レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[481: 匿名さん]

E棟は48戸です。
条件の良い部屋から売れていくこと必至ですね。

[482: 匿名さん]

>>467
自慢してるの？
誰も興味ないんだけど・・・

[483: 匿名さん]

>>482
勉強せずとも成績上位だった輩の未来は、城東の集合住宅スレにシコシコ自慢話を書き込む程度だったわけです。許してあげてください。

[484: 匿名さん]

日照イメージはペーパーで頂けるものでしょうか？

[485: 匿名さん]

日照イメージってどうなんでしょうね…
デベによって違うみたいですけれど
別のデベだと、冬至・夏至・春分秋分にそれぞれ何時間日が差すかというのを時間数をきいたんですが、
こちらの場合はどうなんでしょう？

[486: 匿名さん]

日影図を見せてはくれるけど正式資料として渡すところはないかなあ。
基本的に実測ではなく建築前の予測で、あくまで参考資料という位置付けで、それを保証するわけではないから。
クレームされて問題になる資料を渡すわけがない。

自分の目で確かめるのが一番。
冬に確かめた人は安心だね。

[487: 匿名さん]

485さん 486さん ありがとうございます。

ここの別のカテゴリーでもらった方がよいとあったので気になって・・

やっぱりあくまでイメージですよね

もう冬は確認できないので信じるしかないですね

[488: 匿名さん]

近くに住んでいるのでよく見てきましたが、DE棟は冬至の前後一ヶ月は日当たりはあまり期待しない方が良いですよ。

[489: 匿名さん]

>>488
DEで日当たりのよい部屋は6000万円位するよねえ？
日当たりでプラス500～1000万追加で出せるかだろうね。

[490: 匿名さん]

6000万までいかなくても4階以上の道路側ならそれなりに日が当たってた気はしますが

[491: 購入検討中さん]

ここ、船堀より安いらしいですよー
負けましたねー

[492: 匿名さん]

>>491
バブルだからね

[493: 匿名さん]

>>491
負けではなくここの勝ちです

[494: 匿名さん]

船堀と西葛西って、選ぶ層が違うと思う。
悪い意味ではないですよ。
都営で新宿方面に出たい人は船堀が便利だし、メトロで茅場町、大手町に出たければこちら。ましてや子供がこれから電車で学校に通うことになれば、乗り換え便利な東西線を選ぶかな～
混んでるけどね(>_<)

[495: 匿名さん]

ベランダビューはDも開けてそうですね

[496: 匿名さん]

D棟E棟のバルコニー側が開けているのかというと、そういうわけでもないよ。
隣に高いマンションがあるので、眺望は抜けない。
ただ、レジデントの他の棟がなるべくバルコニーに被らないよな向きにはしてる。それを開けてるというなら、そうかもしれない。

[497: 匿名さん]

隣のマンションとベランダの距離がかなりあるので、上層階は開放感があるんじゃないですか。
街中で隣のマンションとキツキツにくっついているのとは分けが違います。

[498: 匿名さん]

E棟のルーフバルコニー付きのお部屋も良いけど、南西向きのカーデンズ上階から見下ろされる感じなんですよね。

[499: 匿名さん]

機械式の駐車場音はどうなんでしょう？
使用したことが無いので。

慣れればあまり気にならないのかな

[500: 匿名さん]

>>497
開放感は眺望がぬけていてこそだと思うのですが。
また、隣のマンションを近いか遠いかは主観ですね。
私は近いと思いますが。

[501: 匿名さん]

>>500
開放感の感じ方も主観ですしね

[502: 物件比較中さん [男性 40代]]

船堀の方の価格は出たんでしょうかね？

[503: 匿名さん]

>>502
プレシスは出てますね、

[504: 匿名さん]

プレシスは坪214～268って感じ｡
思ったよりは安いかなあ？

[505: 匿名さん]

＞＞４９９
車の出入りも含めて　響きそうですね。
上階の方が聞こえるのかな。

[506: 匿名さん]

囲まれてるから響くかもね。
静かな夜間は使ってはいけないなんて規約は作れないだろうし、結構な台数だから頻度は多そう。
影響あるのはBD棟の外廊下側とE棟のバルコニー側か？
まあ実際に住まないとわからないね。
みんな以外と週末以外は車使わないかもしれないし。

