レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[506: 匿名さん]

囲まれてるから響くかもね。
静かな夜間は使ってはいけないなんて規約は作れないだろうし、結構な台数だから頻度は多そう。
影響あるのはBD棟の外廊下側とE棟のバルコニー側か？
まあ実際に住まないとわからないね。
みんな以外と週末以外は車使わないかもしれないし。

[507: 匿名]

3期9次までの先着順は42部屋→23部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち374戸が契約済で23戸が先着順で、完売まであと85戸だよ。

[508: 匿名さん]

>>507
5月は一気に販売伸びてますね。
これは、船堀が値段でてきたのので諦めてこっちに流れてきてるんでしょうね。

[509: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→(85)→？（現状31戸）

[510: 匿名さん]

江東区の湾岸の価格上昇の影響もありそうですね。

[511: 周辺住民さん]

値引きの話とか、あったりしますか？

いくらなんでも急に売れ行き好調なんて、何かしらの特典が付いたからとしか思えないですが…

[512: 匿名さん]

今の段階で、価格面からみて他より優位なのに値引きとかないでしょ。
他の物件の価格や環境みれば、このくらい売れるのがむしろ普通なんじゃない？船堀とプレシスの価格がもう少し早くわかってれば、ゴールデンウイークにもっと売れててもよかったくらいじゃない？
今週消化したぶんは、プレシスや船堀の価格がでてくる前にゴールデンウイーク近辺で検討した人達だろうから、価格がはっきりすればもう少しペースあがるかな

[513: 購入検討中さん [男性 30代]]

現在購入を検討しているものです。

来週末申し込み予定なのですが、どなたかモデルルーム２Fにある、
扉、床、キッチンの御影石のカラーセレクトの比較写真をお持ちの方はいませんか？
ホワイト、ブラウンはモデルルーム写真を通して見れるのですが、ナチュラルがどこにも写真はなくて。

関西に住んでいるので、さっとモデルルームに行くことができないので、
申し込み前に自宅でもう一度話し合うにあたり共有いただけると大変助かります。

よろしくお願いします。

[514: 匿名さん]

機械式駐車場

[515: 匿名さん]

機械式駐車場2

[516: ぽむ]

>>513
モデルルームの担当者に問い合わせるのが良いかと。

[517: 匿名さん]

>>515
E棟の4階までは景色が最悪ですね。
へたをすれば、日当たりにも影響してきますね。

[518: 匿名さん]

E棟検討中の者です。現地見ましたが、最悪ってほど悪くもないなーと思いました。もちろんバルコニー側に機械式駐車場無いほうがいいですが、１日中家の中から外見ているわけじゃないし。価格次第ですよね！

[519: 購入検討中さん]

機械式駐車場は、まだ作り途中かと思うのですが、何階相当まであるのでしょうか。

[520: 匿名さん]

これだけ近ければ、駐車場が移動する音がかなりうるさいと思います。

[521: 匿名さん]

D棟の廊下側も低層階であれば気になりますか？低層階より音は上にいくのかな

[522: 匿名さん]

>>521
低層階は真ん前の音が気になるでしょう。
高層階は、音が上に上がるので、全体の音が聞こえるでしょう。
実際には住んでみないと分からないけど、一般的にはそんな感じだと思いますよ。

道路でも、低層階は目の前の道路の車の音が大きく聞こえますし、高層階は目の前の道路の音は多少小さくなりますが、遠くの車の音も拾ってしまうので案外煩かったりします。

まあ窓を閉めきればそこまで煩くはないと思いますけど。

[523: ご近所さん [男性 20代]]

ここ事故物件じゃんか。
お二人が…
大丈夫なのか？

[524: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>523
違います。

[525: 匿名さん]

>>523
勘違いされてるようです。

[526: 匿名さん]

こっちが事故物件だったら完売まで何年かかるか分かりませんね。

[527: 匿名さん]

お隣の事故物件よりこちらのほうが良くないですか？
なぜ売れてないのでしょう。。

[528: 匿名さん]

>>527
それはお隣より仕様やブランドが落ちるのに高かったからです。土地を長谷工が高値で落札したのでその影響です。
隣の完売で同価格帯のライバルがいなくなり、昔高いと言われていた価格も相場高騰でお値ごろ感が出てきたので大量の在庫がどんどん捌けてます。

[529: 匿名さん]

>>528
お隣を購入された方っぽいレスですね 笑

[530: 匿名さん]

>>528
どこまで真実かはわかりませんが、買う気もない物件の掲示板にいつまでも貼り付いてらっしゃるんですね

[531: 匿名さん]

隣りの契約者っぽいけど、まぁ実際、事実だよね。
事故があってすら、仕様とブランドと価格の面で隣りの方が魅力的ではあったと思う。
良くも悪くも、こっちは堅実。

[532: 契約済みさん]

なんでレジデントとガーデンズ契約者はすぐバトるんでしょうか。変な荒らしにつられずに、仲良くやりましょうよ。

[533: 謝罪]

ガーデンズ購入者は入居まで先が長すぎて正直今の時期手持ち無沙汰なんです。
だからお隣を弄って暇つぶしをしてるだけなんです。
許してあげてください。。購入者代表として謝ります。

[534: 契約済みさん]

どうせ、528でしょ。
レジデントプレイスもガーデンズも
購入者はお互い満足してるから、
買う気もないなら、早くどこかいってくれ。
相当暇だね

[535: 購入検討中さん [男性 30代]]

いい学区の場合、中古で下がりにくいみたいですが、実際はどうですか。経験した方がいらっしゃらないですか。

[536: 匿名さん]

