レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[441: 匿名さん]

まだ６千万超えの部屋残ってるんだね。やっぱりって感じ。

[442: 匿名さん]

でも7千万超えの部屋は売れてるね

[443: 匿名]

船堀広告見たけど外観はまぁ良い気もしました。自走式駐車場も使いやすそう。立地も文句なしだけど肝心の間取りが好みではなく残念でした。値段も気になるところではありますが果たして。

[444: 匿名さん]

船堀は、掲示板で話題になってる格子手摺が広告ではきれいに表現されてましたが、現物みたらどうなんだろうという気はしました。後は騒がれてるように本当に販売坪単価270万とかで、価格発表時にこっちの販売がそれなりに進んでたら焦りますね・・・。

[445: 匿名さん]

販売は進むでしょうし、既に良い部屋はほとんどなく、日当たりなどある程度妥協するか、高いけど希望の部屋が手に入りやすい船堀にするかのどちらかではないでしょうか!?
通勤、通学など様々な家庭事情はあるけれど、個人的には江戸川区なら西葛西が良いと思います。

[446: 匿名さん]

すごく駅近で街の雑踏が気にならないなら船堀、そこまで駅近とは言えないけれど静かな住環境を望むならレジデント。
子供がいる家庭なら学区も気になりますし。
違いははっきりしていると思います。

[447: 匿名さん]

今日、E棟一階の専用庭と機械式駐車場撮ってきました

[448: 主婦さん]

>>446
学区だったらこちらですよね。
清新第一がありますから!

[449: 契約済み]

>>447
アップありがとうございます。機械式駐車場意外に小さいですね。確か全体居住者の３割ちょっとしかありませんよね。みなさんお車お持ちですか？ 結構な競争になりそうで、最近の悩みの種です。

[450: 契約済みさん]

船堀の物件は1階に店舗がはいるとか。飲食店とか入ったら、虫とか気になるから、やっぱりこっちで良かったです。

[451: 匿名]

船堀のマンションはⅠ階に店舗入れる縛りがありますからそこは仕方ないですね。値段が気になります。

[452: 購入検討中さん]

大地震で津波が来た場合、西葛西と船堀では被災度合いは変わりませんでしょうか。
その辺りを個人で分析されている方はいらっしゃいますか。
地盤は兎も角、東北震災を目の当たりにしては、津波の方が気になるのですが。
東京湾でも２mの津波が発生するらしく、２mの津波でも壊滅的な破壊力を持つとのこと。

[453: 匿名]

>>452
こんなのを見つけました。
参考になるかな？？
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11122365636

[454: 匿名さん]

昔、このあたりは海だったんですか？

[455: 匿名さん]

ここの近くを歩くとたまに湿っぽい潮の香りがすることがありますが、塩害などの心配はないのでしょうか？

[456: 購入経験者さん]

>>454
西葛西でも駅より南の清新町、臨海町あたりは完全に海ですね。昭和47年頃の埋め立てなので、まだ比較的新しいです。
以下に地図がありますが、海岸線は今も名残りが残っているようです。
http://blog.goo.ne.jp/12240106/e/fc2c1e1bcbe638abac794ec76049d2d9

[457: 匿名さん]

こんなのみつけたので参考までに
http://tokyo.cotori.net/2014/08/post-35.html
清新町、臨海町のあたりは海だったかんじですかね。

[458: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入の検討中ですが、朝の通勤ラッシュは気になりますね。合わせて８００戸も増えるから、さらに地獄になるのではないかと心配しています。

[459: 匿名さん]

もうもともと混んでいるし、あまり関係ないんじゃないかなと思いたいかも（笑）
まだここからだと都心まで近いから、
混んでいる時間が短いのはマシなんじゃないかとは思っています。
千葉方面からだと1時間近くぎゅーぎゅーってことありますし。
人によっては自転車で勤務先まで行けたりするんじゃないでしょうかね。

[460: 購入検討中さん]

No.458です。

>>459
であればよいですが。。
7:30～8:30の１時間内に15本の電車が走るとしたら、800/15=50人/本 増える計算で、なかなかひついですね。
実際住んでいる方、どうでしょうかね。

[461: 匿名さん]

>>460
全部が新しくというよりは、800世帯のうち、もともと住んでる人がどれぐらいいるか次第じゃないですか？

[462: 匿名さん]

こちらのA棟の高層階は、南風のときは以外と電車の音が聞こえるんじゃないですかね？同じくらいの距離のマンションで、ディズニーの花火の音と同じように、バルコニーの窓開けてたら思ったより音聞こえてたので。低い階なら前のマンションに遮られると思いますけど。