[507: 匿名]

3期9次までの先着順は42部屋→23部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち374戸が契約済で23戸が先着順で、完売まであと85戸だよ。

[508: 匿名さん]

>>507
5月は一気に販売伸びてますね。
これは、船堀が値段でてきたのので諦めてこっちに流れてきてるんでしょうね。

[509: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→(85)→？（現状31戸）

[510: 匿名さん]

江東区の湾岸の価格上昇の影響もありそうですね。

[511: 周辺住民さん]

値引きの話とか、あったりしますか？

いくらなんでも急に売れ行き好調なんて、何かしらの特典が付いたからとしか思えないですが…

[512: 匿名さん]

今の段階で、価格面からみて他より優位なのに値引きとかないでしょ。
他の物件の価格や環境みれば、このくらい売れるのがむしろ普通なんじゃない？船堀とプレシスの価格がもう少し早くわかってれば、ゴールデンウイークにもっと売れててもよかったくらいじゃない？
今週消化したぶんは、プレシスや船堀の価格がでてくる前にゴールデンウイーク近辺で検討した人達だろうから、価格がはっきりすればもう少しペースあがるかな

[513: 購入検討中さん [男性 30代]]

現在購入を検討しているものです。

来週末申し込み予定なのですが、どなたかモデルルーム２Fにある、
扉、床、キッチンの御影石のカラーセレクトの比較写真をお持ちの方はいませんか？
ホワイト、ブラウンはモデルルーム写真を通して見れるのですが、ナチュラルがどこにも写真はなくて。

関西に住んでいるので、さっとモデルルームに行くことができないので、
申し込み前に自宅でもう一度話し合うにあたり共有いただけると大変助かります。

よろしくお願いします。

[514: 匿名さん]

機械式駐車場

[515: 匿名さん]

機械式駐車場2

[516: ぽむ]

>>513
モデルルームの担当者に問い合わせるのが良いかと。

[517: 匿名さん]

>>515
E棟の4階までは景色が最悪ですね。
へたをすれば、日当たりにも影響してきますね。

[518: 匿名さん]

E棟検討中の者です。現地見ましたが、最悪ってほど悪くもないなーと思いました。もちろんバルコニー側に機械式駐車場無いほうがいいですが、１日中家の中から外見ているわけじゃないし。価格次第ですよね！

[519: 購入検討中さん]

機械式駐車場は、まだ作り途中かと思うのですが、何階相当まであるのでしょうか。

[520: 匿名さん]

これだけ近ければ、駐車場が移動する音がかなりうるさいと思います。

[521: 匿名さん]

D棟の廊下側も低層階であれば気になりますか？低層階より音は上にいくのかな

[522: 匿名さん]

>>521
低層階は真ん前の音が気になるでしょう。
高層階は、音が上に上がるので、全体の音が聞こえるでしょう。
実際には住んでみないと分からないけど、一般的にはそんな感じだと思いますよ。

道路でも、低層階は目の前の道路の車の音が大きく聞こえますし、高層階は目の前の道路の音は多少小さくなりますが、遠くの車の音も拾ってしまうので案外煩かったりします。

まあ窓を閉めきればそこまで煩くはないと思いますけど。

[523: ご近所さん [男性 20代]]

ここ事故物件じゃんか。
お二人が…
大丈夫なのか？

[524: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>523
違います。

[525: 匿名さん]

>>523
勘違いされてるようです。

[526: 匿名さん]

こっちが事故物件だったら完売まで何年かかるか分かりませんね。

[527: 匿名さん]

お隣の事故物件よりこちらのほうが良くないですか？
なぜ売れてないのでしょう。。

[528: 匿名さん]

>>527
それはお隣より仕様やブランドが落ちるのに高かったからです。土地を長谷工が高値で落札したのでその影響です。
隣の完売で同価格帯のライバルがいなくなり、昔高いと言われていた価格も相場高騰でお値ごろ感が出てきたので大量の在庫がどんどん捌けてます。

[529: 匿名さん]

>>528
お隣を購入された方っぽいレスですね 笑

[530: 匿名さん]

>>528
どこまで真実かはわかりませんが、買う気もない物件の掲示板にいつまでも貼り付いてらっしゃるんですね