レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[441: 匿名さん]

まだ６千万超えの部屋残ってるんだね。やっぱりって感じ。

[442: 匿名さん]

でも7千万超えの部屋は売れてるね

[443: 匿名]

船堀広告見たけど外観はまぁ良い気もしました。自走式駐車場も使いやすそう。立地も文句なしだけど肝心の間取りが好みではなく残念でした。値段も気になるところではありますが果たして。

[444: 匿名さん]

船堀は、掲示板で話題になってる格子手摺が広告ではきれいに表現されてましたが、現物みたらどうなんだろうという気はしました。後は騒がれてるように本当に販売坪単価270万とかで、価格発表時にこっちの販売がそれなりに進んでたら焦りますね・・・。

[445: 匿名さん]

販売は進むでしょうし、既に良い部屋はほとんどなく、日当たりなどある程度妥協するか、高いけど希望の部屋が手に入りやすい船堀にするかのどちらかではないでしょうか!?
通勤、通学など様々な家庭事情はあるけれど、個人的には江戸川区なら西葛西が良いと思います。

[446: 匿名さん]

すごく駅近で街の雑踏が気にならないなら船堀、そこまで駅近とは言えないけれど静かな住環境を望むならレジデント。
子供がいる家庭なら学区も気になりますし。
違いははっきりしていると思います。

[447: 匿名さん]

今日、E棟一階の専用庭と機械式駐車場撮ってきました

[448: 主婦さん]

>>446
学区だったらこちらですよね。
清新第一がありますから!

[449: 契約済み]

>>447
アップありがとうございます。機械式駐車場意外に小さいですね。確か全体居住者の３割ちょっとしかありませんよね。みなさんお車お持ちですか？ 結構な競争になりそうで、最近の悩みの種です。

[450: 契約済みさん]

船堀の物件は1階に店舗がはいるとか。飲食店とか入ったら、虫とか気になるから、やっぱりこっちで良かったです。

[451: 匿名]

船堀のマンションはⅠ階に店舗入れる縛りがありますからそこは仕方ないですね。値段が気になります。

[452: 購入検討中さん]

大地震で津波が来た場合、西葛西と船堀では被災度合いは変わりませんでしょうか。
その辺りを個人で分析されている方はいらっしゃいますか。
地盤は兎も角、東北震災を目の当たりにしては、津波の方が気になるのですが。
東京湾でも２mの津波が発生するらしく、２mの津波でも壊滅的な破壊力を持つとのこと。

[453: 匿名]

>>452
こんなのを見つけました。
参考になるかな？？
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11122365636

[454: 匿名さん]

昔、このあたりは海だったんですか？

[455: 匿名さん]

ここの近くを歩くとたまに湿っぽい潮の香りがすることがありますが、塩害などの心配はないのでしょうか？

[456: 購入経験者さん]

>>454
西葛西でも駅より南の清新町、臨海町あたりは完全に海ですね。昭和47年頃の埋め立てなので、まだ比較的新しいです。
以下に地図がありますが、海岸線は今も名残りが残っているようです。
http://blog.goo.ne.jp/12240106/e/fc2c1e1bcbe638abac794ec76049d2d9

[457: 匿名さん]

こんなのみつけたので参考までに
http://tokyo.cotori.net/2014/08/post-35.html
清新町、臨海町のあたりは海だったかんじですかね。

[458: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入の検討中ですが、朝の通勤ラッシュは気になりますね。合わせて８００戸も増えるから、さらに地獄になるのではないかと心配しています。

[459: 匿名さん]

もうもともと混んでいるし、あまり関係ないんじゃないかなと思いたいかも（笑）
まだここからだと都心まで近いから、
混んでいる時間が短いのはマシなんじゃないかとは思っています。
千葉方面からだと1時間近くぎゅーぎゅーってことありますし。
人によっては自転車で勤務先まで行けたりするんじゃないでしょうかね。

[460: 購入検討中さん]

No.458です。

>>459
であればよいですが。。
7:30～8:30の１時間内に15本の電車が走るとしたら、800/15=50人/本 増える計算で、なかなかひついですね。
実際住んでいる方、どうでしょうかね。

[461: 匿名さん]

>>460
全部が新しくというよりは、800世帯のうち、もともと住んでる人がどれぐらいいるか次第じゃないですか？

[462: 匿名さん]

こちらのA棟の高層階は、南風のときは以外と電車の音が聞こえるんじゃないですかね？同じくらいの距離のマンションで、ディズニーの花火の音と同じように、バルコニーの窓開けてたら思ったより音聞こえてたので。低い階なら前のマンションに遮られると思いますけど。

[463: 匿名さん]