[463: 匿名さん]

>>448
内申が取りにくい清新一中のことですか？
都立志望ならやめたほうがいいですよ

[464: 匿名さん]

>>463
仮に都立志望だとしても、清新一中に通わせたいです。清新一中では内申が取りにくいというロジックは、他校に通っていても子供が同じ学力という前提で成り立つもの。でも、多感な中学生は周囲の友人に大きく影響されるので、学力の低い中学に通った場合、周囲の影響を受け学力が低下する可能性も大いにあります。

[465: 匿名さん]

>>464
都立の場合、来年度から内申計算が実技教科2倍になるので、仮に通知表が各教科1違えば9教科得点換算で60点ですから大きいと思いますよ。清新一中でも楽勝でオール5が取れたり、難関校でも学力検査点のみの特別選考で十分行けるような学力のあるお子さんは問題ないでしょうが。

[466: 匿名さん]

464さんのご意見に賛同します。内申がとりにくいうんぬんよりも、学力の低い又は素行の悪い生徒が多い学校でつまらない影響を受けるほうが親としては嫌です。努力される子供が多い環境で育ってほしいです。

[467: 購入検討中さん]

中学くらいの勉強であれば、素質だけでなんとかなりますが。
逆に必死に勉強しないと上位にいけないようでは、その先の未来はないです。
自分は、適当にしか勉強しなかったけど、上位でした。

[468: 匿名]

中学生は多感な時期ですから環境を一番に優先させたいですね。清新一中で普通の学力でも高校で苦労しないレベルにいたほうがよいですね。

[469: お隣]

この時間帯は3分に一本電車がきますね。

[470: 匿名さん]

ちょっと古いけど
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,1235068,page=1

[471: 匿名さん]

電車は混むし茅場町手前でほぼ毎日一時停止するけど、あまり長時間止まらないんだよね。

[472: 匿名さん]

>>470
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,1235068,page=1

再度、、、

[473: 匿名さん]

>>472
やっぱり、上手くリンクされない。。。

アドレス、コピペするしかないですね・・・

[474: 匿名さん]

HPいつ更新されんねん？5/8更新予定ちゃうんかい！

[475: 匿名]

3期8次までの先着順は29部屋→17部屋になったね。ただ先着順表記は3期7次までのままなので、更新忘れかな。また3期9次が25戸売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち355戸が契約済で42戸が先着順で、完売まであと104戸だよ。

[476: 周辺住民さん]

>>475
いつもカウントありがとうございます。

値引きを期待しているのですが、なんだかんだで販売ペースが向上傾向にありますので、迷いますね…

[477: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→(104)→？（現状12戸）

25戸売り出ししたし、今月どこまで減らすかな？

[478: 匿名さん]

E棟は販売されていますか？

[479: 匿名さん]

>>478
多分まだです。
ホームページの間取りにEの付くお部屋がないので。

[480: 匿名さん]

>>478
6月らしいです。

[481: 匿名さん]

E棟は48戸です。
条件の良い部屋から売れていくこと必至ですね。

[482: 匿名さん]

>>467
自慢してるの？
誰も興味ないんだけど・・・

[483: 匿名さん]

>>482
勉強せずとも成績上位だった輩の未来は、城東の集合住宅スレにシコシコ自慢話を書き込む程度だったわけです。許してあげてください。

[484: 匿名さん]

日照イメージはペーパーで頂けるものでしょうか？

[485: 匿名さん]

日照イメージってどうなんでしょうね…
デベによって違うみたいですけれど
別のデベだと、冬至・夏至・春分秋分にそれぞれ何時間日が差すかというのを時間数をきいたんですが、
こちらの場合はどうなんでしょう？

[486: 匿名さん]

日影図を見せてはくれるけど正式資料として渡すところはないかなあ。
基本的に実測ではなく建築前の予測で、あくまで参考資料という位置付けで、それを保証するわけではないから。
クレームされて問題になる資料を渡すわけがない。

自分の目で確かめるのが一番。
冬に確かめた人は安心だね。

[487: 匿名さん]

485さん 486さん ありがとうございます。

ここの別のカテゴリーでもらった方がよいとあったので気になって・・

やっぱりあくまでイメージですよね

もう冬は確認できないので信じるしかないですね

[488: 匿名さん]

