レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[566: 匿名さん]

>>562
そのコメントは理解できてないってことですね。敷地が隣接しているのに徒歩表記以上に相対的に遠いってことですよ。逆にあなたが執着しているポイントが全く分かりません。あなたは購入者ですか？
私は検討者へ向けた情報提供です。

>>564
どんだけネジ曲がった思想をお持ちなのでしょうか？
詐欺と書いたのは、検討者に注意を促すだめです。購入者で本当に納得して買われたのであれば、詐欺とかかれても気にしないはずですが？詐欺に反応するのは、本当に知らずに購入した人か、販売側が気にする話です。
自分は分かった上で購入してます。日当たりを考慮した上で、555さん同様に駅までのルートと静かな環境がポイントです（ただし、A棟の高層階限定）。
549さんのように勘違いする人が出ないように注意喚起してるだけですので、購入者はスルーしてください

[567: 匿名さん]

変な人がいるせいで購入者が減りそうですね。

[568: 契約済みさん]

行ってきました。４時すぎの写真です。

[569: 契約済みさん]

続きまして

[570: 契約済みさん]

続きましてA棟です。

[571: 契約済みさん]

エントランスです。

[572: 匿名さん]

>>565
563です。
購入検討中さんへお返事です。

何を基準に選んだか？
ですよね。

まずは西葛西という土地です。
長くこの近辺で暮らしていますので他の場所へは行けません。

あと、気にいった間取り、棟、階数の部屋に巡り会えた。
ほぼ奇跡です。
永住を考えていますので。

そして駅からのルート。
駅から買い物をして一直線。途中にドラッグストアもありますし。

なんと言っても価格的に妥協できた。

それから24時間管理。
長谷工プレミアムアフターサービス。
40年の長期修繕計画。
マンションは住み始めてから不具合がみつかるものですから。

これぐらいですかね。

もし、お隣に運命の部屋との巡り合わせがあったなら、そちらを購入していたかもしれません。

不動産は出会いだと思うので…。

[573: 物件比較中さん]

掲示版がとても面白い！
すでに近隣トラブル発生してますね。
大型物件は仕方ないんですかね。
でも私も購入者です。
永く住むのですからみなさん仲良くしましょうね。

[574: 物件比較中さん]

>>567
そういうあんたも変だし、検討する側からしたらあんたが邪魔だよ。

[575: 匿名さん]

言葉づかいは、気をつけたほうがよいですよ。側から見ても気分は良くないです。

大型物件だから、色々な方がいらっしゃる様ですね。購入者同士は、せめて仲良くしたいものですね。

[576: 契約済みさん]

写真UP、ありがとうございます。
カバー？も外され、いよいよ完成まであと僅かという感じですね。
そして、日当たり良いですね。
エントランスも出来てきたのかな？
内覧が楽しみですね。

[577: 匿名さん]

>>576
571がエントランスですよ。
気付きませんでした？

[578: 契約済み]

写真を投稿した者です。どういたしまして。
以前大阪在住で見に行けないといった投稿もありましたので初めてアップしてみました。

エントランスも形が見えてきましたね。ＣＧと同じ感じでした。
木々も植えられていました。
昨日の4時過ぎに現地に行ったのですが本当に静かでしたよ。

[579: 物件比較中さん]

なんかエントランスが思った程でないですね。
もっとグレード高いと思ってました。
ベランダの擦りガラスもチープですね。

[580: 契約済みさん]

>>578
私も近いうちに現地に行ってみようと思います。
木々も植えられているなんて、工事も
順調なんですね。
中庭の完成が待ち遠しいです。

[581: 匿名さん [ 30代]]

Ｂ棟Ｃ棟の写真もございませんか？

[582: 匿名さん]

>>579
確かに。
デザイン上なのでしょうが、バルコニー手摺ガラスの青はチープですね。
スケスケでないだけマシですが。
戸境もまだ取り付けていないようですが、ペラボーでしょう。
逆にエントランスは天井が高そうで良いかなと思います。

[583: 契約済み]

だんだん完成に近づいてきましたね。
この季節、青空にブルーのベランダガラスが映えてなかな化良いですね。
CGと変わりありませんね。

[584: 匿名さん]

B棟公園側から

時間は12時少し前です。

[585: 匿名さん]

道路側から


冬のB棟C棟の写真をお持ちの方いらっしゃいますか？

[586: 匿名さん]

大規模らしい重厚感がありますね。

[587: 匿名]

>>582
教えてください！チープじゃないマンションってどんなのがありますか？画像とかお持ちでしたら是非アップしてください！

[588: 契約済みさん]

私も最初は、青のバルコニーガラスは、どうなのかなぁなんて思いましたが、実物を見ると安っぽい感じなんてもちろんなく、天気が良い時はとても綺麗ですよ。
写真UPありがとうございます。
B、Cも午前中の日当たり、ばっちりですね。

[589: 契約済み]

契約済みの皆さん、いつまでも綺麗に大切にしていきましょうね

[590: ご近所さん]

いい感じに出来てきてますよね！
私は散々こちらと悩んでガーデンズにしたんですが、
こっちの色合い中々いいなぁと思ってますw
エントランスの柱も高級感あって、出来上がりが楽しみですね！
ガラス手すりは、私も安っぽくなるのかなぁと思ったのですが、
建物の色も相まって爽やかな感じでいいですね！