>>448
内申が取りにくい清新一中のことですか？
都立志望ならやめたほうがいいですよ

[464: 匿名さん]

>>463
仮に都立志望だとしても、清新一中に通わせたいです。清新一中では内申が取りにくいというロジックは、他校に通っていても子供が同じ学力という前提で成り立つもの。でも、多感な中学生は周囲の友人に大きく影響されるので、学力の低い中学に通った場合、周囲の影響を受け学力が低下する可能性も大いにあります。

[465: 匿名さん]

>>464
都立の場合、来年度から内申計算が実技教科2倍になるので、仮に通知表が各教科1違えば9教科得点換算で60点ですから大きいと思いますよ。清新一中でも楽勝でオール5が取れたり、難関校でも学力検査点のみの特別選考で十分行けるような学力のあるお子さんは問題ないでしょうが。

[466: 匿名さん]

464さんのご意見に賛同します。内申がとりにくいうんぬんよりも、学力の低い又は素行の悪い生徒が多い学校でつまらない影響を受けるほうが親としては嫌です。努力される子供が多い環境で育ってほしいです。

[467: 購入検討中さん]

中学くらいの勉強であれば、素質だけでなんとかなりますが。
逆に必死に勉強しないと上位にいけないようでは、その先の未来はないです。
自分は、適当にしか勉強しなかったけど、上位でした。

[468: 匿名]

中学生は多感な時期ですから環境を一番に優先させたいですね。清新一中で普通の学力でも高校で苦労しないレベルにいたほうがよいですね。

[469: お隣]

この時間帯は3分に一本電車がきますね。

[470: 匿名さん]

ちょっと古いけど
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,1235068,page=1

[471: 匿名さん]

電車は混むし茅場町手前でほぼ毎日一時停止するけど、あまり長時間止まらないんだよね。

[472: 匿名さん]

>>470
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,1235068,page=1

再度、、、

[473: 匿名さん]

>>472
やっぱり、上手くリンクされない。。。

アドレス、コピペするしかないですね・・・

[474: 匿名さん]

HPいつ更新されんねん？5/8更新予定ちゃうんかい！

[475: 匿名]

3期8次までの先着順は29部屋→17部屋になったね。ただ先着順表記は3期7次までのままなので、更新忘れかな。また3期9次が25戸売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち355戸が契約済で42戸が先着順で、完売まであと104戸だよ。

[476: 周辺住民さん]

>>475
いつもカウントありがとうございます。

値引きを期待しているのですが、なんだかんだで販売ペースが向上傾向にありますので、迷いますね…

[477: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→(104)→？（現状12戸）

25戸売り出ししたし、今月どこまで減らすかな？

[478: 匿名さん]

E棟は販売されていますか？

[479: 匿名さん]

>>478
多分まだです。
ホームページの間取りにEの付くお部屋がないので。

[480: 匿名さん]

>>478
6月らしいです。

[481: 匿名さん]

E棟は48戸です。
条件の良い部屋から売れていくこと必至ですね。

[482: 匿名さん]

>>467
自慢してるの？
誰も興味ないんだけど・・・

[483: 匿名さん]

>>482
勉強せずとも成績上位だった輩の未来は、城東の集合住宅スレにシコシコ自慢話を書き込む程度だったわけです。許してあげてください。

[484: 匿名さん]

日照イメージはペーパーで頂けるものでしょうか？

[485: 匿名さん]

日照イメージってどうなんでしょうね…
デベによって違うみたいですけれど
別のデベだと、冬至・夏至・春分秋分にそれぞれ何時間日が差すかというのを時間数をきいたんですが、
こちらの場合はどうなんでしょう？

[486: 匿名さん]

日影図を見せてはくれるけど正式資料として渡すところはないかなあ。
基本的に実測ではなく建築前の予測で、あくまで参考資料という位置付けで、それを保証するわけではないから。
クレームされて問題になる資料を渡すわけがない。

自分の目で確かめるのが一番。
冬に確かめた人は安心だね。

[487: 匿名さん]

485さん 486さん ありがとうございます。

ここの別のカテゴリーでもらった方がよいとあったので気になって・・

やっぱりあくまでイメージですよね

もう冬は確認できないので信じるしかないですね

[488: 匿名さん]

近くに住んでいるのでよく見てきましたが、DE棟は冬至の前後一ヶ月は日当たりはあまり期待しない方が良いですよ。

[489: 匿名さん]

>>488
DEで日当たりのよい部屋は6000万円位するよねえ？
日当たりでプラス500～1000万追加で出せるかだろうね。

[490: 匿名さん]

6000万までいかなくても4階以上の道路側ならそれなりに日が当たってた気はしますが