レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[546: 540]

>>544
E棟は価格が抑えられれば順調に捌けるとおもいますが、それ以外の売れ残ってる住戸の販売は苦しいと思いますよ。
残り少なくなると販売のペースが遅くなるっていうのはお隣でも起きてたし。

私は大幅な値引きがない限りは、竣工までの完売は難しいとみています。

[547: 契約済みさん]

私はこちらで満足してるけど、エントランスは隣りに負けているポイントだと思ったのですが、人によって感じ方は違いますね。
私は南西高層階の部屋比較ならこっちの方がいいかなと思い、こちらにしました。

[548: 匿名さん]

隣はもうないんだし、どっちも良い雰囲気になってると思いますけどね。一体として、今の比較対象である船堀より良い環境になればいいですね。昼頃通れば、船堀街道沿いでないことが、こちらは陽当たりや静かさの面では確かに良いかんじだし。
それにしてもあわせて700戸以上供給済みだから、西葛西もニーズはあるんですね。

[549: 匿名さん]

隣のほうが安くは済んだかもしれないなーと今でも思いますが、エントランスの車寄せや駅からの距離や二重床などリフォームでどうにもならない点を考えるとこちらで良かったなと思います。船堀ははっきり言って除外です。うちの場合はですけどね。

[550: 匿名さん]

>>549
駅からの距離は30秒の違いですね。
行船公園やイオンの距離は1分半。
法律上の表記とはいえ、同じ1分の差なのにこんなに違うなんて詐欺みたいですね。

[551: 匿名さん]

>>550
おっしゃりたい事が理解できないのは私だけでしょうか!?

だったらごめんなさい。

[552: 契約済みさん]

わたしも、理解できません。
550は、ここに張り付いて、ずっとネガなこと
言ってる人でしょ。一体何がしたいんだか…。

[553: 匿名さん]

なんとなく、この物件の悪口を言っていることだけはわかりますね。分かりやすく教えてください

[554: 匿名さん]

単に客観的事実を述べてるだけですけど。
みなさんご存知の通り、徒歩○分という表記は、宅建業法上、徒歩1分=80m以内（10m単位）で換算されます。
したがって、2分=90～160m、4分=250m～320mというように、かなり幅があります。
レジデントとガーデンズの立地を比較すると次の通りです。
レジデント
西葛西駅 560m 徒歩7分表記
イオン 470m 徒歩6分表記
行船公園 640m 徒歩8分表記

ガーデンズ
西葛西駅 570m 徒歩8分表記
イオン 290m 徒歩4分表記
行船公園 370m 徒歩5分表記

駅は30秒どころか、10mの差なので、大人の男性の足で5～6秒ぐらいだと思います。
イオンは180mの差なので、1分半というよりは2分以上違いますね。
行船公園は270mの差なので、3分半でしょうか。
要するに、徒歩表記ほど差がない、或いはそれ以上に差があるってことですよ。
みなさんもちろんそれを考慮した上で購入したり、検討してるでしょ？
すごく大事なポイントですよ。徒歩表記なんて参考値でしかないので。実距離の方が重要。グーグルやヤフー地図で簡単に分かりますよ。
ついでに言うと、これらの徒歩表記は、エントランスからの距離を基に計算されてます。
C棟やE棟の方はエントランスまで1～2分かかるので、それを踏まえて価格が妥当かどうかを検討すべきです。
毎日のことですからね。

[555: 契約済みさん]

分数ももちろん考慮しますが、駅から物件までのルートも考慮しました。明るくて人通りが多いので夜も安心だと思います。もうお隣は無いのだからお隣と比べてこちらの悪口を言うっていうのはどうなんでしょう…。

[556: 匿名さん]

>>554
で…？
おたくさまは「ザ・ガーデンズ」を購入されて満足なわけですよね!?

だったらそれで良いではないですか!?

あら!?あらら!?
もしかして…未だどちらも購入されてなくて、今、検討中の方ですか？

それなら困りましたね。
気に入らない物件しか残ってないということですもんね。

まぁ、どっちでもいいけど、
もし前者ならいい加減にしてくださいね。

[557: 匿名さん]

>>555、556
レジデントの契約者ですよ。
だから、詐欺みたいな話と言ってるんです。
なんで悪口になっているのかが分からない。
これから検討される方に事実を伝えることがそんなに悪いことですか？
そのコメントからすると、あなた方も知らなかったということですね。
そういう隠れてる重要なポイントを考慮して契約すべきです。契約者だから色々調べて分かることもあるでしょう。
そういう、モデルルームでは明かしてくれない事実を述べ合うこともこの板の趣旨だと思います。
555さんのルートの話は人によって好みがあるのもその通りなので、検討するポイントとして重要なことだと思いますが、556さんのコメントは全く生産性がなく無駄ですね。

