上乗せする案もあるけど、例えば戸数を2/3に削減して今の5割増しの価格で売り出したら買う人がどれだけいるのって話ですね。

ゆとりあるほうがいいのは確かですけどね。
管理費もある程度の規模以上はたいして変わらないから。
また詰め込んだ分駐車場の敷地を確保できなくてメンテ、入れ替え費用のかかくる機械式になってるし。

立地はいいから、その他は目をつむるしかないですね。

[649: 契約済みさん]

いつもは現地近くを車で通るのみでしたが、今回始めて歩いてみました。
小学校は、清新一小より西葛西小のほうが近いんですね。
清新町の交差点、高架下あたりの横断歩道が少し見通し悪そうで心配です。朝夕の交通量は多いのでしょうか？PTAの立ち番があると安心ですが、そのあたりご存知の方いらつましゃいますか？今は自宅から直線200メートルの場所に学校があるので、通学は自宅から見えました。なので、これから少し心配……でもすぐに慣れるんでしょうね！

[650: 匿名さん]

E棟は今日が抽選日ですね。

また下記のお詫びがいつの間にかのってました。
予想より在庫が捌けるペースが早く、内覧会が間に合わないんでしょうか。

【お詫びと訂正】
当物件はこれまで、入居予定年月を平成27年9月下旬予定と 表示しておりましたが、 平成27年6月1日以降のご契約者様より 「平成27年10月予定」に変更させていただきます。 お詫びと共に訂正させていただきます。

[651: 匿名さん]

>>650
全体として、販売ペースが遅いので、それはないです。
考えられるとしたら、内装関係の発注ミスだと思います。

[652: 契約済みさん]

引越希望日のアンケートきてるから、思いのほか９月入居集中して引越業者の手配とかの問題じゃない？

[653: 匿名さん]

>>652
もともと9月入居予定で9月に集中するのは当たり前の話なんだからそれはない。
仮に現時点で459戸完売してたとして、9月に入居が集中するので後半契約した人だけ遡って10月入居ですって言われたらクレームになるでしょ。

[654: 契約済み]

オプションの工事が間に合わないのかもしれないですね
内覧日は決定してますし

[655: 契約済みさん]

今後契約する方々は内覧も遅れるのですかね？
内覧はオプションとかない状態で見るものですか？

[656: 匿名さん]

>>655
内覧は竣工後なので、オプションは付いた状態ですよ。

[657: 契約済み]

内覧の時、建築オプションは完了しているけれどインテリアオプションは未だだと思います
間違っていたらいけないので担当さんに確認してくださいね

[658: 契約済みさん]

656.657さん

有難うございました！

[659: 契約済み]

649さん、清新一小は集団登校はありませんが、朝は保護者が交替制で途中の交差点に立つことになっていて（2－3か月に1回の頻度）、清砂橋交差点は4名で立つことになっています（いつも4名いるわけではありませんが）。今はかなり歩行者と車を別々の動きにした信号設定になっているので、それほど心配されることはないと思いますよ。清新一小は西葛西二丁目から通学する生徒が過半数で朝はかなりの数の子どもたちが学校へ向かいますので、自然と運転者も注意することになります。

[660: 契約済みさん]

>>659

649です。

そうですか。
地元の方のお話をお伺い出来て安心しました！

先日通った時は夕方で、通行人はなく、車だけがかなりのスピードで交差点を曲がっていきました。

高架やカーブで見通しが悪く、人気がないので心配だなと思っていると道路脇に「交通事故発生現場」の立看板。更に不安になっていました。

立ち番が多めにいらっしゃることと、西葛西２丁目方面からの登校児童が多いということで、かなり不安は減りました。 ありがとうございました！

[661: 匿名]

4期1次の売り出しが先着順でまとめられて35部屋になったね。先週末が抽選で契約中だね。先週と総数は変わらずで4期1次より前の先着順は売れなかったようだね。売れ行きのカウントは先週と変わらず459戸のうち392戸が契約済で35戸が先着順で、完売まであと67戸だよ。

[662: 匿名さん]

>>661
E棟は十数件の花がついていたのですが、それは未だ反映されてないのですかね？？

[663: 匿名さん]

「物件概要」更新されていたね。
いつものお願いします。

[664: 匿名]

ではリクエストにお答えして、
4期1次の先着順が35部屋→16部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち411戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと48戸だよ。

[665: 匿名さん]

>>664
いよいよ50戸を切ったね。
5月、6月は販売伸ばしてきたから、この調子でいきましょう！