ガーデンズの契約者の方とは限りません。船堀のほうかもしれませんし。

良い学区の場合、中古が下がりにくいかどうか、わたしも気になります。
少し前にこの辺りの3LDK中古マンションがわりと高値で出てました。

[537: 匿名さん]

>>535
良い学区は住みやすい場所であることが多いと思います。学区が良いから価値が下がりにくいということもあると思いますが、そもそも住みやすい場所なので価値が下がりにくいとも考えられるのではないでしょうか。

[538: 匿名さん]

3期9次までの先着順は23部屋→19部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち378戸が契約済で19戸が先着順で、完売まであと81戸だよ。

[539: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→(81)→？（現状35戸）

[540: 匿名さん]

竣工までの完売は厳しそうだけど、それほどの売れ残りは発生しなさそうだね。
マンション市場の高騰とお隣の完売が効いたかな。

[541: 匿名さん]

>>540
お隣は早々に完売したのに、、、
これだけ近いとやっぱり比べてしまって複雑な気持ちになります。
自分の選択が正しかったのか。

[542: 契約済みさん]

>>541
私も契約したものの、お隣にしておけば良かったと後悔してます。
冷静に考えると、お隣の方がいいですよね。

[543: 契約済みさん]

>>542
人によって価値観が異なりますよ。私の場合は船堀街道沿いの騒音が嫌だったのでこちらにしました。あとエントランスはこちらのほうが高級感ありますよ。隣より、こちらを選んで非常に満足してます。

[544: 契約済みさん]

>>540
いや、5月のペースみると竣工まで完売するよ

[545: 周辺住民さん]

>>544
値引きを期待していたのですが、どうやら良いと思ってた部屋が売れてしまったようです。

お隣さんの完売前は、売れ残りが多いという意見が多かったので、待つことにしてたんですが、E棟の売れ行きを見て値引き待ちか、他のところを検討するしかないですね...

[546: 540]

>>544
E棟は価格が抑えられれば順調に捌けるとおもいますが、それ以外の売れ残ってる住戸の販売は苦しいと思いますよ。
残り少なくなると販売のペースが遅くなるっていうのはお隣でも起きてたし。

私は大幅な値引きがない限りは、竣工までの完売は難しいとみています。

[547: 契約済みさん]

私はこちらで満足してるけど、エントランスは隣りに負けているポイントだと思ったのですが、人によって感じ方は違いますね。
私は南西高層階の部屋比較ならこっちの方がいいかなと思い、こちらにしました。

[548: 匿名さん]

隣はもうないんだし、どっちも良い雰囲気になってると思いますけどね。一体として、今の比較対象である船堀より良い環境になればいいですね。昼頃通れば、船堀街道沿いでないことが、こちらは陽当たりや静かさの面では確かに良いかんじだし。
それにしてもあわせて700戸以上供給済みだから、西葛西もニーズはあるんですね。

[549: 匿名さん]

隣のほうが安くは済んだかもしれないなーと今でも思いますが、エントランスの車寄せや駅からの距離や二重床などリフォームでどうにもならない点を考えるとこちらで良かったなと思います。船堀ははっきり言って除外です。うちの場合はですけどね。

[550: 匿名さん]

>>549
駅からの距離は30秒の違いですね。
行船公園やイオンの距離は1分半。
法律上の表記とはいえ、同じ1分の差なのにこんなに違うなんて詐欺みたいですね。

[551: 匿名さん]

>>550
おっしゃりたい事が理解できないのは私だけでしょうか!?

だったらごめんなさい。

[552: 契約済みさん]

わたしも、理解できません。
550は、ここに張り付いて、ずっとネガなこと
言ってる人でしょ。一体何がしたいんだか…。

[553: 匿名さん]

なんとなく、この物件の悪口を言っていることだけはわかりますね。分かりやすく教えてください

[554: 匿名さん]

単に客観的事実を述べてるだけですけど。
みなさんご存知の通り、徒歩○分という表記は、宅建業法上、徒歩1分=80m以内（10m単位）で換算されます。
したがって、2分=90～160m、4分=250m～320mというように、かなり幅があります。
レジデントとガーデンズの立地を比較すると次の通りです。
レジデント
西葛西駅 560m 徒歩7分表記
イオン 470m 徒歩6分表記
行船公園 640m 徒歩8分表記

ガーデンズ
西葛西駅 570m 徒歩8分表記
イオン 290m 徒歩4分表記
行船公園 370m 徒歩5分表記

駅は30秒どころか、10mの差なので、大人の男性の足で5～6秒ぐらいだと思います。
イオンは180mの差なので、1分半というよりは2分以上違いますね。
行船公園は270mの差なので、3分半でしょうか。
要するに、徒歩表記ほど差がない、或いはそれ以上に差があるってことですよ。
みなさんもちろんそれを考慮した上で購入したり、検討してるでしょ？
すごく大事なポイントですよ。徒歩表記なんて参考値でしかないので。実距離の方が重要。グーグルやヤフー地図で簡単に分かりますよ。
ついでに言うと、これらの徒歩表記は、エントランスからの距離を基に計算されてます。
C棟やE棟の方はエントランスまで1～2分かかるので、それを踏まえて価格が妥当かどうかを検討すべきです。
毎日のことですからね。

[555: 契約済みさん]

分数ももちろん考慮しますが、駅から物件までのルートも考慮しました。明るくて人通りが多いので夜も安心だと思います。もうお隣は無いのだからお隣と比べてこちらの悪口を言うっていうのはどうなんでしょう…。