近くに住んでいるのでよく見てきましたが、DE棟は冬至の前後一ヶ月は日当たりはあまり期待しない方が良いですよ。

[489: 匿名さん]

>>488
DEで日当たりのよい部屋は6000万円位するよねえ？
日当たりでプラス500～1000万追加で出せるかだろうね。

[490: 匿名さん]

6000万までいかなくても4階以上の道路側ならそれなりに日が当たってた気はしますが

[491: 購入検討中さん]

ここ、船堀より安いらしいですよー
負けましたねー

[492: 匿名さん]

>>491
バブルだからね

[493: 匿名さん]

>>491
負けではなくここの勝ちです

[494: 匿名さん]

船堀と西葛西って、選ぶ層が違うと思う。
悪い意味ではないですよ。
都営で新宿方面に出たい人は船堀が便利だし、メトロで茅場町、大手町に出たければこちら。ましてや子供がこれから電車で学校に通うことになれば、乗り換え便利な東西線を選ぶかな～
混んでるけどね(>_<)

[495: 匿名さん]

ベランダビューはDも開けてそうですね

[496: 匿名さん]

D棟E棟のバルコニー側が開けているのかというと、そういうわけでもないよ。
隣に高いマンションがあるので、眺望は抜けない。
ただ、レジデントの他の棟がなるべくバルコニーに被らないよな向きにはしてる。それを開けてるというなら、そうかもしれない。

[497: 匿名さん]

隣のマンションとベランダの距離がかなりあるので、上層階は開放感があるんじゃないですか。
街中で隣のマンションとキツキツにくっついているのとは分けが違います。

[498: 匿名さん]

E棟のルーフバルコニー付きのお部屋も良いけど、南西向きのカーデンズ上階から見下ろされる感じなんですよね。

[499: 匿名さん]

機械式の駐車場音はどうなんでしょう？
使用したことが無いので。

慣れればあまり気にならないのかな

[500: 匿名さん]

>>497
開放感は眺望がぬけていてこそだと思うのですが。
また、隣のマンションを近いか遠いかは主観ですね。
私は近いと思いますが。

[501: 匿名さん]

>>500
開放感の感じ方も主観ですしね

[502: 物件比較中さん [男性 40代]]

船堀の方の価格は出たんでしょうかね？

[503: 匿名さん]

>>502
プレシスは出てますね、

[504: 匿名さん]

プレシスは坪214～268って感じ｡
思ったよりは安いかなあ？

[505: 匿名さん]

＞＞４９９
車の出入りも含めて　響きそうですね。
上階の方が聞こえるのかな。

[506: 匿名さん]

囲まれてるから響くかもね。
静かな夜間は使ってはいけないなんて規約は作れないだろうし、結構な台数だから頻度は多そう。
影響あるのはBD棟の外廊下側とE棟のバルコニー側か？
まあ実際に住まないとわからないね。
みんな以外と週末以外は車使わないかもしれないし。

[507: 匿名]

3期9次までの先着順は42部屋→23部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち374戸が契約済で23戸が先着順で、完売まであと85戸だよ。

[508: 匿名さん]

>>507
5月は一気に販売伸びてますね。
これは、船堀が値段でてきたのので諦めてこっちに流れてきてるんでしょうね。

[509: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→(85)→？（現状31戸）

[510: 匿名さん]

江東区の湾岸の価格上昇の影響もありそうですね。

[511: 周辺住民さん]

値引きの話とか、あったりしますか？

いくらなんでも急に売れ行き好調なんて、何かしらの特典が付いたからとしか思えないですが…

[512: 匿名さん]

今の段階で、価格面からみて他より優位なのに値引きとかないでしょ。
他の物件の価格や環境みれば、このくらい売れるのがむしろ普通なんじゃない？船堀とプレシスの価格がもう少し早くわかってれば、ゴールデンウイークにもっと売れててもよかったくらいじゃない？
今週消化したぶんは、プレシスや船堀の価格がでてくる前にゴールデンウイーク近辺で検討した人達だろうから、価格がはっきりすればもう少しペースあがるかな

[513: 購入検討中さん [男性 30代]]

現在購入を検討しているものです。

来週末申し込み予定なのですが、どなたかモデルルーム２Fにある、
扉、床、キッチンの御影石のカラーセレクトの比較写真をお持ちの方はいませんか？
ホワイト、ブラウンはモデルルーム写真を通して見れるのですが、ナチュラルがどこにも写真はなくて。

関西に住んでいるので、さっとモデルルームに行くことができないので、
申し込み前に自宅でもう一度話し合うにあたり共有いただけると大変助かります。

よろしくお願いします。

[514: 匿名さん]