[558: 契約者]

>>557
あの、結局あなたの説明どおり
レジデントの、徒歩表記は詐欺でもなんでもないですよね？
そしてエントランスまで、時間を考慮なんてことも、皆さんわかってますよ。
エレベーターの稼働時間は？
住む階数は？

きりがないし、やはり有益な情報ではないですし、最も残念なのは、レジデントをせっかく購入したのに、悪口の様に聞こえてしまうあなたの書かれ方。

変な流れを止めたくて静止する私も、生産性のない無駄な話かな？

駅からレジデントまでは、夜遅くになっても、レジデント近隣にも沢山のマンションがあるせいか、人通りがあります。
夜遅くなってからの帰宅をする
塾通いの子供や女性には、安心ですね。
また、マンション向かいには、コンビニがあり、すこし野菜も置いてあるので、
ちょっとした買い忘れのものは、
ここでも手に入りますよ。

引越しまで、楽しみですね。

[559: 匿名さん]

>>550,554,557
なーんと、レジデントプレイス購入者とは!!
それはさておき、私も購入者ですけど総合的に(貴方が教えてくださってることも)判断してレジデントプレイス西葛西を購入しましたので詐欺みたいとか、隣と比べてあーだこーだの意見は無いです。

これから購入される方もネガティブな意見に左右されず、ご自身で判断されると思いますよ～
高い買い物ですものね。

[560: 契約済みさん]

どっちもいいマンションですから、できるのを楽しみにしてます！
お互いの契約者は比較しまくったでしょうからw

今の船堀の値段みると、ここ買えた方もガーデンズ買えた方もラッキーでしたね。

[561: 匿名さん]

>>558
駅距離がお隣と10mしか違わないことはみなさん分かってたことですか？
549さんが、駅からの距離が判断材料の一部だと書かれており、現に誤認されてる方がいるということです。
ガーデンズとの比較をしたい訳ではなく、徒歩表記だけで判断すると危険だと言いたいだけです。ガーデンズを引き合いにした方がわかりやすいでしょう？
これからの検討者は、そういう点も考慮してくださいと言ってる、これのどこが有益じゃないのですか？
あなたは何が言いたいのですか？営業上、売れなくなると困る方ですか？

[562: 匿名]

>>561
敷地隣接の事をみんな分かってると思いますが。いったい何にか執着するのはまったく理解できません。

[563: 匿名さん]

んー。なんか細かくて変な人が住み着いてしまいましたね。
いい掲示板だったのに…

これから検討する方は、自分の目を信じて、どうぞ良い買い物をされます様に…
自分がこれから住むマンションを卑下しなくてすむように…

ちなみに我が家は大変満足のいく買い物をしました!!
もちろんレジデント購入者です。

[564: 契約済みさん]

558です。

あらら。その10メートルの差で1分の差を表記されたことが、よっぽど悔しかったのかな？
現地を見ずして広告のみで判断して買ってしまったのかな？

私は立地環境もよくわかっています。詐欺表記だと感じたこともありません。
私は営業の方でもなんでもないですよ。契約者だと書きましたが、信じてもらえない様なので、もう返信はやめますね。

あと数ヶ月には新居ですよ。購入されたんですよね？そんなに詐欺とか書き込んで、カリカリされてるのは、もったいないですよ。

[565: 購入検討中さん]

購入検討中です。
563さんはなにを基準に選んで、ここに満足してますか？
皆さんと違い、予算的に選んで南行徳の物件とと迷っているのですが。

[566: 匿名さん]

>>562
そのコメントは理解できてないってことですね。敷地が隣接しているのに徒歩表記以上に相対的に遠いってことですよ。逆にあなたが執着しているポイントが全く分かりません。あなたは購入者ですか？
私は検討者へ向けた情報提供です。

>>564
どんだけネジ曲がった思想をお持ちなのでしょうか？
詐欺と書いたのは、検討者に注意を促すだめです。購入者で本当に納得して買われたのであれば、詐欺とかかれても気にしないはずですが？詐欺に反応するのは、本当に知らずに購入した人か、販売側が気にする話です。
自分は分かった上で購入してます。日当たりを考慮した上で、555さん同様に駅までのルートと静かな環境がポイントです（ただし、A棟の高層階限定）。
549さんのように勘違いする人が出ないように注意喚起してるだけですので、購入者はスルーしてください

[567: 匿名さん]

変な人がいるせいで購入者が減りそうですね。

[568: 契約済みさん]

行ってきました。４時すぎの写真です。

[569: 契約済みさん]

続きまして

[570: 契約済みさん]

続きましてA棟です。

[571: 契約済みさん]

エントランスです。

[572: 匿名さん]