[591: 物件比較中さん]

>>584
アップありがとうございます。
階高が低いせいか、低層階は予想通り日当たり悪いですね。
12階以上の高層階なら買いですね。
ただし、その場合は、船堀街道の音を拾うと思いますが。

[592: 匿名さん]

Ｅ棟の販売開始はそろそろですかね？

[593: 匿名]

>>591

教えてください。12階以上は何故ですか？
前のマンションはもっと低いのでは？

[594: 匿名さん]

先日現場を見に行ってきました、主にB棟をみったが、意外と前のマンションと距離があって、低層階でも明るいと感じました。

[595: 物件比較中さん]

>>593
コスモ西葛西は9階建ですが、少し距離があるので、12階建から眺望が開けますよ。

[596: 匿名さん]

>>595
その程度の階差ならむしろ至近距離のほうが抜けるかもですね。

[597: 匿名さん]

>>596
至近距離でないから、階差が必要ですね。

[599: 契約済さん]

>>592
6/21(日)まで要望を受付ているようです。重複が出た場合には抽選に。

[600: 匿名]

3期9次までの先着順は19部屋→15部屋になったね。また3期10次の先着順が5部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち382戸が契約済で20戸が先着順で、完売まであと77戸だよ。

[601: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)

[602: 匿名さん]

>600, 601
最新の販売状況てどこのソースを見ればわかるのか教えていただけませんでしょうか？

SUUMOはまだ3期9次の情報までしか開示されてなかったし、いつも最新情報はどこを見るのが良いのか気になっておりました。

[603: 匿名]

>>602
ホームページの下のほうの物件概要が最新の売り出し状況だよ。

[604: 匿名]

D棟の和室は洋室に変更可能でしょうか？

[605: 匿名さん]

リフォーム自体は可能だと思いますが、それなりに費用が発生すると思います。
私も１度検討して、モデルルームで伺った際は業者にもよりますが、少なくとも数十万程度のレベルでは掛かると言われました。
実施する場合は、工事は鍵引き渡し後に行うことになるそうです。

私は洋室は諦めて、畳を縁なしの琉球畳に変更しようと思っています。

[606: 契約済み]

>>604
我が家は間取り変更をお願いしましたよ。
契約したのはずいぶん前になりますが…
数十万円の上乗せでしたが、思い通りの部屋にしたかったので。

[607: 匿名さん]

やっぱり最近は和室の需要は少ないのかな？
ゴロゴロしたりくつろぐにはすごく良いお部屋なのですが、
居室として利用しようと思うと、不便が多いのかもしれません。
琉球畳も雰囲気があって良いと思います。

[608: 匿名]

和室の場合押入れの扉はふすまですよね？リビングと隔てる扉は何ですか？

和室は不要だけど場所で選ぶと好きな間取りがない場合リフォームを考えて家の場所で選びますか？

[609: 匿名]

>>608
うちの場合はですけど…場所がとても気に入った場合は、間取りは妥協するかリフォームでなんとかできそうならします。逆に間取りがとても気に入ったとしても、場所に対して少しでも不満点があるなら購入しません。

質問に便乗して申し訳無いのですが、和室から洋室に変更した場合のリビングと隔てる扉は何になるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

[610: 契約済みさん]

ご質問にお答えしますね

和室→洋室の場合、リビングと隔てる扉と押し入れの扉はウォールドアになります

洗面所の引き戸と同じだと思います

マンションギャラリーの建具、色見本にありました

[611: 匿名]

>>610
609の書き込みをした者です。ありがとうございます。

[612: 匿名]

3期10次までの先着順は20部屋→10部屋になったね。また4期1次が25部屋売り出されたね。やっとE棟の売り出しかな。先着順ではなく来週末に抽選みたいだね。売れ行きのカウントは459戸のうち392戸が契約済で10戸が先着順で25戸が抽選で、完売まであと67戸だよ。

[613: 匿名さん]

>>612
情報ありがとうございます。
5月GWから、販売のペースが加速化してますね。

[614: 匿名さん]

第4期1次物件概要

販売戸数
25戸
一戸当たりの専有面積
60.03m2(1戸)～86.87m2(4戸)
バルコニー面積
10.40m2(1戸)～22.74m2(4戸)
ルーフバルコニー面積
41.78m2(1戸) 46.04m2(1戸) 48.34m2(1戸)
専用庭面積
25.15m2(1戸) 25.80m2(3戸) 27.09m2(2戸)
ポーチ面積
2.56m2(4戸) 12.65m2(1戸)
販売価格（税込）
3,898万円(1戸)～6,798万円(1戸)
最多販売価格帯
4,600万円台(5戸)
間取り
2LDK(1戸) 3LDK(20戸) 4LDK(4戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
管理準備金／一括 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 5,900円(1戸)～8,600円(4戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 336,200円(1戸)～486,500円(4戸)
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,300円(1戸) 1,400円(1戸) 1,500円(1戸)
専用庭使用料／月額 ： 300円(6戸)
登録受付期間
平成27年6月13日(土）～平成27年6月19日（金）（火・水曜日を除く）10:00～18：00（最終日は10：30まで）
抽選日
平成27年6月19日（金）11：00～

[615: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 67（10戸）