機械式駐車場

[515: 匿名さん]

機械式駐車場2

[516: ぽむ]

>>513
モデルルームの担当者に問い合わせるのが良いかと。

[517: 匿名さん]

>>515
E棟の4階までは景色が最悪ですね。
へたをすれば、日当たりにも影響してきますね。

[518: 匿名さん]

E棟検討中の者です。現地見ましたが、最悪ってほど悪くもないなーと思いました。もちろんバルコニー側に機械式駐車場無いほうがいいですが、１日中家の中から外見ているわけじゃないし。価格次第ですよね！

[519: 購入検討中さん]

機械式駐車場は、まだ作り途中かと思うのですが、何階相当まであるのでしょうか。

[520: 匿名さん]

これだけ近ければ、駐車場が移動する音がかなりうるさいと思います。

[521: 匿名さん]

D棟の廊下側も低層階であれば気になりますか？低層階より音は上にいくのかな

[522: 匿名さん]

>>521
低層階は真ん前の音が気になるでしょう。
高層階は、音が上に上がるので、全体の音が聞こえるでしょう。
実際には住んでみないと分からないけど、一般的にはそんな感じだと思いますよ。

道路でも、低層階は目の前の道路の車の音が大きく聞こえますし、高層階は目の前の道路の音は多少小さくなりますが、遠くの車の音も拾ってしまうので案外煩かったりします。

まあ窓を閉めきればそこまで煩くはないと思いますけど。

[523: ご近所さん [男性 20代]]

ここ事故物件じゃんか。
お二人が…
大丈夫なのか？

[524: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>523
違います。

[525: 匿名さん]

>>523
勘違いされてるようです。

[526: 匿名さん]

こっちが事故物件だったら完売まで何年かかるか分かりませんね。

[527: 匿名さん]

お隣の事故物件よりこちらのほうが良くないですか？
なぜ売れてないのでしょう。。

[528: 匿名さん]

>>527
それはお隣より仕様やブランドが落ちるのに高かったからです。土地を長谷工が高値で落札したのでその影響です。
隣の完売で同価格帯のライバルがいなくなり、昔高いと言われていた価格も相場高騰でお値ごろ感が出てきたので大量の在庫がどんどん捌けてます。

[529: 匿名さん]

>>528
お隣を購入された方っぽいレスですね 笑

[530: 匿名さん]

>>528
どこまで真実かはわかりませんが、買う気もない物件の掲示板にいつまでも貼り付いてらっしゃるんですね

[531: 匿名さん]

隣りの契約者っぽいけど、まぁ実際、事実だよね。
事故があってすら、仕様とブランドと価格の面で隣りの方が魅力的ではあったと思う。
良くも悪くも、こっちは堅実。

[532: 契約済みさん]

なんでレジデントとガーデンズ契約者はすぐバトるんでしょうか。変な荒らしにつられずに、仲良くやりましょうよ。

[533: 謝罪]

ガーデンズ購入者は入居まで先が長すぎて正直今の時期手持ち無沙汰なんです。
だからお隣を弄って暇つぶしをしてるだけなんです。
許してあげてください。。購入者代表として謝ります。

[534: 契約済みさん]

どうせ、528でしょ。
レジデントプレイスもガーデンズも
購入者はお互い満足してるから、
買う気もないなら、早くどこかいってくれ。
相当暇だね

[535: 購入検討中さん [男性 30代]]

いい学区の場合、中古で下がりにくいみたいですが、実際はどうですか。経験した方がいらっしゃらないですか。

[536: 匿名さん]

ガーデンズの契約者の方とは限りません。船堀のほうかもしれませんし。

良い学区の場合、中古が下がりにくいかどうか、わたしも気になります。
少し前にこの辺りの3LDK中古マンションがわりと高値で出てました。

[537: 匿名さん]

>>535
良い学区は住みやすい場所であることが多いと思います。学区が良いから価値が下がりにくいということもあると思いますが、そもそも住みやすい場所なので価値が下がりにくいとも考えられるのではないでしょうか。

[538: 匿名さん]

3期9次までの先着順は23部屋→19部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち378戸が契約済で19戸が先着順で、完売まであと81戸だよ。

[539: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→(81)→？（現状35戸）

[540: 匿名さん]

竣工までの完売は厳しそうだけど、それほどの売れ残りは発生しなさそうだね。
マンション市場の高騰とお隣の完売が効いたかな。