>>565
563です。
購入検討中さんへお返事です。

何を基準に選んだか？
ですよね。

まずは西葛西という土地です。
長くこの近辺で暮らしていますので他の場所へは行けません。

あと、気にいった間取り、棟、階数の部屋に巡り会えた。
ほぼ奇跡です。
永住を考えていますので。

そして駅からのルート。
駅から買い物をして一直線。途中にドラッグストアもありますし。

なんと言っても価格的に妥協できた。

それから24時間管理。
長谷工プレミアムアフターサービス。
40年の長期修繕計画。
マンションは住み始めてから不具合がみつかるものですから。

これぐらいですかね。

もし、お隣に運命の部屋との巡り合わせがあったなら、そちらを購入していたかもしれません。

不動産は出会いだと思うので…。

[573: 物件比較中さん]

掲示版がとても面白い！
すでに近隣トラブル発生してますね。
大型物件は仕方ないんですかね。
でも私も購入者です。
永く住むのですからみなさん仲良くしましょうね。

[574: 物件比較中さん]

>>567
そういうあんたも変だし、検討する側からしたらあんたが邪魔だよ。

[575: 匿名さん]

言葉づかいは、気をつけたほうがよいですよ。側から見ても気分は良くないです。

大型物件だから、色々な方がいらっしゃる様ですね。購入者同士は、せめて仲良くしたいものですね。

[576: 契約済みさん]

写真UP、ありがとうございます。
カバー？も外され、いよいよ完成まであと僅かという感じですね。
そして、日当たり良いですね。
エントランスも出来てきたのかな？
内覧が楽しみですね。

[577: 匿名さん]

>>576
571がエントランスですよ。
気付きませんでした？

[578: 契約済み]

写真を投稿した者です。どういたしまして。
以前大阪在住で見に行けないといった投稿もありましたので初めてアップしてみました。

エントランスも形が見えてきましたね。ＣＧと同じ感じでした。
木々も植えられていました。
昨日の4時過ぎに現地に行ったのですが本当に静かでしたよ。

[579: 物件比較中さん]

なんかエントランスが思った程でないですね。
もっとグレード高いと思ってました。
ベランダの擦りガラスもチープですね。

[580: 契約済みさん]

>>578
私も近いうちに現地に行ってみようと思います。
木々も植えられているなんて、工事も
順調なんですね。
中庭の完成が待ち遠しいです。

[581: 匿名さん [ 30代]]

Ｂ棟Ｃ棟の写真もございませんか？

[582: 匿名さん]

>>579
確かに。
デザイン上なのでしょうが、バルコニー手摺ガラスの青はチープですね。
スケスケでないだけマシですが。
戸境もまだ取り付けていないようですが、ペラボーでしょう。
逆にエントランスは天井が高そうで良いかなと思います。

[583: 契約済み]

だんだん完成に近づいてきましたね。
この季節、青空にブルーのベランダガラスが映えてなかな化良いですね。
CGと変わりありませんね。

[584: 匿名さん]

B棟公園側から

時間は12時少し前です。

[585: 匿名さん]

道路側から


冬のB棟C棟の写真をお持ちの方いらっしゃいますか？

[586: 匿名さん]

大規模らしい重厚感がありますね。

[587: 匿名]

>>582
教えてください！チープじゃないマンションってどんなのがありますか？画像とかお持ちでしたら是非アップしてください！

[588: 契約済みさん]

私も最初は、青のバルコニーガラスは、どうなのかなぁなんて思いましたが、実物を見ると安っぽい感じなんてもちろんなく、天気が良い時はとても綺麗ですよ。
写真UPありがとうございます。
B、Cも午前中の日当たり、ばっちりですね。

[589: 契約済み]

契約済みの皆さん、いつまでも綺麗に大切にしていきましょうね

[590: ご近所さん]

いい感じに出来てきてますよね！
私は散々こちらと悩んでガーデンズにしたんですが、
こっちの色合い中々いいなぁと思ってますw
エントランスの柱も高級感あって、出来上がりが楽しみですね！
ガラス手すりは、私も安っぽくなるのかなぁと思ったのですが、
建物の色も相まって爽やかな感じでいいですね！

[591: 物件比較中さん]

>>584
アップありがとうございます。
階高が低いせいか、低層階は予想通り日当たり悪いですね。
12階以上の高層階なら買いですね。
ただし、その場合は、船堀街道の音を拾うと思いますが。

[592: 匿名さん]

Ｅ棟の販売開始はそろそろですかね？

[593: 匿名]

>>591

教えてください。12階以上は何故ですか？
前のマンションはもっと低いのでは？

[594: 匿名さん]

先日現場を見に行ってきました、主にB棟をみったが、意外と前のマンションと距離があって、低層階でも明るいと感じました。

[595: 物件比較中さん]

>>593
コスモ西葛西は9階建ですが、少し距離があるので、12階建から眺望が開けますよ。